Taux du credit

fouga a écrit:

Belu69 a écrit:

Je viens d'avoir le crédit agricole Centre EST . Ils m'ont annoncé 1.84% sur 25 ans cela me semble énorme.

C'est effectivement très élevé : https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des[...]re-des-taux.html?zone=7

Mais vous n'avez peut-etre pas un "bon" profil pour qu'on vous propose un taux aussi peu intéressant. Chaque banque ayant sa "cible" clients, ça vaudrait le coup de tenter votre chance ailleurs.

Le problème est aussi la définition du " bon" profil.
Nous essayons d y arriver... pas de découvert (même autorisé),nous avons un apport de 20 000€ et il nous reste de l'épargne pour les "finitions" ( terrasse, peinture...), nous épargnons tous les mois la différence entre nos futurs mensualités et notre loyer. Mais nous serons sûrement à 33% voir 35% (à cause en partie de l assurance) et ce n est pas notre premier achat et nous avons 30 et 37 ans...
Mais j'pense pas que nous pourrons faire mieux niveau profil...

fouga a écrit:

Belu69 a écrit:

Je viens d'avoir le crédit agricole Centre EST . Ils m'ont annoncé 1.84% sur 25 ans cela me semble énorme.

C'est effectivement très élevé : https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des[...]re-des-taux.html?zone=7

Mais vous n'avez peut-etre pas un "bon" profil pour qu'on vous propose un taux aussi peu intéressant. Chaque banque ayant sa "cible" clients, ça vaudrait le coup de tenter votre chance ailleurs.

Le problème c'est que j'ai rien eu le temps de négocier c'est la nouvelle offre digital crédit agricole . "On ne s'alignera pas nous on est à 1.85".

Notre profil :
Emprunt 290K
Dont un apport de 45k.
Revenu du foyer . 4000€ 26 et 28 ans .
J'ai pas l'impression qu'on soit un mauvais profil mais peut être que je suis dans le faux.
À noter que le courtier sur sa première estimation semble proposer 1.65 ce qui me paraît beaucoup plus correct.

J'avais la même chose au départ et puis on a négocier... On est passe a 1.2 teag sur 20 ans ce qui est correct.

1.2 TAEG sur 20 ans ?
Quel part pour l'assurance ?
Et à quelle période ?

En tout cas la personne que j'ai eu n'était pas du tout avenante.
Elle m'a dit : "ce n'est pas le taux qui compte mais l'offre globale du crédit".
Je lui répondu que ça n'a pas de sens vu qu'on peut changer d'assurance sur 12 mois.
Tout ça pour me répondre : "oui vous avez raison".

Bref loin d'être convaincant cette expérience .

Belu69 a écrit:

fouga a écrit:

Belu69 a écrit:

Je viens d'avoir le crédit agricole Centre EST . Ils m'ont annoncé 1.84% sur 25 ans cela me semble énorme.

C'est effectivement très élevé : https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des[...]re-des-taux.html?zone=7

Mais vous n'avez peut-etre pas un "bon" profil pour qu'on vous propose un taux aussi peu intéressant. Chaque banque ayant sa "cible" clients, ça vaudrait le coup de tenter votre chance ailleurs.

Le problème c'est que j'ai rien eu le temps de négocier c'est la nouvelle offre digital crédit agricole . "On ne s'alignera pas nous on est à 1.85".

Notre profil :
Emprunt 290K
Dont un apport de 45k.
Revenu du foyer . 4000€ 26 et 28 ans .
J'ai pas l'impression qu'on soit un mauvais profil mais peut être que je suis dans le faux.
À noter que le courtier sur sa première estimation semble proposer 1.65 ce qui me paraît beaucoup plus correct.

Ce n'est pas un profil excellent... Mais c'est loin d'être un mauvais profil
Vous pouvez donc espérez nettement mieux que l'offre du CA d'après moi. Au minimum les taux "bons" sur meilleurtaux.com, voir "très bon".

Quand il est question de prêt immobilier, il vaut mieux ne pas attacher trop d'importance à la fidélité vers sa banque. S'ils ne veulent pas jouer le jeu en vous proposant au moins un taux acceptable, allez voir ailleurs.

Vous avez testé les banques en ligne ? Je crois que Boursorama propose des simulations rapides.

Le problème de Boursorama comme la plupart des banques en ligne c'est qu'ils ne financent pas un CCMI

Belu69 a écrit:

Le problème de Boursorama comme la plupart des banques en ligne c'est qu'ils ne financent pas un CCMI

Vous êtes sûr ?
La plupart des banques préfèrent justement le CCMI pour son côté sécurisant. Et mes voisins qui sont en CCMI viennent d'y renégocier leur prêt.

Bonsoir


La plupart voir toutes les banques en ligne refusent les prêts construction qu’il soit en ccmi ou non.

fouga a écrit:

Belu69 a écrit:

Le problème de Boursorama comme la plupart des banques en ligne c'est qu'ils ne financent pas un CCMI

Vous êtes sûr ?
La plupart des banques préfèrent justement le CCMI pour son côté sécurisant. Et mes voisins qui sont en CCMI viennent d'y renégocier leur prêt.

Certain Boursorama, ING. Ça m'aurait arrangé de passer par eux.

J'ai l'impression que ça commence à évoluer. Boursorama n'arrête pas de m'envoyer des pubs pour des prêts immobilier... Mais c'est un peu trop tard pour moi. Et d'après leurs simulateurs, ça ne vaut pas le coup pour moi de faire racheter mon prêt. Donc je n'ai pas cherché plus loin. Mais en tout cas, eux semblent bien en proposer maintenant.

Belu69 a écrit:

fouga a écrit:

Belu69 a écrit:

Le problème de Boursorama comme la plupart des banques en ligne c'est qu'ils ne financent pas un CCMI

Vous êtes sûr ?
La plupart des banques préfèrent justement le CCMI pour son côté sécurisant. Et mes voisins qui sont en CCMI viennent d'y renégocier leur prêt.

Certain Boursorama, ING. Ça m'aurait arrangé de passer par eux.

Au pire, si vous ne trouvez pas de taux intéressant, vous pourrez toujours revenir vers eux après.
Parce qu'en renego de prêt, là ils acceptent bien.

Mais en banque tradi, vous pouvez obtenir d'après moi beaucoup mieux que votre offre actuelle. Alors allez voir d'autres banques

Je ne me souviens pas de la part d'assurance en pourcentage mais ça doit être 0.07% à la banque directement. Ils se sont aligne sur le meilleur taux d'une banque er sur la meilleure assurance de l'autre.

Pas le temps de calculer et je ne peux pas avoir Lez papiers sous la main mais l'assurance représente 7000EUR sur les 335000 emprunter. Ça j'en suis à 99% certain.

Un ami à eu une proposition du crédit agricole (dept 44)
Taux 1.73% sur 20 ans hors assurance