Taux du credit

lenalio a écrit:

tautaur a écrit:

A oui j'y avais pas pensez, je doit être tellement niez.

Bref en tous cas j'ai ma veritée pour moi, et j'ai choisis en ame est concience un taux fixe a 3,82% / 20 ans. ( assurance 0,50% pour 2 tètes a 100% 33 an et 37an )
Caution mutuele 1,1%
Frais de dossier 650€

DSL

@+

Chacun sa vérité en effet.
2.10 % HA (ass 0.49, 100 % 2 têtes) capé 1.5...

Dans quelle banque ?

il y a bien une différence entre le tx variable et fixe !!!
le fixe , vous payez la meme mensualité pendant tt le tps du crédit
le variable cela varie par rapport au tx soit a la hausse ou a la baisse pendant le crédit

vu la conjoncture le fixe n'est il pas préférable???

Bonjour,
Quelle est l'évolution des taux en septembre ?

ça baisse !

Comme nous l’anticipions le mois dernier, les taux fixes moyens destinés aux particuliers n’ont pas subi d’évolutions majeures dans le courant du mois d’août. Seules les durées : 10, 15 et 20 ans affichent des taux inférieurs de -0,05% par rapport au mois dernier. Les taux fixes moyens s’établissent donc à 4,10% sur 15 ans et 4,25% sur 20 ans. Des mouvements baissiers qui sont la conséquence d’ajustements à la baisse très récents (barèmes communiqués dans la dernière semaine du mois d’août) de la part de certains de nos partenaires.

La fourchette des taux moyens ne varie donc pas par rapport à celle du mois dernier : de 3,80% à 5,00% de 7 à 30 ans.

Du côté des meilleurs dossiers en revanche, la quasi-totalité des durées sont en baisse avec des diminutions allant de
-0,05% à -0,10%, preuve que les banques continuent de s’arracher les emprunteurs à fort potentiel.

source : http://www.empruntis.com/financement/actualites/barometre-taux.php

lenalio a écrit:

tautaur a écrit:

A oui j'y avais pas pensez, je doit être tellement niez.

Bref en tous cas j'ai ma veritée pour moi, et j'ai choisis en ame est concience un taux fixe a 3,82% / 20 ans. ( assurance 0,50% pour 2 tètes a 100% 33 an et 37an )
Caution mutuele 1,1%
Frais de dossier 650€

DSL

@+

Chacun sa vérité en effet.
2.10 % HA (ass 0.49, 100 % 2 têtes) capé 1.5...

ca serait pas un pret frontalier ca ?

miss28 a écrit:

il y a bien une différence entre le tx variable et fixe !!!
le fixe , vous payez la meme mensualité pendant tt le tps du crédit
le variable cela varie par rapport au tx soit a la hausse ou a la baisse pendant le crédit

vu la conjoncture le fixe n'est il pas préférable???

Si quelqu'un connaissait la réponse, personne ne poserait plus la question.
Il ne faut pas oublier qu'au début on paye surtout des intérêts, donc à mensualité égale on rembourse plus de capital.
On peut partir du principe que si les taux augmentent les salaires aussi, et les intérêts portent sur moins de capital.
Enfin, que le banquier le déconseille c'est bien le signe que ça lui rapporte plus.
On l'a vu ces dernières années, les banquiers déconseillaient les taux variables, il y a plus d'un client qui le regrette.

Je viens d'avoir une proposition d'une banque : 4.21% pour 150 000 euros sur 25 ans... qu'en pensez vous ? pensez vous que je pourrais encore négocier ??? (taux fixe)

steph68000 a écrit:

Je viens d'avoir une proposition d'une banque : 4.21% pour 150 000 euros sur 25 ans... qu'en pensez vous ? pensez vous que je pourrais encore négocier ??? (taux fixe)

TEG ?
ASSURANCE ?
FRAIS DE DOSSIER ?
FRAIS DE GARANTIE ?
...

IL FAUT PLUS DE DETAIL ...

