Taux du credit

Besoin de vos conseils pour faire une simulation internet avec un pret classique + un pret a taux 0 ; comment vous faites pour cumuler les 2 ?
et que faut il rajouter ? On met le taux + le taux de l'assurance a 0.36 (si j'ai bien compris) ? Y a t il autre chose a ajouter?

[quote="pl1gazbonjour à tous, voilà ce que nous propose la BP en Alsace pour une autoconstruction totale (en passant par un courtier!)
- 245 000E au total sur 25 ans
- 50 000 E par PreVair 3.5% sur 20 ans fixe
- 195 000E taux variable capé +2 à 3.30% fixe pendant les 8 premières années à 3.3%
- pas de frais de garantie comme ma femme est fonctionnaire
- pour les assurance moi je suis a 50% (car bien couvert dans le BTP) et elle à 100%

taux d'endettement 36%, cela laisse un peu de marge si le taux monte (et il montera!)

nous rencontrons la conseillère BP jeudi pour les details!!! mais ça parait pas trop mal pour une autoconstruction totale qu'en pensez-vous?[/quote]

Quel montant mensuel verses tu pdt les 8 premieres années ?, tu n'as pas d'apport ?, moi je suis trés sceptique sur les taux capés à 2% surtout dans la société dans laquelle on vit...., et encore plus avec le systeme monétaire fais attention dans 8 ans à pas manger un 5,30% pendant 17 ans!!! , est ce qu'à un moment tu peux passer en taux fixe?
cordialement,
sanchou

isaclaude a écrit:

gregoleb02 a écrit:

pl1gaz a écrit:

- pas de frais de garantie comme ma femme est fonctionnaire
- pour les assurance moi je suis a 50% (car bien couvert dans le BTP) et elle à 100%

Si j'ai bien compris c'est la mutuelle de ta femme qui cautionne le prêt mais je pense que pour en bénéficier tu as du prendre une assurance perte d'emploi . Peux tu me le confirmer s'il te plait ?

Autre chose : il s'agit surement de la CNP comme assurance et je voulais savoir si c'est la banque qui demande à la mutuelle le cautionnement ou si c'est toi .

Merci.

alors ce n'est pas à moi que tu poses la question mais :
je suis aussi fonctionnaire et vais surement passer par la banque pop pour mon pret. c'est la casden qui se porte caution gratuitement pour nous. et ce, jusqu'à 39% d'endettement et c'est le banquier qui en fait la demande (les 2 organismes sont en partenariat).
pour l'assurance, pour les profs, c'est la mgen, 100 % pour les deux à 0.36 %

Peux tu nous en dire plus sur le cautionnement gratuit. Car j'ai rencontré la Banque Pop et ma femme est fonctionnaire (hospistalier) et la conseillère ne m'en a pas parlé.

Pour la MGEN, ce n'est que pour les profs .

Il doit bien y avoir qqch de ce type pour la fonction hospitalière...

sanchou a écrit:

[quote="pl1gazbonjour à tous, voilà ce que nous propose la BP en Alsace pour une autoconstruction totale (en passant par un courtier!)
- 245 000E au total sur 25 ans
- 50 000 E par PreVair 3.5% sur 20 ans fixe
- 195 000E taux variable capé 2 à 3.30% fixe pendant les 8 premières années à 3.3%
- pas de frais de garantie comme ma femme est fonctionnaire
- pour les assurance moi je suis a 50% (car bien couvert dans le BTP) et elle à 100%

taux d'endettement 36%, cela laisse un peu de marge si le taux monte (et il montera!)

nous rencontrons la conseillère BP jeudi pour les details!!! mais ça parait pas trop mal pour une autoconstruction totale qu'en pensez-vous?

Quel montant mensuel verses tu pdt les 8 premieres années ?, tu n'as pas d'apport ?, moi je suis trés sceptique sur les taux capés à 2% surtout dans la société dans laquelle on vit...., et encore plus avec le systeme monétaire fais attention dans 8 ans à pas manger un 5,30% pendant 17 ans!!! , est ce qu'à un moment tu peux passer en taux fixe?
cordialement,
sanchou[/quote]

Alors pour te repondre Sanchou, mes mensualtés tournent à 1275 E assurances comprises les 8 premières années. (les 2 prêts confondus)
même si on passe a 5.30% après 8 ans ont s'en sort toujours bien d'après les simulateurs internet et le courtier. Mais c'est sur faudra negocier avec le banquier pour qu'on puisse passer en taux fixe si ça chauffe!! ou racheter le credit![IMG]mais c'est sur c'est pas super rassurant de prendre un taux variable!
http://www.forumconstruire.com/construire/images/smiles/rolleyes.gif[/IMG]

Pour l'histoire de la caution c'est la SOCAMI qui se porte garant pour les fonctionnaires (en Alsace en tous cas!)

alors oui, la mgen c'est que pour les profs et la casden aussi vu que c'est pour l'éducation nationale. pour la fonction publique hospitalière, je ne sais pas du tout s'il y a un organisme qui s'en charge.

