Taux du credit

Bonsoir ,

RDV aujourd'hui au CA .

Taux du premier RDV 4,75 sur 25 ans avec une promesse de descente de taux pour la suite des que la conseillère aura vue le conseil .

Je continu ma propection avec le CMB vendredi prochain et samedi la BP .

Pas préssé pour le moment , je suis en attente de la déclaration d'impot pour profiter d'un avantage qui me fera passer le taux 0 % de 108 mois à 144 .

C'est chouette les congés parentaux , ça fait baisser les revenus pendant la prospection .

Un petit tableau vaut mieux que des explications :



Il suffit de faire passer les revenus de référence sous la barre des 31588 euros et la durée passe sur 144 mois .

Ca peut nous permettre de rembouser 260 euros au lieu des 345 du départ

Plus qu'à faire les calculs et attendre tous les papiers pour la déclaration .

A+

solea a écrit:

farouchman a écrit:

Bonjour à tous

Nous nous sommes mis d'accord avec notre banque (credit mutuel) pour le projet financier.

Total 169 500€
Apport 7 500€

Pret 162 000€
dont PTZ 40 900€
PAS 121 100 € à 4, 58% sur 240 mois (20 ans)

assurance 100% pour chaque tete. 0.10 pour moi et 0.07 pour mon amie. soit 44 €/mois/pour 2 personnes. Ensuite c'est dégressif ca diminue d'environ 2€ par ans ( 2eme année 42€, 3 eme année 40€, 4 eme année 38€....)

Ce qui donne des mensualités de 830 €/mois la 1ere année et après ca diminue en fonction de l'assurance.

Le credit mutuel ne fonctionne pas en interet intercalaire et on commence à rembourser le capital dés le 1er déblocage donc a la fin de la construction (1an environ) il ne reste plus que 19 ans à rembourser. D'ou ici une grosse économie par rapport au autres banques


Le gros de la négociation a été surtout l'assurance qui nous a permis de vraiement faire baisser les mensualités. Et bien sur d'avoir le droit au PTZ doublé et majoré par le conseil general.

voila

830 euros et bien, c'est super!
Quelles sont les conditions de l'assurance, prises au credit mutuel? En ce qui concerne le chomage et le deces vous etes couvert?
Vous êtes jeunes?

Nous sommes passez par un courtier qui travail avec le credit mutuel et c'est le banquier qui s'en est occuper car nous avions déja prospecté un courtier pour une délégation d'assurance et nous arrivions a 45 € par mois et du coup pour s'aligner le banquier a utilisé cette methode pour qu'on prenne l'assurance chez lui. Pour infos nous avons tout les 2 moins de 25 ans (non fumeur, ne pilotant pas d'helicoptere...)

juju44 a écrit:

BULLITT75 a écrit:

farouchman a écrit:

Bonjour à tous

Nous nous sommes mis d'accord avec notre banque (credit mutuel) pour le projet financier.

Total 169 500€
Apport 7 500€

Pret 162 000€
dont PTZ 40 900€
PAS 121 100 € à 4, 58% sur 240 mois (20 ans)

assurance 100% pour chaque tete. 0.10 pour moi et 0.07 pour mon amie. soit 44 €/mois/pour 2 personnes. Ensuite c'est dégressif ca diminue d'environ 2€ par ans ( 2eme année 42€, 3 eme année 40€, 4 eme année 38€....)

Ce qui donne des mensualités de 830 €/mois la 1ere année et après ca diminue en fonction de l'assurance.

Le credit mutuel ne fonctionne pas en interet intercalaire et on commence à rembourser le capital dés le 1er déblocage donc a la fin de la construction (1an environ) il ne reste plus que 19 ans à rembourser. D'ou ici une grosse économie par rapport au autres banques


Le gros de la négociation a été surtout l'assurance qui nous a permis de vraiement faire baisser les mensualités. Et bien sur d'avoir le droit au PTZ doublé et majoré par le conseil general.

voila

Bonjour,
je suis d'accord avec toi sauf que quand tu as un loyer à payer pendant la construction, tu n'as pas trop le choix d'intérêts intercalaires ou du différé de 12 mois.

Bonjour,

Je suis moi aussi au credit mutuel leurs proposition 4.93 sur 20 ans peux tu me dire ds quel réguion tu te situe, cra je sais que les taux varient d'une région à l'autre.
Merci

On est presque voisin car je suis de la vendée.

farouchman a écrit:

juju44 a écrit:

BULLITT75 a écrit:

farouchman a écrit:

Bonjour à tous

Nous nous sommes mis d'accord avec notre banque (credit mutuel) pour le projet financier.

