Taux du credit

bonjour,
c'est le crédit-mutuel anjou

farouchman a écrit:

Le credit mutuel ne fonctionne pas en interet intercalaire et on commence à rembourser le capital dés le 1er déblocage donc a la fin de la construction (1an environ) il ne reste plus que 19 ans à rembourser. D'ou ici une grosse économie par rapport au autres banques

Faux
Pour ma part, je suis chez Crédit mutuel.

Je paye le prêt taux 0 depuis janvier 2009.
Je paye les frais intercalaires depuis le 1er déblocage (achat terrain + notaire), depuis le mois de février.
Ma construction démarre qu'en mois d'avril.

fabiencélineclara a écrit:

bonjour,
pour nous notre banque nous a fait le taux a 4.20 sur 20ans pour
un projet de 157000 euros apeu près avec apport 10000 euros.
PAR CONTRE AU NIVEAU DES ASSURANCES???
sinon j'aimerai voir si une autre banque fait un taux plus bas, car sa permetterait
de négocier, parceque nous avons été au crédit agricole et il nous sorte un taux a 4.90
et ils peuvent pas mieux.
nous allons essayer la banque postale, apparemment il font des taux assez bas.
a+

bonjour,

4.2 c est avec le pret coup de pouce du cm (plafond 15ke, tx fix 3.2 sur 15 ans )ou sans ?, si avec c est un tx moyen ; 4.35-45 sur le choletais c est possible comme pret principal sans prets greffés oui, si 4.2 seul c est que vous avez un apport très important et un profil en béton pour la banque...........pour descendre en dessous il faudrait tenter la poste; attention aux effets d annonces.....entre les conseilleurs et le siège ca peut varier...

pour optimiser le pret :
-----------------------------

tx principal tres bas
pret coup de pouce
assurances en delegation
pret vivrelec ( le tx a baissé recemment )
doublement du ptz
pret(s) employeur(s)
pas de lissage

vous etes avez quel lot sur le lotissement de la sevre 2 ????

Je vois que certains ont un retour d'expérience concernant le remboursement dès le 1er déblocage de fonds.

En fait, nous sommes dans le cadre d'une VEFA et nous avons un échéancier de déblocage de fonds qui s'étale sur 15-16 mois. D'après ce que je comprends, 3 hypothèses s'offrent à nous concernant le remboursement :
- le différé de remboursement (on ne commence à rembourser qu'une fois les clés en main): solution la plus couteuse puisque les intérêtes cumulés pendant la période de déblocage s'ajoutent au capital;
- le paiement d'intérêts intercalaires sur les montants débloqués: solution intermédiaire, mais qui a un coût non négligeable;
- le remboursement intérêts + capital dès les 1eres sommes débloqués: solution la moins couteuse mais qui exige une certaine solidité financière pendant la durée de la construction (cumul loyer + remboursement).

Nous allons signer à la BNP sur 25 ans un capé +1 à 3.55% pour 215000 euros (+15000 pro btp).

Ma question est donc: a-t-on réellement le choix sur le mode de remboursement lorsque l'on débloque les fonds de manière progressive ?

Merci d'avance

Alors CF cet aprém..
91000 à 4,95 sur 30ans PTZ 15 + 4ans 45000€
ou lissage des deux sur 26ans...
Ass 100% chaque t^tes et voila.

farouchman a écrit:

Bonjour à tous

Nous nous sommes mis d'accord avec notre banque (credit mutuel) pour le projet financier.

Total 169 500€
Apport 7 500€

Pret 162 000€
dont PTZ 40 900€
PAS 121 100 € à 4, 58% sur 240 mois (20 ans)

assurance 100% pour chaque tete. 0.10 pour moi et 0.07 pour mon amie. soit 44 €/mois/pour 2 personnes. Ensuite c'est dégressif ca diminue d'environ 2€ par ans ( 2eme année 42€, 3 eme année 40€, 4 eme année 38€....)

Ce qui donne des mensualités de 830 €/mois la 1ere année et après ca diminue en fonction de l'assurance.

Le credit mutuel ne fonctionne pas en interet intercalaire et on commence à rembourser le capital dés le 1er déblocage donc a la fin de la construction (1an environ) il ne reste plus que 19 ans à rembourser. D'ou ici une grosse économie par rapport au autres banques


Le gros de la négociation a été surtout l'assurance qui nous a permis de vraiement faire baisser les mensualités. Et bien sur d'avoir le droit au PTZ doublé et majoré par le conseil general.

voila

830 euros et bien, c'est super!
Quelles sont les conditions de l'assurance, prises au credit mutuel? En ce qui concerne le chomage et le deces vous etes couvert?
Vous êtes jeunes?

