Taux du credit

flotha88 a écrit:

Bonjour,
Quels sont les frais que les banques peuvent intégrer à leur teg ? assurance, frais de dossier.....

Oui et les frais de caution, mais attention toutes les banques ne calculent pas de la même manière.

Ce qui m'étonne sur ce forum, c'est le nombre élevé de gens qui annoncent des taux bas(voire très) lors de simulations.
Et le nombre finalement plutôt bas de gens qui reviennent dire: "ça y est, j'ai signé au taux annoncé".
Rares sont les gens qui comme Bullitz75, on le courage de venir dire, "crédit refusé, je ne recevrai pas l'offre annoncée", ou d'autres encore" la Banque Postale ne me recevra même pas".
A croire que toutes ces belles simulations vont jusqu'au bout...tant mieux

Salut,

Personnellement je tourne aux alentours de 4.30% HA actuellement, sur 25 ans, pour environ 200 000 euros sans apport, nous sommes deux fonctionnaires sans enfant de 28 et 34 ans.

mais bon, rares sont les simulations claires et indiquant tous les paramètres ... Certaines n'indiquent pas le TEG, d'autres même pas la mensualité ...

Sauf la SOCGEN hier, une simulation de 4-5 feuilles avec le TEG, le taux nominal, ma délégation d'assurance inscrite dessus, les frais de ceci, cela, le découpage total en 3 prêts, d'ailleurs qu'en pensez vous ... ?

-un prêt classique pour la valeur du terrain (69000 euros) que je commencerai à rembourser dès le passage chez le notaire (disons fin aout 2009).

-un prêt pour la construction en elle même, environ 130000 euros, avec les fameux frais intercalaires, que je rembourserai au fur et à mesure des appels de fonds pour les différents artisans.

-un prêt conso à 3.7% sur 2 ans pour les 5800 euros de frais de notaires (soit environ, de tête, 250 euros/24 mois)

Merci.

Aprés etre passé à la caisse d'épargne avec 4,20 sur 25 ans et 90€ dassurance /mois, direction credit agricole (nord est) et la surprise dans le mauvais sens du terme..... 5,25 Hors assurance, ils sont tombés sur la tête?

papa73 a écrit:

Aprés etre passé à la caisse d'épargne avec 4,20 sur 25 ans et 90€ dassurance /mois, direction credit agricole (nord est) et la surprise dans le mauvais sens du terme..... 5,25 Hors assurance, ils sont tombés sur la tête?

Si c'est en savoie, ça ne me surprend pas, j'ai eu les memes taux!

la disparité des taux selon les régions est très impressionnantes !!

nous on a été obligé de rester avec la CE car on avait deja un PTZ avec eux et ils peuvent nous le transférer et bien on a eu 4,50 sur 20 ans après de grosse négociation.

Bonjour,

Le Crédit Foncier me propose 4,75% sur 25 ans mais avec différé total sur le prêt principal et le PTZ durant la construction à condition que mon apport couvre les frais de notaire et les frais de garantie (soit environ 7500 €).
La délégation d'assurance n'est pas possible.
C'est la seule offre qu'on a reçu.
Soit on l'accepte, soit on laisse tombé le projet et bye bye le jolie terrain.

indianmx29> je l'ai ecrit un peu plus haut, c'est sur 25 ans

tan42> non 4% c'est le taux sans assurance. je precisais que assurance comprise(75/75) pour 140000 euros emprunté sur 25 ans, j'avais des mensulaités a 750 euros. et la mensualite hots assurance est de 694euros.
j'ai obtenu ce taux sur un salon de l'habitat
avec le ptz, ca me fait un taux moyen de 2.98, mais je sais pas si c'est avec ou sans assurance.

micka> faut aussi voir que le lissage ca coute cher, et je suis dans les landes

Bonsoir ,

Pour ma part les choses avances pas mal avec le CMB .

Comme prévu une nouvelle offre après que notre banquier est remis le nez dans notre dossier .

Une baisse de 0,10 ( de 4,48 à 4,38 ) fixe sur 25 ans .
Un lissage entre 4 prêts dont deux qui étaient commencés depuis 3 ans .

Ass : 0,24 ( 0,75 par tête ) 55 euros /mois

Il me reste quelques petites choses à finaliser avec notre conseillé et après nous passons à la phase signature .

Bonne soirée

philippe29 a écrit:

Bonsoir ,

Pour ma part les choses avances pas mal avec le CMB .

Comme prévu une nouvelle offre après que notre banquier est remis le nez dans notre dossier .

Une baisse de 0,10 ( de 4,48 à 4,38 ) fixe sur 25 ans .
Un lissage entre 4 prêts dont deux qui étaient commencés depuis 3 ans .

Ass : 0,24 ( 0,75 par tête ) 55 euros /mois

Il me reste quelques petites choses à finaliser avec notre conseillé et après nous passons à la phase signature .

Bonne soirée

Je suis content pour toi

BULLITT75 a écrit:

philippe29 a écrit:

Bonsoir ,

Pour ma part les choses avances pas mal avec le CMB .

Comme prévu une nouvelle offre après que notre banquier est remis le nez dans notre dossier .

Une baisse de 0,10 ( de 4,48 à 4,38 ) fixe sur 25 ans .
Un lissage entre 4 prêts dont deux qui étaient commencés depuis 3 ans .

Ass : 0,24 ( 0,75 par tête ) 55 euros /mois

Il me reste quelques petites choses à finaliser avec notre conseillé et après nous passons à la phase signature .

Bonne soirée

Je suis content pour toi

Merci BULLITT75 ,

Maintenant RDV à 14 h pour la réunion d'ouverture de chantier

A ce soir pour les nouvelles .

bonjour philippe,

je vois que tout se passe bien pour toi
les choses vont très vite maintenant !!!
bonne continuation

Félicitations Philippe

J'ai une proposition de CETELEM ex UCB. Il me propose un prêt à taux variable de 3.35 % sur 25 ans avec garantie d'échéance constante. Si le taux bouge c'est la durée du prêt qui change. Quand pensez vous ?
Le taux est révisable trimestriellement en fonction du tibeur 3 mois.

Bullitt75 fuit comme la peste, les taux vont remonter, tu vas finir pas devoir plus que ce que tu as emprunté !!!