Taux du credit

oui certain banquier sont de vrais cons!! rrrr
et tu veux emprunter sur combien de temps??

oups désolée j'ai rien dit!! sur 25 ans, et vous passez pas en prennant sur moins?

synage a écrit:

excuses moi pourrais tu me donner tes mensualités? si c'est pas trop indiscret biensur je comprendrais

Je te passe les centimes

Pret N°1 sur 10 ans à 3.7%: 649 HA / 676 AI
Pret N°2 de 0-10 ans à 4.1%: 342 HA / 383 AI

Pret N°2 de 10-20 ans à4.1%: 1018 HA / 1059 AI

Au final, sur 20 ans, presque 1060 € / mois assurance incluse (2x100%). En plus des 165 000, on apporte 10 000 et on prend en charge notaire + caution.

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...

gadget17 a écrit:

Mauvaise nouvelle pour moi, on passe en chômage partiel début juillet donc demain :-(

Va falloir aller très vite avec la banque maintenant.

bonsoir gadget,

désolé pour votre situation mais n'est-ce pas risqué de se lancer dans une construction et d'avoir un prêt important si vous vous retrouvez au chômage (même si au début on vous annonce que ce n'est que partiel pour l'instant) ?

rho mince gadget, désolée pour toi

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Il me semblait que le sens du mot "subprime" était connu de tous depuis quelques mois ?

Le métier d'un banquier, c'est de ne prêter qu'aux riches, entendez par là... un "profil de risque acceptable".
Dès que les banquiers sortent de ce schéma, rien ne va plus : toute l'économie s'écroule, chômage massif qui auto-alimente la destruction de valeur.
C'est ce qui est en train de se passer, d'abord aux US, mais ailleurs aussi. Bien évidemment, cela prend des mois, voire des années.

Quelle sera la valeur des créances de nos banques dans quelques années ? Avec ce qui s'annonce, fort probablement ...nettement moins, c'est à dire que l'immobilier sera alors revenu à sa valeur historiquement normale, env. 5 ans de revenus d'un couple.

Bon, c'est mon avis, mais je suis un "vieux", moi....

djsebx a écrit:

Pour une durée de prêt sur 30 ans, où La Poste ne propose rien, le Crédit Foncier reste le mieux placé et de loin devant tous les autres... à quelques exceptions près. Pour ces cas-là, je conseille lourdement de passer par un courtier afin d'y obtenir un taux actuellement de 4,75 à 4,65% HA, fixe sur toute la durée, avec délégation d'assurance extérieure.. On a vu récemment ici une personne s'y voir proposer 4,95% HA en passant directement au CF sans courtier.. dommage quoi.
Pour dire un mot rapide du courtier, on en trouve sans frais de courtage... il ne faut pas s'arrêter au premier, même s'il a un nom connu sur Internet.. moi j'ai été surpris de leur mauvais résultat dans mon cas.
Depuis plusieurs mois, si une banque est vraiment larguée dans tous les cas à ma connaissance, c'est le CIF.

Salut,

On a fait appel à un courtier pour notre projet. Il nous demande 1200€ de rémunération... pour avoir démarché 2 banques : le Crédit Foncier et la BNP. La meilleure offre qu'il nous ait "dégotée" c'est au CF 4.85% HA sur 28 ans!! Donc là ça nous a carrément dégoutés, on a pris notre petit téléphone et on a pris des rdv nous même au Crédit Mut, CE, CA et UCB/Cetelem... On pensait gagner du temps (car avec 3 enfants de moins de 3 ans pour se déplacer ds les banques ttes les 5 min c assez difficile) et de l'argent... Mais en fait, on commence à se rendre compte qu'on perd du temps car depuis ses 2 simul' d'y a 3 semaines, rien n'a avancé et en plus si on doit déduire 1200€ de 5000 ou 6000 € qu'elle nous aura peut être fait gagner... bah c'est pas si avantageux que ça!!

Donc finalement, bah on préfère galérer à "caler" des rdv et à trouver des solutions pour faire garder notre progéniture car comme dit le proverbe au final "on n'est jamais mieux servi que par soi-même"...

Entre parenthèses, le CM qui est notre banque : 4.90% HA sur 25 ans ne peut pas faire mieux donc je crois qu'on va bientôt devoir cesser toute coopération...

Pour les autres, rdv est pris ya plus qu'à attendre!

Bonjour,

J'ai lu ici que les taux de la poste n'avaient pas encore bougé.
J'envisage de renégocier mon pret immo mais ma conseillère me dit qu'il faut au moins 1 point de moins pour renégocier.
L'idée est donc de lui fournir une simulation de crédit plus "avantageux" pour renégocier dès maintenant.

Seulement, si je fais une simulation de crédit à la Poste : montant restant du à notre banque + 3% de frais de remboursement anticipé, la banque postale va - t-elle considérée que je n'ai aucun apport ? Où se base-t-elle sur ce que j'ai emprunté par rapport au cout final de la maison ? (cuisine, sanitaires, assainissement, etc... ne sont pas compris dans le crédit immo initial)
Car si la banque postal considère 0 d'apport, je pense pas que ca vaille le coup d'aller faire des simulations...

Qu'en pensez vous ?

Merci.

Bonjour a tous ,

Je suis nouveaux sur le forum et j'ai trouvé le sujet tres intéressant,je fait donc par de des offres qui m'on ete faite.Je suis agents SNCF et ma femmes en CDI depuis 1 Mois.

Pour un projet Terrain + construction 259.000€(frais de notaire compris)
55.000€ d'apport
47.700€ Taux 0 sur 12 ans
157.000€ de pret principale sur 25 ans.

LA POSTE 4.20% HA mais taux d'endettement trop important.(faux pas avoir un taux d'endettement de plus de 30%).
LE CIC 4.40% HA
LA BNP 4.39% HA
LE CREDIT AGRICOLE 4.50% HA (ma banque)et avec leur assurance de luxe je suis a 36% d'endettements.

Rebonjour,

Je n'ai pas détaillé mon projet donc voilà :

- Maison + terrain 219550€
PTZ 52650€
Prêt principal 150900€
Apport 16000€

Donc voici la proposition de Cetelem:

- Taux révisable à 3.05% sécurisé à mensualité fixe (c'est comme ça qu'ils l'appellent), capé sur la durée ( + 5 ans maxi)
En gros, la mensualité ne bouge pas, c'est la durée qui augmente ou réduit selon les variations du taux.
- Pas d'intérêts intercalaires
- Pas de frais de remboursement anticipé
- Pas de frais de dossier
- Assurance à moitié prix les 5 premières années car nous avons - de 35 ans.
- Amortissement sur 23 ans
- Différé sur 12 mois sauf le PTZ que nous devons rembourser dès le démarrage du chantier (en + de notre loyer)
- Poss de repasser à un taux fixe au bout d'1 an (sûrement payant et à un taux + élevé que le marché...)


Etant réticente au taux révisable, j'aimerais avoir votre avis car je trouve malgré tout cette proposition intéressante...

A savoir que le cout total du crédit s'élève ici à 75 000€ environ contre 130000€ au CM (ma banque)...

Salut kri
Ton coût de crédit c'est dans le meilleur des cas non?
As tu calculé dans le pire des cas?