Taux du credit

Passe par une assurance tierce et vu votre age vous devriez pouvoir obtenir un poil mieux concernant le taux du credit.
Avoir 800EUR de mieux pour l'apport, ils vous ont donné une raison? (ca couvre qui votre apport? les frais de notaire? ).

Exover a écrit:

Passe par une assurance tierce et vu votre age vous devriez pouvoir obtenir un poil mieux concernant le taux du credit.
Avoir 800EUR de mieux pour l'apport, ils vous ont donné une raison? (ca couvre qui votre apport? les frais de notaire? ).

Les 800€ de plus c'était pour nous permettre d'avoir un taux meilleur.
L'apport était censé couvrir les frais annexe (FN+FG+FD) mais au LCL nous somme à 11000€.

Vous avez fait les démarches de vous mêmes ou en passant par un courtier?

Nous même

Ok, moi je vous conseillerais de voir un courtier (histoire de pas vous palucher toutes les banques) pour voir si eux arrive a obtenir mieux.
Une fois fait, passer par une délégation d'assurance (le courtier le propose généralement).

Apres..... vous verrez et pourrez choisir en consequence.

Bonjour,

Je viens vers vous pour avoir votre avis sur la proposition de notre courtier pour notre crédit immo. Je pensais  pouvoir un peu mieux. Voici les éléments:

Construction de maison (terrain 79500EUR + construction 188214EUR = 267714EUR). Nous passons par un maître d’œuvre donc pas de CCMI.
Mme: 34 ans, CDI depuis 2 ans, chargée de clientèle (salaire 1260EUR/12 mois)
Mr: 35 ans, agent SNCF depuis 6 ans (salaire 2050EUR/mois sur 13 mois)
Nous avons également des revenus d'une entreprise (auto-entrepreneur) mais l'entreprise ayant moins de 3 ans, ils n'en tiennent pas compte.

Notre apport ne rentre pas dans le prêt de la maison. Il va nous servir pour payer les frais de notaires (7200EUR), les frais de garanties (1411EUR), les frais de dossier (320EUR), les frais de courtage (1450EUR) et les taxes d'aménagement (6000EUR).

Nous arrivons à 1093.69EUR/ mois sur 25 ans avec un taux moyen de 1.54% qui comprend le PTZ:
- 40000EUR pour le PTZ
- 114000EUR à 1.38%
- 24000EUR à 1%
- 89485EUR à 1.74%

Coût du crédit: 46696EUR d'intérêts
Assurance DI 100%: 13925EUR

L'assurance pour les 2 têtes à 100% revient à 55.72EUR au total et est compris dans les 1093.69EUR/mois.

Voilà. Si vous avez des avis, nous sommes preneur. Merci. ;)

Bonjour,

Vous indiquez 4 lignes de crédit.
Les 4 lignes sont sur 25 ans? Je ne pense pas vu que le taux n'est pas le même.

Pourriez-vous préciser à combien d'année correspond chaque ligne? Le taux de 1,74% parait élevé.

Sur 267 714EUR d'emprunt, un montant d'intérêt de 46 696EUR me parait haut.

Virginie13380 a écrit:

Bonjour,

Vous indiquez 4 lignes de crédit.
Les 4 lignes sont sur 25 ans? Je ne pense pas vu que le taux n'est pas le même.

Pourriez-vous préciser à combien d'année correspond chaque ligne? Le taux de 1,74% parait élevé.

Sur 267 714EUR d'emprunt, un montant d'intérêt de 46 696EUR me parait haut.

Bonjour,

En effet il y a bien 4 lignes. c'est le courtier qui a fait sa sauce. Voici le détail:
- 1 PTZ à 40000€ à 0% sur 240 mois (20 ans)
- 1 prêt à 114000€ à 1.38% sur 216 mois (18 ans)
- 1 prêt à 24000€ à 1% sur 240 mois (20 ans)
- 1 prêt à 89485€ à 1.74% sur 300 mois (25 ans)

Après le fait qu'on ne passe par un CCMI n'est pas en notre faveur.

Alors essayez de voir pour que le PTZ soit en départ différé de 5 ans afin de réduire votre dernière ligne en 20 ans.
Ou encore lieux qu'il passe votre PTZ en 25 ans pour réduire les mensualités et vous permettre de raccourcir le délai des lignes suivantes.

