Taux du credit

luisito a écrit:

Bonjour,

Je viens faire partager notre offre pour une construction neuve
Nous sommes tous les deux en CDI

Montant: 224 000EUR
80 000EUR de PTZ sur 25 ans
123 173EUR à 1.37% HA sur 15ans (nous avons refusé un taux à 1,29% de notre banque, car c'est une fois qu'on apporte des "billes" qu'on nous faire un offre meilleure).
20 000EUR à 1% sur 15ans
0EUR d'apport

Nous avons en cours deux crédits immobilier (investissement locatif, sans aucun dispositif fiscal particulier).

Nous arrivons à un taux d'endettement de 42%

On est dans la même situation :

Montant 215 000€
82 000€ de PTZ sur 25 ans avec différé de 15 ans
100 000€ de prêt classique à 1.35% sur 15 ans
20 000€ de prêt patronal à 1% sur 20 ans
13 000€ d'apport

Deux prêts immobilier en cours pour un investissement locatif sans défiscalisation.

Taux d'endettement d'environ 36%.

On va augmenter le montant à 225 000€, donc on sera dans la même situation.

Bonjour de notre côté
Pour projet 240000 construction neuve
30000 euro d apport
40000 ptz sur 20 ans avec 5 ans de différé
Soit 170000 euro prêt classique
On nous propose 1.75 sur 25ans
Fonctionnaires 2 enfants revenus de 3300 euro sans prêt en cours.
Qu'en pensez vous.

Pour 25 ans c'est un bon taux. Les mensualités me semblent faibles mais c'est à vous de savoir combien vous pouvez rembourser chaque mois. Néanmoins vous pourriez peut être raccourcir assez fortement la durée et donc diminuer le taux.

mouduske a écrit:

Bonjour de notre côté
Pour projet 240000 construction neuve
30000 euro d apport
40000 ptz sur 20 ans avec 5 ans de différé
Soit 170000 euro prêt classique
On nous propose 1.75 sur 25ans
Fonctionnaires 2 enfants revenus de 3300 euro sans prêt en cours.
Qu'en pensez vous.

Bonjour,

Le taux est pas mal, avez-vous consulté plusieurs banques ? On vous propose qu’elle mensua ?

Bonjour,
Nous avons eu une proposition du credit agricole pour un emprunt de 135000€ sur 10 ans à un taux de 1,05% hors assurance.
Qu'en pensez-vous.
Merci beaucoup pour vos réponses.

Coucou,

Nous ça avance aussi. On a fait plusieurs banques : CM, CME, BPop, CE, BNP. On attends encore deux réponses mais on devrait pouvoir diminuer le coût du crédit à moins de 50000EUR.
Pour te répondre shy0 : la banque populaire nous propose un montage de prêt avec un prêt sur 10 ans et un autre sur 25 ans : le prêt sur 10 ans est à 1,00%. (Et pense pouvoir descendre encore un peu !)

Maintenant je ne connais pas ton dossier, à toi de voir s'il est bon. S'il est bon, tu peux surement faire mieux ;)

Salut angel,
Merci pour ta réponse.
Notre project s'élève à 310797EUR
Notre apport est de 175797EUR
Nous n'avons aucun prêt.
Ma femme en CDI et moi en CDD dans l'aéronautique (avec en plus une pension militaire).
Les mensualités avec assurance 1245EUR
Après avoir payé la mensualité notre reste à vivre est de 4000EUR environ.
Comment je pourrais négocier mon dossier à ton avis?

Bon les choses se précisent pour notre construction de maison.
On vient de relancer le Crédit Agricole qui nous avait fait une offre il y a quelques mois, mise à jour (aucune négociation pour le moment) :



Note : le coût du projet indiqué ici n'est pas le coût de la maison, ça inclut un rachat de crédit, et il y a un montage crédit-relais.

Donc cette proposition tourne en gros à 1.88% sur 25 ans. On trouve mieux en ce moment ?
Revenus nets : environ 5700€/mois.

On pensait relancer également la Banque Postale ainsi que la BNP puisque ce sont les 3 banques qui me semblent revenir régulièrement comme fournissant des taux intéressants.

Par la suite, je pensais également confier notre dossier à un courtier en lui précisant de ne pas démarcher ces 3 banques là. Une idée de courtier à recommander, si possible en ligne ?

Note : il s'agit d'un montage un peu complexe (rachat de crédit immobilier existant, crédit-relais, achat de terrain, financement de CCMI + financement d'artisans hors-CCMI), donc les banques en ligne comme Bourso ne sont pas une option, ils ne font pas.

Bonjour,

Nous avons signé notre prêt il y a quelques jours, on est à 1,75% sur 25 ans, avec le CIC, avec 0 apport.

Vous devriez donc pouvoir négocier encore quelques points de base!

Bonjour Shaaden,
Dans le Rhône, nous avons une courtière qui nous obtient un taux de 1,60% sur 25 ans auprès de la banque populaire.
Nous n'avons plus de crédit relais personnellement, mais elle peut le faire aussi.
Mais elle peut faire mieux que le crédit agricole (quand j'y suis allée la semaine dernière, ils était à 1,95% et me font le coup de la dérogation à accorder).

Bonjour Isayla,
Merci.
Je suis preneur des coordonées de la courtière par MP si c'est possible. Ca peut être une bonne piste à creuser en effet.

Bonjour,

Je reviens du Crédit Agricole.

Projet de 219 280€ :

PTZ de 83 600€ (28.69€ / mois durant 15 ans et 725.36€ / mois les 10 dernières années)
Prêt principal de 125 680€ à 1.35% (814.82€ / mois durant 15 ans)

A priori la banque descendrait à 1.25% si on prend l'assurance habitation chez eux.

Ils nous ont dit qu'à partir de mars les taux vont remonter !

Aurél-i1 a écrit:

Bonjour,

Je reviens du Crédit Agricole.

Projet de 219 280€ :

PTZ de 83 600€ (28.69€ / mois durant 15 ans et 725.36€ / mois les 10 dernières années)
Prêt principal de 125 680€ à 1.35% (814.82€ / mois durant 15 ans)

A priori la banque descendrait à 1.25% si on prend l'assurance habitation chez eux.

Ils nous ont dit qu'à partir de mars les taux vont remonter !

Bonjour,
Il faudra faire les calculs entre le 1.25% et 1.35% et comparer avec le cout de l'assurance habitation.
Pour ma part j'ai accepté l'assurance habitation, mais je la prendrai que la première année, pour une centaine d'euros d’écart voire moins, cela valait le coup pour notre taux.
Mais que je le rappelle comme à chaque fois dans mes réponses sur ce forum, le taux n'est rien par rapport aux gains que vous pouvez faire en délégation d'assurance d'emprunt.

Bonjour... Qu’est-ce que la délégation d’assurance d’emprunt justement ? Je ne connaissais même pas le terme...