Taux du credit

405 000EUR emprunté à 1.60% sur 25 ans...j'ai 500EUR de frais de dossier

fidjana a écrit:

Bonjour

J ai eu une proposition à 1.6 de lcl via courtier

300k le projet
40k d apport
Financement 260k

Assurance délégation 50% sur chaque tête.

Mensualité 1095e

Région de Montpellier

Puis je avoir mieu alors que soit disant les taux remontent ?

Merci

Bonjour, 
J'ai eu a peu prés la même proposition avec le même apport. 
Par contre pourquoi faire une assurance à 50% ? 

Car nous pensons que pour l instant il n y a pas d interet de passer à plus.

Bonjour à tous,
Je sors d'un rendez-vous à la banque postale ils me proposent 1.43 sur 25 ans . Plutôt satisfait je vais renvoyer la balle au crédit agricole voir si ils peuvent faire moins même si ça m'étonnerait

Même hors assurance, c'est un excellent taux !

Bonjour à tous!!

Bien avancer sur notre projet de construction nous en sommes au stade du prêt... pas le plus simple. J’aurais aimé connaître votre avis si il y a des connaisseurs et des personnes dans le même cas que nous à ce jour. Ci joint une des offres que l’on a reçu.

total du projet 206 844€

1er prêt 99844€ 1,46%. Sur 300mois
2ème prêt 95000€ 1,09%. Sur 180mois
3ème prêt 12000€ 1,00%. Sur 300mois

Mensualités environ 870€/mois


Avec assurance pour moi et mon amie à 100%


Des avis??


Merci d’avance!!

Bonjour,
Moi, je dis signer de suite. C'est une excellente proposition.

Bonjour,

nous allons emprunter avec ma femme et je vois d'apres les simulateurs que nous avons droits au PAS . Connaissez vous le taux actuel moyen sur 25 ans ?

Merci, cordialement .

Bonsoir à tous !
Eh bien quand je vois les taux... ça a encore bien baissé depuis 2ans.

De mon coté j'ai acheté un appartement dans le neuf pour une livraison fin mars 2019 (ça approche).
Prix de l'acquisition : 188 141 EUR

Apport de ma part : 3426 EUR(qui ont permis de régler une partie des frais de notaire, frais de dossier et frais de garantie)

J'ai eu accès au PTZ : 60 000 EUR sur 25 ans avec un différé de 15ans (mensualité de 500 euros sur les 10 dernières années)

Un prêt principal de de 129 020 EUR sur 15ans.
-Crédit agricole me proposait 1.45%
-BNP proposait 1.4% (en passant par un courtier)
-AXA banque proposait 1.35%

Finalement ma banque, le crédit agricole s'est aligné sur les 1.35% et a l'époque ça semblait pas mal pour un achat quasi sans apport.

Si ca peut aider : fin décembre au Crédit Mutuel j'ai eu 365 000EUR à 1.55 sur 25 ans avec 500EUR de dossier

Visite chez meilleurtaux.com cet après-midi, les explications sont claires et les taux soulevés semblent avantageux. Il y a un réel souci de trouver au mieux.

Bon, par contre, problème perso :

- j'ai recours à un architecte pour une mission complète. Malgré le contrat qui me lie à lui, avec un cout de l'habitation convenu, le courtier m'assure qu'aucune banque ne débloquera d'argent sans avoir la totalité des devis des différents artisans qui seront employés sur la construction.
Le permis est déposé, l'archi planche sur les plans techniques, et nous n'en sommes pas encore aux devis des artisans, d'où encore de l'attente à prévoir...

- pas possible d'avoir un amortissement direct, sans intérêts intercalaires. J'aurais voulu éviter le paiement par tranches/déblocages, étalés sur la durée du chantier, plutôt un virement d'emblée, mais pas possible

Gedeon13 a écrit:

Visite chez meilleurtaux.com cet après-midi, les explications sont claires et les taux soulevés semblent avantageux. Il y a un réel souci de trouver au mieux.

Bon, par contre, problème perso :

- j'ai recours à un architecte pour une mission complète. Malgré le contrat qui me lie à lui, avec un cout de l'habitation convenu, le courtier m'assure qu'aucune banque ne débloquera d'argent sans avoir la totalité des devis des différents artisans qui seront employés sur la construction.
Le permis est déposé, l'archi planche sur les plans techniques, et nous n'en sommes pas encore aux devis des artisans, d'où encore de l'attente à prévoir...    

- pas possible d'avoir un amortissement direct, sans intérêts intercalaires. J'aurais voulu éviter le paiement par tranches/déblocages, étalés sur la durée du chantier, plutôt un virement d'emblée, mais pas possible  

Intéressant ! On en est exactement au même point que vous, on vient de déposer les pièces complémentaires et on va nous aussi attaquer les plans technique et l'appel d'offre ensuite.
En revanche je n'ai pas encore vu meilleurs taux. Je vais d'abord monter un dossier avec ma banque (ma conseillère est très efficace) et une fois le dossier constitué faire marcher la concurrence. 
D'une certaine manière on utilise les 2 mois d'instruction du PC pour les plans technique et l'appel d'offre et les 3 mois de recours de tiers pour les banques. Ainsi on présente un dossier solide aux banques qui n'ont plus qu'a dire oui et à quelles conditions.
Mais c'est vrai qu'on a une sensation de sauter dans le vide, je ne sais toujours pas combien va coûter la maison  .

Bonjour, 

Vous avez un apport?
SVP
Merci

kentin6969 a écrit:

Bonjour à tous ,

je viens d'avoir le premier rdv avec ma banque pour un projet d'achat terrain + construction, voici la proposition que j'ai eu :

offre de prêt : 292 922.13EUR ( frais de notaire compris , pas d'apport)

avec un prêt de 30 000EUR sur 180 mois à 1% : mensualité 188.94EUR TAEG : 1.51%
un autre de 262 922.13EUR sur 300 mois à 1,31% mensualité 1240.31 TAEG: 1.78%

le taux de l'assurance est a 0.72% mais le banquier m'a dit que je pourrait le réduire énormément par la suite.


qu'en pensez vous , à votre avis je dois aller voir d'autres banques pour essayer d'avoir mieux ?

ce que je comprend pas trop c'est qu'à la fin il est écrit :

échéances hors assurances et accessoires : 1069.31EUR mais je ne comprend pas pourquoi ça ne correspond pas au montant des 2 prêts ?


Merci

Toujours des questions en cours, concernant notre emprunt à venir.
Les différentes simulations chez un courtier, sont alléchantes mais je suis plus interrogatif sur deux points en particulier :

- Dixit le courtier : je n'ai aucune chance de trouver une banque qui accepte un versement de capital en une seule fois ("l'amortissement direct" je crois) : les intérêts intercalaires sont devenus la norme. Cela ne m'intéresse pas du tout, d'une part, parce que je n'ai pas envie de payer ces intérêts, d'autre part cela recule d'autant plus le remboursement - et donc le terme du prêt. Terme qui devait coincider avec mon départ à la retraite !  

- Visiblement, le prêt sollicité passe sans gros souci sur mon seul salaire. Emprunter seul (nous sommes pacsés) me permettrait donc de déduire des mensualités l'assurance emprunteur de ma conjointe, ce qui à terme n'est pas négligeable (mon salaire étant d'environ 2 fois le sien..). Est-ce la meilleure des solutions de signer le prêt à mon seul nom ?