Taux du credit

BULLITT75 a écrit:

car je n'ai que 3000€ d'apport.

Il suffit de chercher un peu et ont trouvent

J'ai le double , je peux peut être espérer le même taux que vous

huelgoat a écrit:

Bonjour,

Pour un taux variable capé, vaut-il mieux que le taux de référence soit l'euribor 3 mois ou l'euribor 1 an?

Merci

Yop,

Si tu choisis 3m, ton taux est révisé tous les 3 mois, si c'est 1 an, ton taux est révisé tous les ans.
Quand ça descend, ça descend plus vite avec un 3m, mais quand ça monte, ça monte plus vite
Et là, disons que ça pourra que monter, donc le 1 an te fera gagner un peu de temps quand ça remontera (mais comme il risque de se passer du temps avec des taux bas, ben autant en profiter maintenant).
Par contre, les indices sur les prêts longs sont plus élevés et dans les premières années où le capital à rembourser et le plus élevé, la différence d'intérêts entre le 3m et le 1a sera en faveur du 3m.
Donc, perso, je partirais sur du 3m je pense.

Ouais

philippe29 a écrit:

BULLITT75 a écrit:

car je n'ai que 3000€ d'apport.

Il suffit de chercher un peu et ont trouvent

Merci (d'avoir cherché pour nous ) ça permet de se situer.

huelgoat a écrit:

Re-Bonjour,

Après moults négociations voici les 2 propositions finales que j'ai obtenues:

• Pour un pret de 230 0000 euros, sur 18 ans, le CA me propose un taux de 3.3 capé 1 (euribor 1an) avec une délégation d'assurance.
  
• Pour un montant identique la BNP me propose sur 19 ans, 3,86%, toujours avec une délégation d'assurance.

Frais de dossier, garantie... quasi identiques.

J'hésite et ne sais pas quoi faire, que me conseillez-vous?

Merci

lut,

L'euribor 1 an est moins sensible aux variations. Pour le choix entre un pret indexé sur le 3 mois ou le 1 an voir le post de "ouais", il resume bien les avantages et inconvenients
Par contre je trouve que ta proposition tient bien la route surtout sur du 18 ans avec delegation d'assurance (au derniere nouvelle moi pour du 10 ans, j'etais guere plus bas, si tu veux une comparaison...)
Pour le taux proposé, à la louche ca doit s'approcher de euribor 1an autour de 1.6+ 1.7 de marge des banksters ( ils se gavent bien hein !)

En parlant des taux revisables l'euribor 1 an a eu 3 jours de hausse consecutive !!!
Je commence a m'inquieter moi qui avait prevu de passer a l'action courant du 2nd semestre

Ton opinion "ouais" steup? (faut il s'inquieter plus que ça ?, d'ou vient cette hausse pour le moins "incomprehensible", enfin pour moi)


Kiwi

kiwi82 a écrit:

Ton opinion "ouais" steup? (faut il s'inquieter plus que ça ?, d'ou vient cette hausse pour le moins "incomprehensible", enfin pour moi)

Kiwi

Ben on est d'accord pour constater que les taux sont très très bas (suffit de prendre l'historique). Ca le paraît ptet pas car les banques ont augmenté leur marge. Et bon, ça peut baisser encore un peu à court terme (d'ailleurs Trichet l'a pas exclu).
Donc forcément, ça ne peut que remonter.
D'ailleurs dans l'ensemble, sur un crédit à plus de 10 ans, faut pas rêver, ça va pas rester à moins de 2 pendant plus d'une décennie !
Ou alors, c'est que l'économie ira mal longtemps, et on aura d'autres problèmes que notre crédit immo ;)

Bon, je suis pas économiste et je sais pas combien de temps ça va durer avant que ça reparte, mais dès que ça repart, les taux grimperont. C'est juste une logique économique.

Encore une fois, faites des simulations et comparer. Par ex., estimez le coût du crédit avec un variable 3m capé 1 en misant sur une atteinte du cap dans 2 ans, 3 ans, 5ans, etc. Faites une simulation avec un taux fixe (et pourquoi pas un variable 1a).
Eventuellement, prenez l'historique d'il y a 2-3 ans quand les taux sont remontés (ça pourra donner 1 idée d'évolution assez crédible).
Les données historiques des indices se trouvent sur le net.
Tenez, un exemple de feuille de calcul (http://www.cbanque.com/download/jxpret.php). Mais je sais pas si on peut la modifier celle-là.

