Taux du credit

Bonjour

Il ne faut pas oublier que tout le monde n'a pas le même profil d'emprunteur.

Les taux remontent malheureusement donc selon le profil 1.4 sur 25 ans ça reste très bien .

Je ne suis pas sûr que les banques consentent dans L'immédiat à baisser leur taux car elles doivent récupérer de la liquidité .

Bonne soirée

Blackeyed a écrit:

Bonjour,

Pour information 1,4% c est ce que m'a proposé la Caisse d'épargne sur 25 ans sans négociation... tu dois pouvoir avoir bien mieux!

Effectivement .... comparer un taux sans prendre en compte le montant total emprunté, la durée, la proportion d'apport et la situation professionnelle des emprunteurs n'a pas de sens ....

J'emprunte 360k avec un apport de 25k. J'ai consulté 2 sociétés de courtiers pour voir ce qui était possible (Caf.. et MeilleursT...) Au final en échangeant avec certaines banques j'arrive directement à la proposition des courtiers et cela sans négocier.
C'était d'ailleurs déjà le cas sur mon premier achat immobilier après je prend le temps d'échanger avec les banques et au final je fais le boulot de courtier.Pour mon premier achat j'avais emprunté 100k / 15 ans (projet 160k maison occasion) et en négociant j'avais économisé 83 euros par mensualité sur la première proposition.

Le profil est super important et avoir un dossier clean! (Pas d'Agios, économies tous les mois, ...)

En effet les taux remontent maintenant le taux c'est celui que je choisis la banque. Pour ma part j'essaye de boucler l'offre que j'ai car les banques commencent à monter leurs taux.

J'emprunte 360k avec un apport de 25k. J'ai consulté 2 sociétés de courtiers pour voir ce qui était possible (Caf.. et MeilleursT...) Au final en échangeant avec certaines banques j'arrive directement à la proposition des courtiers et cela sans négocier.
C'était d'ailleurs déjà le cas sur mon premier achat immobilier après je prend le temps d'échanger avec les banques et au final je fais le boulot de courtier.Pour mon premier achat j'avais emprunté 100k / 15 ans (projet 160k maison occasion) et en négociant j'avais économisé 83 euros par mensualité sur la première proposition.

Le profil est super important et avoir un dossier clean! (Pas d'Agios, économies tous les mois, ...)

En effet les taux remontent maintenant le taux c'est celui que je choisis la banque. Pour ma part j'essaye de boucler l'offre que j'ai car les banques commencent à monter leurs taux.

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J'apporte ma petite contribution, si ça peut servire,(je passe par un courtier):
-revenues du foyer :3600 euro mensuel
-pas de crédit en cour
-cdi et titulaire
-210000 euro pour
-0 euro d'apport personnel
Offre de la banque : 1.43% sur 25 ans, 830 euro mensuel hors assurance.
L'offre date d'aujourd'hui.

Kevin.plk67 a écrit:

J'apporte ma petite contribution, si ça peut servire,(je passe par un courtier):
-revenues du foyer :3600 euro mensuel
-pas de crédit en cour
-cdi et titulaire
-210000 euro pour
-0 euro d'apport personnel
Offre de la banque : 1.43% sur 25 ans, 830 euro mensuel hors assurance.
L'offre date d'aujourd'hui.

Bonjour

C'est pas mal ce sera difficile d'avoir mieux dans le contexte actuel

Bonne journée

Vince san a écrit:

Kevin.plk67 a écrit:

J'apporte ma petite contribution, si ça peut servire,(je passe par un courtier):
-revenues du foyer :3600 euro mensuel
-pas de crédit en cour
-cdi et titulaire
-210000 euro pour
-0 euro d'apport personnel
Offre de la banque : 1.43% sur 25 ans, 830 euro mensuel hors assurance.
L'offre date d'aujourd'hui.

