Taux du credit

Le CA du Finistère nous a proposé hier du 5.15, 5.77 TEG (pour 2 x 75% d'assurances) ... (pr 175 KE ss apport sur 25 ans en fixe)
Il venait de se prendre 0.15 d'augmentation le jour même (je suis verte, on va devoir finir par réévaluer notre budget à la baisse!!)

bonjour,

moi, au CA, je viens d'avoir 4,85 hors assurance pour 105KE sur 20 ans.
pour l'assuarnce j'ai 0,24 par tête à 100 %...voili..

Bonjour, j'emprunte sur 30 ans et les taux sont vraiment élevés en ce moment ...
On n'a pas trouvé mieux que 5.15% hors assurance (50 euros par mois à 100/100) au credit mutuel.
Mais je me demande si nous n'allons pas laisser tomber à cause des taux qui nous obligent à vraiment trop restreindre notre budget.

Bonjour,

Nous sommes retournés voir La Banque Postale aujourd'hui et pour un capital emprunté de 199093 € sur 25 ans, ils nous proposent à ce jour un taux de 4,8% hors assurance + assurance à 92,92 € / mois (100% chacun).
Nous allons finalement faire deux emprunts (un pour le terrain et un pour la construction) ce qui nous diminuera les intérêts intercalaires.
Le coût total du crédit est à 173615 €. Les mensualités s'éléveront à 1233 €.
Qu'en pensez vous ? C'est une bonne offre par rapport au marché actuel ou on peut trouver encore mieux ?

Steph44 > Dès que je pose la question de l'intérêt de deux prets, les banques sont catégoriques et ne font même pas la simulation!!!
Dans votre calcul, frais de dossiers banque et assurances compris (et la garantie, c'est une caution crédit logement, elle est au pro rata du montant? ou vous payez deux fois le prix fort?), il est plus intéressant de faire deux prets?

Avec quel écart de temps entre l'achat du terrain et le début de la construction?

Avez vous pris en compte une éventuelle nouvelle hausse des taux?

Sinon, je pense que 4.80 fixe aujourd'hui c'est une bonne offre (avez vous un apport? si vous n'en avez pas, c'est même une très très bonne offre.)

Solenn29200,

Citation:

Dans votre calcul, frais de dossiers banque et assurances compris (et la garantie, c'est une caution crédit logement, elle est au pro rata du montant? ou vous payez deux fois le prix fort?), il est plus intéressant de faire deux prets?

En fait, chez la Banque postale, en ce moment, pas de frais de dossier.
La garantie, c'est bien une caution crédit logement mais par contre on paiera 2 fois les frais fixe, ce qui s'élève en réalité dans le cout global à 200 € de plus. Pour nous, il est plus intéressant de faire 2 prêts séparés car on ne paiera pas de frais intercalaires pour notre terrain et comme ca, on commence à rembourser cet emprunt directement pendant la construction...

Citation:

Avec quel écart de temps entre l'achat du terrain et le début de la construction?

Il devrait y avoir pas plus de 2 mois entre les 2.

Citation:

Avez vous pris en compte une éventuelle nouvelle hausse des taux?

Ben non, car si on signe la semaine prochaine avec la banque postale, on passe à ce taux là !

Citation:

Avez vous un apport?

Oui, on aura 25 000 € qu'on injectera dans le prêt pour la construction...

J'espère avoir répondu à toutes tes interrogations. N'hésite pas si tu as d'autres questions.

Solenn29200,

Citation:

Dans votre calcul, frais de dossiers banque et assurances compris (et la garantie, c'est une caution crédit logement, elle est au pro rata du montant? ou vous payez deux fois le prix fort?), il est plus intéressant de faire deux prets?

En fait, chez la Banque postale, en ce moment, pas de frais de dossier.
La garantie, c'est bien une caution crédit logement mais par contre on paiera 2 fois les frais fixe, ce qui s'élève en réalité dans le cout global à 200 € de plus. Pour nous, il est plus intéressant de faire 2 prêts séparés car on ne paiera pas de frais intercalaires pour notre terrain et comme ca, on commence à rembourser cet emprunt directement pendant la construction...

Citation:

Avec quel écart de temps entre l'achat du terrain et le début de la construction?

Il devrait y avoir pas plus de 2 mois entre les 2.

Citation:

Avez vous pris en compte une éventuelle nouvelle hausse des taux?

Ben non, car si on signe la semaine prochaine avec la banque postale, on passe à ce taux là !

Citation:

Avez vous un apport?

Oui, on aura 25 000 € qu'on injectera dans le prêt pour la construction...

J'espère avoir répondu à toutes tes interrogations. N'hésite pas si tu as d'autres questions.

Merci Steph(ane?),
donc si je comprends bien, tu vas signer un pret dès la semaine prochaine pour une construction et une levée de fonds qui démarrera dans pls mois, et ils sont okay.

C'est une solution qui nous irait bien, à nous...pcq on peut payer en plus de notre loyer le remboursement du terrain, intéret et capital, et ça nous laisserait du mou pour la construction ensuite (sinon on a le couteau sous la gorge, sans trésorerie, si jamais ça traîne à démarrer on est mal).
200e tu parles en un mois d'intérêts intercalaires c'est remboursé!!!

Bon normalement la BP doit me rappeler pour qu'on prenne rendez vous.. mais leur plate forme d'appel a pas l'air énervée...

on a pas d'apport donc on aura surement un taux moins intéressant, mais de toute façon, vu la conjoncture, pas le choix, faut qu'on se retape la tournée des popotes...

Un p'tit conseil si tu veux un rendez-vous assez rapidement, appelle une agence BP près de chez toi et dis que tu as besoin d'un rdv en urgence. Car sinon, cela risque d'être long... J'ai fait une demande sur leur portail internet y a plus d'un mois et j'ai jamais eu de nouvelles !

Courage pour vos investigations !!!

zinzin57 a écrit:

Bjr


Le lcl nous propose 5% sur 20 ans...pas moyen de descendre sans frais de dossier et sans commission d'engagement,

j'ai rdv avec le CA
comment se portent les offres du CA en ce moment?
Merci d'avance

Pour nous au C.A :
Prêt : 129127 euros (Début mai 2008)
Taux : 4,79% sur 20 ans
TEG : 5,57%
Assurance : 70% pour Mr et 30% pour Mme

Voilà.

Au niveau assurances ça donne quoi le CA?
Nous on à la possibilité entre eux et la CE. Apparement la CE serait mieux niveau assurance j'attends les papiers pour comparer.
Un retour d'expérience peut-être???

snoopkeke a écrit:

Au niveau assurances ça donne quoi le CA?
Nous on à la possibilité entre eux et la CE. Apparement la CE serait mieux niveau assurance j'attends les papiers pour comparer.
Un retour d'expérience peut-être???

on trouve que l'assurance au C.A. et plus cher que la macif
au final y'a 6000 euros de différences pour notre prêt
il faut pas hésité à jouer la concurrence !!

Le CA m'a fait 2 offres, une avec leurs assurances et une sans...
Faites attention, si vous passez d'autres assureurs, votre offre de taux remontera direct..

La banque postale n'a même pas voulu nous rencontrer... avec un taux de 5.05 sur 25 ans, on est à 38% d'endettement et elle veut même pas aller plus loin (ce qui veut dire que leurs assurances et frais sont pas donnés, pcq avec le même taux fixe à la BPO, on est à 35%)