Taux du credit

Regarde en lissant l'ensemble avec une pondération avec les taux, tu auras un bon taux global déjà.
Après voir les taux d'assurance, mais au CA ils sont pas dégueu et négociables également !

J'ai trouvé le CA effectivement plus à l'écoute que les autres banques, toutes plus psycho-rigides et paranoïaques les unes que les autres vis-à-vis des constructions autres que CCMI.
Le CA reste à l'écoute, par contre concernant les taux proposés, pour ma part ils ne se situent pas dans les meilleurs, mais qu'importe.

Nous on est en attente du retour de la dernière négo, mais à ce jour, pour un projet de 440-450kEUR (avec prêt "relais" - en vrai achat-revente) :
PTH fixe FACILIMMO : 124 000 à 1.03%
PTH lisseur : 250 000 à 1.60%
PTZ transféré : 48 000 à 0.01%

Ça nous fait un global à 1.25% (hors assurance), sur 25 ans on est déjà contents.
On a demandé le PTH fixe à 0.95% et le PTH lisseur à 1.45% ... on devrait savoir ces jours-ci!

Merci Lichqr44 pour tes conseils précieux ,l'assurance proposée est de 33,33EUR par personne avec garantie décès/PTIA/ITT 100% je trouve ça un peu abusé. Je pense aller rendre visite a La poste, credit mutuelle et CE.
Nous sommes tous les deux fonctionnaires.
Gedeon tu comptes souscrire l'assurance du CA ?

fana1899 a écrit:

Merci Lichqr44 pour tes conseils précieux ,l'assurance proposée est de 33,33EUR par personne avec garantie décès/PTIA/ITT 100% je trouve ça un peu abusé. Je pense aller rendre visite a La poste, credit mutuelle et CE.
Nous sommes tous les deux fonctionnaires.
Gedeon tu comptes souscrire l'assurance du CA ?

33.33€/mois/personne pour 100% du capital assuré, donc à vous vous assurez 200%?
Outre le taux de l'assurance à négocier, il y a également la couverture qui peut être diminuée.
J'entends par là :
Le minimum à garantir est 100% du capital, donc 10+90, 70+30, etc.
Cela dit, attention à ne pas vouloir trop rogner car en cas de décès de l'un ou l'autre (hors suicide!) (ou hospitalisation longue, invalidité ITT / IPT, ou insolvabilité mais ça devient compliqué à 2), l'assurance ne remboursera "que" la part couverte par le défunt, le survivant devant assurer seul(e) le remboursement du crédit.
Donc par exemple, il faut regarder en fonction de vos revenus respectifs ce que vous serez en mesure de rembourser seul et assurer les crédits en fonction.
Concrètement, mes revenus sont supérieurs à ceux de ma femme donc nous allons n'allons pas nous assurer à équivalent, moi je serai à 80% et ma femme à 40% (80 + 40 = 120% donc on est au-delà du minimum).
Si je meurs, 80% du capital sera pris en charge par l'assurance, elle remboursera seule les 20% restants ce qui passe avec son salaire.
Si elle meurt, 40% du capital sera pris en charge par l'assurance, il me restera 60% à rembourser seul.
Dernière chose, vous n'êtes pas obligé d'assurer les emprunts avec la banque (assurance groupe), vous pouvez faire une délégation d'assurance - en passant par un courtier par exemple.

Coucou tout le monde.

Je reviens du courtier. Finalement on a obtenu un prêt de 1.00 % pour 100000 euros sur 15 ans en rachat de prêt par la société générale.
Et assurance a 13.5 euros par mois pour nous deux à 100% chacun.

missly76 a écrit:

Coucou tout le monde.

Je reviens du courtier. Finalement on a obtenu un prêt de 1.00 % pour 100000 euros sur 15 ans en rachat de prêt par la société générale.  
Et assurance a 13.5 euros par mois pour nous deux à 100% chacun.

Super offre, vous êtes passés chez qui ?

