Taux du credit

Youn81 a écrit:

Si je me réfère au baromètre meilleur Taux, 1.50 c'est taux excellent, il est en haut du panier

Oui j'avais aussi vu la tendance sur meilleur taux, mais j'aurai aimé avoir l'avis des personnes qui ont consulté/consultent les banques récemment

Chaque banque, chaque agence applique ses taux, suivant leur orientation commercial du moment, donc impossible de vous répondre, d'autant plus qu'aucun client ne se ressemble, qu'aucun projet n'est le même. La seule vérité vrai pour se faire une opinion, faire plusieurs banques, défendre son dossier, l'argumenter, et ne pas forcément s'y rendre en disant, telle banque me propose cela comme taux ... le taux ne fait pas tout.

Bonjour,
Rien à redire sur votre taux, il est très bon.
Au vu de vos problèmes de santé, j'aurai déjà signé.

Par contre, faîtes-vous confirmer le prix de l'assurance car, en général, la banque donne un prix "bonne santé" et c'est l'assurance qui réajuste le prix ou met une exclusion après l'étude du questionnaire de santé.

Bonjour,
sur 20 ans nous voulons emprunter 190 000euros: nous avons un CDI et sommes deux 32 et 35 ans non fumeur dont un fonctionnaire de l'état. salaire annuel: 3150e/mois pour l'ensemble du couple.
voila ce que nous propose le CA apres etre passé par un courtier (nous sommes en dordogne dans le 24 en aquitaine):
Mise en place d'un différé de 36 mois Mensualité : 260,13€ 
de 37 à 180 mois : 962,65€
de 181 à 276 mois : 956,17 €
TAEG estimé : 2.28%
Cout assurance : 19.800€
Montant globale du prêt : 191.986€
Couverture assurance à 100%
Frais de courtage: 1000 euros
Frais de garantie: 3000e
frais de dossier: 500e
Qu'en pensez-vous? c'est cher? le TA est élévé? par ailleeurs nous avions demandé 20 ans mais nous voyons que les mensualités vont jusqu'à 276 mois soit 23 ans... est-ce normal?
merci d'avance

bouby0023 a écrit:

Bonjour,
sur 20 ans nous voulons emprunter 190 000euros: nous avons un CDI et sommes deux 32 et 35 ans non fumeur dont un fonctionnaire de l'état. salaire annuel: 3150e/mois pour l'ensemble du couple.
voila ce que nous propose le CA apres etre passé par un courtier (nous sommes en dordogne dans le 24 en aquitaine):
Mise en place d'un différé de 36 mois Mensualité : 260,13€ 
de 37 à 180 mois : 962,65€
de 181 à 276 mois : 956,17 €
TAEG estimé : 2.28%
Cout assurance : 19.800€
Montant globale du prêt : 191.986€
Couverture assurance à 100%
Frais de courtage: 1000 euros
Frais de garantie: 3000e
frais de dossier: 500e
Qu'en pensez-vous? c'est cher? le TA est élévé? par ailleeurs nous avions demandé 20 ans mais nous voyons que les mensualités vont jusqu'à 276 mois soit 23 ans... est-ce normal?
merci d'avance

Bonjour
Pour 23 ans, c'est normal car vous avez un différé de 3 ans qui doit correspondre aux frais intercalaires. Une fois que votre crédit commence, il va durer 20 ans. Après, niveau TAEG, il est élevé pour 20 ans, vous pouvez avoir mieux.
J'ai eu la même chose pour mon crédit principal qui est sur 25 ans.

D'accord, mais si la maison est finie en 1 an j'aurai donc un différé d'un an c'est ca?

Les frais intercalaires semblent élévés ou normaux?

Comment puisje obtenir le TA avec ce TAEG de 2.28%? merci

Oui, vous avez compris. Les 3 ans sont mis car vous avez 3 ans maximum pour terminer votre maison. Après, vous passez en amortissement.

Vous aurez le différé que vous voulez, si la maison est finie en un an mais qu'il reste un peu à débloquer (moi il ne restait que 500EUR), vous pouvez laisser courir jusqu'au 3 ans.
C'est clairement pas la banque qui l'empechera puisque c'est financièrement son intérêt.

Ah d'accord, mais plus tot sea terminé la maison et mieux ce sera n'est-ce pas pour rembourser le plus tot possible...?
Par ailleurs j'ai un TAEG de 2.28 qui semble élevé, comment puije connaitre le taux de l'assurance par personne et le TEG? merci

Pour le coût total du prêt bien sûr qu'il faut passer en amortissement le plus tôt possible.

Il faut juste savoir que c'est une alternative (qui coûte le prix des intercalaires+assurance sur la période). Si en fin de construction on a dépensé plus que prévu et qu'on est à sec, ca peut permettre de reconstituer un peu de marge : (mon exemple) au lieu de payer 1200/mois de suite, vous ne payez que 500 pendant le reste du différé, ca fait 700xnombre de mois de marge. Bien sûr les intercalaires c'est de l'argent perdu au final.

Eh oui je vois

A quel taux pensez-vous que je puisse négocier mon pret immobilier sur 20 ans en TAEG avec assurance comprise ? merci