Taux du credit

fouga a écrit:

Le prêt est déjà signé, ou vous êtes en cours de nego ?

On attend la proposition finale.

Verifiez le tupe de garantie alors avant de signer.

Et tant que rien est signé, pourquoi ne pas consulter d'autres banques pour avoir un meilleur taux

fouga a écrit:

Verifiez le tupe de garantie alors avant de signer.

Et tant que rien est signé, pourquoi ne pas consulter d'autres banques pour avoir un meilleur taux  

Il nous reste plus bp de temps et je pensais que 1% c'etait un tres bon taux

C'est un taux correct. Mais vous avez un très bon dossier... Donc vous pouvez espérer un taux excellent.

Pour information, mon frère a un dossier moyen (certes fonctionnaire, mais seul, avec un salaire d'environ 1300€/mois, et peu d'apport au moment du prêt)... Ben il a obtenu un taux qui correspondait à la catégorie "excellent" sur meilleurtaux.

Donc je pense qu'avec votre dossier, on peut faire mieux. En tout cas, ça ne coûte rien d'essayer

fouga a écrit:

C'est un taux correct. Mais vous avez un très bon dossier... Donc vous pouvez espérer un taux excellent.

Pour information, mon frère a un dossier moyen (certes fonctionnaire, mais seul, avec un salaire d'environ 1300€/mois, et peu d'apport au moment du prêt)... Ben il a obtenu un taux qui correspondait à la catégorie "excellent" sur meilleurtaux.

Donc je pense qu'avec votre dossier, on peut faire mieux. En tout cas, ça ne coûte rien d'essayer  

oui c'est clair ça vaut le coup d'essayer d'économiser 2000€ qui serviront à financer autre chose

0,2 point représente environ 1000EUR; donc pour gagner 2 000EUR il faut que tu fasses baisser le taux à 0,6%. Ca doit être jouable... Ce que je voulais dire c'est que c'était surement plus simple de négocier les frais fixes. Je suis pas certain que les banques te courent après car au final si c'est pour faire plusieurs rdv, téléphoner au siège ... pour 3000EUR de gain... Tu nous dira ce qui s'est passé au final ;)

angelxxx a écrit:

0,2 point représente environ 1000EUR; donc pour gagner 2 000EUR il faut que tu fasses baisser le taux à 0,6%. Ca doit être jouable... Ce que je voulais dire c'est que c'était surement plus simple de négocier les frais fixes. Je suis pas certain que les banques te courent après car au final si c'est pour faire plusieurs rdv, téléphoner au siège ... pour 3000EUR de gain... Tu nous dira ce qui s'est passé au final ;)

Oui c'est clair tu as raison, je vous tiens au jus.

sky0 a écrit:

angelxxx a écrit:

0,2 point représente environ 1000EUR; donc pour gagner 2 000EUR il faut que tu fasses baisser le taux à 0,6%. Ca doit être jouable... Ce que je voulais dire c'est que c'était surement plus simple de négocier les frais fixes. Je suis pas certain que les banques te courent après car au final si c'est pour faire plusieurs rdv, téléphoner au siège ... pour 3000EUR de gain... Tu nous dira ce qui s'est passé au final ;)

Oui c'est clair tu as raison, je vous tiens au jus.

salut je reviens vous donner des news, voici la proposition finale:
128 000,00€    1,00%   120 mois  1 121,33 (mensualités) sans assurance  1 153,67 avec assurance  6 559,60cout du pret     1,84% TAEG.
Frais de garanties estimés à : 1 408,00 € 
Frais de dossier : 150,00 €
qu'en pensez-vous?
Merci.

Je viens d'avoir un courtier au téléphone, à qui j'ai demandé quelques renseignements.

Je lui ai expliqué mon projet, à savoir confier la réalisation de plans, le montage du permis de construire, les plans techniques d'exécution à un architecte pour notre construction (90m2 plain-pied, relativement simple). Le suivi de chantier et des artisans intervenants sera ensuite assuré par mes soins.

