Taux du credit

Bonjour
les taux dépendent :

- du taux de refinancement (cout auquel la banque achete sur les marchés financiers si besoin
- apport perso
- durée

les taux ont la tendance à la baisse en ce moment ...

Finalement, les taux sont restés stables en août par rapport à juillet.

oui c'est la tendance mais cela dépend des organismes qui veulent ou pas répercuter

bobobubu a écrit:

C'est un avis personnel mais vu la conjoncture, prendre du capé 2 c'est de la folie.

J'ai le même avis, capé 1 à 3,60%_ voire 3,70% pourquoi pas, mais le capé 2, c'est dangereux, faut voir le taux initial proposé mais au delà de 2 points en dessous d'un prêt à taux fixe, je ne vois pas l'intérêt.

louloute2307 a écrit:

Bonjour,

alors, rencontre avec notre conseillère du CMB hier !

Pour rappel !

Projet : 210 000 euros
Apport : 19 000 soit 191 000 à financer
PTZ : 35 700
CEL : 23 000
prêt principal : 132 300 sur 25 ans

Au mois de juin, elle nous avait proposé 4.20 %
Hier, après négociation, elle a fait la demande pour 4.06 % avec délégation d'assurance ! nous attendons la réponse la semaine prochaine ...

Bonnes négociations à tous !

Bonjour,

On doit revoir notre conseillière CMB qui nous avait proposée 4,15% au mois de Juin.

Avez-vous eu un retour positif a votre demande ?

Merci.

Malman35 a écrit:

louloute2307 a écrit:

Bonjour,

alors, rencontre avec notre conseillère du CMB hier !

Pour rappel !

Projet : 210 000 euros
Apport : 19 000 soit 191 000 à financer
PTZ : 35 700
CEL : 23 000
prêt principal : 132 300 sur 25 ans

Au mois de juin, elle nous avait proposé 4.20 %
Hier, après négociation, elle a fait la demande pour 4.06 % avec délégation d'assurance ! nous attendons la réponse la semaine prochaine ...

Bonnes négociations à tous !

Bonjour,

On doit revoir notre conseillière CMB qui nous avait proposée 4,15% au mois de Juin.

Avez-vous eu un retour positif a votre demande ?

Merci.

4,06% c'est excellent, quel est le nom de la banque? CMB ça me dit rien.

Comment as-tu négocié pour obtenir ces conditions?

alexis62 a écrit:

Malman35 a écrit:

louloute2307 a écrit:

Bonjour,

alors, rencontre avec notre conseillère du CMB hier !

Pour rappel !

Projet : 210 000 euros
Apport : 19 000 soit 191 000 à financer
PTZ : 35 700
CEL : 23 000
prêt principal : 132 300 sur 25 ans

Au mois de juin, elle nous avait proposé 4.20 %
Hier, après négociation, elle a fait la demande pour 4.06 % avec délégation d'assurance ! nous attendons la réponse la semaine prochaine ...

Bonnes négociations à tous !

Bonjour,

On doit revoir notre conseillière CMB qui nous avait proposée 4,15% au mois de Juin.

Avez-vous eu un retour positif a votre demande ?

Merci.

4,06% c'est excellent, quel est le nom de la banque? CMB ça me dit rien.

Comment as-tu négocié pour obtenir ces conditions?

C'est louloute2307 qui a fait cette demande. Moi pour l'instant, j'en suis resté à 4,15% (sur 25ans pour 240000€) .

Je voulais également savoir si ça avait abouti.

sinon le CMB, c'est le Crédit Mutuel de Bretagne.

Alors, réponse ce jour du cmb avec une réponse favorable pour le 4.06 % et avec délégation d'assurance ! nous sommes vraiment très satisfait ...

Nous avons obtenu ca taux en mettant en concurrance les banques ! et ça a payé !!

Bonne continuation

louloute2307 a écrit:

Bonjour,

alors, rencontre avec notre conseillère du CMB hier !

Pour rappel !

Projet : 210 000 euros
Apport : 19 000 soit 191 000 à financer
PTZ : 35 700
CEL : 23 000
prêt principal : 132 300 sur 25 ans

Au mois de juin, elle nous avait proposé 4.20 %
Hier, après négociation, elle a fait la demande pour 4.06 % avec délégation d'assurance ! nous attendons la réponse la semaine prochaine ...

Bonnes négociations à tous !

louloute2307 a écrit:

Alors, réponse ce jour du cmb avec une réponse favorable pour le 4.06 % et avec délégation d'assurance ! nous sommes vraiment très satisfait ...

Nous avons obtenu ca taux en mettant en concurrance les banques ! et ça a payé !!