La centrale de financement

Bonsoir.
Après quelques années d'absence du forum, je reviens vers vous non pas pour vous apporter mes conseils, mais cette fois c'est moi qui souhaiterai avoir vos avis.
Je suis sur un projet de construction via un ccmi et j'ai demandé une proposition de financement via ma banque.
Aujourd'hui celle-ci me propose sur 300 mois.

Apport : 20 000 €
Prêt immo envisagé : 174 000 € à Taux fixe de 1.58%
T.A.E.G à 2.24%
Coût du crédit hors assurance 34 600 €
T.A.E.A 0.47%
Coût avec assurance 44 600 €

Prêt à Taux Zéro : 22 000 €
Coût du crédit hors assurance 825 €
T.A.E.A 0.44%
Coût avec assurance 2040 €

Coût total assurance pour les 2 prêts  10 300 €

A savoir que je met ma banque en concurrence direct avec un courtier. ( mon but étant de rester dans ma banque bien évidemment)
Je trouve l’assurance emprunteur un peu élevé. 

Bonjour,

Nous construisons hors ccmi avec un architecte et le second oeuvre en autoconstruction. Nous avons un prêt principal de 377 000 EUR sur 25 ans et un prêt relais de 123 000 EUR. On a un gros apport compte tenu de la vente de notre appartement. La banque Rhône Alpes nous propose 1,45% avec là aussi une assurance un peu élevée mais compte tenu de la nouvelle loi on peut en prendre une autre ailleurs quand on veut dans la 1ère année et ensuite une fois par an à la date anniversaire.
Donc les conditions d'assurance ne sont plus un critère aussi important que par le passé à mon avis.

Bonjour
Les taux que vous annoncez sint des taux nominaux ou taeg?
Parce que moi pour 260000e sur 17ans a la banque postale je suis a 1% mais taeg 2.14 avec assurance frais dossiers et frais de garantie

Ce sont des taux nominaux, nous sommes à 1.25% sur 20 ans ou 1.45% sur 25 ans.

Le problème c'est que le dossier s'il est excellent sur le plan financier est un peu complexe avec une construction sans CCMI, un partie en autoconstruction et un prêt relais. Du coup nous n'avons pas eu beaucoup de réponses de banques et nous avons dû nous contenter de ce que nous proposait la notre.

En revanche nous avons pu gagner beaucoup sur l'assurance, l'offre de la banque était à 0.335% pour du 50-50% et nous avons obtenu du 0.21% pour du 75-75%.

Bonjour,

C’est juste ÉNORME !
Tu prends 1.14% pour :
- assurance
- frais de dossier (négligeable... normalement!)
- frais de garantie

Quel est ton taux d’assurance ??
On peut s’attendre à 0.20% - 0.40%, mais là ça me parait vraiment beaucoup !!

zaf34 a écrit:

Bonjour
Les taux que vous annoncez sint des taux nominaux ou taeg?
Parce que moi pour 260000e sur 17ans a la banque postale je suis a 1% mais taeg 2.14 avec assurance frais dossiers et frais de garantie

Édit : je viens de regarder notre offre, entre les taux nominaux et les TAEG on prend entre 0.40 et 0.48 selon les prêts !...

Bonjour,
En projet de construction par des artisans indépendants, nous sommes passés par un courtier:
Il en est ressorti un taux à 1.25 (TAEG 1.590) à la CASDEN avec obligation de D/O depuis 2019, sur une durée de 22 ans .
Crédit de 180 000EUR (Prêt de 145 000 - PTZ à 36 000) + apport de 18 000 . Pour un projet d'un cout total de 198 000.
Nous changerons d'assurance au bout d'un an ;) .

Pour info :
Nous avons aussi vu le CIC qui nous a dit qu'il ne nous proposerait pas un aussi bon dossier et qu'il etait fort probable qu'ils nous demandent la D/O étant donné que nous ne passons pas par un constructeur. Sinon, seul un apport de 100 000EUR était nécessaire pour échapper à la D/O (je précise que nous avons le terrain).
Le crédit agricole nous proposait un taux à 1.60 (taux nominal).