Taux du credit

Au pire vous avez toujours une offre à lui présenter avec celle que vous avez mais peut être vous pouvez lui dire que vous cherchez mieux.

Bonjour Singlebarrel1, j'ai été dans le même cas que vous et pas de soucis pour décaler les offres de prêt. Nous les avons décalé d'un mois

Singlebarrel1 a écrit:

Je vais me rapprocher du notaire, il aura certainement la réponse!

Bonsoir! Il y aurait une possibilité de prolonger le délais de 3 semaines, c'est déjà pas mal, quoi qu'il en soit merci à tous pour votre contribution !

Offre perso , montage de deux prets avec lissage .
Apport de 170K€ pour un projet de 292k€ .
Un premier pret de 80 mois à 0.58 %
Un second à 0.77 % sur 180 Mois .

Cela m'apparait plus que correct .

Première offre reçue cette semaine à 1.22 % fixe sur 20 ans sans assurance
Projet de 622k avec apport de 100k.
Je pense que je vais faire intervenir un courtier.

Un copain qui travaille à la CIC m'a dit que rien n'a changé hormis le respect plus scrupuleux du taux d'endettement.
Ceci dit le CA nous vient de nous valider un taux d'endettement de 42%... je crois que la règle qui dit que chaque dossier est différent reste.

Singlebarrel1 a écrit:

Il m'a dit qu'au vu de la situation actuelle, covid, crise; les banques seraient plus réticentes.

42% ?!

On est pas loin de la faute professionnelle.

J'espère que c'est le directeur de l'agence qui vous l'a validé, car si ça passe en validation au siège régionale ça passera en blocage et ça ne passera pas et quelqu'un va se prendre une grosse rouste...

Les banques ont droit à un certain taux de dossiers qui dépassent le seuil. Notamment des dossiers à gros salaire : un endettement de 42% sur un salaire de 10000€/mois quand on constate avec l'étude des comptes bancaires que la personne vit avec 2000€ et met 8000€ de côté, c'est tout à fait acceptable.

Donc ça dépend de la situation.

Bonsoir
Après avoir démarché plusieurs banque je suis revenu vers ma banque d'origine
300000 euros emprunté sur 15 ans + 1 an de différé
Apport 123000 euros
Taux hors assurance 0,77%
Frais dossier 700
Frais garantie 1% donc 3000€ ( pris en extérieur, remboursement complet en fin de prêt si pas de problème)
On a pas trouvé mieux, nous avons accepté l'offre

Ma2t a écrit:

42% ?!

On est pas loin de la faute professionnelle.

J'espère que c'est le directeur de l'agence qui vous l'a validé, car si ça passe en validation au siège régionale ça passera en blocage et ça ne passera pas et quelqu'un va se prendre une grosse rouste...

Alors ça me fait bien rire, il y a 12 ans, nous avons emprunté pour 950 euros par mois mensuel, pas d’autres crédits à côté et nous étions au 33%. Maintenant, nous avons des revenus cumulés qui n’ont plus rien à voir, qui ont été multiplié par plus de 4, et on nous parle encore des 33% !

C’est une totale ineptie ces 33%, car 33% de 3000 euros et lorsque les revenus sont bien plus importants, ça correspond à rien !

Ça correspond pourtant bien à qqch. Toutes les études le démontrent.

Je connais malheureusement des personnes avec des revenus significatifs qui sont en situation de surendettement.

Proportionnellement aux revenus, de nouvelles dépenses apparaissent ainsi que de nouveaux loisirs... Il faut bien les financer.

Il suffit d'un grain de sable pour enrayer la machine et les 33% deviennent difficile à tenir !

Disons que les 33 % sont adaptés aux revenus moyens.
Un smicard célibataire qui paye 400 € de loyer et qui en plus s'endette à 33 % il ne lui reste pas grand chose pour survivre.

Un "classe moyenne" ça va, plus ou moins selon où il se situe dans la classe moyenne.

Un haut revenu sera beaucoup plus à l'aise. Quand on gagne 10 000 € par mois si on en donne 3300 en crédit il reste de quoi vivre. Alors si on gagne 30 000...

Bref normalement le banquier doit étudier chaque dossier individuellement.
Et c'est bien pour ça que certains crédits à moins de 30 % sont refusés alors que d'autres à plus de 40 sont accordés

Bon je vais éclaircir. Nous déclarons moins de 100.000€ par an mais nous sommes frugaux. Et comme nous nous sommes fortement desendettés et avons fortement augmenté notre capital immobilier avant cette nouvelle demande, la conseillère s'est permise de nous projeter dans notre future situation à 5 an. Nous serions alors à 30%.
Mais en attendant nous serions à 42%.

Ma2t a écrit:

Ça correspond pourtant bien à qqch. Toutes les études le démontrent.

Je connais malheureusement des personnes avec des revenus significatifs qui sont en situation de surendettement.

Proportionnellement aux revenus, de nouvelles dépenses apparaissent ainsi que de nouveaux loisirs... Il faut bien les financer.

Il suffit d'un grain de sable pour enrayer la machine et les 33% deviennent difficile à tenir !

Oui caa c'est clair