Taux du credit

simseb a écrit:

r-tel a écrit:

j'ai déjà de coté l'argent pour les frais de notaire, ils font pas partit du prêt, et là comme j'ai dit avant il m'a déjà été proposé un taux de 4,5 % je crois pour 1333 € par mois, peut être en négociable, pour le moment, j'ai rien tenté... Mais actuellement pour acheter dans cette belle région qu'est l'île de France, y a pas trop le choix, les prix sont vraiment très haut, et les nouvelles normes dans le neuf ne vont sûrement pas arranger les choses....
Maintenant si vous avez une solution pour acheter un bon logement sans perdre d'argent, je vous lis, mais pour le moment, j'ai pas trouvé mieux

Achète plus petit/plus loin pour moins cher ou reste locataire et mets tes 333€ de côté.


Pour revendre peu de temps après sans y perdre plus d'argent que si t'avais été locataire, il faut pouvoir rembourser rapidement, en 15 ans max, et encore...

Plus petit, ça va être trop petit (je bosse souvent à la maison) et plus loin des transports, c'est la merde sachant que ma copine travail dans un hôpital, donc loin des transports est plus un handicap, je suis d'accord avec toi sur la perte d'argent et tout ça, mais rester locataire me sort un peu par les yeux.

synage a écrit:

j'ai acheté mon premier appart, sur 30 ans, tout le monde a bien ri quand j'ai fait ça, mais je ne pouvais plus etre locataire, ça me rendais malade de faire ça! alors j'ai foncé!! et bien 1 an 1/2 apres, j'ai dû revendre... j'ai gagné 9000 euros, et j'ai fait de beaux clins d'oeil à ceux qui voulaient que je continus à jetter un loyer par la fenetre
fonce, dans tout les cas je comprends ce besoin de ne pas donner un loyer à un inconnu, j'en ai eu besoin pour me sentir mieux

Explique un peu d'où viennent ces 9k€...?

T'as enlevé les frais de notaire?
d'agence éventuellement? ou d'annonces pour revendre?
la taxe foncière?
les intérêts pendant ces 18 mois?
les travaux/aménagements que t'as fais?

oui tout deduis appart acheté 76 000 euros FAI inclus+ 6000 env de frais de notaire
revendu 92 000 FAI inclus, soit 10000 euros de gain moins environ 1000 euros de frais annexe.

synage a écrit:

oui tout deduis appart acheté 76 000 euros FAI inclus+ 6000 env de frais de notaire
revendu 92 000 FAI inclus, soit 10000 euros de gain moins environ 1000 euros de frais annexe.

92 000 FAI inclus, ça veut dire quoi? 85000 net vendeur? reste 3000€...



Si on reste sur les 10k€, t'as déclaré ces 10.000€ dans ta déclaration de revenu? (si non, gare au fisc...)

Par ailleurs, il manque la taxe foncière.


Et nous ne sommes plus au temps de la bulle immobilière.

alors 92 pour bibi pardon en net vendeur, taxe foncière 150 euros
et c'etait ma residence principale donc pas d'impot dessus!

synage a écrit:

oui tout deduis appart acheté 76 000 euros FAI inclus+ 6000 env de frais de notaire
revendu 92 000 FAI inclus, soit 10000 euros de gain moins environ 1000 euros de frais annexe.

J'ai fait de même : achat 2004 , revente 2006 . Très grosse PV . Les années folles de l'immo avec une hausse en % à 2 chiffre par an . Mais refaire cela aujourd'hui , impossible sur une courte période , le marché étant orienté à la baisse .

j'ai vendu en mai 2008, mais c'est vrai que c'etait propice aux bonnes affaires!
dans tout les cas je pense qu'il ets preferable d'etre proprietaire plutot qu'en location, c'est pour son bien etre psy (du moins pour moi) et puis ça aide les banque à faire confiance aussi pour la suite! il y a 3 ans j'ai galéré pour avoir un pret, aujourd'hui les banques "se battent" pour m'avoir, ça fait plaisir!
et puis mettre 1000 par mois sur un loyer ou 1000 par mois dans un credit meme si on gagne pas d'argent au final on en perd pas vraiment.

