Taux du credit

Fati78 a écrit:

jjboy91 a écrit:

Bonjour,

Projet à 300k€ j'ai eu comme réponse via un courtier meilleurtaux:
Credit Mutuel : 145k€ d'apport - 187k€ à 1,20% sur 25 ans (frais de dossier de 990€ et courtier de 1850€ et faudra compter le frais de CB)
CA du 17 : pas intéressant à 1,34%

Par moi même :
Fortunéo 155k€ d'apport - 175k€ à 1.20% sur 25 ans
LCL : pas intéressant car à 1,30% avec 158k€ d'apport
CIC : pas intéressant car à 1,33% avec 164k€ d'apport

Pouvez-vous me donner votre avis ?
Vous pensez qu'il y a moyen de négo avec une banque en ligne ?

Merci

Bonsoir
Vu votre apport , les taux sont trop élevés !
Vous pouvez trouver plus bas
Essayer le CA en ligne , ils ont des meilleurs taux que sur agence

Ils me proposent 1.75% sur 25 ans 

jjboy91 a écrit:

Fati78 a écrit:

jjboy91 a écrit:

Bonjour,

Projet à 300k€ j'ai eu comme réponse via un courtier meilleurtaux:
Credit Mutuel : 145k€ d'apport - 187k€ à 1,20% sur 25 ans (frais de dossier de 990€ et courtier de 1850€ et faudra compter le frais de CB)
CA du 17 : pas intéressant à 1,34%

Par moi même :
Fortunéo 155k€ d'apport - 175k€ à 1.20% sur 25 ans
LCL : pas intéressant car à 1,30% avec 158k€ d'apport
CIC : pas intéressant car à 1,33% avec 164k€ d'apport

Pouvez-vous me donner votre avis ?
Vous pensez qu'il y a moyen de négo avec une banque en ligne ?

Merci

Bonsoir
Vu votre apport , les taux sont trop élevés !
Vous pouvez trouver plus bas
Essayer le CA en ligne , ils ont des meilleurs taux que sur agence

Ils me proposent 1.75% sur 25 ans 

C est hallucinant, c est hyper haut !!
Essayer d’autres banques, c’est pas normal avec un tel apport.

Il est vrai que ça me semble très haut pour ce qui se fait en ce moment.
Après, notre offre de prêt a été émise il y a un moment, mais ils étaient imbattables et de loin à l'époque.

Avez vous essayé la banque postale ?

Fati78 a écrit:

jjboy91 a écrit:

Fati78 a écrit:

jjboy91 a écrit:

Bonjour,

Projet à 300k€ j'ai eu comme réponse via un courtier meilleurtaux:
Credit Mutuel : 145k€ d'apport - 187k€ à 1,20% sur 25 ans (frais de dossier de 990€ et courtier de 1850€ et faudra compter le frais de CB)
CA du 17 : pas intéressant à 1,34%

Par moi même :
Fortunéo 155k€ d'apport - 175k€ à 1.20% sur 25 ans
LCL : pas intéressant car à 1,30% avec 158k€ d'apport
CIC : pas intéressant car à 1,33% avec 164k€ d'apport

Pouvez-vous me donner votre avis ?
Vous pensez qu'il y a moyen de négo avec une banque en ligne ?

Merci

Bonsoir
Vu votre apport , les taux sont trop élevés !
Vous pouvez trouver plus bas
Essayer le CA en ligne , ils ont des meilleurs taux que sur agence

Ils me proposent 1.75% sur 25 ans 

C est hallucinant, c est hyper haut !!
Essayer d’autres banques, c’est pas normal avec un tel apport.

jjboy91 a écrit:

Bonjour,

Projet à 300k€ j'ai eu comme réponse via un courtier meilleurtaux:
Credit Mutuel : 145k€ d'apport - 187k€ à 1,20% sur 25 ans (frais de dossier de 990€ et courtier de 1850€ et faudra compter le frais de CB)
CA du 17 : pas intéressant à 1,34%

Par moi même :
Fortunéo 155k€ d'apport - 175k€ à 1.20% sur 25 ans
LCL : pas intéressant car à 1,30% avec 158k€ d'apport
CIC : pas intéressant car à 1,33% avec 164k€ d'apport

Pouvez-vous me donner votre avis ?
Vous pensez qu'il y a moyen de négo avec une banque en ligne ?

