Taux du credit

Quelqu'un a-t-il eu une proposition du crédit agricole (brie picardie) pour une durée supérieure à 27 ans en fixe ou mixte (Fix10 par exemple).

D'avance merci

Sarahlala a écrit:

Bonjour,

hier nous sommes aller à la banque Pop, on nous a proposé 4,35% sur 25 ans pour un prêt bancaire de 230 000 euros, frais de dossier offerts et aucune pénalité sur les remboursements en anticipé partiel ou total (on nous a aussi proposé 4,25% sur 20 ans comme taux pour info).

On a essayé d'avoir des infos sur les prêts capé chez eux, en Midi pyrénées ils font donc du 3,8% capé 2 sur 25 ans... on était hyper déçus lol On s'attendait à un capé 1 mais bon...

Avec les taux bas en ce moment le capé 1 est dur à obtenir. En passant par un courtier j'ai du capé 1 et en négociant moi même avec 2 autres banques elles sont en capé 2 :(

4.35% sur 20 ans c'est super alors que 3.8 capé 1 ou 2 c'est je pense risqué car si les taux restent aussi bas tu y gagnera mais c peut probable qd meme car il faudrait que les taux reste aussi bas pendant plus de 13ans sur tes 25 pour un capé 1 et plus de 16 ans aussi bas pour le capé 2 pour que tes taux révisables soit aussi interessant

il ne faut pas oublié que nous sommes "en crise" financiere" et que les marchés financiers ne vont pas tres bien et par conséquence que les taux sont bas mais les probabilités montre qu'il y a plus de chance que les taux soit au dessus de 4.35 que au dessous

donc en capé 1 ca peu s'équilibré mais sur aussi longtemps je ne sait pas trop

Bonjour,

Refus du dossier au CIC car nous n'avons pas assez d'apport. Je suis très déçu car le conseiller était assez motivé mais la directrice d'agence a rejeter le dossier.
Tans pis, on continue à démarcher.

Ne soyez pas déçu le CIC est réputé pour être une banqua aux tarifs élevés....

Ce qu'ils vous auraient donné à gauche, ils l'auraient repris à droite ...

Une belle offre reçue ce midi d'un courtier La Hénin, spécialiste Crédit Foncier :

Projet à 167700 Euros hors frais d'hypothèque et de dossier du crédit

Financement: 169100 euros dont 500 frais de dossiers
PTZ 45700
Apport 8000
PAS 115400 à 4,75% taux fixe sur 30 ans, hors assurance, taux fixe sur toute la durée bien sûr. Il va demander une dérogation exceptionnelle de 0,10 point. Si elle est refusée, j'aurai donc 4,85% HA.

Acceptation de la délégation extérieure d'assurance, par AFI Europe à 0,15% sur le PTZ, et 0,20% sur le prêt principal

En face, La Poste en 25 ans ans à 4,20% HA, très intéressante sur le papier mais irréalisable car leur délai de 2 mois pour sortir une offre me fera dépasser le 31 Mai, donc revenus 2008 à prendre en compte, et là je prends 60 euros de mensualité dans la tête car je n'ai plus le différé 100% du PTZ pendant 18 ans, mais différé de 75% pendant 18 ans...

Moi ce qui m'énerve c'est que les banques sont encore trop frileuses. Dans notre cas, notre projet est "réfléchis" (dixit les banquiers), très bien monté (pas de mauvaise surprise) mais le fait qu'on a que 3000 € d'apport leur fait peur. Pourtant nous avons 2 boulots stables depuis 8 ans (Mme est fonctionnaire), on a pas de crédit sur le dos, la voiture est récente (on ne compte pas en changer), le projet n'est pas ambitieux voir très raisonnable (terrain dans le 78 à 70 000€ + construction à 150 000 €)et des revenus dans la moyenne 3 760 €.
Dites moi ce que vous en pensez ?

BULLITT75 a écrit:

Moi ce qui m'énerve c'est que les banques sont encore trop frileuses. Dans notre cas, notre projet est "réfléchis" (dixit les banquiers), très bien monté (pas de mauvaise surprise) mais le fait qu'on a que 3000 € d'apport leur fait peur. Pourtant nous avons 2 boulots stables depuis 8 ans (Mme est fonctionnaire), on a pas de crédit sur le dos, la voiture est récente (on ne compte pas en changer), le projet n'est pas ambitieux voir très raisonnable (terrain dans le 78 à 70 000€ + construction à 150 000 €)et des revenus dans la moyenne 3 760 €.
Dites moi ce que vous en pensez ?

Bonsoir BULLITT75 ,

Avez vous essayez un courtier ?

Si vous vous n'avez pas le droit au prêt , moi non plus

C'est quand même étonnant que vous ne trouviez personne pour vous financer

Vous êtes aussi en CDI ?

