Taux du credit

35 ans ca parait énorme, a moins d'avoir moins de 25 ans.
A mon avis, une durée d'emprunt de 25 ans, c'est la durée maxi acceptable. Le cout du credit explose sinon.
Il vaut mieux à mon avis investir sur un projet moins couteux et revendre dans 10 ans pour racheter plus grand que d'acheter sur une durée aussi importante.
Avec 2600 euros par mois, vous devriez pouvoir emprunter sur 25 ans je pense. A moins que ton état de santé t'engendre des frais particuliers au quotidien.

Sam23 a écrit:

35 ans ca parait énorme, a moins d'avoir moins de 25 ans.
A mon avis, une durée d'emprunt de 25 ans, c'est la durée maxi acceptable. Le cout du credit explose sinon.
Il vaut mieux à mon avis investir sur un projet moins couteux et revendre dans 10 ans pour racheter plus grand que d'acheter sur une durée aussi importante.
Avec 2600 euros par mois, vous devriez pouvoir emprunter sur 25 ans je pense. A moins que ton état de santé t'engendre des frais particuliers au quotidien.

nous sommes 2, revenus global de 2800€, projet total de 170000€, aucun problème de santé, une maison plus que raisonnable, aucun caprice, et pourtant nous allons rembourser pas loin de 1000€/mois pendant 30 ans, alors 25 ans, je veux bien, mais avec les taux actuels, je vois pas comment faire autrement.... faut m'expliquer quelle est ta solution.

Bonjour,

Projet de construction 215 000€ (maison 130m² toute simple)
(hors terrain qui nous appartient déjà).

La poste jusqu'à fin mai >4.70 /25ans. On a pris le prêt sur 280 mois ça nous donne assurance (100% et 50%) comprise env 950€/mois.
Il ne faut surtout pas regarder que le taux, il faut vérifier l'assurance et la façon dont est monté le prêt (selon les lissages les mensualité peuvent pas mal évoluer))

Sam23 a écrit:

35 ans ca parait énorme, a moins d'avoir moins de 25 ans.
A mon avis, une durée d'emprunt de 25 ans, c'est la durée maxi acceptable. Le cout du credit explose sinon.
Il vaut mieux à mon avis investir sur un projet moins couteux et revendre dans 10 ans pour racheter plus grand que d'acheter sur une durée aussi importante.
Avec 2600 euros par mois, vous devriez pouvoir emprunter sur 25 ans je pense. A moins que ton état de santé t'engendre des frais particuliers au quotidien.

Je suis tout à fait d'accord avec toi mais il est vrai que c'est "difficilement" applicable pour certains ménages

matt385 a écrit:

Bonjour,

Projet de construction 215 000€ (maison 130m² toute simple)
(hors terrain qui nous appartient déjà).

La poste jusqu'à fin mai >4.70 /25ans. On a pris le prêt sur 280 mois ça nous donne assurance (100% et 50%) comprise env 950€/mois.
Il ne faut surtout pas regarder que le taux, il faut vérifier l'assurance et la façon dont est monté le prêt (selon les lissages les mensualité peuvent pas mal évoluer))

215K€ pour une maison de 130m² sans terrain à ce tarif je ne vois pas comment cela peut etre une maison "simple"

Sinon votre taux est plutot

Bnjour, CA taux 5.51 s/assurance sur 25 ans pret 145000 euro.

bonjour fender29,

Les taux que tu annonces , c'est pour quel montant emprunté ?
De même qu'en est il des possibilités de remboursement anticipé ?

Merci de donner ces précisions.

Sam23 a écrit:

35 ans ca parait énorme, a moins d'avoir moins de 25 ans. A mon avis, une durée d'emprunt de 25 ans, c'est la durée maxi acceptable. Le cout du credit explose sinon.

Non pas forcément. Déjà faut voir les crédits d'impôts Sarko qui permettent de gagner entre 0.35 et 0.40 au final pour un couple avec 2 enfants. Nous avons signé sur 30 ans à taux fixe pour justement toucher le max de crédit d'impôt.

Ensuite, comme nos mensualités sont modulables chaque année, nous allons faire comme pour notre appart actuel : on avait signé pour 15 ans et en augmentant les mensualités de 60 euro, on est passé sur du 13 ans. Puis renégociation du prêt car les taux avaient baissé et en remboursant autant que d'habitude, on est passé à 12 ans. Donc 3 ans d'économisé en intérêts!

moi, pour bénéficier du max de crédit d'impôt je vais prendre un crédit de 10000 € sur 5 ans pour avoir plus d'intérêts sur cette période et donc cette mensualité va être compensée en grosse partie par le CI et petit effort de notre part ....on sait qu'au bout 5 ans on aura remboursé déjà 10000 €...

ou là là commencer à tenir compte du crédit d'impôt pour calculer les emprunts.........chapeau !!!! et si demain le système change........
Avez-vous vu que les allocs familiales allaient tenir compte des revenus bientôt.......? Evitez de les compter en revenu dans vos calculs

Oupsy a écrit:

Sam23 a écrit:

35 ans ca parait énorme, a moins d'avoir moins de 25 ans. A mon avis, une durée d'emprunt de 25 ans, c'est la durée maxi acceptable. Le cout du credit explose sinon.