Tout dépend de ta situation. Moi on me propose 4.50% sur 25ans pour 158 000 € TEG 5.01%

Bonjour,
Venez à notre secours !!!!!!!!!!

On sort du crédit foncier de France pour un prêt immo + achat du terrain :

Voici le plan de financement :

Apport personnel 5300€
PAS Foncier liberté 146653 4,50 % 72 mois 700.11 €
"" 4.50 108 774.19 €
"" 4,50 48 538.14 €
"" 4,50 132 860.02
Pret a 0% 30900€ 0 180 85.33€
48 321.88 €
pret habitat Neuf (vivrelec) 5000€ 2.15 72 74.08€


Cout total : 187 853 € dont 3800 € de frais de notaire + 1500 € de frais de dossier et hypothèque.
Mensualité de 860,02 € sur 30 ans.

Tous cela est hors assurance.

On est pris entre une banquière qui voudrait qu'on prenne l'assurance chez elle et l'assureur qui réclame le tableau d'amortissement.

On vous serait très très reconnaissant de nous dire si cette offre est bonne ?

Merci.

Cordialement.

julienga a écrit:

Bonjour,
Venez à notre secours !!!!!!!!!!

On sort du crédit foncier de France pour un prêt immo + achat du terrain :

Voici le plan de financement :

Apport personnel 5300€
PAS Foncier liberté 146653 4,50 % 72 mois 700.11 €
"" 4.50 108 774.19 €
"" 4,50 48 538.14 €
"" 4,50 132 860.02
Pret a 0% 30900€ 0 180 85.33€
48 321.88 €
pret habitat Neuf (vivrelec) 5000€ 2.15 72 74.08€


Cout total : 187 853 € dont 3800 € de frais de notaire + 1500 € de frais de dossier et hypothèque.
Mensualité de 860,02 € sur 30 ans.

Tous cela est hors assurance.

On est pris entre une banquière qui voudrait qu'on prenne l'assurance chez elle et l'assureur qui réclame le tableau d'amortissement.

On vous serait très très reconnaissant de nous dire si cette offre est bonne ?

Merci.

Cordialement.

Julienga,


Un taux nominal de 4,50% sur 20 ans est tout à fait moyen.

Un mauvais taux est à 4,70%. Un bon taux tourne entre 4,10 à 4,20 et un excellent taux en dessous des 4%.

Après tout dépend du dossier, votre apport, la durée d'emprunt, vos revenus......

Le crédit foncier n'est pas à mon sens les mieux placés. Essaye la caisse d'épargne et le crédit mutuel (après ça dépend du banquier que tu auras en face de toi).

Si tu veux pas trop t'ennuyer, tu peux aussi aller voir un courtier en assurance type meilleur taux.com. Et là tu obtiendras les meilleures conditions du marché.

Il faudra que tu constitues un dossier avec :
1° vos avis d'imposition 2008 (Monsieur et Madame)
2° vos 3 dernières fiches de paie (M et Mme)
3° vos 3 derniers relevés de compte
4° le tableau d'amortissement de vos prêts en cours s'il y en a
5° le détail de votre épargne : si vous avez PEL et CEL, pensez à apporter vos droits à prêt (à demander auprès de votre banque)
6° votre contrat de construction
7° le compromis de vente vous aurez signé pour l'acquisition du terrain


Voilà tout, en tout cas je crois.

En espérant t'avoir aidé

Merci pour ta réponse rapide mais je m'excuse de te reprendre mais c'est sur une durée de 30 ans ???

Nous sommes tous les deux en cdi dont 1 fonctionnaire
Revenu du foyer 2550 € par mois.
5300 € d'apport

julienga a écrit:

Nous sommes tous les deux en cdi dont 1 fonctionnaire
Revenu du foyer 2550 € par mois.
5300 € d'apport

Le meilleur moyen de savoir si c'est une bonne offre, c'est de faire plusieurs banques. Au vu de la durée d'emprunt, ça parait correct mais vous avez un atout majeur : vous êtes tous 2 fonctionnaires, donc pas de risque important pour la banque.

Bon courage dans votre recherche