Taux du credit

Bonjour

Nous venons de recevoir notre acceptation de pret a la Banque Postale.
Moins de 2 semaines pour l'acceptation du dossier.

~149000€ Emprunté sur 20 Ans a 4.1%, TEG = 4.6%, Apport 7800€

bonjour.Moi la banque postale m'a proposé un pret de 100000 euros au taux de 4.10 hors assurance sur 20 ans et un pret taux zero de 30900 euros.Génial.
Comparé à la societe generale qui m'a proposé 4.60 et le credit agricole 4.90 je suis content.
Reste à faire un effort au niveau de l'assurance pour la négocier.
Une question toutefois,la banque postale m'a dit que elle ne debloque aucune somme tant qu'elle n'a pas le permis de construire.
Mais pour monter le pret le plus rapidement possible,ai je le droit de commencer à preparer ce pret avec mon banquier en lui fournissant le depot de la demande du PC,ou au contraire je dois attendre que l'acceptation du PC soit faite et apres je vais voir mon banquier pour monter l'offre de pret avec lui.
J'avoue que je suis un peu perdu sur la marche à suivre,la premiere solution m'arrangerait mieux car le notaire pour le paiement du terrain met des dates butoires sur le compromis de vente.
Auriez vous l'amabilité de me repondre s il vous plait.
bon week end a tous.

maverick14 a écrit:

bonjour. Moi la banque postale m'a proposé un pret de 100000 euros au taux de 4.10 hors assurance sur 20 ans et un pret taux zero de 30900 euros.Génial. Une question toutefois,la banque postale m'a dit que elle ne debloque aucune somme tant qu'elle n'a pas le permis de construire.
Mais pour monter le pret le plus rapidement possible,ai je le droit de commencer à preparer ce pret avec mon banquier en lui fournissant le depot de la demande du PC,ou au contraire je dois attendre que l'acceptation du PC soit faite et apres je vais voir mon banquier pour monter l'offre de pret avec lui.
J'avoue que je suis un peu perdu sur la marche à suivre,la premiere solution m'arrangerait mieux car le notaire pour le paiement du terrain met des dates butoires sur le compromis de vente.

Oui, le récepissé du dépôt de la demande de permis de contruire suffit pour monter le dossier. Par contre, avant le premier déblocage, ils nous ont demandé le permis de construire définitif.

Bonne journée.

Ps: Une chose que pas mal de monde oubli aussi si pret a taux zero ; impossible de louer le bien derriere tant que le PTZ n es pas remboursé.

Le seul moyen de louer rembourser integralement le PTZ

(Impossible legalement)

Donc je peux aller voir le banquier de la banque postale et lui fournir le ccmi,le compromis de vente du terrain et le depot du permis de construire.
OUF.Ca me donne de la marge de temps.Je vous remercie de votre reponse.
La je pense que je vais retourner voir la societe generale et lui demander si il peuvent s'aligner par rapport à la banque postale.Ds le cas contraire "au revoir".
Merci de m'avoir eclairé.
bon week end.

La CE m'a proposé un taux de 4,95% sur 25 ans pour un emprunt de 90 000 euros.
J'ai aussi droit au PTZ de 35 000 euros et j'ai un appot de 20 000 euros.
Mon projet de construction se fera dans le cadre du pass foncier.
Que pensez-vous de l'offre?

Personnellement je trouve cela se foutre de la gueule du monde de la part de la caisse d'epargne.
J'ai rendez vous avec eux mardi et je pense que je vais annuler,vu l'offre de la banque postale à 4.10 sur 20 ans.
Pour moi mon apport est de 40000 euros.
Ca me fait rire ces banques qui donnent des taux à 4.90 voire 5.10 et en disant "ca va etre tres dur de baisser les taux,he oui c la crise"
elle a bon dos la crise ,c'est comme le papier il ne refuse pas l'encre.
Un banquier est un marchand de tapis.
Serieusement je trouve que l'offre qu'ils vous ont faite est aberrante,elle me rappelle celle du credit agricole à 4.90 et la gueule severe de la conseillere qui regardait son ordi en disant "oui mais mon bon monsieur c'est la crise!"
Amicalement.