Total 169 500€
Apport 7 500€

Pret 162 000€
dont PTZ 40 900€
PAS 121 100 € à 4, 58% sur 240 mois (20 ans)

assurance 100% pour chaque tete. 0.10 pour moi et 0.07 pour mon amie. soit 44 €/mois/pour 2 personnes. Ensuite c'est dégressif ca diminue d'environ 2€ par ans ( 2eme année 42€, 3 eme année 40€, 4 eme année 38€....)

Ce qui donne des mensualités de 830 €/mois la 1ere année et après ca diminue en fonction de l'assurance.

Le credit mutuel ne fonctionne pas en interet intercalaire et on commence à rembourser le capital dés le 1er déblocage donc a la fin de la construction (1an environ) il ne reste plus que 19 ans à rembourser. D'ou ici une grosse économie par rapport au autres banques


Le gros de la négociation a été surtout l'assurance qui nous a permis de vraiement faire baisser les mensualités. Et bien sur d'avoir le droit au PTZ doublé et majoré par le conseil general.

voila

Bonjour,
je suis d'accord avec toi sauf que quand tu as un loyer à payer pendant la construction, tu n'as pas trop le choix d'intérêts intercalaires ou du différé de 12 mois.

Bonjour,

Je suis moi aussi au credit mutuel leurs proposition 4.93 sur 20 ans peux tu me dire ds quel réguion tu te situe, cra je sais que les taux varient d'une région à l'autre.
Merci

On est presque voisin car je suis de la vendée.

Oh super ca , dc tu as réussi à obtenir du 4 .58 ok, ca fait qd meme une grosse difféance, avec mon 4.98, je tiens aussi à te précisier que ma banque ( Cm ) est également en Vendée, est ce que ce sont des tx préférentielles qu'il t'on proposé ou bien les taux du moment, qd as tu eu cette proposoition ? ( selon ma banquiere les tx st tjrs a 4.93, du coup, Je suis un peu degouté)
J'ai aussi eu éco d'un pret proposé par le CM, qu s"'appelle pret coup'd'pouce, pour les jeunes, primo ascendant, ( 15 000 a 3.5 %°) j'attend tjrs des news de ma conseilliere, qui ne connaissait pas ce ret et pourtant qui est bien sur leur site internet

Merci pour tes réponses

bonjour,
je vais vous montrer notre simulation au crédit mutuel ( ce qui m'inquiète c'est que faroucheman ou je sais plus qui
emprunte plus que nous et paye moins par mois, alors que nous on emprunte moins et on paye plus cher par mois)
emprunt terrain+ construction: 157000 +ou-
apport:10000
coup de pouce: 15000 sur 180 mois 4.20
pas: 96800 sur 240 mois taux 4.90
ptret zero: 35700 sur 144 mois
mensualité: 903 e/mois

fab4631 a écrit:

Je vois que certains ont un retour d'expérience concernant le remboursement dès le 1er déblocage de fonds.

En fait, nous sommes dans le cadre d'une VEFA et nous avons un échéancier de déblocage de fonds qui s'étale sur 15-16 mois. D'après ce que je comprends, 3 hypothèses s'offrent à nous concernant le remboursement :
- le différé de remboursement (on ne commence à rembourser qu'une fois les clés en main): solution la plus couteuse puisque les intérêtes cumulés pendant la période de déblocage s'ajoutent au capital;
- le paiement d'intérêts intercalaires sur les montants débloqués: solution intermédiaire, mais qui a un coût non négligeable;
- le remboursement intérêts + capital dès les 1eres sommes débloqués: solution la moins couteuse mais qui exige une certaine solidité financière pendant la durée de la construction (cumul loyer + remboursement).

Nous allons signer à la BNP sur 25 ans un capé +1 à 3.55% pour 215000 euros (+15000 pro btp).

Ma question est donc: a-t-on réellement le choix sur le mode de remboursement lorsque l'on débloque les fonds de manière progressive ?

Merci d'avance

Bonjour,
Quelqu'un aurait-il un retour d'expérience sur le sujet?
Merci!

fabiencélineclara a écrit:

bonjour,
je vais vous montrer notre simulation au crédit mutuel ( ce qui m'inquiète c'est que faroucheman ou je sais plus qui
emprunte plus que nous et paye moins par mois, alors que nous on emprunte moins et on paye plus cher par mois)
emprunt terrain construction: 157000 ou-
apport:10000
coup de pouce: 15000 sur 180 mois 4.20
pas: 96800 sur 240 mois taux 4.90
ptret zero: 35700 sur 144 mois
mensualité: 903 e/mois

Bonjour,

Notre contribution tjrs au credit mutuel sur 20ans taux a 4.93%


Projet 135 000%u20AC construction terrain
- Apport 5 000 %u20AC ( frais de notaire et hypotheque )
- PTZ 35 7000 %u20AC
- Pret pro BTP 15 000 %u20AC a 3 % sur 15 ans
- Pret BANQUE 79 500 %u20AC
total = Remboursement de 697 par mois sur 20 ans

fab4631 a écrit:

fab4631 a écrit:

Je vois que certains ont un retour d'expérience concernant le remboursement dès le 1er déblocage de fonds.

