Taux du credit

Bonjour,

Je sors de la banque
Projet 301000€
Pas de taux 0
pas d'apport
financement 301 000€
CE mepropose 4.20 sur 25 ans ou 4.30 sur 27 ans
Qu'enpensez vous?

carinette76 a écrit:

Bonjour,
j'ai reçu mes offres de pret aujourd'hui et il y a quelque chose qui me semble vraiment hallucinant :
je beneficie d'un pret a taux 0 de 15.000 euros et ce pret va me couter en frais de garantie 159 euros et en assurance 1200 euros. soit 1359 euros au total, ça fait beaucoup pour un pret a taux zero !!!! sachant que j'ai payé un diagnostique obligatoire de 200 euros pour faire ce pret. ce qui fait donc 1559 euros au total !!!!
ça fait ça pour vous aussi ?

Dans notre cas le gain lié au PTZ est quasi nul à cause du coût du lissage des 3 prêts

De notre côté, c'est tout juste intéressant

Bonsoir !

Après avoir fait le tour de pas mal de banque, j'ai décidé d'aller voir au crédit immobilier de France. Petit moment de terreur avec eux, alors qu'avec les autres, on passait sur 25 ans, là, de suite, on ne passe pas sur 25 ans, et sur 30 ans, on est limite ! Le type nous proposait sur 30 ans un taux variable non capé à 5,05% ! C'était clair qu'avec un taux pareil, on risquait pas de passer ! J'ai du mal à comprendre comment ils peuvent proposer des prêts avec des taux qui sont quand même bien au delà de ce que peuvent proposer les autres banques...

On a finalement opté pour le Crédit Mutuel, qui nous propose le financement suivant :
Coût de l'opération : 178 830 € (maison + frais de notaire + frais de dossier + garanties)
Apport personnel : 23 000 €
besoin de financement : 155 830 €

Prêt employeur : 8 000 € sur 15 ans, au taux de 1,92%
Prêt à 0% : 42 900 € sur 12 ans
Prêt P.C.A.S. : 104 930 € sur 25 ans, au taux de 4,20%.

Soit un taux moyen de 3,452%.

Cette demande de prêt est passé en commission ce matin, et a été acceptée. Vous en pensez quoi ? Merci !

monreve a écrit:

Bonjour,

Je sors de la banque
Projet 301000€
Pas de taux 0
pas d'apport
financement 301 000€
CE mepropose 4.20 sur 25 ans ou 4.30 sur 27 ans
Qu'enpensez vous?

Bonsoir vu les 4% proposer pour la meme somme sur 10ans, je pense que votre proposition est correcte.

@+

Bonsoir

Alors compte rendu final

Ce jour proposer par toujours le même CA suite a discutions avec mon conseillé, son chef et la caisse régionale.

Prêt 300 000 € avec possibilités d'en débloquer qu'une partie si vente de notre maison afin fin du déblocage total.

Caution Mutuelle CAMCA 1,1% soit 3300€ ( au départ il demandé 1,6% soit 4800€ )
Frais de dossier 640€ ( au départ 800€ )
Assurance 0,44% pour 2 tètes a 100% chacune et Mme 33 ans Mr 37 ans ( pas de profession a risque )
Taux 3,82% ( au départ 4,09% ) en fixe sur 20 ans.

La je crois que c'est le record de la semaine, du mois de l'année, et des trois ou quatre année qui viennent de passer.
les taux baisse réellement.
Les bonnes affaire sont a faire en ce mois de septembre apparemment.
En suite ils devrait remonter un peut a coup de 0,10% par mois pendant 3 a 6 mois d'après les indicateurs vu sur le net.

@+

tautaur a écrit:

Bonsoir

Alors compte rendu final

Ce jour proposer par toujours le même CA suite a discutions avec mon conseillé, son chef et la caisse régionale.

Prêt 300 000 € avec possibilités d'en débloquer qu'une partie si vente de notre maison afin fin du déblocage total.

Caution Mutuelle CAMCA 1,1% soit 3300€ ( au départ il demandé 1,6% soit 4800€ )
Frais de dossier 640€ ( au départ 800€ )
Assurance 0,44% pour 2 tètes a 100% chacune et Mme 33 ans Mr 37 ans ( pas de profession a risque )
Taux 3,82% ( au départ 4,09% ) en fixe sur 20 ans.

La je crois que c'est le record de la semaine, du mois de l'année, et des trois ou quatre année qui viennent de passer.
les taux baisse réellement.
Les bonnes affaire sont a faire en ce mois de septembre apparemment.
En suite ils devrait remonter un peut a coup de 0,10% par mois pendant 3 a 6 mois d'après les indicateurs vu sur le net.

@+

Salut Tautaur,

Ca fait quoi en TEG, ça?

TEG je ne sait pas. ( et je m'en fous car je ne trouverais jamais nulle part mieux avec ces conditions )
On a tous fait par téléphone.
Je vois le banquier demain pour renseigné le dossier.
Je vous tiens au jus demain.

@+

Tautaur,

Il ne faut pas vous moquer du TEG c'est ce qu'il y a de plus important avec le coût du crédit.

Je peux vous démontrer qu'un taux nominal à 4,4% peut au final revenir moins cher qu'un 4%.

