Taux du credit

kiwi82 a écrit:

oui mais on est pas dans le monde des bisounours
Pour une meme banque jamais tu ne trouveras ce cas de figure (c'est a dire "le taux capé+1" < au taux fixe).
Dans la vraie vie c'est les banksters les mechants et nous les gentils, mais contrairement à la morale de la fable, c'est les mechants qui gagnent à la fin.

à la banque pop, leur taux fixe sur 25 ans était à 4,80 alors que le taux variable était plafonné à 4,70...

e="tan42"]Bonjour j apporte ma contribution en passant par un courtier , pret 170 000 , apport 35 000.

Pas de PTZ durée 20 ans 4,10 Fixe j ai rdv jeudi banque populaire pour commencer a monter le dossier.
Je pense qu a l heure actuel il est impossible de trouver plus bas et c est bien la BPL pas la poste.

J hesite aussi il me propose un capé 1 à 3.40 donc max 4.40 mini 2.40 ; mais bon je pense que j aurais 3.40 cette année l année prochaine et apres ??? l avenir nous le dira y aura des baisses , des hausses alors prendre le risque pour gagner peut etre pas grand chose c est la grande question.[/quote]


Bonjour tan42
Moi j'ai un projet de 152000 euros. Sans discuter la banque populaire me proposent un prêt de 100000 euros à 4,75 et 10000 à 3,76 pour les droits d'un CEL, les 42000 restants étant de l'apport personnel. Cela fait des mensualités de 708 euros sans assurance et 768 euros avec assurance, soit 60 euros d'assurance par mois.
La banque veut bien discuter le taux de crédit mais pas l'assurance. J'ai proposé une assurance extérieur à 35 euros (mêmes prestations : 50 % sur mon épouse que a 45 ans et 100 % sur moi qui en ai 47). La BP est d'accord moyennant une augmentation de 0,2 % le taux de crédit.
Est-ce que tu as eu les mêmes soucis pour l'assurance et combien puis-je espérer comme taux de crédit à la BP ?
J'ai oublié de vous dire que je suis fonctionnaire, que mon épouse est salariée dans le privé avec un CDI et que nous sommes assez loin des 33 % d'endettement.
Merci

Pour un crédit de 150000€, j'ai fait faire une simulation pour l'assurance. Voici le résultat :

garanties 70 % sur Monsieur ET 70 % sur Madame . (total 140%)

Pour le couple : taux moyen de 0,183 % , soit 7.686,14 € sur la durée du prêt ( 32,02 € / mois en moyenne )*

Taux moyen habituellement constaté en banque : 0,28 %
Vous réaliserez donc ainsi une économie d'environ :
4.074,00 €

Si ta banque veut d'imposer son assurance au risque d'augmenter le taux de 0.2%, pourquoi ne pas aller voir ailleurs ?
Les banques c'est comme une boulangerie. Les clients c'est nous. De plus, dans de nombreux cas, les "nouveaux clients" sont bien mieux traités que les anciens !!

Bonjour desertea
Je trouve que mon assurance vaut le coup, vu notre âge, c'est plus sur le fait que la banque augmente de 0.2 si on ne prend pas l'assurance chez elle.
Tu penses avoir un prêt à combien hors assurance

Effectivement ton assurance est bien placée. Seulement tu ne dois pas te laisser faire par la banque.
Demande qu'ils maintiennent le taux précédemment fixé, sinon tu risques d'aller voir ailleurs.

Pour ma part, je suis toujours en négociation est je suis à 4.2% sur 20 années.

Bonjour pour repondre a eric39 non pas de probleme a la banque populaire pour la delegation d assurance.
Je suis en cdi dans le privé et ma copine contractuel infirmere pas titulaire mais ca pose pas de probleme.
J ai 30 ans elle 29 ; sur le site de la macif j ai fait un simulation pour 170 000 sur 20 ans assurance tous les 2 à 100% sur chaque tete.
Ce qui fait un taux de 0,295 % ; mensualité de 56,21 euros /mois et un petit plus tous ca pendant 177 mois ; le reste de 177 a 240 mois c est gratuit ; cout total de l assurance 9950 euros.
Impossible pour moi de trouver mieux n importe ou meme le courtier en passant par generali , april ... est 1000 euros au dessus.