Alors nous le CSF m'a contacter suite à une simulation faite sur leur site : résultat pour un projet à 214200€ (terrain + maison + notaire) apport de 20000€, prêt sur 30 ans à 5.05% soit un TEG de 5.77% assurance 50% sur chaque tête.
Qu'en pensez vous?

flotha88 a écrit:

La CE m'a proposé un taux de 4,95% sur 25 ans pour un emprunt de 90 000 euros.
J'ai aussi droit au PTZ de 35 000 euros et j'ai un appot de 20 000 euros.
Mon projet de construction se fera dans le cadre du pass foncier.
Que pensez-vous de l'offre?

La caisse d'épargne reste dans des pratiques completement opposé, cela peut etre pas mal comme cela peut etre en décalage complet avec l'époque.
une offre à fuire...

Descriptif de mon offre de la banque populaire qui date d'une semaine environ :

Pas d'apport mais j'ai commencé à payer mon terrain du coup je rachète mon prêt terrain à hauteur de 40 000 euros.
Construction 150 000 euros comprenant la viabilisation terrain soit un total de 190 000 euros dont 30000 euros de PTZ, reste 160 000 euros à 4,70 % hors assurance sur 25 ans.
Avec le lissage et l'assurance on arrive à 1100 euros par mois cependant on m'a conseillé de patienter jusqu'en septembre car c'est appelé à baisser encore un peu;

Pensez aussi pour les moins jeunes ou surtout pour ceux qui ont été opérés récemment que les assurances demandent bien souvent des délais supplémentaires. Du coup, au plus tôt vous faites vos dossiers, au mieux

De plus évitez de mentir sur vos assurances car en cas de soucis, elles vous lâchent, style :

vous cachez avoir eu tel problème alors qu'on vous le demande,
vous avez un accident, même s'il n'a rien à voir avec le problème caché, l'assurance, si elle découvre la supercherie vous enverra balader !

Et là, je crois bien que la jurisprudence va dans le sens des assurances

A bon entendeur

flotha88 a écrit:

La CE m'a proposé un taux de 4,95% sur 25 ans pour un emprunt de 90 000 euros.
J'ai aussi droit au PTZ de 35 000 euros et j'ai un appot de 20 000 euros.
Mon projet de construction se fera dans le cadre du pass foncier.
Que pensez-vous de l'offre?

Ne riez pas, mais le conseiller de la CE m'a carrément dit : "La viabilisation du terrain et le raccordement ne rentre pas dans le financement d'un projet de construction" . Là, je lui réponde que sans viabilité et sans raccordement, y a plus de maison et il me répond, qu'il va se renseigner.
Je lui ai répondu que moi, j'allais voir ailleurs.

bonjour,

apparemment, pour la poste, je ne sais pas si ça peut changer d'une région à l'autre mais ils ont prété à une connaissance à 4,10 et sans apport. je vais donc aller m'y renseigner et je vous dirai si effectivement, il faut 20 % d'apport ou non.

par contre, j'ai une tite question : le pret employeur est-il vraiment intéressant. mon mari y aurait droit et on ne sait pas à quelle hauteur mais on se demandait si ça valait le coup (sachant que vous n'en parlez pas trop) ?

isaclaude a écrit:

bonjour,

apparemment, pour la poste, je ne sais pas si ça peut changer d'une région à l'autre mais ils ont prété à une connaissance à 4,10 et sans apport. je vais donc aller m'y renseigner et je vous dirai si effectivement, il faut 20 % d'apport ou non.

par contre, j'ai une tite question : le pret employeur est-il vraiment intéressant. mon mari y aurait droit et on ne sait pas à quelle hauteur mais on se demandait si ça valait le coup (sachant que vous n'en parlez pas trop) ?

Dans mon cas oui. J'ai droit à 9600 € à 1.5 % sur 15 ans. J'ai fais plusieurs calculs avec ou sans prêt 1% et sur le coût globale de l'opération, c'est assez intéressant.