Merci

1.20% sur 25 ans au CM, vous êtes bien, chez nous il était à 1.6 l'année dernière et la ils ont du augmenter un peu.
Par contre c'est étrange que le CIC ne vous propose pas mieux ou équivalent au CM (même groupe donc pas de concurrence peut être si vous avez signalé que votre meilleur offre était CM.
On est au CIC avec un taux de 1.35 sur 25 sans apport (enfin le minimum syndicale de 5000) sur 210000 en prêt CIC.

A mon avis c'est le taux d'endettement qui doit coincer car je suis à 34%
La banque postal propose 1,30% sur 25 ans mais uniquement avec un apport de 170k€..
Le CIC je pense pas pouvoir négocier leur proposition à temps car la personne en charge du dossier est en congés.
Société générale me propose 1,85% sur 25 ans

BNP, CE, et les autres banques en ligne ont refusées d'étudier le dossier dossier.

Comme quoi même avec un apport ça ne fait pas tout...ça va être soit fortunéo ou le CM à mon avis. Après le CM j'en ai pour 3000€ (courtier, dossier) de frais en plus et faudra compter la CB et je suis pas sur que leur proposition tienne la route vis à vis de crédit logement car le taux d'endettement est à 39,40%

Bonjour,

Nous avons un projet de construction + terrain, nous avons 36 tous les deux.
Nous avons 21000€ de coté (que nous préférons garder).

Prix total terrain + construction + frais (notaires, dossiers et garanties) : 241 000 €
Il y un Prêts 1% employeur : 40 000,00 0,5%

je vous demande votre avis sur c'est 2 offres (sur 20 ans) :

Banque Postal :
Apport 7000€ (il ne finance pas les frais)

PTZ : 40000€ :
60 mois : 0
180 mois : 222,22 (hors assurance)
Coût du crédit (assurance incluse) : 4 296,92

Habitat Taux Fixe : 154 730€, taux 0,90
60 mois : 867,58 (hors assurance)
180 mois : 645,35 (hors assurance)
Coût du crédit (assurance incluse) : 26 496,26

Taux assurance : 0,41
DC : Décès
PTIA : Perte Totale et Irréversible d’Autonomie
PTIA acc : Perte Totale et Irréversible d’Autonomie accidentelle
ITT : Incapacité Temporaire de Travail

Caisse épargne :
Apport 3000€ (les frais sont pris dans le prêt)

PTZ : 40000€ :
60 mois : 0
180 mois : 222,22
Coût du crédit (assurance incluse) : 4 881,16 

PRIMOLIS 2 PHASES  : 161 153,85€, taux 1,10
60 mois :  847,93 (hors assurance)
180 mois : 661,56 (hors assurance)
Coût du crédit ? : je n'ai que le coup de l'assurance dans le devis : 15 822,09

TAEA : (Taux Annuel Effectif de l’Assurance) 1,00 % (Ce taux inclut les garanties : Décès, Inval.Perm.Totale (66 à 100%), Incapacité Tempo. Totale Travail, Perte Totale et Irrév.Autonomie) - Coût moyen mensuel de l’assurance : 65,93 EUR - Coût total de l’assurance : 15 822,09 EUR

Comme je n'ai pas les mêmes infos, j'ai du mal à comparer, mais l'offre de la BP me semble mieux, même si je dois sortir 4000€ de plus.

Cela vous semble correct ?

Bonjour,

Ce n'est pas normal que les intérêts du prêt caisse d'épargne ne figure pas.

Juste en parlant intérêt, quand on fait la somme de mens des crédits sur 20 ans que vous citez, je ne trouve pas les chiffres cohérents.

La Banque postale vous prête 154730€ - Hors assu vous devez rembourser 168217,80€ soit 13008,46€
La CE vous prête 161153,85€ - Hors assu vous devez rembourser 169956,60€ soit 8802,75€

La CE vous prête plus avec un taux plus élevé et vous remboursez 4000€ de moins ?
L'assurance CE est aussi plus chère vu les 600€ de différence entre les PTZ.

Si vos données sont bonnes, la CE est mieux du coup, il vous donne plus et vous avez moins d'intérêt sur 20 ans (assurance comprise).

