Taux du credit

djsebx a écrit:

Si c'est un courtier qui ne fait que du CF, ceci explique cela.

Il ne fait pas que du CSF car c'est une agence M...T..X

Ouais... donc frais de courtage alors qu'ils n'en ont pas via Internet, et puis 5,05% HA sur 31 ans... ce n'est pas intéressant. Si tu me demandes par mp, je peux donner les coordonnées de mon courtier qui ne fait que du CF où j'ai signé pour 4,75% HA avec délégation d'assurance. Ma demande d'offre de prêt date de fin avril, ils ont instruit le dossier en moins de 15 jours et j'ai signé l'offre il y a quelques jours, donc c'est encore frais.

djsebx a écrit:

Ouais... donc frais de courtage alors qu'ils n'en ont pas via Internet, et puis 5,05% HA sur 31 ans... ce n'est pas intéressant. Si tu me demandes par mp, je peux donner les coordonnées de mon courtier qui ne fait que du CF où j'ai signé pour 4,75% HA avec délégation d'assurance. Ma demande d'offre de prêt date de fin avril, ils ont instruit le dossier en moins de 15 jours et j'ai signé l'offre il y a quelques jours, donc c'est encore frais.

bonjour,
le CFF est aujourd'hui bien placé sur les durées longues (30 ans et plus). Et je pense que vous pouvez obtenir encore moins que du 4,75%. Contactez moi en mp si besoin, je me ferai un plaisir de vous aider.
Cdt

Bonjour,

alors, en ce qui nous concerne, j'ai vu ma banquière ce matin.

Le CMB nous propose le financement suivant :

Cout total : 210 000

Apport : 19 139
CEL 1 : 7221 à 3,45 % sur 60 mois
CEL 2 : 15779 à 3,82 % sur 180 mois
Pret principal : 132 161 à 4,20 sur 25 ans
PTZ : 35700 sur 12 ans

le tout lissé, on arrive à une mensualité de 972,22 euros hors assurance

Avec assurance : 1065, 74 euros ! soit 93,52 euros d'assurance à 100% sur chaque tête ...

Taux moyen assurances comprises : 4,55 % ce qui est vraiment super bien je trouve !

Nous sommes partant dans l'ensemble mais avons essayé de négocier les assurances ! alors, quand je jui ai parlé de délégation, elle m'a tout de suite dit qu'il y aurait une modification du taux .... sauf si nous prenons une assurance partenaire type MNT ! il s'avère que mon conjoint à une prévoyance à la MNT donc on va se renseigner de suite !
Elle m'a également parlé de la MACSF (pour les professionnels de santé) car je suis infirmière !
on touche au but !!!

louloute, ta banque semble proposer un taux moyen d'assurance d'environ 0,255% par tête à 100%. Aussi, ils doivent sûrement proposer une assurance variable en pourcentage du capital emprunté.. alors que les assurances externes se calculent souvent en pourcentage du capital restant dû.

J'ai pris une hypothèse de délégation extérieure d'assurance selon la suivante :
couple moins de 28 ans, non-fumeur, non-malade, sans pratique sportive dangereuse :
Et les taux suivants :
0,22% pour 100% par tête pour les CEL
0,15% pour 100% par tête le PTZ
0,182% pour 100% par tête pour le prêt principal, exemple chez AFI Europe comme j'ai eu.

Voilà l'économie:
1er mois : 22,07 euros d'assurance en moins sur la mensualité, 1041.75 Euros ass. incl.
prêt total : 10160 euros d'assurance en moins, soit 9865,83 Euros d'assurances au lieu de 20026 Euros (j'ai estimé)

Bonjour,
J'aimerais votre avis :
Que pensez vous de ces taux :
offre faite par un banque :
taux révisable de 2,98% fixe sur 5 ans puis capé +2. avec une assurance pour moi à 100% et une délégation d'assurance pour mon mari (risque lié à son emploi).
Je n'ai plus le taux de l'assurance pour moi en tête mais bon, je sais qu'elle est assez élevée étant donné qu'il y a une délégation je suppose...

merci beaucoup de ton intervention et de ton calcul

nous avons vraiment à y gagner en prenant une délégation ! c'est impressionnant la différence Reste plus qu'à convaincre notre banquière ... sans qu'elle nous change le taux principal !

steph68000 a écrit:

Bonjour,
J'aimerais votre avis :
Que pensez vous de ces taux :
offre faite par un banque :
taux révisable de 2,98% fixe sur 5 ans puis capé +2. avec une assurance pour moi à 100% et une délégation d'assurance pour mon mari (risque lié à son emploi).
Je n'ai plus le taux de l'assurance pour moi en tête mais bon, je sais qu'elle est assez élevée étant donné qu'il y a une délégation je suppose...

Salut, pour savoir si l'offre est intéressante, çà dépend de la durée totale de ton prêt. Si tu empruntes sur 10 ans, çà n'est pas du tout intéressant, çà ne l'est pas beaucoup plus à 20 ans. A 25 ans, çà peut se révéler intéressant si t'as pas d'apport et que des propositions de merde parce que les autres banques te refusent ou te font des taux fixes trop haut MAIS, sur une durée aussi longue, c'est risqué et potentiellement coûteux de prendre un taux révisable. Sur 30 ans, on ne prend PAS du révisable

Regarde que t'arrives à 4,98% HA quand tu capes à fond au +2... plus cher qu'un crédit de 30 ans à taux fixe actuel. C'est l'*******, cherche un taux fixe ou un capé +1 .

alors pour nous, en empruntant 150 000 euros et en ayant 20 000 euros d'apport, la poste nous propose, 3 crédit, 2 sur 15 ans (3.90) et 1 sur 25(4.20)le tout lissé... et bien la mensualité assurance comprise tombe à 850 euros par mois sur 25 donc! alors qu'au credit agricoe, sur 20 ans nous etions à 1065 euros par mois,
à la capfi (courtier) on nous proposait du 980 sur 25 et du 1050 sur 20 ans... donc bon il y a pas à dire à la poste, ils sont bons (et dieu sait que je prie pour qu'on nous propose mieux qu'eux car je les aime pas! lol)
en plus aujourd'hui, les taux sont censés baisser!!!

bonjour,
Si quelqu'un a du nouveau concernant les taux de la BP, je suis preneur!

Salut,

j'ai revu ma conseillère hier, la BPostale nous propose toujours 4,35% HA sur 25ans (idem qu'il y a 1,5 mois) mais pour seulement 70.000 euros empruntés (le reste PTZ), d'où un taux plus élevé que certains sur la même période.

et personnes ne te proposes mieux que ça?? vraiment ils abusent! la BP c'est qui? banque postale ou banque populaire?

synage a écrit:

donc bon il y a pas à dire à la poste, ils sont bons (et dieu sait que je prie pour qu'on nous propose mieux qu'eux car je les aime pas! lol)

Pareil.
J'ai fais une douzaine de banques + 2 ou 3 par courtiers, aucunes n'a pu s'aligner.

Pour ma part, on emprunte 165 000 € sur 20 ans. La poste nous fait un pret sur 10 ans à 3.7% et un deuxieme sur 20 ans à 4.1.
D'après mes calculs, c'est l'équivalent d'un pret fixe "simple" à 3.9% (toujours sur 20 ans avec assurance identique à 0.25%).
Ma future ex-banque CA, avec son assurance à 0.30%, aurait dû me faire un 3.7% pour s'aligner.

excuses moi pourrais tu me donner tes mensualités? si c'est pas trop indiscret biensur je comprendrais