Taux du credit

oui mais si on signe par exemple là au mois de Mars, le temps du permis de construire, on va dire 2 mois,la banque réajustera le taux actuel malgré la signature, c'est bien ça?

elenouki a écrit:

oui mais si on signe par exemple là au mois de Mars, le temps du permis de construire, on va dire 2 mois,la banque réajustera le taux actuel malgré la signature, c'est bien ça?

Bonjour,

Si ils sont gentils oui, sinon il vous faudra attendre les 4 mois qui annulent le prêt pour en refaire un, ou bien démarcher une autre banque en n'ayant débloqué aucun €

ha d'accord il faudra bien que je me renseigne alors merci

Avant signature, donc en ayant encore la possibilité ouverte de négocier, je préférerai demander une renégociation du prêt, sans frais, avant la fin de l'année. Si je peux l'obtenir, j'aurai la possibilité de demander la renégociation cet été au moment où le taux devrait être le plus bas cette année d'après les prévisions... et je ne paierai rien pour cela. En échange, mon banquier sera assuré de me garder comme client, que je ne sois pas tenré de faire racheter le prêt, et d'avoir un contrat relativement stable (en évitant les longues discussions et les négociations). C'est plus clair dès le départ, quand je vous rappelle dans X mois, vous me ferez le taux du moment et voilà. Ah j'aime bien comment çà sonne, pourvu que çà soit aussi facile .

C'est ce que ma banquière m'a proposé, une sorte de taux révisable mais seulement vers la baisse, par contre il est bloqué la 1ère année.
Restera plus qu'à espérer qu'un jour (et dans plus d'un an) ils seront plus bas qu'aujourd'hui ... bon à priori c'est jouable.

Le crédit foncier qui m'a proposé 4,95% HA taux fixe sur 30 ans ne veut accepter aucune délégation extérieure d'assurance, du simple fait que je sois passé par meilleurtaux.com . Or, via mon courtier "La Henin" qui me propose la même offre de crédit aux mêmes conditions, au CF, accepte sans difficulté la délégation. J'ai d'ailleurs une offre de AFI Europe très bien placée pour l'assurance (0,15% sur PTZ, 0,20% sur PAS) que je lui ai présenté et le courtier est OK sur le principe. Bien sûr, il faudrait confirmer tout çà avec les dossiers montés..
Est-ce que ceux qui sont passés directement au CF sans courtier, peuvent dire s'ils envisagent la délégation d'assurance et si elle leur est acceptée ? Je sais bien qu'ils veulent des conditions de couverture au moins égale... donc il s'agit juste de savoir si ils sont contre le principe ou non.

L'assurance groupe du CF est très chère, pour 1 tête avec Décès / PTIA / ITT c'est 0,36% sur le PTZ et 0,39% sur le prêt principal PAS, soit 28 Euros de plus chaque mois par rapport à l'assurance AFI Europe (qui a une excellente couverture pourtant), et ce, sur la première année seulement. A 40 ans, la cotisation doit tuer... j'en ai que 28 pour l'instant.

bonjour,
la caisse d'épargne m'a fait une simulation aujourd'hui : 5% sur 25 ans

apport : 33000 €
PTZ : 20700 €
prêt : 80300 €

Je trouve ça lamentable , alors que le site meilleur taux au 13/03/09 prédit un excellent taux sur 25 ans en mini 4.60 % et en maxi 4.85 % HA... si on rajoute 0.36 % pour l'assurance, le mini est largement inférieur à 5% mais pour le maxi il dépasse... Mais bon, déjà les taux sur meilleur taux sont du 13/03/09... Donc c'est surement moins aujourd'hui...


allez voir aussi sur le site "guide du crédit"

Ce n'est juste qu'une simulation de prêt, car j'attends le chiffrage du MO...

bon allez pour vous faire rager :

je demande une petite ralonge a ma banque pour mon pret immobilier. on va racheter le pret total.
voila ce que me propose la banque : 275 000 euros sur 28ans à 1.85% (hors assurance)

1,85% ?????

Mon frere vient d'avoir une proposition de la banque postale pour etre meilleure que celle qu'il avait eu la veille par le crédit mutuel (4.1%HA sur 25ans) :
En faisant 2 crédit :
3.8%HA sur 15ans et 4%HA sur 25 ans !!!

angele_cyril a écrit:

Mon frere vient d'avoir une proposition de la banque postale pour etre meilleure que celle qu'il avait eu la veille par le crédit mutuel (4.1%HA sur 25ans) :
En faisant 2 crédit :
3.8%HA sur 15ans et 4%HA sur 25 ans !!!

Comment arrive t'on a faire du 4.1% avec 2 crédits de 3.8 et 4% ?

benji791 a écrit:

1,85% ?????

c'est un prêt en francs suisses. Ce n'est pas comparable ;)

myckael39 a écrit:

bon allez pour vous faire rager :

je demande une petite ralonge a ma banque pour mon pret immobilier. on va racheter le pret total.
voila ce que me propose la banque : 275 000 euros sur 28 ans à 1.85% (hors assurance)

Tu as cette proposition de quelle agence ?
Tu comptes prendre ton assurance chez qui ?

donito a écrit:

benji791 a écrit:

1,85% ?????

c'est un prêt en francs suisses. Ce n'est pas comparable ;)

myckael39 a écrit:

bon allez pour vous faire rager :

je demande une petite ralonge a ma banque pour mon pret immobilier. on va racheter le pret total.
voila ce que me propose la banque : 275 000 euros sur 28 ans à 1.85% (hors assurance)

Tu as cette proposition de quelle agence ?
Tu comptes prendre ton assurance chez qui ?

J'avoue au passage ne pas très bien comprendre le principe de rachat total de prêt et demande de rallonge dans le cas présent.
Il doit me manquer l'historique de l'affaire.

tho a écrit:

C'est ce que ma banquière m'a proposé, une sorte de taux révisable mais seulement vers la baisse, par contre il est bloqué la 1ère année.
Restera plus qu'à espérer qu'un jour (et dans plus d'un an) ils seront plus bas qu'aujourd'hui ... bon à priori c'est jouable.

J'ai pas l'impression que c'est ce qui va se passer.
Il semblerait que les taux remontent vers la fin d'année.