Taux du credit

Bonjour,
Je suis à la recherche de personnes ayant obtenu des offres intéressantes dans le haut-rhin...

Je suis à la recherche d'un financement pour mon projet immobilier...
Avez vous des infos/tuyaux ???

MERCI !!!

dyormaelyss a écrit:

Bonjour nous venons d'avoir une offre de pret,

cout total projet : 196415 € frais de notaire 5770
pas d'apport
le CF nous propose sur 27 ans

PTZ 47700€
FONCIER LIBERTE 137515€
PRET 1% 11200€

foncier liberté : 137515 avec report des frais intercalaire ( prevision 6394 €)

taux intéret fixe 4,65
assurance obligatoire ( pas de déléguation possible)200% 2 tetes 120,72€
pas de frais de dossier
Taux effective global de 5,69%

c'est beaucoup mais en ayant fait le tour des banques, elles ne peuvent pas nous faire d'offre car pas d'apport et pas de possibilité de reporter les intérets intercalaire pendant la construction.

voila merci pour vos avis.

Bonjour,

Nous sommes allés à la henin (groupe du CF) et il nous propose également un taux à 4.65% mais sur 25 ans ! par contre il est d accord pour la délégation d assurance.
Nous n avons pas d apport et notre projet est de 150 000 e en autoconstruction, ptz = 37500e.

Il nous a dit qu il était impossible d avoir un taux plus bas mais que le credit soit sur 25 ans ou 30 ans le taux sera le même soit 4.65% je trouve ça un peu bizare...surtout qu on ne veut absolument pas un emprunt sur plus de 25 ans.

Pour l' instant toutes les banques que nous avons faites sont aux environs de 4.6% à part la BP à 4.30% mais refuse si pas d apport.

J ai téléphoné hier à CAFPI, la personne m a dit que vu notre situation elle devrait arrivé a négocier aux environx de 4.20% / 4.30%.....

ydavidyu a écrit:

es-ce important d'avoir une bonne assurance ?

quels sont les points a vérifier ?

Bien sur que c'est important, parcequ'en cas de coup dur....
Quand tout va bien, on se dit qu'on aurait pas du prendre une bonne assurance. Mais quand surgit la "tuile", on est bien content ...

ydavidyu a écrit:

.......Par contre je suis bloqué avec un crédit auto où il me reste encore 65 mensualités de 267,53€.........

Bonjour

A rembourser avant de se lancer dans quoi que se soit.

Pour remboursser:
1-Se faire racheter le credit et l'intergrer dans la maison.
2-Ou bien revoir ses prétention a la baisse et vendre la grosse voiture pour en acheter une petite d'occasion.

le temps de se refaire la cerise biensur .....

@+

marie17 a écrit:

dyormaelyss a écrit:

Bonjour nous venons d'avoir une offre de pret,

cout total projet : 196415 € frais de notaire 5770
pas d'apport
le CF nous propose sur 27 ans

PTZ 47700€
FONCIER LIBERTE 137515€
PRET 1% 11200€

foncier liberté : 137515 avec report des frais intercalaire ( prevision 6394 €)

taux intéret fixe 4,65
assurance obligatoire ( pas de déléguation possible)200% 2 tetes 120,72€
pas de frais de dossier
Taux effective global de 5,69%

c'est beaucoup mais en ayant fait le tour des banques, elles ne peuvent pas nous faire d'offre car pas d'apport et pas de possibilité de reporter les intérets intercalaire pendant la construction.

voila merci pour vos avis.

Bonjour,

Nous sommes allés à la henin (groupe du CF) et il nous propose également un taux à 4.65% mais sur 25 ans ! par contre il est d accord pour la délégation d assurance.
Nous n avons pas d apport et notre projet est de 150 000 e en autoconstruction, ptz = 37500e.

Il nous a dit qu il était impossible d avoir un taux plus bas mais que le credit soit sur 25 ans ou 30 ans le taux sera le même soit 4.65% je trouve ça un peu bizare...surtout qu on ne veut absolument pas un emprunt sur plus de 25 ans.

Pour l' instant toutes les banques que nous avons faites sont aux environs de 4.6% à part la BP à 4.30% mais refuse si pas d apport.

J ai téléphoné hier à CAFPI, la personne m a dit que vu notre situation elle devrait arrivé a négocier aux environx de 4.20% / 4.30%.....

4,20 ou 4,30% sur 25 ans et sans apport, je peux te dire que c'est excellent.

Avec un apport de 28%, le meilleur taux qui m'es proposé sur 20 ans c'est 4,35%

En fait j'ai appris que la banque ne financait plus les frais de notaire. Il te suffit d'avoir en apport le montant des frais de notaire et là, tu peux négocier. Voir si tu peux pas emprunter à quelqu'un de la famille. Sinon, fais un prêt conso chez CETELEM. En ce moment, ils font des offres à 3,90 % TEG mais sur une durée courte. Tu peux emprunter 8 000 € par exemple sur 12 mois, ca te fait un apport et tu demandes un report d'échéances pour ton prêt principal pour faire en sorte que la première mensualité démarre au moment où tu as fini de rembourser cetelem.


C'est une idée à exploiter... Je sais que le report d'échéances se négocie avec les banques.

DIs-moi, CAFPI, je connais pas comme banque, ca fait partie d'une filiale?

bonsoir,

quelqu'un peut il me dire si l'assurance proposée par la poste est interressante: garanties et clauses?

merci

4,65% brut sur 27 ans, pourquoi pas mais 5,69% TEG c'est une ******* je trouve. Ce n'est que mon avis personnel mais payer plus de 1% une assurance c'est trop. En général les banques proposent 0,3% en moyenne. Tu peux trouver du 0,13% chez CARDIF et SWISS LIFE.