En effet, très bonne proposition.
Pour ma part, je suis partagé sur l'utilité d'une assurance à 200%
Mais vous avez certainement de bonnes raisons.

Si je met 75 / 75 sur chacun la cotisation reviens a 46 euros sois 10 euros de moins que 100 / 100 je suis pas à 10 euros pour etre totalement couvert en cas de probleme je prefere meme enfin cest que mon avis

Je comprends, mais il est alors parfois plus "rentable" de prendre 70/70 par exemple et de prendre une assurance vie (une vraie) à côté.
Car en cas de souci, il restera 70% de la mensualité et l'assurance vie, pour 15€/mois environ, débloquera alors environ 100000€.
La personne restante est alors dans une situation largement plus confortable.

Mais nous avons tous des points de vue différents sur ces sujets là !! ;)

desertea a écrit:

Je comprends, mais il est alors parfois plus "rentable" de prendre 70/70 par exemple et de prendre une assurance vie (une vraie) à côté.
Car en cas de souci, il restera 70% de la mensualité et l'assurance vie, pour 15€/mois environ, débloquera alors environ 100000€.
La personne restante est alors dans une situation largement plus confortable.

Mais nous avons tous des points de vue différents sur ces sujets là !! ;)

En effet j avais pas pensez a cette solution car je compte bien prendre une assurance accident de la vie chez mma 20 euros par mois pour le maximun et garantie aussi en cas de deces donc a voir en effet peut etre si je prend 70/70 la difference payera cette assurance.

desertea a écrit:

kiwi82 a écrit:

oui mais on est pas dans le monde des bisounours
Pour une meme banque jamais tu ne trouveras ce cas de figure (c'est a dire "le taux capé 1" < au taux fixe).
Dans la vraie vie c'est les banksters les mechants et nous les gentils, mais contrairement à la morale de la fable, c'est les mechants qui gagnent à la fin.

Je ne suis pas de ton avis, car ma banque (BNP) propose actuellement un variable capé 1, à 1 point de moins (pile) que le fixe sur 20 ans.
Que les banquiers soient les méchants c'est une chose, qu'ils gagnent toujours à la fin c'est la vie, maintenant il est tout de même possible de limiter la facture finale.

si je suis vendeur de bagnole et si tu viens me voir pour acheter une clio a 15000 roro. Si je veux te fourguer un scenic plus cher, je te dis que le scenic est a 20000 et la clio a 22000. De la a dire que le conseiller lamda dans une petite agence agirait comme un vendeur de bagnole il y a un pas (que j'ose franchir)
Plus prosaiquement je ne veux pas rentrer en conflit avec toi et je ne doute pas de ta parole mais pour etre completement honnete il faudrait avoir les 2 propositions chiffrées et en main ( et pas seulement un "oralement" : "oui oui le taux fixe est plus elevé que le capé 1"), parce que le taux seul ne peut suffire (ils peuvent d'assassiner sur l'assurance, frais de dossiers etc etc etc)
Nonobstant que tout soit nickel tu avoueras quand meme qu'il est plus qu'etrange d'avoir une proposition comme ca (parce qu' alors qu'elle est l'interet des banques après de faire du taux fixe..?).
A ce propos tu as demandé au banquier le pourquoi et le comment d'une telle proposition ? (en partant bien sur du principe que le banquier n'est ni ta femme ou ton mari ou ton meilleur copain lol, parce que la question effectivement dans ces cas là, ne se pose plus )

Moi aussi je pense prendre le minimum en assurance car moi et mon épouse avons
une assurances décès/maladie à côté qui permettra dans tout les cas de rembourser en totalité le crédit.

DAvid

Pour tan42
Si je comprends, tu vas avoir un prêt sur 20 ans à 4.1 HA à la BP et tu vas prendre ton assurance ailleurs. Ils acceptent la délégation d'assurance sans supplément.

Oui eric39 c est bien ca pret sur 20 ans banque populaire à 4.10 et je prend l assurance ailleurs pas de probleme ils acceptent c est le courtier qui ma negocié ca j ai rdv jeudi avec lui et la banque pour commencer a monter le dossier