Le TEG intégre tout : le taux nominal, celui de l'assurance, les frais de dossier et d'hypothèque (ou caution mutuelle).


Vous pouvez trouvez un taux nominal qui soit très compétitif, mais la banque peut se rattraper sur le reste.

Il faut avoir une vision globale, sinon votre analyse se limite à un seul aspect de l'offre.

alexis62 a écrit:

Tautaur,

Il ne faut pas vous moquer du TEG c'est ce qu'il y a de plus important avec le coût du crédit.

Je peux vous démontrer qu'un taux nominal à 4,4% peut au final revenir moins cher qu'un 4%.

Le TEG intégre tout : le taux nominal, celui de l'assurance, les frais de dossier et d'hypothèque (ou caution mutuelle).


Vous pouvez trouvez un taux nominal qui soit très compétitif, mais la banque peut se rattraper sur le reste.

Il faut avoir une vision globale, sinon votre analyse se limite à un seul aspect de l'offre.

Certes mais pour ce montant de prêt 300 000€ avec 3300€ de caution mutuelle CAMCA ( non rembourssable ) et frais de dossier a 650€ + assurance a 0,44% sur 2 tètes a 100% je pense que j'aurais vraiment du mal a trouver mieux.

TEG je trouve avec une méthode sur le net:

Le TEG proportionnel pour ce crédit est de 4,67 % annuel.
Le TEG actuariel pour ce crédit est de 4,77 % annuel.

a+

ça m'a l'air pas trop mal, pas mal du tout..............

Peut-être les frais de dossier peuvent encore être négociés mais faut pas non plus charier votre offre est très bonne.

Assurez-vous qu'il y a pas un loup quand même.............faîtes-vous confirmer que le taux fixe est bien sur la durée totale du crédit.

J'ai entendu parler d'offres "batardes" qui mélangeaient taux fixe sur une période et taux variable sur le reste de la vie du crédit.


Après toutes ces vérifications, ne tardez pas trop à signer car votre offre est bonne.

alexis62 a écrit:

ça m'a l'air pas trop mal, pas mal du tout..............

Peut-être les frais de dossier peuvent encore être négociés mais faut pas non plus charier votre offre est très bonne.

Assurez-vous qu'il y a pas un loup quand même.............faîtes-vous confirmer que le taux fixe est bien sur la durée totale du crédit.

J'ai entendu parler d'offres "batardes" qui mélangeaient taux fixe sur une période et taux variable sur le reste de la vie du crédit.


Après toutes ces vérifications, ne tardez pas trop à signer car votre offre est bonne.

Bonsoir

Merci du conseil, c'est vrai je ne vais pas charrier.

Pas de loup c'est un Prêt Tout Habitat FIXE avec option Soupless pour augmenter ou diminuer les mensualités de 20% ( 1 fois tous les 12 mois au maximum).

Pénalités de remboursement anticipés 3% du Capital Restant Du ( Ça j'arrive pas a le faire sauter )

Les frais de dossier sont justifié par le fait que c'est une construction neuve, que je suis le maitre d'œuvre, et qu'il y auras de nombreux petits déblocage de fonds.
De plus vu notre maison en vente, il se peut que le prêt doivent être réduit de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Il ne sont pas regardant sur décanales et compagnies et débloque sur facture l'argent sur notre compte.

Bref c'est vraiment un prêt SOUPLESS....

@+

Bonjour j'ai vu ma banque le Crédit Agr.

Et voici le résultat :

Montant de la demande = 378000 €
Frais de notaire inclu
Terrain + Construction

-
Sur 25 ans = 4.40 % taux fixe modulable
Mensualité Hors Assurance = 2079.65 €

-
Assurance Décès 100 % sur les deux têtes
PTIA 100 % sur les deux têtes
ITT 50% sur les deux têtes

120 € / Mois

-
Soit un total de 2199.85 €
3200 € DE CAMCA
Frais de dossier 450 €

Est-ce bien raisonnable ???

Nous sommes tous les deux en CDI, moi 27 ans le 27 septembre elle 28 le 17 Novembre et nous avons un petit bout de 6 Mois

Qu'en pensez-vous ?

sraffaelli a écrit:

Bonjour j'ai vu ma banque le Crédit Agr.

Et voici le résultat :

Montant de la demande = 378000 €
Frais de notaire inclu
Terrain + Construction

-
Sur 25 ans = 4.40 % taux fixe modulable
Mensualité Hors Assurance = 2079.65 €

-
Assurance Décès 100 % sur les deux têtes
PTIA 100 % sur les deux têtes
ITT 50% sur les deux têtes

120 € / Mois

-
Soit un total de 2199.85 €
3200 € DE CAMCA
Frais de dossier 450 €

Est-ce bien raisonnable ???

Nous sommes tous les deux en CDI, moi 27 ans le 27 septembre elle 28 le 17 Novembre et nous avons un petit bout de 6 Mois

Qu'en pensez-vous ?

Pensez à raisonner en TEG. Un taux nominal ne veut rien dire. Indiquez les taux d'assurance, de caution ou hypothèque

Les frais de dossier ça à pas l'air abusif au vu du montant emprunté, le taux nominal aussi, faut voir le taux d'assurance