Taux du credit

laetitony a écrit:

bonjour

suite a notre premier rdv avec une banque hier (crédit coopératif) nous avons eu la proposition suivante :

montant demandé : 87 000 €
pret a taux zero : 16 125 €
apport : 2 000 €
montant emprunté : 68 800 €

Emprunt sur 20 ans
Taux HA : 4.70 %
Taux assurance (100% sur chq tête) : 0.11 %
frais de garantie : 1079.40 €
frais de dossier : 350 €

Echéance avec lissage PTZ (ass comprise) : 519.92 €

Demain nous avons rdv au LCL et au credit mutuel.

vous en pensez quoi ?
sachant qu'on est pas un très bon dossier : un seul salaire et apport microscopique...

merciii

L'assurance me parait très très intéressante, mais en fait ils se rattrapent sur le taux du crédit qui est très élevé...

Pourquoi empruntez vous une "faible" somme sur si longtemps?

oui il nous disait qu'ils étaient mal placés pour le taux en ce moment et nous a dit qu'on pouvait trouver moins ailleurs.
en fait on emprunte juste le montant de l'acquisition d'un vieux chai a renover, et on va se financer les travaux nous mêmes. (pour avoir plus de liberté sur le paiement : matos d'occasion, intervention d'artisan sans déclarer etc...))
donc on veut pour le début une petite mensualité, pour pouvoir avoir de la marge pour financer les travaux, puis quand les travaux seront finis on augmentera l'échéance pour faire baisser la durée du credit.
avec cette banque on peut augmenter la mensualité de 30 % maximum, et si on le fait dans 3 ans (après les travaux a peu près) on gagnera 5 ans 1/2.
voilà donc le pourquoi de la chose !! lol

merci

bonne journée

laetitia

laetitony a écrit:

oui il nous disait qu'ils étaient mal placés pour le taux en ce moment et nous a dit qu'on pouvait trouver moins ailleurs.
en fait on emprunte juste le montant de l'acquisition d'un vieux chai a renover, et on va se financer les travaux nous mêmes. (pour avoir plus de liberté sur le paiement : matos d'occasion, intervention d'artisan sans déclarer etc...))
donc on veut pour le début une petite mensualité, pour pouvoir avoir de la marge pour financer les travaux, puis quand les travaux seront finis on augmentera l'échéance pour faire baisser la durée du credit.
avec cette banque on peut augmenter la mensualité de 30 % maximum, et si on le fait dans 3 ans (après les travaux a peu près) on gagnera 5 ans 1/2.
voilà donc le pourquoi de la chose !! lol

merci

bonne journée

laetitia

Ok, bon courage alors ;)

merci

vous pensez qu'on peut négocier jusqu'a combien avec notre dossier ...

emprunt de 68800 € hors PTZ (16125 €)
un seul salaire : 1550 €
caf (prise en compte car deux jeunes enfants) : 302 €
pas de credit en cours, ni de loyer pendant le prêt
apport de 2000 €
jamais a découvert
une bonne capacité a épargner malgré notre tout petit apport (on vient d'acheter un mobilhome pour vivre pendant le chantier donc ca nous a plombé notre épargne)

j'ai vu qu'un bon taux pour 20 ans était de 4.25 %
vu notre dossier vous pensez qu'on peut arriver a 4.4 % ??? hors assurance bien sur !

merci

laetitony a écrit:

merci

vous pensez qu'on peut négocier jusqu'a combien avec notre dossier ...

emprunt de 68800 € hors PTZ (16125 €)
un seul salaire : 1550 €
caf (prise en compte car deux jeunes enfants) : 302 €
pas de credit en cours, ni de loyer pendant le prêt
apport de 2000 €
jamais a découvert
une bonne capacité a épargner malgré notre tout petit apport (on vient d'acheter un mobilhome pour vivre pendant le chantier donc ca nous a plombé notre épargne)

j'ai vu qu'un bon taux pour 20 ans était de 4.25 %
vu notre dossier vous pensez qu'on peut arriver a 4.4 % ??? hors assurance bien sur !

merci

Je ne suis pas banquier mais sur 20 ans, un taux fixe de 4.10 est normal.

Donc, sans apport, 4.3% devrait être faisable.

Vous avez consulté combien de banques?
Faut leur faire comprendre que vous êtes prêt à faire 10 banques s'il le faut!

ben en fait oui on va faire TOUTES les banques lol !
là c'était la première mais on le précise bien a chaque rdv ca leur met un peu la pression ! lol
que pensez vous de faire un dossier en parallèle chez meilleur taux ???

laetitony a écrit:

ben en fait oui on va faire TOUTES les banques lol !
là c'était la première mais on le précise bien a chaque rdv ca leur met un peu la pression ! lol
que pensez vous de faire un dossier en parallèle chez meilleur taux ???

j'ai essayé, ça ne me semble pas intéressant si tu fais toi même le boulot de recherche de la meilleure offre.