Refaite un tour avec le conseillé, personnellement lors de notre lissage l'année dernière nous sommes passés de 800€ de mens à plus de 1000€ en 20 min, la conseillère CE ne savait apparemment pas le faire et avec un lissage il augmente les taux.

roro62 a écrit:

Bonjour,

Nous avons un projet de construction + terrain, nous avons 36 tous les deux.
Nous avons 21000€ de coté (que nous préférons garder).

Prix total terrain + construction + frais (notaires, dossiers et garanties) : 241 000 €
Il y un Prêts 1% employeur : 40 000,00 0,5%

je vous demande votre avis sur c'est 2 offres (sur 20 ans) :

Banque Postal :
Apport 7000€ (il ne finance pas les frais)

PTZ : 40000€ :
60 mois : 0
180 mois : 222,22 (hors assurance)
Coût du crédit (assurance incluse) : 4 296,92

Habitat Taux Fixe : 154 730€, taux 0,90
60 mois : 867,58 (hors assurance)
180 mois : 645,35 (hors assurance)
Coût du crédit (assurance incluse) : 26 496,26

Taux assurance : 0,41
DC : Décès
PTIA : Perte Totale et Irréversible d’Autonomie
PTIA acc : Perte Totale et Irréversible d’Autonomie accidentelle
ITT : Incapacité Temporaire de Travail

Caisse épargne :
Apport 3000€ (les frais sont pris dans le prêt)

PTZ : 40000€ :
60 mois : 0
180 mois : 222,22
Coût du crédit (assurance incluse) : 4 881,16 

PRIMOLIS 2 PHASES  : 161 153,85€, taux 1,10
60 mois :  847,93 (hors assurance)
180 mois : 661,56 (hors assurance)
Coût du crédit ? : je n'ai que le coup de l'assurance dans le devis : 15 822,09

TAEA : (Taux Annuel Effectif de l’Assurance) 1,00 % (Ce taux inclut les garanties : Décès, Inval.Perm.Totale (66 à 100%), Incapacité Tempo. Totale Travail, Perte Totale et Irrév.Autonomie) - Coût moyen mensuel de l’assurance : 65,93 EUR - Coût total de l’assurance : 15 822,09 EUR

Comme je n'ai pas les mêmes infos, j'ai du mal à comparer, mais l'offre de la BP me semble mieux, même si je dois sortir 4000€ de plus.

Cela vous semble correct ?

Bonjour yessica76,

j'ai oublié 2 lignes à la CE ça doit changé le prix total, mais je ne sais pas comment le calculer :

PTZ :
Anticipation :
36 mois : 32,43 (assurances) + Intérêts calculés selon les modalités de recouvrement des intérêts définies au contrat


PRIMOLIS 2 PHASES :
Anticipation :
36 mois : 130,67 (assurances) + Intérêts calculés selon les modalités de recouvrement des intérêts définies au contrat

Du coté de la BP, la période d'anticipation est de 0 mois pour les 2 prêts.

yessica76 a écrit:

Bonjour,

Ce n'est pas normal que les intérêts du prêt caisse d'épargne ne figure pas.

Juste en parlant intérêt, quand on fait la somme de mens des crédits sur 20 ans que vous citez, je ne trouve pas les chiffres cohérents.

La Banque postale vous prête 154730€ - Hors assu vous devez rembourser 168217,80€ soit 13008,46€
La CE vous prête 161153,85€ - Hors assu vous devez rembourser 169956,60€ soit 8802,75€

La CE vous prête plus avec un taux plus élevé et vous remboursez 4000€ de moins ?
L'assurance CE est aussi plus chère vu les 600€ de différence entre les PTZ.

Si vos données sont bonnes, la CE est mieux du coup, il vous donne plus et vous avez moins d'intérêt sur 20 ans (assurance comprise).

Refaite un tour avec le conseillé, personnellement lors de notre lissage l'année dernière nous sommes passés de 800€ de mens à plus de 1000€ en 20 min, la conseillère CE ne savait apparemment pas le faire et avec un lissage il augmente les taux.

Ca pour moi se sont les frais intercalaire que vous allez payer pendant la durée de la construction avec la caisse d'épargne et certaine autre banque mais les intérêts globale n'interviennent pas dedans.