Non pas forcément. Déjà faut voir les crédits d'impôts Sarko qui permettent de gagner entre 0.35 et 0.40 au final pour un couple avec 2 enfants. Nous avons signé sur 30 ans à taux fixe pour justement toucher le max de crédit d'impôt.

Ensuite, comme nos mensualités sont modulables chaque année, nous allons faire comme pour notre appart actuel : on avait signé pour 15 ans et en augmentant les mensualités de 60 euro, on est passé sur du 13 ans. Puis renégociation du prêt car les taux avaient baissé et en remboursant autant que d'habitude, on est passé à 12 ans. Donc 3 ans d'économisé en intérêts!

Ouhla
Attention aux calculs....
T'as calculé la différence d'interets payés pendant les 5 premieres années en version 30 ans et version 25 ans ???
Car franchement je ne suis vraiment pas sur que t'y gagnes, j'aurais tendance à affirmer le contraire...

Oupsy a écrit:

Non pas forcément. Déjà faut voir les crédits d'impôts Sarko qui permettent de gagner entre 0.35 et 0.40 au final pour un couple avec 2 enfants. Nous avons signé sur 30 ans à taux fixe pour justement toucher le max de crédit d'impôt.

Et pourquoi avec un seul enfant il n'y a pas les crédits d'impot sur les interets?

Lizou a écrit:

ou là là commencer à tenir compte du crédit d'impôt pour calculer les emprunts.........chapeau !!!! et si demain le système change........
Avez-vous vu que les allocs familiales allaient tenir compte des revenus bientôt.......? Evitez de les compter en revenu dans vos calculs

Hello, le système venant juste d'être mis en place et Sarko voulant à mon avis être réélu, je ne pense pas que le système changera de suite ... du moins pas avant 5 ou 6 ans : auquel cas je m'en fous, car j'en aurais (égoïstement, je l'avoue) profité. Car même si je n'ai rien prévu sur comment dépenser mes 10000 euro de crédit d'impôt, je sais que mon compte en banque les adorera de toute façon!

Par contre, un truc qu'on n'a pas voulu faire et que certaines banques nous ont proposé, c'est de bien augmenter nos mensualités pendant 6 ans pour rembourser du prêt vivrélec (8400 à 3.05 = moins emprunter en prêt principal et donc avoir de plus petites mensualités à partir de la 7ème année) en se finançant avec le crédit d'impôt. Car même si on y gagne en intérêts au final, c'était un peu trop tordu à mon goût.

On n'a pas du tout compté les alloc comme des revenus. Ca ne m'était même pas venu à l'idée. Mais oui, je te rejoins : les conditions sont beaucoup trop muables au gré des valses politiciennes. Mais elles restent des petits plus bien appréciables.

Fresh a écrit:

T'as calculé la différence d'interets payés pendant les 5 premieres années en version 30 ans et version 25 ans ???
Car franchement je ne suis vraiment pas sur que t'y gagnes, j'aurais tendance à affirmer le contraire...

Oui, oui, la différence d'intérêts payés est bien plus grande sur 30 ans (+3300) par rapport à ce qu'on va gagner en crédit d'impôt (+800). Je me suis mal expliquée, là n'était pas mon propos.
En fait, on peut au max payer 1000 par mois. Sur 30 ans, on fait déjà un effort à 1040. Sur 25, on passait pas du tout car 1100. Donc je préfère 30 ans même si au bout du compte j'y perds beaucoup (+43000) plutôt que 25 ans où mon dossier ne passe pas et donc le projet n'aboutit pas!

cordi a écrit:

Et pourquoi avec un seul enfant il n'y a pas les crédits d'impot sur les interets?

Alors, en fait je parlais pour tortue qui a 2 enfants et qui se demandait s'il valait mieux un crédit sur 35 ans ou abandonner son projet. Mais sinon, c'est bien 3750 pour les célibataires, 7000 pour les couples + 500 par personne à charge.

Ma vision était plutôt de dire que certes, au bout des 30/35 ans, on aura lâché un max d'argent en intérêt, mais au moins on aura pu concrétiser notre projet ... qui sur 25 ans est impossible.
Et histoire de se remonter le moral, je disais qu'il fallait penser au bénéf du crédit d'impôt, au fait que les taux peuvent baisser et donc qu'on pourra renégocier son prêt et aussi au fait qu'en augmentant ses mensualités petit bout par petit bout, on peut passer d'un emprunt sur 30/35 ans à un emprunt sur 25/30 ans.

faîtes un sujet sur le crédit d'impôt si ça vous
interesse, ici le sujet concerne les taux immobilier!
alors merci de revenir au sujet initial.