Bonsoir louloute2307 ,

Pas mal du tout ce taux !

Vous en avez pour combien frais de dossier et caution ?

Bonne soirée

Bonjour nous venons d'avoir une offre de pret,

cout total projet : 196415 € frais de notaire 5770
pas d'apport
le CF nous propose sur 27 ans

PTZ 47700€
FONCIER LIBERTE 137515€
PRET 1% 11200€

foncier liberté : 137515 avec report des frais intercalaire ( prevision 6394 €)

taux intéret fixe 4,65
assurance obligatoire ( pas de déléguation possible)200% 2 tetes 120,72€
pas de frais de dossier
Taux effective global de 5,69%

c'est beaucoup mais en ayant fait le tour des banques, elles ne peuvent pas nous faire d'offre car pas d'apport et pas de possibilité de reporter les intérets intercalaire pendant la construction.

voila merci pour vos avis.

dyormaelyss a écrit:

Bonjour nous venons d'avoir une offre de pret,

cout total projet : 196415 € frais de notaire 5770
pas d'apport
le CF nous propose sur 27 ans

PTZ 47700€
FONCIER LIBERTE 137515€
PRET 1% 11200€

foncier liberté : 137515 avec report des frais intercalaire ( prevision 6394 €)

taux intéret fixe 4,65
assurance obligatoire ( pas de déléguation possible)200% 2 tetes 120,72€
pas de frais de dossier
Taux effective global de 5,69%

c'est beaucoup mais en ayant fait le tour des banques, elles ne peuvent pas nous faire d'offre car pas d'apport et pas de possibilité de reporter les intérets intercalaire pendant la construction.

voila merci pour vos avis.

4,65% brut sur 27 ans, pourquoi pas mais 5,69% TEG c'est une ******* je trouve. Ce n'est que mon avis personnel mais payer plus de 1% une assurance c'est trop. En général les banques proposent 0,3% en moyenne. Tu peux trouver du 0,13% chez CARDIF et SWISS LIFE.

As-tu fais le tour des banques, car même si tu n'as pas d'apport, cela ne veut pas dire que tu n'as pas de capacité d'emprunt. Celle-ci tiens compte de tes revenus auxquels on déduit tes charges (crédits en cours, mensualités d'emprunt immo...). En général, les charges doivent représenter 33, 1/3% des revenus. C'est la capacité de remboursement "courante". On peut aller au delà si tu as de gros revenus. L'important c'est le reste à vivre.


A mon avis, fais bien le tour des popotes, tu peut y gagner. Combien de banques es-tu aller voir?

Bonjour,

j'ai rendez-vous a la banque samedi prochain et je voudrais me préparer afin de savoir de quoi la banquière va me parler.

Je suis un sujet difficile,

je compte acheter une maison qui coûte 142500€ hors frais de notaire.

Je compte réaliser 15000€ de travaux,

j'ai accès au pret 1% logement de ma boite qui me prette 8000€ sur 15 ans a un taux de 1,89% assurances incluses soit 51,07€/mois

j'ai accès au PTZ qui représente un montant de 15200€ a rembourser sur 8 ans avec une mensualité de 158,33€

j'ai environ 5000€ d'apport.

Par contre je suis bloqué avec un crédit auto où il me reste encore 65 mensualités de 267,53€

A priori les frais de notaires s'élèvent a 11000€.

1650€ de frais d'hypothèque.

Pour l'instant j'ai eut au téléphone un courtier qui a l'air confiant sur ce sujet.

J'aimerais faire un lissage du PTZ avec le crédit immo afin de baisser mon seuil d'endettement.

D'après mes calculs, J'emprunte 140000€ sur 25 ans a un taux de 4,25% avec 0,11% d'assurance donc 4,36% TEG--> soit 767€/mois sur 300 mois.

Si je fais un lissage, ça donnerais a priori 96x 680,78€ puis 204x 838,78

Et donc grace a tout ça je réduit mon endettement.

Ce que je cherche comme informations ici c'est des informations sur ces lissages, les modalités, les conditions, de quelle façon ça s'applique.

j'aurai aussi voulu avoir des informations sur les prets dits modulables.

merci d'avance

alexis62 a écrit:

Ce n'est que mon avis personnel mais payer plus de 1% une assurance c'est trop. En général les banques proposent 0,3% en moyenne. Tu peux trouver du 0,13% chez CARDIF et SWISS LIFE.

Atention... faut voir aussi ce qu'on veut comme assurance. Avec du 0,13%, ca doit pas etre terrible en cas d'accident, maladie, etc...

Il est sûr que quand on passe la barre des 0.20% les prestations ne sont pas les mêmes !!!!