Taux du credit

Par contre les dossiers du CA passent par Verif Immo, et ce n'est pas toujours simple..
Fais toi bien confirmer les modalités.

Je reviens d'un entretien avec le Crédit Lyonnais. Complètement à l'ouest... 2-3 questions sur le projet (pour le coup ma foi bien engagé...), pas possible d'avoir une réponse sur l'obligation de DO, ni sur le choix "cautionnement ou hypothèque". Un taux nominal de 1,21% et un TAEG qui emplafonne les 2,20%.
1500 euros (mille cinq cent euros, oui) de frais de dossier ! Je dois avoir une tête d'américain, pas possible autrement.

Bref, c'est hors course pour eux.
Pour l'instant le CA reste exemplaire dans son accueil, et les modalités proposées.

Cet après-midi, entrevue avec BNP Paribas.

Bon ben entretien avec un conseiller BNP très accueillant.
Taux nominal 1,52% (sans assurance..), hypothèque et DO obligatoire, 1500 euros de frais de dossier, emprunt à 2 impossible (terrain à mon seul nom)... Bref que des obstacles.
De l'aveu même du conseiller, les banques nationales sont bien moins compétitives que les banques régionales, et plus exigeantes pour ce qui est des critères.
BNP a visiblement (toujours des dires de l'employé) une réputation du genre "si un dossier passe chez BNP, il passe partout" 
Sans moi donc 

... Me reste simplement à voir la banque populaire désormais, ma conjointe étant à l'éducation nationale, peut-être la CASDEN se révélera intéressante...

Gedeon, vous n'avez pas envisagé de voir un courtier ? Avoir une contre proposition peut parfois permettre de baisser considérablement les prix.

J'ai déjà vu un courtier de meilleurtaux :
taux nominal 0.85%, frais de dossier 350 euros (+ 1200 de commission du courtier...)... Par contre il m'a averti d'emblée, que tous les dossiers qu'il monterait devraient inclure une dommage-ouvrage.

Si l'on apprécie ces paramètres dans leur ensemble, la DO pèse quand même lourd : si je suis obligé de la souscrire, cela représente tout de même l'équivalent d'environ 40% du coût total du crédit à sortir en plus. Ce n'est pas négligeable, et finalement un taux nominal à 1,20% sans DO, est sans doute préférable à un 0.93% (LBP) avec une DO obligatoire.

Gedeon13 a écrit:

Bon ben entretien avec un conseiller BNP très accueillant.
Taux nominal 1,52% (sans assurance..), hypothèque et DO obligatoire, 1500 euros de frais de dossier, emprunt à 2 impossible (terrain à mon seul nom)... Bref que des obstacles.
De l'aveu même du conseiller, les banques nationales sont bien moins compétitives que les banques régionales, et plus exigeantes pour ce qui est des critères.
BNP a visiblement (toujours des dires de l'employé) une réputation du genre "si un dossier passe chez BNP, il passe partout" 
Sans moi donc 

... Me reste simplement à voir la banque populaire désormais, ma conjointe étant à l'éducation nationale, peut-être la CASDEN se révélera intéressante...

Bonsoir,

La banque Populaire Casden vous proposera peut être pas le taux le plus fabuleux mais entre la garantie casden, l’absence de dommage ouvrage si vous en faites le choix et l’assurance en délégation le taux final est largement compétitif

Milkapops

Pas de casden pour moi mais la banque s'aligne sur les garanties, pas de do et alignement sur l'assurance.

Angelxxx, vous avez démarché quelle enseigne ?

Un peu moins d'une dizaine. C'est le crédit mutuel finalement qui a fait la meilleure offre. Pourtant, ce sont les premiers qu'on est allé voir car c'est la banque à ma femme, et ils disaient ne pas pouvoir faire ce que je demandais à savoir un taux de moins de 1,5% TAEG sur 20 ans. Finalement ils arrivent à faire mieux, mais il a fallu parlementer longuement!

Pouvez-vous me dire le taux en moyenne du moment sur 300mois (25ans) pour un emprunt de 230 000 euros ? (droit au PTZ)
J'ai entendu dire 1,55 cela vous semble juste ?

Bonjour, j'ai actuellement un crédit immobilier que j'essaie de faire racheter dans une autre banque.

Notre crédit actuel est composé de 4 prêts non lissés ( un pour lequel il reste 4 ans à 1%, un pour lequel il reste 5 ans à 2,25%, un pour lequel il reste 10 ans à 0% et le principal où il reste 14 ans et 9 mois à 2,88%). Je rembourse 1087 euros par mois mais comme ce n'est pas lisse, mes échéances baisseront dans 4,5 puis 10 ans pour finir à 850 euros dans dix ans et jusqu'à la fin.

Un courtier me propose de racheter ces 4 crédits, il ajoute 4 000 euros dans le montant emprunté pour ses honoraires, les frais de dossier dans la nouvelle banque et les frais de remboursement dans l'ancienne. Nous souhaitons garder nos échéances mais baisser la durée d'emprunt. Il a une proposition à 0,90% sur 12 ans ce qui fait une échéance de 1059 euros, de la première à la douzième année puisque c'est lissé.

Le courtier a calculé une économie de 15 000 euros.

Tout ça c'est hors assurance, délégation d'assurance acceptée.

Je vais essayer de renégocier avec ma banque actuelle mais je crains qu'elle ne puisse pas suivre.

Mes questions sont les suivantes:
Comment calculer les échéances de mon prêt actuel si vous les étaient lissées? Cela me serait plus simple pour calculer, pouvoir me dire au lieu de payer tant sur 14 ans et 9 mois, je paierais tant sur 12.

Est ce que je peux négocier? Les frais de dossier à la nouvelle banque par exemple?

Quelles questions poser au courtier? Je pense déjà à savoir si le nouveau crédit est avec une hypothèque ou une caution ( même si lun ou l'autre je m'en fiche!) le coût des cartes bleues de la nouvelle banque, les modalités du prêt ( suspension d'echeance Possible, remboursement anticipé et je ne vois pas quoi d'autre).

Merci beaucoup de vos aides et désolée pour mon roman!

Bonjour

je souhaite emprunter 80Ke sans apport pour un achat d'un appartement ancien pour un investissement locatif.
Quelle banque internet pourrait le faire?

J'ai testé Bourso/Fortuneo mais elle finance minimum 100KE :(

Pourquoi pas une banque classique or internet?

Bourso/Fortuneo sont des banques internet.
Les banques classiques en dernier recours car les frais sont plus importants