As-tu fais le tour des banques, car même si tu n'as pas d'apport, cela ne veut pas dire que tu n'as pas de capacité d'emprunt. Celle-ci tiens compte de tes revenus auxquels on déduit tes charges (crédits en cours, mensualités d'emprunt immo...). En général, les charges doivent représenter 33, 1/3% des revenus. C'est la capacité de remboursement "courante". On peut aller au delà si tu as de gros revenus. L'important c'est le reste à vivre.


A mon avis, fais bien le tour des popotes, tu peut y gagner. Combien de banques es-tu aller voir?[/quote]

Bonsoir pour l'assurance on nous propose pour le ptz : 0.36/tete 100% pour le foncier liberté : 0,38/tete 100% également.

Nous avons fait le tour des banques (CM, SG, CE, CL, BNP et avec un courtier CIC) pour la SG, CE CL et BNP : pas d'apport pas de financement, pour le CM simulation super interessante taux à 4,35 mais au montage de la demande de pret pas de possibilité de faire un différé de pret avec un ptz à rembourser dés le deblocage des fonds. (c 'est la première fois qu'il rencontrait ce probleme!!!!) et le CIC nous proposait du 4,70 avec courtier mais pas de possibilté de payer les intérets intercalaire à la remise des clés. donc on a que cette offre pour le moment et on va surement l accepté. merci

4,65% brut sur 27 ans, pourquoi pas mais 5,69% TEG c'est une ******* je trouve. Ce n'est que mon avis personnel mais payer plus de 1% une assurance c'est trop. En général les banques proposent 0,3% en moyenne. Tu peux trouver du 0,13% chez CARDIF et SWISS LIFE.

As-tu fais le tour des banques, car même si tu n'as pas d'apport, cela ne veut pas dire que tu n'as pas de capacité d'emprunt. Celle-ci tiens compte de tes revenus auxquels on déduit tes charges (crédits en cours, mensualités d'emprunt immo...). En général, les charges doivent représenter 33, 1/3% des revenus. C'est la capacité de remboursement "courante". On peut aller au delà si tu as de gros revenus. L'important c'est le reste à vivre.


A mon avis, fais bien le tour des popotes, tu peut y gagner. Combien de banques es-tu aller voir?[/quote]

Bonsoir pour l'assurance on nous propose pour le ptz : 0.36/tete 100% pour le foncier liberté : 0,38/tete 100% également.

Nous avons fait le tour des banques (CM, SG, CE, CL, BNP et avec un courtier CIC) pour la SG, CE CL et BNP : pas d'apport pas de financement, pour le CM simulation super interessante taux à 4,35 mais au montage de la demande de pret pas de possibilité de faire un différé de pret avec un ptz à rembourser dés le deblocage des fonds. (c 'est la première fois qu'il rencontrait ce probleme!!!!) et le CIC nous proposait du 4,70 avec courtier mais pas de possibilté de payer les intérets intercalaire à la remise des clés. donc on a que cette offre pour le moment et on va surement l accepté. merci

bonsoir quelqu'un pourrais m eclairer sur le terme période de préfinancement? merci

Dyormaelys, nous avons exactement le même taux, même assurances, même TEG, très peu d'apport ... sauf que pour nous c'est 241000e sur 25 ans à la CE et qu'on a pas droit au taux zéro
Effectivement, sans apport c'est plus difficile

dyormaelyss a écrit:

bonsoir quelqu'un pourrais m eclairer sur le terme période de préfinancement? merci

J'ai trouvé ça " Le pré-financement définit la période entre le premier déblocage des fonds de la banque, et le début du remboursement de votre prêt immobilier. Cette période donne très souvent lieu au paiement d'intérêts intercalaires."

DusuD a écrit:

dyormaelyss a écrit:

bonsoir quelqu'un pourrais m eclairer sur le terme période de préfinancement? merci

J'ai trouvé ça " Le pré-financement définit la période entre le premier déblocage des fonds de la banque, et le début du remboursement de votre prêt immobilier. Cette période donne très souvent lieu au paiement d'intérêts intercalaires."

merci pour l'info

DusuD a écrit:

Dyormaelys, nous avons exactement le même taux, même assurances, même TEG, très peu d'apport ... sauf que pour nous c'est 241000e sur 25 ans à la CE et qu'on a pas droit au taux zéro
Effectivement, sans apport c'est plus difficile

bonjour effectivement c est difficile mais au moins on a une proposition et on peut avancé dans notre projet. j'espere qu'on pourras dans quelque temps quand les taux auront encore baissé se faire racheter le pret!!!.

Dyormaelyss,



Les banques qui t'ont répondu qu'elles ne prêtaient pas sans apport considèrent qu'elles ne doivent plus financer les frais de notaire. C'est pour eux prêter à 110%, ce qui ne se fait plus dans le domaine bancaire. Mais si tu trouves l'argent correspondant aux frais de notaire (en empruntant auprès de ta famille par exemple), alors là tu pourras discuter.



Tu parais bloquée, mais si tu as fait sentir cette situation de blocage au banquier, il s'est senti en position de force et a pû te faire l'offre qu'il voulait, sans craindre la concurrence.



T'as essayé les organismes comme Crédit Immobilier de France, Crédit Foncier....



Un avis..n'en reste pas là, creuse la question et remet-toi au boulot, car gagner ne serait-ce que 0,2 points sur le taux principal, c'est énorme sur la durée du prêt. Et sur ton assurance, tu peux faire la bascule de 0,7 point.