Bonjour

C'est pas mal ce sera difficile d'avoir mieux dans le contexte actuel

Bonne journée

J'ai confirmé cette offre, je pense aussi ....

Assez similar. Offre sur 25 ans à 1.4 % (sans courtier)

Kevin.plk67 a écrit:

J'apporte ma petite contribution, si ça peut servire,(je passe par un courtier):
-revenues du foyer :3600 euro mensuel
-pas de crédit en cour
-cdi et titulaire
-210000 euro pour
-0 euro d'apport personnel
Offre de la banque : 1.43% sur 25 ans, 830 euro mensuel hors assurance.
L'offre date d'aujourd'hui.

c'est une offre comme on pouvait trouver en janvier 2019 (1,4<1.5). sa avait fortement diminuer au printemps en mars (1% environ) stabiliser l'ete ou legere baisse 0.8<0.9% pour connaitre le pmus bas en octobre 0.7% avant de remonter a 0.9<1% fin novembre debut decembre et la fermeture des pret car cota des banque atteint.

on vois que sa varie beaucoup on peux gagner 1.000 < 3.000€ de cout de credit en le prenant le plus bas mais plus que les cout de credit il y a les couts des projet qui augmente d'annéé en année et qui pourrais prendre un bon 10% de cout suplementaire dans une potentielle Re2020 demandant un surinvestissement pour produire sont energie

nilsoun a écrit:

Kevin.plk67 a écrit:

J'apporte ma petite contribution, si ça peut servire,(je passe par un courtier):
-revenues du foyer :3600 euro mensuel
-pas de crédit en cour
-cdi et titulaire
-210000 euro pour
-0 euro d'apport personnel
Offre de la banque : 1.43% sur 25 ans, 830 euro mensuel hors assurance.
L'offre date d'aujourd'hui.

c'est une offre comme on pouvait trouver en janvier 2019 (1,4<1.5). sa avait fortement diminuer au printemps en mars (1% environ) stabiliser l'ete ou legere baisse 0.8<0.9% pour connaitre le pmus bas en octobre 0.7% avant de remonter a 0.9<1% fin novembre debut decembre et la fermeture des pret car cota des banque atteint.

on vois que sa varie beaucoup on peux gagner 1.000 < 3.000%u20AC de cout de credit en le prenant le plus bas mais plus que les cout de credit il y a les couts des projet qui augmente d'annéé en année et qui pourrais prendre un bon 10% de cout suplementaire dans une potentielle Re2020 demandant un surinvestissement pour produire sont energie

Oui c'est aussi ce potentiel surcoût de la rt2020 qui nous a poussés a nous dépêcher de concrétiser notre projet.
J'ajouterai que la crise économique qui s'annonce risque de faire flamber les taux d'intérêts mais peut être aussi le coût des assurances dans une situation où le coût de la construction va aussi être impacté et risque d'augmenter (inflation des matières premières etc qui va se repercuter)....
A suivre aussi levolution des bt01 ....
Je pense qu'il ne sert a rien de pinailler pour minimiser un taux d'intérêts déjà correct et que parfois il vaut mieux signer car si on attend trop on n'est plus sûrs d'avoir encore une offre correcte a la suite....

Je suis curieuse de la suite de ce sujet ....

Pensez vous qu'il vaut mieux actuellement passer par un courtier, qui me prend 1000€, ou passer directement par ma banque, crédit agricole, pour le financement de mon projet de construction ?

Bonjour,
Le courtier n'est normalement payé qu'à la signature de l'offre de prêt, donc rien n'empêche de comparer entre ce que tu négocies et ce qu'il te propose !

Bonjour,

Chrys9 : Je dirais les 2, vous pour votre banque et le courtier pour les autres banques. Par contre dans ce cas, il faut bien le préciser au courtier afin qu'il ne dépose pas un dossier dans votre banque.

C'est ce qu'on a fait, et finalement on a eu la meilleure proposition par notre banque le CA. Le courtier prenait en plus plus du double du votre...