Taux du credit

YDG a écrit:

Bonjour,

je pense que vous êtes sur la fourchette haute des taux, mais compliqué d'aller négocié sans apport (ou à défaut une épargne importante à côté)
et puis reste le point de l'assurance, faire un nouveau point avec un assureur un an après mise en route du prêt, il y'aura surement une économie à faire.

bonne journée 



Bonjour à tous

Votre avis sur notre proposition de prêt.
Apres avoir fait le tour de trois banques

213 000 EUROS sans apport (110%)

Taux 1.65 sur 20 ans

TAEG 1.92 (FG incluse)

Avec les frais de garanti et frais de dossier, assurance nous montons a 50 000 euros d'Interet.

Nous sommes un couple de 38 et 39 ans
Achat appartement dans l'ancien  (essonne)
Tout les deux en CDI
Environ 3700 euros de revenu mensuel a deux

Un avis ?

Pour ma part, proposition de la BP (accord de principe en cours) :

338 000 euros de financement (72000 de terrain, le reste en CST + travaux réservés)
5 000 euros d'apport
Pas de PTZ possible

Taux 1,7%
ADI : 0,78% (100% sur chaque tête).
Frais de garantie (CASDEN): 1020 euros, totalement récupérables.
Frais de dossier : 3380 euros (1% du prêt, mais négociable si nous confirmons que nous sommes intéressés par leur propale).

Couple marié 1 enfant de 29 ans et 33 ans.
Terrain + construction en CCMI.
Fonctionnaire état (prof) titulaire pour ma femme, cadre secteur privé pour moi, CDI.
Environ 4600 euros de revenu mensuel à 2 mini avec potentiel +++ (6 à 8k supplémentaire par an)

Je trouve que leur proposition est plutôt assez compétitive vu le montant, la durée. Sachant que la conseillère a laissé la porte ouverte à la négo (et que je leur ai fait miroiter le bundle : domiciliation des 2 revenus, assurance voiture + van chevaux + quad, produits assurance vie/multirisque habitation etc...)

La caisse d'épargne nous proposerait 1,92% et 0,64% pour l'ADI. Pas très risqué au niveau du taux. correct pour l'assurance.

Je suppose que vous partez sur 25 ans

Si c'est le cas, pour un profil qui semble bon d'après ce que vous écrivez, le taux est très moyen je trouve.

Pour vous faire une idée, vous avez le comparateur meilleurtaux.com : http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-[...]re-des-taux.html?zone=2

Si vous êtes sûr 25 ans, vous êtes sur un taux "bon".
Avec un bon profil, on peut espérer un taux excellent sans trop de difficulté.

Bonjour Fouga,
Oui c'est sur 25 ans.

C'est surtout vis à vis du montant emprunté et du faible apport que je trouve ce taux bon.

Il y a peut-être moyen de négocier encore un poil le taux mais je vais attendre de voir ce que me proposerait le courtier et la caisse d'épargne.

Bonjour
Dans l'absolu, un montant élevé n'entraine pas un taux plus élevé. La tendance est même plutôt à l'inverse.

+1 sur le commentaire sur le montant élevé.

A titre de comparaison, je suis seule, salaire de 2700€/mois à l'époque du prêt (il y a 2 ans environ), hors prime (primes au total 8 à 10k€/an). J'ai emprunté 210k€ sur 20 ans, et ma banque m'a proposé sans aucune difficulté le taux "excellent" de meilleurs.com.
Avec le recul, c'était tellement facile, que je me dis que j'aurais même du essayer de négocier
Et ma banque était en plus honnête, et elle n'a pas essayé de me vendre leur ADI. Elle me l'a chiffrée en me disant qu'elle était obligée de le faire, mais qu'elle savait que je prendrais mon assurance ailleurs
La seule grosse différence avec vous, c'était l'apport. J'avais déclaré 180k€ d'apport (mais ma conseillère savait que j'avais un peu plus en fait).