A+

BULLITT75 a écrit:

Moi ce qui m'énerve c'est que les banques sont encore trop frileuses. Dans notre cas, notre projet est "réfléchis" (dixit les banquiers), très bien monté (pas de mauvaise surprise) mais le fait qu'on a que 3000 € d'apport leur fait peur. Pourtant nous avons 2 boulots stables depuis 8 ans (Mme est fonctionnaire), on a pas de crédit sur le dos, la voiture est récente (on ne compte pas en changer), le projet n'est pas ambitieux voir très raisonnable (terrain dans le 78 à 70 000€ + construction à 150 000 €)et des revenus dans la moyenne 3 760 €.
Dites moi ce que vous en pensez ?

Votre projet semble raisonnable, mais votre "historique" d'épargnant n'est pas des plus interessant.
Ne pas avoir un salaire mensuel de coté aprés 8 ans de boulot... Ca doit laisser perplexe beaucoup de banquiers.

Pour autant, je suis sur qu'en faisant le tour de la place des banquiers, on vous financera.

Tout à fait d'accord avoir Fresh, car si vous n'avez pas que 3.000€ d'apport et on va dire 15.000€ dans la voiture, cela signifie qu'en 8 ans vous n'avez réussi à mettre que 17.000 de coté soit 180€ en moyenne par mois et donc que vous dépenser presque 3600€ par mois.

Alors meme si vous n'avez que 1250€ de crédit (33%)
si votre loyer est de la moitié environ 650€(souvent le cas)

ou aller vous trouver les 650€ manquant à votre budget mensuel??
Comment allez vous financement les travaux de peinture, terasse, carrelage si il ne sont pas fait??
Comment allez vous faire si vous avez des enfant (si ce n'est pas le cas) ?
Comment allez vous faire en 10 pour entretenir votre voiture et la changer?
Et les taxe foncière que l'on a pas quand on est locataire

Bref, je comprend que votre banquier soit frileux

Perso on gagne 3000€ par mois, on a 500€ de loyer et on épargne 1.500€ par mois soit moins que notre futur crédit,
Nous sommes également arrivé devant notre banquier avec 5.000 d'apport mais avions remboursé nos crédits voiture en 2 ans soit pres de 30.000€ en faisant plein de remboursement anticipé. ce qui représente environ 35.000€ mis de coté en 2 ans.

Alors si je peut me permettre un conseil, revoit tes dépenses et diminue un peu afin d'avoir un budget à proposer à ton banquier et essaye pendant quelques mois, et puis essaye d'emprunter à de la famille et ainsi tu pourras faire croire a ton banquier que tu as épargné

philippe29 a écrit:

BULLITT75 a écrit:

Moi ce qui m'énerve c'est que les banques sont encore trop frileuses. Dans notre cas, notre projet est "réfléchis" (dixit les banquiers), très bien monté (pas de mauvaise surprise) mais le fait qu'on a que 3000 € d'apport leur fait peur. Pourtant nous avons 2 boulots stables depuis 8 ans (Mme est fonctionnaire), on a pas de crédit sur le dos, la voiture est récente (on ne compte pas en changer), le projet n'est pas ambitieux voir très raisonnable (terrain dans le 78 à 70 000€ + construction à 150 000 €)et des revenus dans la moyenne 3 760 €.
Dites moi ce que vous en pensez ?

Bonsoir BULLITT75 ,

Avez vous essayez un courtier ?

Si vous vous n'avez pas le droit au prêt , moi non plus

C'est quand même étonnant que vous ne trouviez personne pour vous financer

Vous êtes aussi en CDI ?

A+

Bonsoir,

oui j'ai essayé les courtiers et ils me renvoient tous vers le crédit foncier mais à des conditions moins intéressantes. Et oui, je suis également en CDI.

Fresh a écrit:

BULLITT75 a écrit:

Moi ce qui m'énerve c'est que les banques sont encore trop frileuses. Dans notre cas, notre projet est "réfléchis" (dixit les banquiers), très bien monté (pas de mauvaise surprise) mais le fait qu'on a que 3000 € d'apport leur fait peur. Pourtant nous avons 2 boulots stables depuis 8 ans (Mme est fonctionnaire), on a pas de crédit sur le dos, la voiture est récente (on ne compte pas en changer), le projet n'est pas ambitieux voir très raisonnable (terrain dans le 78 à 70 000€ + construction à 150 000 €)et des revenus dans la moyenne 3 760 €.
Dites moi ce que vous en pensez ?

Votre projet semble raisonnable, mais votre "historique" d'épargnant n'est pas des plus interessant.
Ne pas avoir un salaire mensuel de coté aprés 8 ans de boulot... Ca doit laisser perplexe beaucoup de banquiers.

Pour autant, je suis sur qu'en faisant le tour de la place des banquiers, on vous financera.