De ce qu'en dit le courtier, les banques vont être frileuses, par rapport au fait que la phase "suivi chantier" sera réalisée par moi-même, et non par un CCMI ou par l'architecte lui-même.

reste à savoir si l'augmentation de quelques dizièmes du taux de crédit, me reviendra au final moins cher que d'employer l'architecte sur la totalité du projet....

Compte environ 7% pour un architecte. Donc oui je pense que ça sera plus cher.

Il faudra te montrer convainquant à la banque pour qu'ils aient confiance. C'est sûr que si tu parrais hésitant, ils ne vont peut être pas prendre le risque.

Bonjour à tous.

Hier nous sommes aller à la banque pour faire la demande de prêt (enfin !).

Donc pour un emprunt total de 215 300€, on va payer :

1) Durant les 15 premières années 875.52€

2) Puis à partir de 15 ans jusqu'à 25 ans 722.80€


**********


Composition des prêts :

1) Prêt principal de 131 993€ sur 15 ans non lissé à 1.20% (846.94€ / mois)

2) PTZ de 83 306€ sur 25 ans avec un différé de 15 ans (722.80€ à partir de la 15ème année)

On a prit des assurances à 100% mais sans la perte d'emploi.


**********


On est plutôt content, on avait pas un dossier facile. On avait contacté une courtière qui nous annonçait 1.10% mais avec un gros doute sur le fait que le dossier soit accepté.

On a déjà un appartement qu'on loue avec un crédit dessus, donc forcément ça n'aide pas.

Je sais pas comment notre banque a calculé le taux d'endettement, mais on se situe dans les 40%, mais à priori "vous avez un très bon dossier".

Je pense que le fait d'avoir fait la demande dans notre propre banque, qu'ils savent qu'on a un crédit immobilier chez eux et un peu d'épargne, ça rassure. De plus on a un loyer actuellement qui est quasi le montant du crédit demandé, donc je pense que ça joue aussi.

En tout cas, si ça n'avait pas été notre banque, on aurait eu de gros soucis pour le financement.

Et pendant que j'y pense, on a quand même eu 2 conditions à respecter pour l'octroi du crédit. La première, prendre l'assurance maison chez eux. La deuxième, prendre une protection juridique chez eux. Ces 2 contrats pourront être résiliés au bout d'un an (on verra si on en est content). Du coup, la protection juridique est un poil moins cher que la notre actuel, donc ça ne va pas nous changer grand chose, et l'assurance maison on sait pas encore trop ce qu'elle vaut, on va attendre d'avoir la date de signature du terrain pour la finalisée.

En bref, merci le Crédit Agricole

Aurél-i1 a écrit:

Bonjour à tous.

Hier nous sommes aller à la banque pour faire la demande de prêt (enfin !).

Donc pour un emprunt total de 215 300€, on va payer :

1) Durant les 15 premières années 875.52€

2) Puis à partir de 15 ans jusqu'à 25 ans 722.80€


**********


Composition des prêts :

1) Prêt principal de 131 993€ sur 15 ans non lissé à 1.20% (846.94€ / mois)

2) PTZ de 83 306€ sur 25 ans avec un différé de 15 ans (722.80€ à partir de la 15ème année)

On a prit des assurances à 100% mais sans la perte d'emploi.


Bonjour, 

Remplissez vous bien les conditions d'octroi du prêt à taux zéro comme vous êtes propriétaire d'un autre appartement en location ? 

Milkapops

Oui, on est parti 2 ans en location pour être de nouveau éligible au PTZ. Sans ça, on aurait pas eu du tout la même enveloppe !

Bonjour,

Nous sommes en train de se faire racheter notre prêt immobilier par le biais d'un courtier. Une banque nous a fait une proposition que nous avons accepté. Le courtier a transmis notre réponse et nous attendons donc l'appel de la banque pour un RDV.

D'après votre expérience, cela prend combien de temps à peu près pour les démarches à partir de ce stade? (c'est crédit mutuel la banque).


Merci d'avance pour vos réponse.