Taux du credit

krimorely a écrit:

Sandrinette a écrit:

steph68000 a écrit:

Ben oui quand on parle des 33% à ne pas dépasser au niveau du taux d'endettement, les banques étudient le dossier complet et calcul le reste à vivre en fonction de toutes nos dépenses. S'il est correct avec 37/40% d'endettement, ça peut passer à la banque...

Ok

Bah oui, nous ça passe avec 41% donc ça veut rien dire, c'est surtout le reste à vivre qui compte...

Sûr que celui qui a 10k€ de revenu par mois, même à 50% d'endettement il lui reste toujours encore 5k€ pour vivre tranquille sans se priver...

Ce qu'on nous propose à la Banque Pop. :

Besoin : 270.000 €
Apport : 50.000 €
Prév'Air : 50.000 € sur 20 ans à 2,75% fixe
Prêt classique : 160.000 € sur 20 ans à 4,10% fixe
Prêt employeur : 10.000 € sur 15 ans à 1,50% fixe

Assurance à 0,30% (par la banque) pour 100% les 2 conjoints (assurance deces/invalidité/maladie sup. 3mois).

Qu'en pensez vous ?
Je n'ai pas posé la question de la délégation d'assurance, pensez vous que je puisse avoir un bien meilleur taux ?

Merci d'avance,

Lotte a écrit:

Ce qu'on nous propose à la Banque Pop. :

Besoin : 270.000 €
Apport : 50.000 €
Prév'Air : 50.000 € sur 20 ans à 2,75% fixe
Prêt classique : 160.000 € sur 20 ans à 4,10% fixe
Prêt employeur : 10.000 € sur 15 ans à 1,50% fixe

Assurance à 0,30% (par la banque) pour 100% les 2 conjoints (assurance deces/invalidité/maladie sup. 3mois).

Qu'en pensez vous ?
Je n'ai pas posé la question de la délégation d'assurance, pensez vous que je puisse avoir un bien meilleur taux ?

Merci d'avance,

Nous avions eu aussi une offre de prêt intéressante à la banque pop, mais sans possibilité de délégation d'assurance, hormis pour mon mari pour des raisons liées à son travail...mais pas de possibilité pour moi...
Vous pouvez tout de même poser la question...
En tout cas, votre offre est très bonne je trouve...nous avions eu aussi le prév'air à 2.75% fixe...

bonjour,nous venons de recevoir une offre de credit foncier sachant que les banques ne souhaite pas travailler avec nous(mon mari n'est en cdi que depuis 16 mois) .
Le credit foncier nous propose donc

un taux a 4.75 pour 119 140 euros en pas foncier liberte sur 30 ans
un pret a taux zero doule de 45 000 euros sur 19 ans
un pret vivrelec de 4500 euros sur 6 ans

ce qui nous fait un taux moyen de 3.76

pour le pas foncier liberte ,il s'agit d'un taux fixe sur toute la durée du pret

nous avons une assurance deces a 54 euros et une assurance perte d'emploi pour une tete (je suis fonctionnaire)a 27.55 ,ce qui nous donne 81.52 euros

notre apport de 5000 euros a été oublié et devrait legerement changé les choses.

voila,je pense qu'on partir avec ça puisque nous n'avons pas reussi a obtenir mieux
c'est pas le top mais bon dites moi ce que vous en pensez,s'il vous plait!!

Bonjour à tous,

on vient de rencontrer un conseiller en prêt ce soir et voilà ce qu'il nous propose (offre de la CE) :

Apport : 15.000 € + 3000€ de subvention du département
Prêt taux 0% : 45.700 € sur 27 ans
Prêt classique : 137.000 € sur 25 ans à 4,25% fixe
Prêt employeur : 6400 € sur 15 ans à 1,50% fixe
Pas d'hypothèque (mais une caution), 500€ de frais de dossier et 700€ d'honoraires
Assurance à 0,42% (par la banque) pour 100% les 2 conjoints (répartition à définir).

Qu'en pensez vous ?


Merci d'avance,

Alors a mon avis c'est un financement pr pass foncier, il y a deja un soucis dans leur proposition !!

Car en pass foncier c'est forcement une hypotheque

En suite cela me parait bizzare qu'is vous proposent un taux si bas, car la caisse d'epargn est soit disant soumis a un organisme de protction pour ces dossiers (qui les couvrent au cas ou il y aurait des problemes de paiement, je crois que cela s'appelle le GASS) mais en contre partie ils doivent respecter une grille et actuellement c'est plutot des taux à 5...

Donc demandez confirmation pr tout ca, et surtout demandez leurs s'ils ont deja valider des offres et debloqué des prets pour pass foncier et vous serez fixé

Bonne continuation

jnounette a écrit:

Alors a mon avis c'est un financement pr pass foncier, il y a deja un soucis dans leur proposition !!

Car en pass foncier c'est forcement une hypotheque

si la réponse est pour moi: non pas de pass foncier

edouard88 a écrit:

gadget17 a écrit:

carinette76 a écrit:

bonjour,
je voudrais savoir ce que vous pensez de mon offre de LBP :
achat d'une maison en seine maritime de 185000 + 13000 de frais de notaire
apport de 110000
pret de 75000 euros
pret a tx 0 de 15200 euros
on me propose un taux a 4.25 et 5.12 de TEG sur 20 ans
mon conseiller m'a dit que je ne pourais pas trouver mieux ! (il n'allait pas me dire le contraire)
merci pour votre aide.