Bon courage ;)

ok merci beaucoup pour toutes ces infos !!

bonne journée

J'ai rdv avec ma banque pour la 3ème fois, et je n'arrive pas à trouver de bons arguments pour qu'elle fasse un petit effort sur le taux bon je sais que nous sommes pas très bien passées vu notre situation, mon conjoint est en CDD et travail pour la ville.
On, a fait une demande au LCL, réponse négative vu que monsieur est en CDD.

Petit rappel:
Revenu du ménage >> 2750€
Terrain+maison >> 158 000€
Apport >> 10 000€
Prêt patronal >> 6500€

CA : 4,60 avec lissage ou 4,55% sans avec début du paiement du prêt à taux 0 dès le démarrage de la constrution + frais intercalaire

LCL: 4,40 avec lissage et paiement des frais intercalaire à la fin >> Nous suivent pas!

CE: 4,40 avec lissage
Et il faut que je me penche sur les assurances car je pense qu'elles sont élevées !

Sandrinette a écrit:

J'ai rdv avec ma banque pour la 3ème fois, et je n'arrive pas à trouver de bons arguments pour qu'elle fasse un petit effort sur le taux bon je sais que nous sommes pas très bien passées vu notre situation, mon conjoint est en CDD et travail pour la ville.
On, a fait une demande au LCL, réponse négative vu que monsieur est en CDD.

Petit rappel:
Revenu du ménage >> 2750€
Terrain+maison >> 158 000€
Apport >> 10 000€
Prêt patronal >> 6500€

CA : 4,60 avec lissage ou 4,55% sans avec début du paiement du prêt à taux 0 dès le démarrage de la constrution + frais intercalaire

LCL: 4,40 avec lissage et paiement des frais intercalaire à la fin >> Nous suivent pas!

CE: 4,40 avec lissage
Et il faut que je me penche sur les assurances car je pense qu'elles sont élevées !

Attendez d'avoir tous deux un CDI...

Imagine si son CDD n'est pas renouvelé!
Comme tu paye?

Je pense aussi que lorsque l'on a un projet de construction, ou même tout simplement d'achat, mieux vaut avoir des garanties niveau salaires... Car on engage sa famille et ses biens... Réfléchissez bien avant de vous engagez.
Les banques sont très difficiles en ce moment...
Nous, tous deux fonctionnaires, avons eu un refus de prêt à cause des intercalaires, alors que notre prêt au départ était accepté... Ils n'ont pas jugé utile de nous faire un différé...
Nous avons du revoir notre projet afin d'entrer un peu plus dans le "moule" du bon emprunteur, qui n'en demande pas trop...
En tout cas, je passe pas un courtier de chez meilleurs taux et pour l'instant j'en suis satisfaite (faut dire qu'étant seule souvent avec ma fille, je n'ai pas trop le temps de courir les banques...ça m'aide beaucoup le travail qu'il fait).

oui je comprends bien..mon conjoint fait le sport dans les écoles maternelles et primaires (équivalent du prof d'EPS) et la ville ne fait pas de cdi pour avoir un cdi il faut être titularisé donc passer le concours et malheureusement il ne l'a pas eu cette année, (prochaine session en 2010) et là il entamme sa 3ème année de CDD ...

En gros, certaines nous disent que le dossier ne présente pas de souci majeures d'autre le CDD bloque.

Pour nous 200€ à 250€ de plus que notre loyer actuel est faisable... on met plus de 250€ tout les mois de côté.

Je viendrais vous faire un ti topo de mon rdv.

bonjour, nous avons vu deux banques, celle de mon ami, le credit agricole, nous propose un taux de 4.20 sur 25 ans; la mienne la banque populaire 4.50.

mais étant prof j'ai aussi droit à la casden, mon ami au 1% patronal, et nous avons certaienemtn droit au pret à taux zéro et la mgen me permettrait d'avoir une assurance nettement moins cher.

mais en fait je ne sais pas comment combiener tout ça... dois je directement vouir avec la casden pour savoir combien ils nous preteraient? pareil pour l'aide patronal de mon ami?

quelles sont les démarche sà faire quand on veut prendre plusieurs prets auprès de d'instances différentes?

je vous remercie de votre aide!

bonjour

2 rdv aujourd'hui :

LCL nous propose :

montant demandé : 87 000 €
pret a taux zero : 16 125 €
apport : 2 000 €
montant emprunté : 68 875 €

Emprunt sur 20ans
4.15 % HA
0.27% assurance (100% sur chq tête)
400 € frais de dossier
1096€ frais de garantie

echeance avec lissage : 525.10 €
TEG : 5.36 %


la caisse d'épargne nous propose :

sur 20 ans
taux 4.20 %
assurance : 0.20%
200 € frais de dossier
974.09 € frais de garantie

echeance avec lissage : 474.29 €

sur 25 ans
4.20 %HA
0.20 % ass
200 € frais de dossier
974.09 € frais de garantie

echeance avec lissage ptz : 423.78€

qu'en pensez vous ?? c'est pas mal non pour la caisse dépargne ???


par contre l'assurance on fait une delegation chez générali qui nous a proposé 0.09% pour 100% sur chq tête en deces/inv/ ITT