Taux du credit

Houla, je crois que je me mélange les pinceaux! du coup, je ne sais plus si ce sont des frais intercalaires ou des interêts... j'appelle demain pour en avoir le coeur net. Merci pour vos réponses.

Frais ou interets ou est la difference ?......

dans certaines banque il faut presenter la totalité de tes factures pour commencer a rembourser ton capital : plus la construction est longue et plus ça coute en frais ou interets.....

Et dans d'autres : a chaque facture tu commence a rembourser directement ton capital.

Beaucoup moins d'argent de perdu dans ce cas. Et un taux d'emprunt plus élévé peu se révéler au final moins couteux.

DusuD a écrit:

Bonjour,

On a finalisé le dossier pour le prêt aujourd'hui, 240000e sur 25 ans à 4,35% taux fixe HA (sans apport).
J'ai quand même été un peu surprise des frais intercalaires donc dès l'achat du terrain, les frais seront prélevés tous les mois, pour nous 450e c'est beaucoup quand on sait que vont se rajouter au fur et à mesure les frais pour la construction Est-ce que ce genre de frais se négocient?

Notre prêt va être plus cher de 450e par rapport notre loyer actuel (on passe de 1000 à 1450e) et j'avoue que ça me fait un peu flipper d'être endettée sur 25 , j'ai presque envie de tout arrêter C'est normal cette angoisse, vous aussi?

sans vouloir etre trop indiscrète, c'est quelle banque qui te propose ce taux ?
parce que nous souhaitons emprunter 200 000 euros sur 25 ans (sans apport) et on nous propose du 4,70 (sans frais de cautionnement) ou du 4,55 mais on nous demande de financer les frais de notaires et de caution...

pour les intérets intercalaires, tu ne peux pas demander un différé de remboursement, le temps de la construction ? ça coute un peu plus cher au total sur les 25 ans je crois mais ça permet de vivre quand on a déjà un loyer élevé.

pour nous aussi, l'hésitation est très forte parce que nos mensualités seront assez élevée et on a peur qu'il se passe un truc avec nos boulots par ex...

Oui je vous comprends, nous la banque nous demande de commencer à rembourser le prêt à taux zéro dès la signature de la vente du terrain, en plus de notre loyer actuel (ça fera en tout 800 €), ça devrait le faire + les frais intercalaires lors des déblocages...(ils peuvent y arriver)

On fait passé la pilule en se disant que ça va nous mettre dans le bain mais c'est flippant !!

Au faite, si on commence à rembourser le crédit dès l'achat du terrain, les frais intercalaires sont obligatoires ??? ou peut on négocier pour ne pas les payer ?

DusuD a écrit:

Bonjour,

On a finalisé le dossier pour le prêt aujourd'hui, 240000e sur 25 ans à 4,35% taux fixe HA (sans apport).
J'ai quand même été un peu surprise des frais intercalaires donc dès l'achat du terrain, les frais seront prélevés tous les mois, pour nous 450e c'est beaucoup quand on sait que vont se rajouter au fur et à mesure les frais pour la construction Est-ce que ce genre de frais se négocient?

Notre prêt va être plus cher de 450e par rapport notre loyer actuel (on passe de 1000 à 1450e) et j'avoue que ça me fait un peu flipper d'être endettée sur 25 , j'ai presque envie de tout arrêter C'est normal cette angoisse, vous aussi?

C'est quelle banque. Car nous non plus nous n'avions pas d'apport et aucune banque ne voulait monter le dossier. Ils nous obligent à financer les frais de notaire et les frais d'hypothèque.
Franchement, 4,35% sans apport, c'est un super taux.

tout dépend si vous êtes en amortissement ou pas !!!!
Vous pouvez aussi demander à votre banque de faire 5 crédits ou + à chaque déblocage pour amortir tout de suite et ne pas payer de frais intercalaires !!

Bonjour,

Je viens d'obtenir mon prêt à la Société générale, et il est un peu spécial, mais cela me permet d'avoir un bon taux.
4.17% sur les 15 premières années
et 4.40% sur les 10 années suivantes.
Apport seulement pour les frais notariés, et en autoconstruction.

Perso, je préfère payer les intérêts intercalaires, qui seront d'environ 300 euros au départ, plutôt que de payer d'entrée la totalité de la mensualité, à 900 euros environ, car ce qui me fait peut à moi, c'est le double loyer...Sur la totalité de l'emprunt, c'est plus cher, mais ça m'étouffe moins au départ.

Par contre, ce qui est bien, c'est d'avoir le choix ^_^

LVDD64 a écrit:

Bonjour,

Je viens d'obtenir mon prêt à la Société générale, et il est un peu spécial, mais cela me permet d'avoir un bon taux.
4.17% sur les 15 premières années
et 4.40% sur les 10 années suivantes.
Apport seulement pour les frais notariés, et en autoconstruction.

Perso, je préfère payer les intérêts intercalaires, qui seront d'environ 300 euros au départ, plutôt que de payer d'entrée la totalité de la mensualité, à 900 euros environ, car ce qui me fait peut à moi, c'est le double loyer...Sur la totalité de l'emprunt, c'est plus cher, mais ça m'étouffe moins au départ.

Par contre, ce qui est bien, c'est d'avoir le choix ^_^

Mouais bof, la société générale m'a aussi proposé ce genre de bricolage, mais ça ne m'intéresse pas, surtout au regard de ce que d'autres banques me proposent.

Surtout que 4.17% n'est pas un super taux, pire encore pour 4.40%

Mouais, sur 25 ans, les autres banques n'avaient pas fait mieux, enfin, celles qui acceptaient l'autoconstruction.

Pardon, c'est pas 4.17% c'est 4.06...

Si on lisse, ça fait du 4.30% environ sur 25 ans... Hors assurance bien sur.

LVDD64 a écrit:

Pardon, c'est pas 4.17% c'est 4.06...

Si on lisse, ça fait du 4.30% environ sur 25 ans... Hors assurance bien sur.

C'est déjà mieux.

Mais c'est vrai que l'auto construction ne plait pas trop aux banques.

La banque qui nous propose 4,35% sans apport sur 25 ans, c'est la caisse d'épargne (CDI et fonctionnaire). C'est une petite agence, on a monté notre dossier avec la directrice.

C'est pas mal 4.35%...

Nous ils nous proposent 4.60 sur 25 ans aussi!!