Salut,

j'ai vu que ma région versée 500€ sur la main d'œuvre pour la pose de CESI. Donc avec ça je pourrai avoir la majoration si j'ai compris.

gadget17 a écrit:

Salut,

j'ai vu que ma région versée 500€ sur la main d'œuvre pour la pose de CESI. Donc avec ça je pourrai avoir la majoration si j'ai compris.

bonjour,

Il me semble que pour avoir un prêt majoré il faut un minimum d'aide locales, départementales ou régionales de 3000€

4.95 t'as une sacré chance dit donc comme quoi à Evry il se fout bien de nous....

sonny2000fr a écrit:

Alors CF cet aprém..
91000 à 4,95 sur 30ans PTZ 15 + 4ans 45000€
ou lissage des deux sur 26ans...
Ass 100% chaque t^tes et voila.

petite information : vous pouvez obtenir du 4.86 tx fixe au cff ( valable pour 25-30 et 40 ans) actuellement ( pas un taux moyen ), au dessus c est que tu complément de marge banque, attention 100% c est 200 soit 100-100 car 100= 50-50; si vous passez par un courtier vous aurez la délégation d assurance ;

BULLITT75 a écrit:

farouchman a écrit:

Bonjour à tous

Nous nous sommes mis d'accord avec notre banque (credit mutuel) pour le projet financier.

Total 169 500€
Apport 7 500€

Pret 162 000€
dont PTZ 40 900€
PAS 121 100 € à 4, 58% sur 240 mois (20 ans)

assurance 100% pour chaque tete. 0.10 pour moi et 0.07 pour mon amie. soit 44 €/mois/pour 2 personnes. Ensuite c'est dégressif ca diminue d'environ 2€ par ans ( 2eme année 42€, 3 eme année 40€, 4 eme année 38€....)

Ce qui donne des mensualités de 830 €/mois la 1ere année et après ca diminue en fonction de l'assurance.

Le credit mutuel ne fonctionne pas en interet intercalaire et on commence à rembourser le capital dés le 1er déblocage donc a la fin de la construction (1an environ) il ne reste plus que 19 ans à rembourser. D'ou ici une grosse économie par rapport au autres banques


Le gros de la négociation a été surtout l'assurance qui nous a permis de vraiement faire baisser les mensualités. Et bien sur d'avoir le droit au PTZ doublé et majoré par le conseil general.

voila

Bonjour,
je suis d'accord avec toi sauf que quand tu as un loyer à payer pendant la construction, tu n'as pas trop le choix d'intérêts intercalaires ou du différé de 12 mois.

Bonjour,

Je suis moi aussi au credit mutuel leurs proposition 4.93 sur 20 ans peux tu me dire ds quel réguion tu te situe, cra je sais que les taux varient d'une région à l'autre.
Merci

Rdv avec la BP ce matin : prêt de 120090€ sur 20 ans. apport > 20%.


CEL de 5890€ à 3.39% + Prêts lissé liberté+sérénité, mensualité de 783€ avec assurance 100% pour 2 (0.63% - 32 et 37 ans).
soit un taux moyen de 3.88% + assurance 0.63%.

glaceman a écrit:

sonny2000fr a écrit:

Alors CF cet aprém..
91000 à 4,95 sur 30ans PTZ 15 + 4ans 45000€
ou lissage des deux sur 26ans...
Ass 100% chaque t^tes et voila.

petite information : vous pouvez obtenir du 4.86 tx fixe au cff ( valable pour 25-30 et 40 ans) actuellement ( pas un taux moyen ), au dessus c est que tu complément de marge banque, attention 100% c est 200 soit 100-100 car 100= 50-50; si vous passez par un courtier vous aurez la délégation d assurance ;

hello glaceman
Bizarre qu' elle ne me l'a pas proposé...
Peux tu me dire d'ou tu tiens cette source ?
Au niveau des assur, c'est 100 / 100 (base 200 / 200) mais pas 50/50 avec pour moi, assurance chômage en plus.
Ps: j'ai 27ans et elle m'a juste dit que question assurance, cela serait moins cher.
Merci

; je travaille dans le domaine de la construction, et avec des courtiers, depuis 15 jours environ,le cff descend assez facilement à 4.86 pour du 25-30-40ans, pour la delegation d assurance il est necessaire de passer par un courtier pour l obtenir quant à l assurance chomage , il suffit de regarder les conditions de son application, c est du vent, les taux devraient legerement baisser dans les semaines qui suit; voile.