Taux du credit

Bonjour,

J'ai une question, car j'ai un très gros doute sur la réponse du courtier (action Logement).

Il me dit que comme Madame fume et à plus de 35ans (36),nous avons très peu de chance d'obtenir une délégation d'assurance , cela m'étonne beaucoup...

Oui, ça semble étonnant de ne pas pouvoir obtenir de délégation d'assurance...

Par contre, ça risque d'être onéreux et/ou d'être associé à des exclusions de garanties.

Sinon, c'est une bonne raison de plus pour inciter Mme à arrêter.

Gerard62000 a écrit:

Bonjour,

J'ai une question, car j'ai un très gros doute sur la réponse du courtier (action Logement).

Il me dit que comme Madame fume et à plus de 35ans (36),nous avons très peu de chance d'obtenir une délégation d'assurance , cela m'étonne beaucoup...

Bonjour à tous,

Actuellement à la recherche d'un financement pour une construction, je trouve les banques frileuses.

Le projet total fait 460 000€ et nous avons 310 000€ d'apport (70% du projet).
Je suis le seul à travailler mais j'ai un salaire décent (plus de 2000€).

Notre problème vient de notre appartement en Pinel qui vient manger une grande partie de notre capacité d'emprunt alors que finalement ceux sont nos impôts non payés qui complètent les mensualités.

Bref, on arrive quand même à avoir des banques qui suivent avec notre apport.
CIC :
Prêt 150 000€
Durée : 300 mois
taux : 1.35% (je trouve ca très cher au vu du dossier!)
Intérêts : 26 800€
Assurance : 10 500€

Crédit Agricole :
Prêt : 154 000€
Durée : 300
Taux : 1.26%
Intérêts : 25 600€
Assurance : 13 600€

Que pensez vous de ces propositions ? Selon vous quelle banque est assez flexible sur les conditions de financement en ce moment?

Merci à vous !

Le crédit agricole propose de belles options dans ses prêts, personnellement j'ai préféré payer un petit peu plus cher pour ces services :

La Modulation des échéances = majorer ou minorer le montant des échéances à venir jusqu'à 30,00 %)
La Pause Mensualité = suspendre le paiement d'une échéance
La Double Mensualité sans indemnité de remboursement anticipé
Options Temporaires Court Terme = suspendre le paiement des échéances du prêt pendant une durée maximale de six mois, ou réduire le montant des échéances du prêt de 50 %, pendant une durée maximale de 12 mois)
Option Temporaire projet = minorer le montant des échéances du prêt pendant une durée déterminée comprise entre 24 mois au minimum et 84 mois au maximum)

Bonjour,

1.35% au CIC c'est normal et même bas vu qu'il augmente les taux en ce moment.
Retournez voir le CIC avec l'offre du CA pour qu'il baisse le taux, votre conseiller monte les escalier voir son directeur et c'est réglé

Voyez aussi dès maintenant pour des simulations d'assurance ailleurs.
Nous sommes dans le même cas que vous au moment du crédit madame ne travaillait pas et niveau tarif pour l'assurance j'ai la même somme que le CIC à quelque euro prêt en allant voir ailleurs donc faite jouer le taux du CIC s'il veule bien ;)

Aqwzsx31 a écrit:

Bonjour à tous,

Actuellement à la recherche d'un financement pour une construction, je trouve les banques frileuses.

Le projet total fait 460 000€ et nous avons 310 000€ d'apport (70% du projet).
Je suis le seul à travailler mais j'ai un salaire décent (plus de 2000€).

Notre problème vient de notre appartement en Pinel qui vient manger une grande partie de notre capacité d'emprunt alors que finalement ceux sont nos impôts non payés qui complètent les mensualités.

Bref, on arrive quand même à avoir des banques qui suivent avec notre apport.
CIC :
Prêt 150 000€
Durée : 300 mois
taux : 1.35% (je trouve ca très cher au vu du dossier!)
Intérêts : 26 800€
Assurance : 10 500€

Crédit Agricole :
Prêt : 154 000€
Durée : 300
Taux : 1.26%
Intérêts : 25 600€
Assurance : 13 600€

Que pensez vous de ces propositions ? Selon vous quelle banque est assez flexible sur les conditions de financement en ce moment?

Merci à vous !

Aqwzsx31 a écrit:

Bonjour à tous,

Actuellement à la recherche d'un financement pour une construction, je trouve les banques frileuses.

Le projet total fait 460 000€ et nous avons 310 000€ d'apport (70% du projet).
Je suis le seul à travailler mais j'ai un salaire décent (plus de 2000€).

Notre problème vient de notre appartement en Pinel qui vient manger une grande partie de notre capacité d'emprunt alors que finalement ceux sont nos impôts non payés qui complètent les mensualités.

Bref, on arrive quand même à avoir des banques qui suivent avec notre apport.  
CIC :
Prêt 150 000€
Durée : 300 mois
taux : 1.35% (je trouve ca très cher au vu du dossier!)
Intérêts : 26 800€
Assurance : 10 500€

Crédit Agricole :
Prêt : 154 000€
Durée : 300
Taux : 1.26%
Intérêts : 25 600€
Assurance : 13 600€

Que pensez vous de ces propositions ? Selon vous quelle banque est assez flexible sur les conditions de financement en ce moment?