Et j'avais consulté la BP puisque j'y ai un compte et que je suis assimilée fonctionnaire... mis ils étaient de mémoire environ 0,5 points au dessus de ma banque.

Et pour info, mon frère a aussi eu droit à un prêt au taux "excellent", avec un dossier nettement moins bon (fonctionnaire catégorie C). Mais comme il passait avant, mon dossier les a peut-etre un peu influencé.

Ça prouve quand même qu'ils peuvent assez facilement s'aligner sur les taux "excellent". Et je suis même convaincue avec le recul qu'ils peuvent même proposer mieux pour les très bons dossiers

D'accord, merci pour les infos. On va essayer de la pousser un peu dès que j'aurais déja l'accord de principe.

Bonjour.

Pour notre prêt nous avons signé avec le crédit agricole.

Prêt 232000
Taux 1.50
Année 20
Assurance 100% pour monsieur et 50% pour moi.


Apport 1688 pour avoir un compte rond de l emprunt...montant de réservation du terrain

Nous gardons notre épargne de côté.

😉

Bonjour, puis je connaître le montant de l'assurance ? Car le CA nous propose le même taux pour quasiment la même somme empruntée.

Peg&gazoo a écrit:

Bonjour.

Pour notre prêt nous avons signé avec le crédit agricole.

Prêt 232000
Taux 1.50
Année 20
Assurance 100% pour monsieur et 50% pour moi.


Apport 1688 pour avoir un compte rond de l emprunt...montant de réservation du terrain

Nous gardons notre épargne de côté.

😉

Mcd42 a écrit:

Bonjour, puis je connaître le montant de l'assurance ? Car le CA nous propose le même taux pour quasiment la même somme empruntée.

Peg&gazoo a écrit:

Bonjour.

Pour notre prêt nous avons signé avec le crédit agricole.

Prêt 232000
Taux 1.50
Année 20
Assurance 100% pour monsieur et 50% pour moi.


Apport 1688 pour avoir un compte rond de l emprunt...montant de réservation du terrain

Nous gardons notre épargne de côté.

😉

Bonjour

26780 euro pour l assurance.

😊

Bonsoir,

Nous avons également déposer une demande de prêt pour notre future maison.
J'ai fat notre banque actuelle LCL qui nous proposait 1,10% sur 15 ans.
Puis je suis allée dans une agence empruntis, qui proposait également 1,10%.

Nous avons finalement traité avec meilleurstaux.com qui nous a envoyé à la société générale et après négociations, nous avons obtenu un taux de 0,90% sur 15 ans, 600 euros de frais de dossier et crédit logement pour la garantie. Concernant l'assurance, nous avons fait le dossier pour leur assurance groupe histoire de bloquer le taux, mais allons la résilier dès le premier mois pour prendre une délégation.

Bonjour,
Je souhaiterais avoir votre avis avant de souscrire notre offre de crédit.
Nous avons un projet achat de terrain + construction en Alsace, emprunt de 340 000EUR sur 25 ans a un taux de 1,65% et une assurance à 14 000EUR. L'offre vous parait-elle correcte (par rapport à ceux qui ont également souscrit récemment un crédit sur 25 ans) ?
Merci d'avance pour vos réponse !

Bonsoir

On nous propose:

Lieux: 95 Val d'oise
Taux 1.7
Durée 25 ans
PTZ: 102KEUR (5ans /15ans)
Crédit restant: 248KEUR

Pas d'apport (enfin notre apport, paye les frais de notaire et les frais de garantie)

Banque: BNP

Qu'en pensez vous??

Exover a écrit:

Bonsoir

On nous propose:

Lieux: 95 Val d'oise
Taux 1.7
Durée 25 ans
PTZ: 102KEUR (5ans /15ans)
Crédit restant: 248KEUR

Pas d'apport (enfin notre apport, paye les frais de notaire et les frais de garantie)

Banque: BNP

Qu'en pensez vous??

Bonjour, c'est un bon taux. Après, regarder bien les assurances.