Bonjour

Ce jour offre du CA ( banque familiale ou nous sommes bon clients )

Pret 300 000€ sur 20ans pour construction seule en passant direct par artisans, pas de décanale demandée, déblocage sur factures.

Possibilités de payer frais intercalaires pendant la construction ou bien passer en amortissable de suite.

Frais de caution mutuelle 4 800€
Frais de dossier 800€ remisé a 650€
Taux 4,09% FIXE
TEG 4,44% assurance comprises

Mensualités hors assurance 1832,20€
Cout assurance 100% Mr de 36 ans 73,50€
Cout assurance 100% Mme de 34 ans 52,48€
Mensualités assurance comprises 1958,18€

C'est un prêt tout habitat ( nous n'avons plus droit au 0% vu déja utilisé sur une précédente construction )avec souplesse d'augmenter ou diminuer la mensualité de 20% chaque année.
Les pénalités de remboursement sont de 3% avec maxi 6 mois d'interrets.

Je pense que cette première offre est bonne de plus c'est notre banque, donc aucun tralala....

Je pense négocier les frais de dossier et ramener le taux a 3,99€ pour la forme....car la mensualité perdra 16€ soit 3840€ sur la durée totale...

PS le taux d'attaque est a 4,45% mais avec le scoring fait puis le fait de prendre l'assurance habitation chez eux, le taux est déscendu a 4,19%, puis avec remise commerciale de mon conseillé de 0,10% le taux final annoncé est de 4,09%



RDV a la Banque populaire avec une copine conseillère.
Taux annoncé 4,65% ( pour faire partir les clients qu'ils ne veulent pas certainement !!!!! )
Taux prescripteur ( par courtier ) 4,15%
Elle étudie le dossier et me fait une offre.

A suivre.

Ou pensez vous que je peut trouvé mieux que au CA ?

Merci de votre avis.

@+

simseb a écrit:

synage a écrit:

j'ai acheté mon premier appart, sur 30 ans, tout le monde a bien ri quand j'ai fait ça, mais je ne pouvais plus etre locataire, ça me rendais malade de faire ça! alors j'ai foncé!! et bien 1 an 1/2 apres, j'ai dû revendre... j'ai gagné 9000 euros, et j'ai fait de beaux clins d'oeil à ceux qui voulaient que je continus à jetter un loyer par la fenetre
fonce, dans tout les cas je comprends ce besoin de ne pas donner un loyer à un inconnu, j'en ai eu besoin pour me sentir mieux

Explique un peu d'où viennent ces 9k€...?

T'as enlevé les frais de notaire?
d'agence éventuellement? ou d'annonces pour revendre?
la taxe foncière?
les intérêts pendant ces 18 mois?
les travaux/aménagements que t'as fais?

Je ne vois pas se qui vous étonne dans se type d'achat, moi en 2005 achat d'un F3 sur Lyon (176000€ + FN 4500€ (en vefa), revente en 2008 , après avoir vecu dedans à peine 2 ans (car 1 ans de construction ), 230000€, bénéfice presque 50000€ en 3 ans sans compter les loyer que j'aurai payé pour rien.
Si on ne se lance jamais on n'aura jamais rien, alors un conseil n'hésite pas fonce, tu aura un appart à toi, dans un coin ou quoi que l'on dise le prix de l'immobilier ne chutera plus beaucoup (-20 ou30% vous révez!!!), mais par contre un conseil, choisissez bien cet appart pour que vous puissiez le revendre facilement. Autre conseil, si c'est vraiment pour le vendre dans 5 ans pourquoi ne pas prendre un taux révisable capé, sur une si courte période je ne pense pas que vous soyez perdant.

kristof, je suis tout à fait d'accord avec toid'ailleur j'avais pris à l'epoque un taux revisable sur conseil d'un ami , car meme si je savais que dans cet appart j'allais pas y vivre 30 ans, valais mieux que j'allège au plus mes mensualités pour mieux vivre chaque jour! mais bon ceci est valable quand on sait qu'on revendra dans les 2 - 5 ans

