Taux du credit

Nous on a emprunté au mois de juin à la poste 150000 € à 4,35. Mais il parait que les taux d'intérêt remontent. Le principal, je l'ai su à mes dépends c'est que tu compares combien te coute ton crédit à la fin de tes 300 mois. Parce que le teg... c'est du pipot.

Justement : mon crédit me coûte :
Intérêts : 91580
assurances : 15247.44
frais de dossier : 50
frais hypothèque : 3243.69
Montant total : 110 121.13

Bon, pour l'assurance, je vais voir vendredi si on ne peut pas obtenir 2 délégations à la place d'une seule et pour les frais d'hypothèque, j'espère ne pas les payer, nous avons une garantie de caution possible.

Qu'en pensez vous ???

lxfe3 a écrit:

Nous on a emprunté au mois de juin à la poste 150000 € à 4,35. Mais il parait que les taux d'intérêt remontent. Le principal, je l'ai su à mes dépends c'est que tu compares combien te coute ton crédit à la fin de tes 300 mois. Parce que le teg... c'est du pipot.

Du pipot je ne sais pas, une chose est sûre le TEG ou Taux Effectif Global est le coût total du prêt consenti àl'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt.
A savoir cependant, c'est que les banques ne calcule pas ce TEG toujours de la même façon !! (
sur les quotités d'assurance prises en compte, ou l'incorporation des frais de dossier)

steph68000 a écrit:

Justement : mon crédit me coûte :
Intérêts : 91580
assurances : 15247.44
frais de dossier : 50
frais hypothèque : 3243.69
Montant total : 110 121.13

Bon, pour l'assurance, je vais voir vendredi si on ne peut pas obtenir 2 délégations à la place d'une seule et pour les frais d'hypothèque, j'espère ne pas les payer, nous avons une garantie de caution possible.

Qu'en pensez vous ???

Ben nous on est resté sur l'assurance de la poste parce qu'on en avait trouvé une super moins chère mais bonjour les conditions en cas de pépins. Mon boulot prenait 0.55% des frais de garantie a sa charge mais à condition que mon copain prenne l'assurance chomage, donc on a laissé tombé, ca revenait trop cher.
Et puis ce qu'on a regardé aussi c'est le lissage des annuités parce que le crédit agricole ne lissait pas le prêt et donc ca nous faisait de grosses mensualités les 8 premières années

Mon mari ayant un métier à risque, nous devons prendre une assurance spéciale, mois chère que celle de la banque. Mais pour moi, ils ne veulent pas mais à voir pendant le rdv si on peut pas l'obtenir...
Et pour la caution, sans aucun soucis pour l'obtenir, juste voir si la banque l'accepte...mais je pense...

steph68000 a écrit:

Mon mari ayant un métier à risque, nous devons prendre une assurance spéciale, mois chère que celle de la banque. Mais pour moi, ils ne veulent pas mais à voir pendant le rdv si on peut pas l'obtenir...
Et pour la caution, sans aucun soucis pour l'obtenir, juste voir si la banque l'accepte...mais je pense...

Ben nous à la place de la garantie on a pris preteur de denier, c'est moins cher.

Vous faites construire ???

[quote="steph68000"]Vous faites construire ???[/quo

Non on acheté une vieille maison mais je crois qu'on aurait mieux fait de construire

Pourquoi ???? des regrets ???

Bonsoir,
J'ai lu que vous comptiez ne pas payer les frais d'hypothèque ?
Pourriez-vous me dire quelles sont les solutions pour ne pas avoir ses frais ?
MERCI

Bonsoir,

Ce matin j'ai vu 2 banques :

Prêt de 160 000 Euro sur 12 ans, apport de 150 000 Euro

Banque Courtois : 4,05% HA (hors assurance, hors caution mutuelle), TEG : 5,008 %, Frais de dossier :350 E, mensualité : 1 460,73 EUR, 1 560,11 EUR avec le report de 1 an

BNP : 3,91 aux mêmes conditions

Je n'ai pas reçu encore leurs propositions écrites avec le détail, car en fonction des assurances et de la caution, on peut très bien se retrouver avec des taux TEG proches.
Il faut comparer aussi les frais annexes comme CB, tenue de compte etc...

J 'ai obtenu aussi un report de 1 année sur les prélèvements, car je compte acheter le terrain avec le crédit (161 000 E) et garder le liquide pour la construction étant en location actuellement.

Voilà, si cela peut vous aider.

NB : la banque postale fait le forcing aussi.

coucou,

apres des négociations, voilà ce qu'on a obtenu à la banque pop

- montant emprunté : 146'000€
- PTZ : 35'700€ (inclus dans le montant sus cité)
- apport : frais notaire + frais garantie (2'700 + 1'000)

=> on a obtenu
- taux à 4.30%
- IRA : 1.5%


=> on est bien content car a la base on a un dossier relativement BOF car peu d'apport

en meme temps t'empruntes pas énormément
Moi j'ai un dossier pire que le tien

flotha88 a écrit:

Bonsoir,
J'ai lu que vous comptiez ne pas payer les frais d'hypothèque ?
Pourriez-vous me dire quelles sont les solutions pour ne pas avoir ses frais ?
MERCI

Lorsque vous contractez un crédit immobilier, l'établissement bancaire va vous réclamer des garanties :
- une assurance en cas de décès/invalidité
- une garantie (que vous soyez ou pas fonctionnaire) : l'hypothèque

Voici le détail de ce qui existe :
=> votre mutuelle peut se porter caution (suivant votre métier ; ça fonctionne pour les enseignants, militaires etc ...)
=> une hypothèque (si il s'agit d'une construction). Dans ce cas là vous hypothèquez le bien que vous achetez ou construisez.
=> un privilège de préteur de deniers (PPD) si vous achetez un bien "ancien" (idem que l'hypothèque mais moins cher)
=> mais la banque peut aussi vous proposer une garantie (ex crédit logement ... vous payez une tarification partiellement remboursable).

Mais il hésiste aussi d'autres garanties :
=> cautionnement de votre dossier par un ou des membres de votre famille
=> nantissement de placements (argent bloqué qui servira à rembourser le prêt si vous ne le faites pas vous même).

A savoir que l'hypothèque a un certain coût à la base et lorsque vous souhaitez revendre votre bien, il doit y avoir la levée d'hypothèque, acte réalisé devant notaire, à votre charge bien sûr !!


Pour notre part, on va souscrire une caution auprès de l'assurance vie de mon mari, ça a plusieurs avantages :
- cela ne coûte rien à la base
- en cas de vente, pas de levée d'hypo
- en cas de soucis pour rembourser, l'assurance prend le relais pendant un temps, afin de nous permettre de nous "retourner"

Certaines mutuelles le propose, renseignez vous !