Taux du credit

Tu payes comment le notaire?
Si tu passe pas par un crédit a 110%, le taux est plutot mauvais.
Si tu passe par un 110% il doit être dans la moyenne, mais tu devrais pouvoir obtenir un poil mieux.

Exover a écrit:

Tu payes comment le notaire?
Si tu passe pas par un crédit a 110%, le taux est plutot mauvais.
Si tu passe par un 110% il doit être dans la moyenne, mais tu devrais pouvoir obtenir un poil mieux.

C’est à dire 110%? Je ne vois pas comment on arrive à savoir cela

Si ton crédit inclus les frais de notaire, on appel cela un crédit a 110%.
Si tu paye de ta poche sans crédit le notaire c'est un crédit dit "classique".

Exover a écrit:

Si ton crédit inclus les frais de notaire, on appel cela un crédit a 110%.
Si tu paye de ta poche sans crédit le notaire c'est un crédit dit "classique".

Super merci pour ta réponse. Donc oui c’est un 110%

Pour ma part le crédit foncier nous proposait 2.10 quand on était a 110%.
Essaye de passer par meilleurtaux ou empruntis pour essayer d'avoir mieux.

Je ne connais pas votre façon de vivre, mais vu vos revenus, à votre place, j'écourterai le crédit. Il y a moyen de passer sur 20ans, et faire descendre le taux aux environs de 1,2 - 1,4%.
Faites les deux simulations juste pour voir combien vous payer d'intérêt, je pense que c'est du simple au double voir triple.

Hitman971 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous avons un projet de construction, pour un montant de 328 000€, terrain et maison compris. Nous sommes dans le 77,
Le crédit foncier nous propose un financement à un taux de 2,19 sur 25ans.
C’est une simulation.
Je précise que pour le moment c’est sans assurance.
Qu’en pensez-vous ? C’est un bon taux?
Merci par avance de votre aide

Nous dans l'oise, 1,7%, 334 517 euros sur 282 mois + 18 mois de différé partiel , SoGé+Banque partenaire BFM (ma femme est prof). Cout de l'assurance 21 000 euros (0,24% pour moi et 0,20% pour madame).

Les frais de notaire sont pris par le crédit mais l'apport de 5000 euros couvre les frais de dossier / garantie.

Caution credit logement 3200 + 600 frais de commission.

Frais de dossier 900 euros + 300 verifimmo.

On a un peu (beaucoup) trainé pour le prêt (merci le banquier de ma femme qui a pas voulu nous suivre...) et du coup on a pas trop hésité sur la proposition de ma banquière qu'on a trouvé plutôt honnête même si je pense que j'aurais pu trouver mieux ailleurs.

angelxxx a écrit:

Je ne connais pas votre façon de vivre, mais vu vos revenus, à votre place, j'écourterai le crédit. Il y a moyen de passer sur 20ans, et faire descendre le taux aux environs de 1,2 - 1,4%.
Faites les deux simulations juste pour voir combien vous payer d'intérêt, je pense que c'est du simple au double voir triple.

Impossible.
C'est bien de payer que 20 ans mais la somme par mois dépasse très largement les 33%.

ExoverImpossible. a écrit:

C'est bien de payer que 20 ans mais la somme par mois dépasse très largement les 33%.

La "règle" des 33% n'en est pas une.
Il est possible de dépasser largement ce taux d'endettement en fonction de sa façon de vivre, de ses revenus et surtout de son reste à vivre.
D'ailleurs, avec le prélèvement à la source, cette règle sera encore plus caduque !

eudom a écrit:

ExoverImpossible. a écrit:

C'est bien de payer que 20 ans mais la somme par mois dépasse très largement les 33%.

La "règle" des 33% n'en est pas une.
Il est possible de dépasser largement ce taux d'endettement en fonction de sa façon de vivre, de ses revenus et surtout de son reste à vivre.
D'ailleurs, avec le prélèvement à la source, cette règle sera encore plus caduque !

Oui c'est possible mais les organismes de cautionnement et les banques restent très frileux, je m'en suis rendu compte aussi...

panpan60 a écrit:

eudom a écrit:

ExoverImpossible. a écrit:

C'est bien de payer que 20 ans mais la somme par mois dépasse très largement les 33%.

La "règle" des 33% n'en est pas une.
Il est possible de dépasser largement ce taux d'endettement en fonction de sa façon de vivre, de ses revenus et surtout de son reste à vivre.
D'ailleurs, avec le prélèvement à la source, cette règle sera encore plus caduque !

Oui c'est possible mais les organismes de cautionnement et les banques restent très frileux, je m'en suis rendu compte aussi...

je confirme, même si cela est peut être écrit nulle part, cela reste une pratiquement largement pratiquée, et les patrons c'est quand même la banque dans ces cas

Non la règle est de mise quand tu as des revenus classique.
Si tu touche 15000, effectivement la règle n'est plus.
Mais la,la personne parle de 4200EUR de revenu pour un crédit de 328kEUR donc CA NE PASSERA PAS et d'autant plus en 110%.

Le prélèvement a la source ne change absolument rien.

Exover a écrit:

Non la règle est de mise quand tu as des revenus classique.
Si tu touche 15000, effectivement la règle n'est plus.
Mais la,la personne parle de 4200EUR de revenu pour un crédit de 328kEUR  donc CA NE PASSERA PAS et d'autant plus en 110%.

Le prélèvement a la source ne change absolument rien.

328K€ sur 20 ans en considérant un TAEG à 1,50%, cela correspond à environ 1 580€/mois, soit 38% d'endettement avec un revenu de 4 200 euros, et surtout un reste à vivre de 2 620€/mois.
Bien sûr tout dépend de la banque, de la relation avec le banquier, et de la gestion des comptes, mais normalement ça passe confortablement.

eudom a écrit:

Exover a écrit:

Non la règle est de mise quand tu as des revenus classique.
Si tu touche 15000, effectivement la règle n'est plus.
Mais la,la personne parle de 4200EUR de revenu pour un crédit de 328kEUR  donc CA NE PASSERA PAS et d'autant plus en 110%.

Le prélèvement a la source ne change absolument rien.

328K€ sur 20 ans en considérant un TAEG à 1,50%, cela correspond à environ 1 580€/mois, soit 38% d'endettement avec un revenu de 4 200 euros, et surtout un reste à vivre de 2 620€/mois.
Bien sûr tout dépend de la banque, de la relation avec le banquier, et de la gestion des comptes, mais normalement ça passe confortablement.

Non ça passe pas....et pour ma part nous sommes a un peu plus que les 4200.
Et oubli pas non plus, t'es a 110%...

Bref avec des compte nickel, un apport de 17k a 100% et pas a 110%.
Nous déjà ça passe pas...

Il reste 2600, ensuite tu enlèves les impôts, les diverses choses a payer chaque mois (assurance maison, voiture, essence, titre de transport, internet, cantine etc etc....).

Il reste plus lourd.... Et là on a pas compte les divers problèmes de la vie courante...
Et tu dois encore finir ta maison .... (Elle est rarement fini la), la cuisine les peintures etc etc..., la taxe d'aménagement etc etc...

Enfin bref d'emblée ça peux sembler être simple mais au final... Pas si facile.