Merci à vous !

c'est cohérent pour du 25ans.

Bonjour,
J'arrive pas à savoir ce qui est le plus intéressant entre :
Banque Postale :
- emprunt : 176 943€
- durée : 25 ans + 2 ans de différé
- taux : 1,15%
- apport : 153 476€
- intérêts : 29 751€

Fortunéo :
- emprunt : 174 907€
- durée : 22 ans + 3 ans de différé
- taux : 1,20%
- apport : 155 000€
- intérêts : 27 632€

Au plus tard la fin des travaux est prévu pour mars 2022, fortunéo pas de frais de dossier et de cb par contre des mensualités plus importantes et j'ai déposé mon dossier chez eux il y a deux semaines et j'ai pas eu de retour pour l'instant..

Merci

Sur le papier Fortuneo c'est indiscutable. Et face à la banque postale c'est doublement indiscutable lol.

Je ne vois pas pourquoi vous vous posez la question en fait.

Après au-delà des chiffres, il faut voir ce qui est négocié dans le contrat.

Fortuneo fait des prêts pour de la construction ? Il me semblait seulement en Vefa.

Ma2t a écrit:

Sur le papier Fortuneo c'est indiscutable. Et face à la banque postale c'est doublement indiscutable lol.

Je ne vois pas pourquoi vous vous posez la question en fait.

Après au-delà des chiffres, il faut voir ce qui est négocié dans le contrat.

Vous leur reprochez quoi à la banque postale  ?

Ils proposent la modulation du prêt (-10% / +30%), qu'es-ce-que je peux négocier d'autre ?

bobosh a écrit:

Fortuneo fait des prêts pour de la construction ? Il me semblait seulement en Vefa.

C'est en VEFA pour mon projet

Bonjour au regard des taux très bas, certains d'entre vous ont ils fait le choix de conserver leur épargne au chaud et d'emprunter bcp plus plutôt que de tout liquider en apport? A part obtenir une mini marge sur le taux (rarement compensee par les bénéfices d'une partie de l'argent placé, quels sont les autres avantages ?

Missila a écrit:

Bonjour au regard des taux très bas, certains d'entre vous ont ils fait le choix de conserver leur épargne au chaud et d'emprunter bcp plus plutôt que de tout liquider en apport? A part obtenir une mini marge sur le taux (rarement compensee par les bénéfices d'une partie de l'argent placé, quels sont les autres avantages ?

 Bonjour,
Nous empruntons:
251600€ crédit IMMO FACILIMO crédit agricole 1.15%
34000€ Prêt à taux 0
Nous avons 20 000€ de côté et ne faisons un apport que de 12 800€
Nous avons décalé le crédit de 1 an, ce qui fait que tous les mois nous mettons entre 500 et 600€ de côté (différence entre notre loyer actuel et notre future mensualité), ainsi nous gardons une épargne d'environ 8000€ qui va grossir tous les mois.
En parallèle, nous achetons tous les mois ce qui nous faut que nous n'avons pas inclus dans le crédit:
- Spots
- Crédence Cuisine
- Luminaires extérieurs
- Paroi de douche
- miroir salle de bain
- chaises (si a changé)…
Comme ça nous ne touchons pas à notre épargne qui grossit et qui nous permettra de payer la taxe d'aménagement, les 700€ de frais EDF et Lyonnaise et de faire les clôtures et un joli extérieur et de nous acheter un joli canapé tout en gardant de l'épargne pour notre future vie, ou alors en cas de coup dur ou de dépenses non prévues…
Voilà pour nous.
Bonne journée.

vava1504 a écrit:

Missila a écrit:

Bonjour au regard des taux très bas, certains d'entre vous ont ils fait le choix de conserver leur épargne au chaud et d'emprunter bcp plus plutôt que de tout liquider en apport? A part obtenir une mini marge sur le taux (rarement compensee par les bénéfices d'une partie de l'argent placé, quels sont les autres avantages ?

 Bonjour,
Nous empruntons:
251600€ crédit IMMO FACILIMO crédit agricole 1.15%
34000€ Prêt à taux 0
Nous avons 20 000€ de côté et ne faisons un apport que de 12 800€
Nous avons décalé le crédit de 1 an, ce qui fait que tous les mois nous mettons entre 500 et 600€ de côté (différence entre notre loyer actuel et notre future mensualité), ainsi nous gardons une épargne d'environ 8000€ qui va grossir tous les mois.
En parallèle, nous achetons tous les mois ce qui nous faut que nous n'avons pas inclus dans le crédit:
- Spots
- Crédence Cuisine
- Luminaires extérieurs
- Paroi de douche
- miroir salle de bain
- chaises (si a changé)…
Comme ça nous ne touchons pas à notre épargne qui grossit et qui nous permettra de payer la taxe d'aménagement, les 700€ de frais EDF et Lyonnaise et de faire les clôtures et un joli extérieur et de nous acheter un joli canapé tout en gardant de l'épargne pour notre future vie, ou alors en cas de coup dur ou de dépenses non prévues…
Voilà pour nous.
Bonne journée.

Bonjour,
Merci pour cette présentation le décalage du crédit ne vous impose t’il pas de payer tout de même les intérêts intercalaires? Ils sont compris dans la différence de loyer que tu as budgété comme epargne?