Perso, j'avais fait ça en simulant une augmentation du taux de x% tous les ans. Ca me permettait de voir quel impact j'avais sur le coût total du crédit, sur les mensualités, etc.

Ouais

philippe29 a écrit:

BULLITT75 a écrit:

Pas de conditions particulières.
Frais de dossier = 0 €
Garantie bancaire = 1300 € (si elle est acceptée)
Le différé est envisageable
Le délégation d'assurance possible

Je pense que je vais reprendre rdv pour monter le dossier.

Je viens avec vous at ont signe chacun le sien

Es-ce qui serait modulable aussi ?

Le cout de l'assurance est comment ?

Oui le prêt est modulable sans aucun frais
Remboursement anticipé sans frais
assurance= 91 € (à négocier) pour nous 2 (100% sur chaque tête)

Bonjour,

Pour un financement de 200 K€ et un apport de 168K€, la banque populaire (idf) nous propose hors assurance :
prêt habitat sur 20 ans de 157 724€ au taux de 4,15% fixe (4,25% avant dérogation);
prêt pel de 21 713€ sur 15 ans au taux de 4,121%;
prêt cel de 5 563€ sur 15 ans au taux de 3,499%;
prêt employeur de 15 000€ sans intérêt sur 16 ans et 8 mois.

Les prêts seront cautionnés par ma mutuelle fonction publique qui fournira aussi les assurances au taux de 0,24% pour 100% sur chaque tête.
Il n'y aura pas de pénalités pour remboursement anticipé y compris partiels.

Je ne pense pas obtenir beaucoup mieux ailleurs non ?

BULLITT75 a écrit:

Oui le prêt est modulable sans aucun frais
Remboursement anticipé sans frais
assurance= 91 € (à négocier) pour nous 2 (100% sur chaque tête)

Bonjour BULLITT75 ,

Très interressant !!

Mais je trouve l'assurance un peu élevé quand même

Ca vous fait quoi comme mensualitées ?

Bonjour, avons signé il y a deuxsemaines au Crédit Agricole pour un prêt d'un montant de 200000 euros, avec un apport perso de 110000 euros.
Taux fixe 18 ans: 3,94%... Nous sommes ravis! (d'autant plus que depuis les taux ont un peu remonté)
Il s'agit du taux mini: nous devons ouvrir un compte (pour le versement de nos salaires) et devrons prendre l'assurance incendie chez eux aussi. Quelques contraintes, mais au final, nous sommes satisfaits!
Il faudra bien évidemment rajouter l'assurance solde restant dû (100% sur chaque tête)

philippe29 a écrit:

BULLITT75 a écrit:

Oui le prêt est modulable sans aucun frais
Remboursement anticipé sans frais
assurance= 91 € (à négocier) pour nous 2 (100% sur chaque tête)

Bonjour BULLITT75 ,

Très interressant !!

Mais je trouve l'assurance un peu élevé quand même

Ca vous fait quoi comme mensualitées ?

Oui l'assurance est un peu élévé mais c'est du 200%. Mais comme on a un bon profil, la banque va me proposer l'assurance ACE (assu du groupe credit mutuel-CIC) qui est nettement moins chers. Mais je ne connais pas encore le montant.
De plus on hésite encore sur l'assurance entre du 50-50 ou du 100-100.

Pour la mensualité c'est difficile de répondre car le dossier est un peu complexe (au dire des banques) car il y 4 prêts. Mais avec le lissage sur 25 ans, l'échéance la plus élévée sera de 1255 €.

Le taux moyen de l'opération est de 3.709 %

Vous n'avez pas demandez un lissage entre les 4 prêts ?

Pour l'assurance , il me semble qu'il existe aussi 75 % !

Si les 4 prêts sont lissés. Pour l'assurance, à priori pas de 75% au CM.

C'est du lissage que vous faites aussi ?

Pour les 75 % , je ne vois pas pourquoi il refuserait vue que les autres prêt ne viennent pas de chez eux !

Le taux 0 % C'est l'état et les deux autres sont des prêts exterieurs .

Mais bon il va falloir que je luise les condition général que j'ai , ça pourait me servir pour la suite des discution .

A+

Bonjour,
Le crédit Agricole Alsace Lorraine ne fait pas le pass foncier. Sinon, leur taux est à 4,55% sur 25 ans.