Salut,

d'après le tableau de LBP page 148, vous devriez être à 4,15
Vous êtes à combien en taux d'endettement ?

Ouaip' ça fait moins de 600 euros par mois de remboursement.

Si vos revenus le permettent partez sur une fourchette 670 à 700 euros : vous descendez à 15 ans avec un taux possible de 3.90 ou moins hors assurance.
Biensur en fonction de votre profil.....

Et si c'est possible delegation !!!!!

L'économie au final est gargantuesque

merci pour vos avis, on a un seul salaire donc petit remboursement (dans les 540 e) car beaucoup de charges dans la futur maison.
J'ai été egalement a la caisse d'epargne ou on me propose 4.10 sur 20 ans (peut etre negociable a 4% ) mais avec une assurance énorme a 46 euros par mois pour 100% pour mon mari et 50 % pour moi. J'ai essayé de calculer l'assurance, on est dans les 0.70%
Je vais essayer de negocier l'assurance a la CE mais il n'y a pas de delegation possible , visiblement.

Sinon j'ai fait un comparatif des assurances sur 20 ans :
je paye 11224 euros a la CE
6739 euros a la poste
3401 chez Generali

Nous avions avec notre courtier :

20 ans 4,17 % Sans frais intercalaires avec délégation d'assurances.

J'avais demandé au courtier de renégocier avec cette banque (BNP) et aujourd'hui résultat :

20 ans 4,05 % Sans frais intercalaires avec délégation d'assurances

tout le dit d'en profiter que c'est une super affaire donc on va aller signer la semaine prochaine

POUTCHINETTO a écrit:

Nous avions avec notre courtier :

20 ans 4,17 % Sans frais intercalaires avec délégation d'assurances.

J'avais demandé au courtier de renégocier avec cette banque (BNP) et aujourd'hui résultat :

20 ans 4,05 % Sans frais intercalaires avec délégation d'assurances

tout le dit d'en profiter que c'est une super affaire donc on va aller signer la semaine prochaine

J'ai RDV la bas demain ! Merci de l'info

Bonsoir SimSeb
Tout d’abord merci pour votre message.
Contrairement à ce que vous pouvez penser, on avait tous les atouts de notre coté : apport personnel de 42000€, pas de crédit à la consommation en cours, endettement à même pas 20% avec ce crédit, je suis dans la fonction publique et mon ami en cdi du secteur privé depuis 6ans, jamais d’antécédent auprès des banques, bref notre conseiller nous a dit qu’on avait un dossier béton, que si on nous refusé le prêt, alors on le refuserai à tout le monde.
Nous n’avons fait que 2 banques, et le crédit immobilier était vraiment le plus intéressant.
On a donc eu droit à un crédit de 72000€, à 4,55% hors assurance sur 15 ans.
Je trouve donc que le conseiller n'a pas fait un très gros effort ...

sacrevedettedu81 a écrit:

Bonsoir SimSeb
Tout d’abord merci pour votre message.
Contrairement à ce que vous pouvez penser, on avait tous les atouts de notre coté : apport personnel de 42000€, pas de crédit à la consommation en cours, endettement à même pas 20% avec ce crédit, je suis dans la fonction publique et mon ami en cdi du secteur privé depuis 6ans, jamais d’antécédent auprès des banques, bref notre conseiller nous a dit qu’on avait un dossier béton, que si on nous refusé le prêt, alors on le refuserai à tout le monde.
Nous n’avons fait que 2 banques, et le crédit immobilier était vraiment le plus intéressant.
On a donc eu droit à un crédit de 72000€, à 4,55% hors assurance sur 15 ans.
Je trouve donc que le conseiller n'a pas fait un très gros effort ...

Je trouve ça super cher.
A mon avis, vous auriez dû faire plus de banque, signer à la 2ème...

Au vu des autres personnes sur le forum, moi aussi je trouve ca vraiment excessif surtout vu notre situation.
Nous sommes en autoconstruction, le crédit foncier n'a pas voulu de nous, les autres banques pas vraiment non plus car on n'avait pas de compte chez eu. Et notre banque atitrés était à 4,90 ou bien 5%.
On a donc sauté sur l'occasion avec le CI. Mais en Avril s'était un suptaux ...
Est-il possible de faire quelque chose ? Nous n'avons pas encore commencer à payer.

sacrevedettedu81 a écrit:

Au vu des autres personnes sur le forum, moi aussi je trouve ca vraiment excessif surtout vu notre situation.
Nous sommes en autoconstruction, le crédit foncier n'a pas voulu de nous, les autres banques pas vraiment non plus car on n'avait pas de compte chez eu. Et notre banque atitrés était à 4,90 ou bien 5%.
On a donc sauté sur l'occasion avec le CI. Mais en Avril s'était un suptaux ...
Est-il possible de faire quelque chose ? Nous n'avons pas encore commencer à payer.

Une fois signer...