Taux du credit

Bonjour,

Voici ce que j'ai obtenu aprés plusieurs simulations dans divers banques, la plus intéressante étant le Crédit Agricole :

Durée du prêt : 25ans (sauf le PTZ sur 26ans)

Total du projet : 119 750€

Apport personnel : 0€
PTZ : 20700€ TEG 0.39%
Prêt CA : 91 050€ Taux à 3.95%, TEG 4.52%
Prêt Patronal : 8000€ Taux1.5%

Coût total du financement, assurances incluses : 62 093,61€


Ce qui m'a également plu étant la possibilité de réviser tous les ans gratuitement ses mensualités, dans un sens comme dans un autre, ce qui apporte pas mal de souplesse pour un projet sur 25ans.

Bonjour à tous , je suis en plein dans les crédits , et je vous conseille de négocier les assurances de crédit car les banques se "gavent" au maximum....

Pour exemple , j'ai une assurance de pret pour de l'investissement à 0.09% pour un montant de 120000 euros sur 10 ans ..

Ah ouai en effet le mieux que j'ai pu trouver se situait vers 0.28 !

pour info, c'est la guerre (des prix!):
http://www.lesechos.fr/patrimoine/banque/300376154.htm?xtor=[...]ances%20perso]-20090916

Le mois de septembre va être sanglant.

Bonjour à tous,
je viens vous apporter ma petite contribution

Projet: terrain + construction MOB sur région nancéenne (54)
Banque Populaire
Apport initial : 52 000€
Taux fixe 3.8% sur une durée de 15 ans
Délégation assurance Medicale de france ( je suis dentiste) : 0.27% ( nous avons tous les 2 moins de 30 ans) avec franchise de 15 jours pour moi ( prof libérale)
Frais de dossier: 160€
Caution MGEN ( ma femme est enseignante) : 0€

Voilà pour mon experience

Bonne journée

Ah au fait, j'ai oublié de préciser le montant: 270000€ à financer.

oui la BPL est plutot bonne sur des durée courte mais passe en in-fine pour du 25 ans et la le cout de crédit explose et (pour nous) l'intérêt est néant.

je crois par contre que la caution MGEN n'est plus gratuite mais "pas chère".

perso sur nancy c'est le LCL de laxou qui m'a fait la meilleur proposition (malgré que je sois a la BPL pour les comptes pro) et qui a vraiment été "bon" sur tout le dossier qui maintenant est financé.

si tu veux un contact je te donne le directeur d'agence.

Oups, en fait, la caution vient de la CASDEN... non pas MGEN.
Le dossier est déjà conclu avec la BPLC. Quelles conditions as-tu eu du LCL?

ah, j'ai une nouvelle proposition d'une nouvelle banque (sans rien negocier).
4.2% sur 25ans
assurance 2.15€ /10000€ emprunté.
frais de dossier 500€
frais de caution : 1200€

La conseillère m'a aussi dit d'attendre le salon de l'immo (dans 3 semaines) pour profiter d'offres speciales...

cool...

Dans le cadre d'un PASS foncier , voici des taux pratiqué par le Credit agricole : 4.03% sur 20 ans , 4.15 % sur 25 ans , assurance 0.33 par tète pour plus de 35 ans , sans négocier .
LE credit Mutuel propose un prêt équivalent à 15% environ de la somme emprunté chez eux à 2.227% hors assurance sur 15 ans . Si vous avez un CE dans votre entreprise , de forte chance que celui ci soit au Credit Mutuel (75 % des CE de France ) --> Frais de dossier offert .
Le credit foncier vient de passer à 4.30 % sur 20 ans . Taux plus élevé qu'ailleurs mais avec leur pret vivrelec à 2.25 % , cela permet de moyenner à la baisse .
Voila mes retours terrains .

steph37t a écrit:

Dans le cadre d'un PASS foncier , voici des taux pratiqué par le Credit agricole : 4.03% sur 20 ans , 4.15 % sur 25 ans , assurance 0.33 par tète pour plus de 35 ans , sans négocier .
LE credit Mutuel propose un prêt équivalent à 15% environ de la somme emprunté chez eux à 2.227% hors assurance sur 15 ans . Si vous avez un CE dans votre entreprise , de forte chance que celui ci soit au Credit Mutuel (75 % des CE de France ) --> Frais de dossier offert .
Le credit foncier vient de passer à 4.30 % sur 20 ans . Taux plus élevé qu'ailleurs mais avec leur pret vivrelec à 2.25 % , cela permet de moyenner à la baisse .
Voila mes retours terrains .

Merci pour ce petit retour
Sais tu pourquoi le prêt vivrelec est à 2,25% ? Alors que sur le site EDF, il est proposé à 1,85% ?

salut !

je commence à démarcher les banques et voici la proposition de la Société Générale :

prêt de 84 000 € sur 25 ans au taux de 4.46% et TEG 4.87% + PTZ de 36 000 € sur 12 ans = total 120 000 €
0 € d'apport
Garantie 1 600 € + 250 € frais de dossier
et important : différé total des intérêts intercalaires du prêt de la banque

qu'en pensez-vous ?

denis31 a écrit:

ah, j'ai une nouvelle proposition d'une nouvelle banque (sans rien negocier).
4.2% sur 25ans
assurance 2.15€ /10000€ emprunté.
frais de dossier 500€
frais de caution : 1200€

La conseillère m'a aussi dit d'attendre le salon de l'immo (dans 3 semaines) pour profiter d'offres speciales...

cool...

En négociant à mort, je n'ai obtenu que 4,27 % HA sur 20 ans. Montant emprunté 180 000 €.

Comment faites-vous pour obtenir ces propositions?

Bonjour à tous , je sors de la banque ce matin, et voila ce que j'ai obtenu : pour 240 000 euros sur 20 ans en investissement , j'ai 4.05 fixe , 3.17 capé 1.3 , 2.79 capé 2 , ces taux sont hors assurance....