En fait, nous sommes dans le cadre d'une VEFA et nous avons un échéancier de déblocage de fonds qui s'étale sur 15-16 mois. D'après ce que je comprends, 3 hypothèses s'offrent à nous concernant le remboursement :
- le différé de remboursement (on ne commence à rembourser qu'une fois les clés en main): solution la plus couteuse puisque les intérêtes cumulés pendant la période de déblocage s'ajoutent au capital;
- le paiement d'intérêts intercalaires sur les montants débloqués: solution intermédiaire, mais qui a un coût non négligeable;
- le remboursement intérêts + capital dès les 1eres sommes débloqués: solution la moins couteuse mais qui exige une certaine solidité financière pendant la durée de la construction (cumul loyer + remboursement).

Nous allons signer à la BNP sur 25 ans un capé +1 à 3.55% pour 215000 euros (+15000 pro btp).

Ma question est donc: a-t-on réellement le choix sur le mode de remboursement lorsque l'on débloque les fonds de manière progressive ?

Merci d'avance

Bonjour,
Quelqu'un aurait-il un retour d'expérience sur le sujet?
Merci!

En fait cela dépend des banques. Je n'ai pas d'experience sur ta 3ieme solution mais nous on a pu avoir le prêt débloqué en totalité pour le paiement du terrain avant la fin de la construction. Certaines banques ne voulaient pas ! Dans le cas d'un déblocage total tu n'as donc pas d'interêt intercalaire.
De toute façon tout est à negocier au moment de la signature et suivant ta position de force tu peux avoir qq "cadeaux"

bonjour fab4631

en principe, les banques refusent la troisième solution car ils n'y gagnent rien

simulation jeudi 26/03/2009 à la Caisse d'épargne :
120 000 € sur 15 ans 4,44% (4,64 avant négociation)

A+

4,61% pour le CA pour 169000 d'emprunt.
Il ne vont pas me revoir !!!

cedric1974 a écrit:

bonjour fab4631

en principe, les banques refusent la troisième solution car ils n'y gagnent rien

simulation jeudi 26/03/2009 à la Caisse d'épargne :
120 000 € sur 15 ans 4,44% (4,64 avant négociation)

A+

Certain le propose, mais sinon après avoir discuté avec ma banquiere, une solution qui peut etre possible pour les banques qui vous débloque l'argent sur votre compte, c'est faire faire tous les appel de fond des le debut.

Vous passer donc en ammortissement tout de suite.

Bonjour, j'ai une question concernant le prêt coup de pouce du CMB.

Ma conseillère me dit que (je cite) " Le prêt coup de pouce est un prêt de peitit équipement, il ne s'applique pas dans le financement habitat, sauf pour éventuellement des meubles"


Pour ceux qui en ont un, êtes vous d'accord avec ce qu'elle avance?

fabiencélineclara a écrit:

bonjour,
je vais vous montrer notre simulation au crédit mutuel ( ce qui m'inquiète c'est que faroucheman ou je sais plus qui
emprunte plus que nous et paye moins par mois, alors que nous on emprunte moins et on paye plus cher par mois)
emprunt terrain+ construction: 157000 +ou-
apport:10000
coup de pouce: 15000 sur 180 mois 4.20
pas: 96800 sur 240 mois taux 4.90
ptret zero: 35700 sur 144 mois
mensualité: 903 e/mois

20 ans à 4.9 c est super cher, au cm tu peux avoir moins + une delegation d assurance ; après il est tres difficile de comparer la mensualité de chacun car le pret a taux zero est rembourser de manière différente suivants les revenus de chacun , alors comparer c est pas facile, je m en doutais que tu ne pouvais pas avoir 4.2 sur 20ans en tx principal, 4.5-4.6 c est possible à cela tu ajoutes le pret vivrelec + doublement du ptz+ une delegaton d assurence et ton tx moyen sera tres bas; 4.9 sur 20 ans c est de l *******.

bonjour,

je vois que nous sommes plusieurs à nous poser les mêmes questions

moi perso on a fait un pret de 171 000 euros sans apport
nous avons débloqué 64500 pour le terrain
comme nous voulons amortir du capital tout de suite ma banquière me dis que dès le 15 avril nous payerons tous le pret complet.. au départ on partais sur les frais intercalaire qui s'allongaient au fur et à mesure des debloquages et je pensais que si on amortissement du capital c'etait le même principe mais apriori non

je ne m'y connais pas mais je trouve bizar de payer tout mon pret alors que j'en ai débloquer qu'1 tiers non

si quelqun saurait me reponndre merci d'avance