Bonsoir,

nous avions beaucoup plus d'Epargne y a 4 ans mais a l'époque, nous avons faillit acheter un maison dans l'ancien et comme nous avions le crédit voiture en cours, on a rembourser par anticipation le crédit de la voiture. Mais comme l'acquisition ne s'est pas faite, du coup bye bye l'épargne.
De plus, notre histoire est atypique car avec mon eppouse, on est ensemble depuis seulement 8 ans et on a eu tout de suite un enfant (qui n'était pas prévu) alors qu'on vivait dans un 2 pièce. Il a fallu déménager pour plus grand (loyer plus élevé), prendre une voiture plus grande. Ensuite, on s'est marié (financé par nous même) puis 2ème enfant. donc voiture plus grand et logmement plus grand. N'oubliez pas que nous sommes en région parisienne.
Je ne veux pas faire mon Caliméro mais grace aux bons conseils de mon banquier, j'ai bu la tasse en bourse. (perte=4000 €)
Donc voici les raisons essentielles pour lesquelles nous n'avons pas beaucoup d'apport.

squal95 a écrit:

Tout à fait d'accord avoir Fresh, car si vous n'avez pas que 3.000€ d'apport et on va dire 15.000€ dans la voiture, cela signifie qu'en 8 ans vous n'avez réussi à mettre que 17.000 de coté soit 180€ en moyenne par mois et donc que vous dépenser presque 3600€ par mois.

Alors meme si vous n'avez que 1250€ de crédit (33%)
si votre loyer est de la moitié environ 650€(souvent le cas)

ou aller vous trouver les 650€ manquant à votre budget mensuel??
Comment allez vous financement les travaux de peinture, terasse, carrelage si il ne sont pas fait??
Comment allez vous faire si vous avez des enfant (si ce n'est pas le cas) ?
Comment allez vous faire en 10 pour entretenir votre voiture et la changer?
Et les taxe foncière que l'on a pas quand on est locataire

Bref, je comprend que votre banquier soit frileux

Perso on gagne 3000€ par mois, on a 500€ de loyer et on épargne 1.500€ par mois soit moins que notre futur crédit,
Nous sommes également arrivé devant notre banquier avec 5.000 d'apport mais avions remboursé nos crédits voiture en 2 ans soit pres de 30.000€ en faisant plein de remboursement anticipé. ce qui représente environ 35.000€ mis de coté en 2 ans.

Alors si je peut me permettre un conseil, revoit tes dépenses et diminue un peu afin d'avoir un budget à proposer à ton banquier et essaye pendant quelques mois, et puis essaye d'emprunter à de la famille et ainsi tu pourras faire croire a ton banquier que tu as épargné

Alors moi je ne sais pas comment tu arrives à épargner 1500 euros en ne gagnant que 3000 euros.

3000-1500= 1500 pour payer les dépenses courantes

1500-loyer= 1000 EUROS

1000 euros pour alimentation, edf, eau, impots, assurances maison, assurances voitures, carburant, téléphonie etc !!! celà me permet difficile à croire à moins d'habiter très proche de son lieu de travail et ne pas d'avoir de voiture... Je ne suis pas dépensier et je gane comme toi et bien je peux t'assurer que c'est impossible à moins que tu ne paies pas d'impots pour x raison ( style placement déductible comme tu travailles en banque )

squal95 a écrit:

Tout à fait d'accord avoir Fresh, car si vous n'avez pas que 3.000€ d'apport et on va dire 15.000€ dans la voiture, cela signifie qu'en 8 ans vous n'avez réussi à mettre que 17.000 de coté soit 180€ en moyenne par mois et donc que vous dépenser presque 3600€ par mois.

Alors meme si vous n'avez que 1250€ de crédit (33%)
si votre loyer est de la moitié environ 650€(souvent le cas)

ou aller vous trouver les 650€ manquant à votre budget mensuel??
Comment allez vous financement les travaux de peinture, terasse, carrelage si il ne sont pas fait??
Comment allez vous faire si vous avez des enfant (si ce n'est pas le cas) ?
Comment allez vous faire en 10 pour entretenir votre voiture et la changer?
Et les taxe foncière que l'on a pas quand on est locataire

Bref, je comprend que votre banquier soit frileux

Perso on gagne 3000€ par mois, on a 500€ de loyer et on épargne 1.500€ par mois soit moins que notre futur crédit,
Nous sommes également arrivé devant notre banquier avec 5.000 d'apport mais avions remboursé nos crédits voiture en 2 ans soit pres de 30.000€ en faisant plein de remboursement anticipé. ce qui représente environ 35.000€ mis de coté en 2 ans.

Alors si je peut me permettre un conseil, revoit tes dépenses et diminue un peu afin d'avoir un budget à proposer à ton banquier et essaye pendant quelques mois, et puis essaye d'emprunter à de la famille et ainsi tu pourras faire croire a ton banquier que tu as épargné

Bonsoir,

On a changé 2 fois de voiture en 6 ans (15000 + 25000).
Actuellement on épargne 500 € par mois.
On consomme un peu (famille de 4 personnes)
Crèche du petit (jusqu'en Aout)

On gagnant 3000 €, comment vis tu en épargnant 1500 € par mois + loyer 500 € ? Il vous reste 1000 € pour te nourrir, t'habiller, te déplacer (essence), te divertir, partir en vacances, etc...........