Ce que je ne comprends pas est le 1,38% pour 18 ans et 1% pour 20 ans ... normalement le taux est moins important si on réduit les années, pas le contraire.

Sinon demandez du 1% sur 20 ans pour Tout!

C'est le taux de 1,74% sur 25 ans qui vous fait augmenter vos intérêts.
Demandez à ce qu'il revoit les lignes.

Virginie13380 a écrit:

Alors essayez de voir pour que le PTZ soit en départ différé de 5 ans afin de réduire votre dernière ligne en 20 ans.
Ou encore lieux qu'il passe votre PTZ en 25 ans pour réduire les mensualités et vous permettre de raccourcir le délai des lignes suivantes.

Ce que je ne comprends pas est le 1,38% pour 18 ans et 1% pour 20 ans ... normalement le taux est moins important si on réduit les années, pas le contraire.

Sinon demandez du 1% sur 20 ans pour Tout!

C'est le taux de 1,74% sur 25 ans qui vous fait augmenter vos intérêts.
Demandez à ce qu'il revoit les lignes.

Merci pour tout ces conseils! Je vais voir ce qu'il peut me faire avec tes conseils. ;)

Bonjour a tous,

Avec ma femme nous voulons acheter une maison sur plan et sommes en train de démarcher les courtiers.

Situation :

Ma femme 34 ans - CDI 2 ans - 1400Euros net / 12 mois
Moi 28 ans - CDI 4 ans - 5300Chf net / 13 mois (équivalent de 4300euros actuellement)

Nous pensons faire l'empreint en Franc Suisse.

Cout total du projet 361 000 euros + 15 000 euros FND

Apport : 0 euros (Un apport de 15 000 euros pour les FND est possible, j'ai investi dans un actif il y a deux ans mais je préférerai pas y toucher.)

Nous sommes dans l'attente des 1er retour de banque.

Sur les simulateur en ligne, pour un pret de 20 ans le taux HA est de 1.95% et de 2.15% sur 25Ans, ca vous parais élevée ?

De plus, connaissez vous le différence entre taux fixe et taux fixe modulable ?

Merci !

Bonjour,
Je me permets car je suis également travailleur frontalier et la question s'est posé du prêt en CHF.
Les taux étant si bas actuellement en France, je vous suggèrerai quand même de vous renseigner sur les prêts en €. Ma courtière avait négocié pour les 2 types de prêts et finalement j'ai opté pour le prêt en €: 1,2% sur 20 ans en mai dernier.

Darkice a écrit:

Sur les simulateur en ligne, pour un pret de 20 ans le taux HA est de 1.95% et de 2.15% sur 25Ans, ca vous parais élevée ?

1,95% sur 20 ans

Hier j'étais justement en train de réfléchir à renégocier mon prêt qui était initialement sur 20 ans... à un taux de 1,31% que je trouve trop élevé par rapport aux taux actuels.

Je ne sais pas qui vous propose des taux aussi élevé... Mais vous avez intérêt à aller voir ailleurs.

Pour vous faire une idée, regardez ceci : https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html

Bien entendu, le commentaire s'applique à un prêt fait en France. Pour les taux actuellement pratiqués en Suisse si vous envisagez de faire votre prêt de l'autre côté de la frontière, il vaudrait mieux vous renseigner sur des forums suisses.

Taram09 a écrit:

Bonjour,
Je me permets car je suis également travailleur frontalier et la question s'est posé du prêt en CHF.
Les taux étant si bas actuellement en France, je vous suggèrerai quand même de vous renseigner sur les prêts en €. Ma courtière avait négocié pour les 2 types de prêts et finalement j'ai opté pour le prêt en €: 1,2% sur 20 ans en mai dernier.

Bonjour,
Oui je me suis posé cette question aussi, mais la majorité de nos revenu étant en CHF, je pense qu'il est plus prudent d'avoir son empreint en CHF non ? Qui sais comment le taux CHF/EUR va fluctuer dans les années a venir ... bien que le CHF sois une valeur refuge. Toutes les personnes avec qui j'ai pu discuter m'ont dit que le taux en CHF sera moin haut que celui en euros car les taux immo CHF ont toujours ete historiquement inférieur au taux euros.