En gros la banque considère une durée max de 3 ans pour les frais intercalaire et après le crédit se déclenche avec vos mens à 1000€ (Crédit, ptz, employeur). Ce que vous allez débourser pendant la construction est en plus du crédit, si votre construction dure 36 mois (je ne vous le souhaite pas, à personne d’ailleurs hein) vous aller payer 5800 euros.

Avec une période d'anticipation de 0 mois à la banque postale, ça veut dire que vous payez vos 1000€ de crédit dès le premier déblocage de fond ? Ou vous avez 12 voir 18 mois de décalage ?

J’espère que quelqu'un d'autre pourra répondre, personnellement nous n'avons pas d'intérêt intercalaire.

roro62 a écrit:

Bonjour yessica76,

j'ai oublié 2 lignes à la CE ça doit changé le prix total, mais je ne sais pas comment le calculer :

PTZ :
Anticipation :
36 mois : 32,43 (assurances) + Intérêts calculés selon les modalités de recouvrement des intérêts définies au contrat


PRIMOLIS 2 PHASES :
Anticipation :
36 mois : 130,67 (assurances) + Intérêts calculés selon les modalités de recouvrement des intérêts définies au contrat

Du coté de la BP, la période d'anticipation est de 0 mois pour les 2 prêts.

yessica76 a écrit:

Bonjour,

Ce n'est pas normal que les intérêts du prêt caisse d'épargne ne figure pas.

Juste en parlant intérêt, quand on fait la somme de mens des crédits sur 20 ans que vous citez, je ne trouve pas les chiffres cohérents.

La Banque postale vous prête 154730€ - Hors assu vous devez rembourser 168217,80€ soit 13008,46€
La CE vous prête 161153,85€ - Hors assu vous devez rembourser 169956,60€ soit 8802,75€

La CE vous prête plus avec un taux plus élevé et vous remboursez 4000€ de moins ?
L'assurance CE est aussi plus chère vu les 600€ de différence entre les PTZ.

Si vos données sont bonnes, la CE est mieux du coup, il vous donne plus et vous avez moins d'intérêt sur 20 ans (assurance comprise).

Refaite un tour avec le conseillé, personnellement lors de notre lissage l'année dernière nous sommes passés de 800€ de mens à plus de 1000€ en 20 min, la conseillère CE ne savait apparemment pas le faire et avec un lissage il augmente les taux.

Bonjour,

Les dossiers chez Action Logement, l'endettement ne passera pas au delà de 33% depuis janvier.
Renseignez vous bien avant.

jjboy91 a écrit:

A mon avis c'est le taux d'endettement qui doit coincer car je suis à 34%
La banque postal propose 1,30% sur 25 ans mais uniquement avec un apport de 170k€..
Le CIC je pense pas pouvoir négocier leur proposition à temps car la personne en charge du dossier est en congés.
Société générale me propose 1,85% sur 25 ans

BNP, CE, et les autres banques en ligne ont refusées d'étudier le dossier dossier.

Comme quoi même avec un apport ça ne fait pas tout...ça va être soit fortunéo ou le CM à mon avis. Après le CM j'en ai pour 3000€ (courtier, dossier) de frais en plus et faudra compter la CB et je suis pas sur que leur proposition tienne la route vis à vis de crédit logement car le taux d'endettement est à 39,40%

Bonsoir
En plus visiblement l'endettement est désormais calculé avec assurance comprise...
C'est les dernières directives du HSCF du 28/01/2021 à confirmer...
Bonne soirée

C'est étonnant que Crédit Logement soit resté sur 33% et non 35% comme indiqué par le HCSF.

Plus rien ne m'étonne avec Action Logement

J'ai appelé la personne qui gère mon dossier aujourd'hui, on a discuté un peu.
Elle m'a dit que leur délai de traitement est long avec toutes les demandes qu'ils ont, et que du coup depuis janvier les taux au dessus de 33% ne passait pas, après elle a peut être dit 33 par habitude, mais des dossier à 39 comme le votre risque de ne pas passer.

jjboy91 a écrit:

C'est étonnant que Crédit Logement soit resté sur 33% et non 35% comme indiqué par le HCSF.