Taux du credit

nous sur 15 la poste propose du 3.90 donc sur 18 peut etre du 4?

En fait les banques ne peuvent pas t'obliger à prendre les assurances chez eux.... mais le taux qu'elles te proposent est fonction de ça, idem pour la domiciliation des comptes elles ne peuvent pas t'y obliger mais si tu ne veux pas tu n'aura pas un bontaux!

c'est pour cela qu'il faut comparer la TOTALITE des conditions de prêt le TEG est bien plus important à comparer que le taux HA!
de plus il faut bien vous dire que vous signer pour la durée du prêt avec cette banque y compris pour vos comptes courants... et pas moyen de changer entre temps sous peine de voir le taux grimper de 1 ou 2 points si vous domicilier vos revenus ailleurs!!!

Et oui, il faut bien se remplir les poches autrement!!!

pl1gaz a écrit:

il faut bien vous dire que vous signer pour la durée du prêt avec cette banque y compris pour vos comptes courants... et pas moyen de changer entre temps sous peine de voir le taux grimper de 1 ou 2 points si vous domicilier vos revenus ailleurs!!!

Bonjour,

Rien ne vous empêche de domicilier vos revenus ailleurs au bout d'un an par exemple

Koalyptus a écrit:

pl1gaz a écrit:

il faut bien vous dire que vous signer pour la durée du prêt avec cette banque y compris pour vos comptes courants... et pas moyen de changer entre temps sous peine de voir le taux grimper de 1 ou 2 points si vous domicilier vos revenus ailleurs!!!

Bonjour,

Rien ne vous empêche de domicilier vos revenus ailleurs au bout d'un an par exemple

+1 en aucun cas les contrats précisent que le taux va augmenter en cas de départ !! et heureusement !!

salut à tous,

je poste peut etre un peu à coté du sujet mais que peut on comprendre dans un credit immobilier,tout ce qui touche la construction mais est ce que les vdr sont pris dedans?

oui vdr aussi!!

BULLITT75 a écrit:

steph68000 a écrit:

Ca veut dire quoi çà alors ??

La loi MURCEF et l'Assurance Emprunteur
Dans son article L 312-1-2, la loi sur les Mesures Urgentes de Réforme à Caractère Economique et Financier ou "loi MURCEF", stipule :

"Est interdite la vente ou offre de vente de produits ou de prestations de services groupés, sauf lorsque les produits ou prestations de services inclus dans l'offre groupée, ne peuvent être achetés individuellement, ou lorsqu'ils sont indissociables."

Il en résulte que si l'assurance emprunteur peut être imposée par la banque pour obtenir le financement, l'offre de prêt doit rappeller que l'emprunteur peut souscrire une assurance équivalente auprès de l'assureur de son choix.

Vu les pénalités prévues par la loi, la simple évocation de la loi MURCEF devrait suffire à conduire un établissement bancaire récalcitrant (refus de la délégation d'assurance, menaces d'une augmentation du taux du crédit ...) à revoir sa position.

La réalité est toute autre chose !!!

Oui, tout à fait, comme le dit Bullit, la réalité est tout autre chose.

A une conseillère de la caisse d'épargne qui me disait qu'il n'y aurait pas de délégation d'assurance possible, j'ai évoqué la loi.

Celle ci m'a tout simplement répondu qu'alors on ne monterait aucun dossier, aucune photocopie, aucun renseignement de rentré dans l'ordinateur.
En gros, elle me répondait très gentillement que je pouvait partir de suite.

Alors comment fait on dans ce cas là ?

the SO6 a écrit:

Koalyptus a écrit:

pl1gaz a écrit:

il faut bien vous dire que vous signer pour la durée du prêt avec cette banque y compris pour vos comptes courants... et pas moyen de changer entre temps sous peine de voir le taux grimper de 1 ou 2 points si vous domicilier vos revenus ailleurs!!!

Bonjour,

Rien ne vous empêche de domicilier vos revenus ailleurs au bout d'un an par exemple

+1 en aucun cas les contrats précisent que le taux va augmenter en cas de départ !! et heureusement !!

Dans notre ancien prêt immo, clause comme quoi si domiciliation des salaires ailleurs le taux augmenterait de X%

synage a écrit:

nous sur 15 la poste propose du 3.90 donc sur 18 peut etre du 4?

Merci

Nelly a écrit:

the SO6 a écrit:

Koalyptus a écrit:

pl1gaz a écrit:

il faut bien vous dire que vous signer pour la durée du prêt avec cette banque y compris pour vos comptes courants... et pas moyen de changer entre temps sous peine de voir le taux grimper de 1 ou 2 points si vous domicilier vos revenus ailleurs!!!

Bonjour,

Rien ne vous empêche de domicilier vos revenus ailleurs au bout d'un an par exemple

+1 en aucun cas les contrats précisent que le taux va augmenter en cas de départ !! et heureusement !!