enfin quand je dis gratuit, je me doute qu'ils doivent bien prendre l'argent quelque part mais rien sur mon offre de pret en tout cas...

isaclaude a écrit:

alors oui, la mgen c'est que pour les profs et la casden aussi vu que c'est pour l'éducation nationale. pour la fonction publique hospitalière, je ne sais pas du tout s'il y a un organisme qui s'en charge.

enfin quand je dis gratuit, je me doute qu'ils doivent bien prendre l'argent quelque part mais rien sur mon offre de pret en tout cas...

ustement ma femme est dans la fonction publique hospitalière donc tu dois être concerné!
j

carinette76 a écrit:

Besoin de vos conseils pour faire une simulation internet avec un pret classique + un pret a taux 0 ; comment vous faites pour cumuler les 2 ?
et que faut il rajouter ? On met le taux + le taux de l'assurance a 0.36 (si j'ai bien compris) ? Y a t il autre chose a ajouter?

Hello carinette
Pour faire la simul la plus proche possible , va sur CBANQUE qui a des moteurs tres performant (nouveau ptz, etc....)
Je l'ai utilisé et je peux te dire que cela m'a fait gagner du temps avec les conseillers des banques...

sanchou a écrit:

fab4631 a écrit:

Pour ceux qui cherchent un taux fixe sur 25 ans, la BNP est bien placée à 4.45%.
Nous avons signé a 3.55% capé -1/+1 sur 25 ans pour 230000 euros avec 3% d'apport.

tu vas donné quel montant par mois ?, et pdt combien de temps tu es sur la base de 3,55% ?
cordialement,
sanchou

Le taux est révisé tous les ans. Ca commence à 1150 euros / mois

fab4631 a écrit:

sanchou a écrit:

fab4631 a écrit:

Pour ceux qui cherchent un taux fixe sur 25 ans, la BNP est bien placée à 4.45%.
Nous avons signé a 3.55% capé -1/+1 sur 25 ans pour 230000 euros avec 3% d'apport.

tu vas donné quel montant par mois ?, et pdt combien de temps tu es sur la base de 3,55% ?
cordialement,
sanchou

Le taux est révisé tous les ans. Ca commence à 1150 euros / mois

De notre côté nous allons aussi signé un BNP capé +1 à 3.6% sur 20 ans et 45% d'apport.

Je vais faire rénover de vieilles restanques sur mon terrain. Mon terrassier m'a dit qu il y en avait pour 10 000€ (Terrassement sur 1500m² + enrochement)
Je viens d'aller au LCL qui me propose sur 5 ans, un credit immobilier à 4.20% taux fixe + 0.27% d'assurance (moins de 35 ans). Ca me ferai 188€/mois.
Est ce bien ou juste convenable comme proposition ?

merci d'avance

Unzestzen a écrit:

Je vais faire rénover de vieilles restanques sur mon terrain. Mon terrassier m'a dit qu il y en avait pour 10 000€ (Terrassement sur 1500m² + enrochement)
Je viens d'aller au LCL qui me propose sur 5 ans, un credit immobilier à 4.20% taux fixe + 0.27% d'assurance (moins de 35 ans). Ca me ferai 188€/mois.
Est ce bien ou juste convenable comme proposition ?

merci d'avance

Bonjour Unzestzen ,

Sur 5 ans vous pouvez avoir moins de 4 % !!

Je pense qu'un 4,70 serait déja plus raisonnable .

A+

Un petite modif après le ricanement de la foule

Je voulais dire en dessous de 4 % donc 3,70 %

DSL

Les nuits sont terrible en ce moment

philippe29 a écrit:

Unzestzen a écrit:

Je vais faire rénover de vieilles restanques sur mon terrain. Mon terrassier m'a dit qu il y en avait pour 10 000€ (Terrassement sur 1500m² + enrochement)
Je viens d'aller au LCL qui me propose sur 5 ans, un credit immobilier à 4.20% taux fixe + 0.27% d'assurance (moins de 35 ans). Ca me ferai 188€/mois.
Est ce bien ou juste convenable comme proposition ?

merci d'avance

Bonjour Unzestzen ,

Sur 5 ans vous pouvez avoir moins de 4 % !!

Je pense qu'un 4,70 serait déja plus raisonnable .

A+

Oui je sais c'est petit comme remarque ...

Koalyptus a écrit:

philippe29 a écrit:

Unzestzen a écrit:

Je vais faire rénover de vieilles restanques sur mon terrain. Mon terrassier m'a dit qu il y en avait pour 10 000€ (Terrassement sur 1500m² + enrochement)
Je viens d'aller au LCL qui me propose sur 5 ans, un credit immobilier à 4.20% taux fixe + 0.27% d'assurance (moins de 35 ans). Ca me ferai 188€/mois.
Est ce bien ou juste convenable comme proposition ?

merci d'avance

Bonjour Unzestzen ,

Sur 5 ans vous pouvez avoir moins de 4 % !!

Je pense qu'un 4,70 serait déja plus raisonnable .

A+

Oui je sais c'est petit comme remarque ...

oui la nuit a dû être difficile pour philippe