Je sais que cela va deplaire à certains , mais je pense qu'il faut etre très prudent pour un achat / revente sur une courte durée ( 2à 5 ans ) . On peut debattre de l'importance de la possible baisse des prix à venir , mais en tout cas difficile d'imaginer une hausse importante comme dans les années 2004/ 2006 . Pas besoin d'etre un economiste pour savoir que 600000 nouveaux chomeurs en 2009 , un deficit public de 130 Milliard cette année ( et donc une hausse des impots à venir , les politiques n'auront pas le choix malgrès leurs promesses ) et une stagnation des salaires ( ceci sont indexés sur la hausse des prix et comme les prix baissent ... ) ne vont pas soutenir le marché immobilier .
Et ceci sans prendre en compte les banques , plus regardante sur les dossiers et plus reticente à faire des prets très long .

Prenons une hypothèse neutre . Stagnation des prix . Avec un pret de 25 ans , au bout de 3 ans , les frais de notaire ne sont pas encore remboursé . Je ne parle meme pas du cout supplementaire d'etre propriétaire ( impot , charge plsu élevé .... ) . Si revente , perte d'argent .
Je pense qu'actuellement un achat ne peut s'envisager que sur du long terme ( 10 ans et plus ) . Sur une longue periode , meme si les prix baisse dans les 3 / 4 années qui viennent , ils remonteront par la suite . C'est cyclique .

Et si je ne devais rajouter qu'une phrase , je rajouterai celle presente au bas de mon contrat d'assurance vie :
" Les performances passées ne prejugent pas des performances futures " .

alors mettons que je pais un loyer de 500€ charge incluse
1ere année= 6000€
2eme année augmentation du loyer(ex 2%) = 6120€
3eme année rebelotte +2% = 6242.40€
soit en 3 ans = 18362.40€ donnés...

j'achète un appart, j'ai un crédit de 500 € par mois (donc 18000 pour 3ans), j'en ai eu pour 4000 € de frais de notaire et 1500 de frais d'hypotheques, je le revends le même prix qu'acheter en net vendeur, je perds donc mes 4000 + 1500 + mettons 3000 de frais pour remboursements anticipés...soit 8500

Pour moi je n'ai perdu "que" 8500€ sur cet exemple, puisque les 18000 versés m'ont été "rendu" sur la vente et on revend pas à la baisse, au pire le meme prix.

synage a écrit:

alors mettons que je pais un loyer de 500€ charge incluse
1ere année= 6000€
2eme année augmentation du loyer(ex 2%) = 6120€
3eme année rebelotte +2% = 6242.40€
soit en 3 ans = 18362.40€ donnés...

j'achète un appart, j'ai un crédit de 500 € par mois (donc 18000 pour 3ans), j'en ai eu pour 4000 € de frais de notaire et 1500 de frais d'hypotheques, je le revends le même prix qu'acheter en net vendeur, je perds donc mes 4000 + 1500 + mettons 3000 de frais pour remboursements anticipés...soit 8500

Pour moi je n'ai perdu "que" 8500€ sur cet exemple, puisque les 18000 versés m'ont été "rendu" sur la vente et on revend pas à la baisse, au pire le meme prix.

Autant les bulliens sont ridicules avec leurs chimères apocalyptiques, autant il est totalement inconscient de raisonner sur des postulats comme cette dernière phrase en ce moment.

En plus dans ton calcul tu oublies 3 taxes foncières... et surtout l'amortissement de ton crédit... car non 18 000 € de versé en mensualité ne fait pas baisser ton capital emprunté de 18 000 €

Un achat pour revente dans 2 ans peut se comprendre dans une période de forte hausse des prix. Aujourd'hui ce serait un pari quasi perdu d'avance.

j'ai rajouter les frais annexe pour remboursement anticipé! et puis soyez pessimiste restez locataires, ça enrichie les proprios! je suis une otpimiste, et j'aime avancer! pour moi etre chez soi n'a pas de prix! chacun voit midi à sa porte

3 taxes foncières de 400€? excuse trop dur!