Dans notre ancien prêt immo, clause comme quoi si domiciliation des salaires ailleurs le taux augmenterait de X%

Cette clause serait abusive que cela ne m'étonnerai pas !!

merci synage!la secretaire du courtier m'a dit que non....

ah ben mon constructeur met les vrd dans le budget de la maison, expres pour que ce soit pris dans le credit! bizarre tout de même

steph68000 a écrit:

J'aimerais que l'on me renseigne sur la loi murcef à propos des délégations d'assurance...
Ma banque me propose un taux intéressant, sans possibilité de délégation d'assurance... Ont-ils le droit ???
[...]
Normalement, ils ont pas le droit d'imposer, mais la loi MURCEF est un peu vague tout de même. Il faudrait je pense que l'on se renseigne à l'association des consommateurs....

jnounette a écrit:

Pour moi c'est pareil la banque postale me propose 4.2 sur 25ans en fixe mais avec assurances obligatoires chez eux !!!

Soyons direct, pour la théorie :

- il est interdit de lier la vente d'un produit à un autre, le prêt + l'assurance du prêt à la même banque, point, c'est strict.
- il est interdit que l'octroi du prêt soit soumis à la domicilation de salaires, puisque vente du prêt + ouverture d'un compte courant donc autre produit lié, interdit.
- il est possible que lier les deux donne un avantage, prêt + assurance = taux plus avantageux (çà sous-entend qu'on vous énonce le taux normal sans lier les deux produits prêt + assurance, et que cette dernière hypothèse serait acceptée mais moins intéressante pour le client)
- il est interdit que si le client refuse de lier les deux, son taux soit sanctionné , donc plus élevé (nuance !!)

En pratique :
- les banques se fichent de la Loi Murcef encore souvent (j'en ai fais l'expérience récente avec le CF via MeilleurTaux), et qui va leur intenter un procès pour çà... on change de banque ou on cherche un courtier qui obtiendra ce que de droit (enfin, avec un peu plus de poids que vous!)
- pour négocier avec la banque, si elle vous intéresse tant que çà, proposez plutôt d'ouvrir des produits autres qu'un compte courant (assurance, livrets d'épargne, avec des versements automatiques). Ca devrait intéresser la banque d'avoir des versements réguliers d'argent frais... C'est aussi intéressant pour vous SI cette condition n'apparaît pas au contrat pour lier ces produits avec le prêt (puisque c'est interdit). Dans quelques mois, vous pourrez fermer ces produits sans atteinte aux conditions du contrat de prêt.

Bon courage..

djsebx a écrit:

steph68000 a écrit:

J'aimerais que l'on me renseigne sur la loi murcef à propos des délégations d'assurance...
Ma banque me propose un taux intéressant, sans possibilité de délégation d'assurance... Ont-ils le droit ???
[...]
Normalement, ils ont pas le droit d'imposer, mais la loi MURCEF est un peu vague tout de même. Il faudrait je pense que l'on se renseigne à l'association des consommateurs....

jnounette a écrit:

Pour moi c'est pareil la banque postale me propose 4.2 sur 25ans en fixe mais avec assurances obligatoires chez eux !!!

Soyons direct, pour la théorie :

- il est interdit de lier la vente d'un produit à un autre, le prêt + l'assurance du prêt à la même banque, point, c'est strict.
- il est interdit que l'octroi du prêt soit soumis à la domicilation de salaires, puisque vente du prêt + ouverture d'un compte courant donc autre produit lié, interdit.
- il est possible que lier les deux donne un avantage, prêt + assurance = taux plus avantageux (çà sous-entend qu'on vous énonce le taux normal sans lier les deux produits prêt + assurance, et que cette dernière hypothèse serait acceptée mais moins intéressante pour le client)
- il est interdit que si le client refuse de lier les deux, son taux soit sanctionné , donc plus élevé (nuance !!)

En pratique :
- les banques se fichent de la Loi Murcef encore souvent (j'en ai fais l'expérience récente avec le CF via MeilleurTaux), et qui va leur intenter un procès pour çà... on change de banque ou on cherche un courtier qui obtiendra ce que de droit (enfin, avec un peu plus de poids que vous!)
- pour négocier avec la banque, si elle vous intéresse tant que çà, proposez plutôt d'ouvrir des produits autres qu'un compte courant (assurance, livrets d'épargne, avec des versements automatiques). Ca devrait intéresser la banque d'avoir des versements réguliers d'argent frais... C'est aussi intéressant pour vous SI cette condition n'apparaît pas au contrat pour lier ces produits avec le prêt (puisque c'est interdit). Dans quelques mois, vous pourrez fermer ces produits sans atteinte aux conditions du contrat de prêt.

Bon courage..

Bof Bof et encore BOF !!!

¨Perso je proposais de domicilier 3 assurances voitures, 2 capitales décès ...

Aucune banque n'en a tenu compte, aucun conseiller n'a cillé d'un poil à cette évocation ...

Non, ce qui les interesse à mon avis, c'est l'apport, point barre.