Taux du credit

Bonjour,

Autour de 1,50% - 1,60% en TAEG ça doit être possible selon le dossier. Ça doit donner du 1,25-1,35% en taux nominal.

1.35% en taux nominal et si avec TAEG assurance comprise on peut être à 1.60? c'est possible ca...?

Je viens de faire une simulation rachat d'assurance pret immo: on me propose 0.094% par tête. La banque ou je signe mon prêt me propose 0.38% par tête. Je sais qu'ils n'ont pas le même calcul. Ma question: à combien me reviendrait le prêt avec un taux nominal à 1.28% et une assurance à 0,094% par tête? merci

Le calcul précis est un peu fastidieux à faire, mais en gros tu dois être autour de 1,50-1,60% je pense.
Par contre n'oublie pas que dans le TAEG il y a également les frais de dossier ainsi que les éventuels frais d'hypothèque etc.

Eudom: frais de garantie 3000e et frais de dossier 500e.
Tu sais comment fait-on le calcul pour avoir le taeg final avec assurance en tenant compte de l'assurance à 0.094 par tete?merci

L'deal serait de savoir à combien correspondent les 0.094%/ tête en pourcentage équivalent d'une banque

Il faut plus d'infos : le montant emprunté et sur quoi s'applique le taux de l'assurance (sur le capital restant dû ou sur le capital initial?)

Le montant emprunté 191986e taux de l'assurance sur le capital initial.

Dans ton cas j'arrive à un TAEG de 1,82%.
Attention ça ne donne qu'une approximation, j'ai calculé de manière simplifiée en actualisant mensuellement. Je crois que le calcul "officiel" est plus précis (une histoire sur 365 jours je crois ?).

Mais dans l'idée tu es proche de 1,80%

Oui c'est bien ce qu'il me semblait 1.80%
ca te semble beaucoup ou pas? tu penses que je peux avoir moins?

Ah j'ai oublié de te dire que l'assureur de mon pret m'a dit qu'à partir de la 13eme année de mon p^ret sur 20 ans je n'aurais plus de prelevement d'assurance donc ca peut faire baisser le taux TAEG annuel avec assurance comprrise non?

Ça me semble pas trop mal.
Pour info, ton TAEG est de 1,62% hors cautionnement/frais de dossier, qui pèsent donc pour 0,20% environ..

Sachant que dans mon calcul je considère que le cautionnement n'est pas récupéré en fin de prêt ; parfois on peut en récupérer une partie (ça va pas changer grand chose)

Ca veut dire que tu paies la totalité de ton assurance sur 13 ans au lieu de 20 ans : au contraire, avec le jeu de l'actualisation des flux (1 EUR dans 15 ans valant .. beaucoup .. moins qu'un EUR aujourd'hui), ça fait monter un peu ton TAEG.

C'est le jeu des assureurs : ils affichent des taux bas mais le perçoivent sur une durée courte, ce qui coûte plus cher à l'emprunteur en valeur actualisée

Ah oui je ne le voyais pas du tout comme cela!!! donc au final si on tient compte du fait que je ne paye plus d'assurance au bout de 13ans: ma mensualité passerait à 900e au lieu de 950e et mon taux hors frais de garantie et frais bancaire serait de 1.62% TAEG assurance comprise c'est ca?