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Env. 100 message Ardeche
Pour moi, ce matin

Emprunt 173711€
apport 55 000€ + terrain
revenu 1600€ + 1200€ soit 2800€
moi 28 ans mon mari 33 ans

au CA :
Prêt sur 20 ans : 4.2 % assurance pour 93 711€ et 80 000€ à 3.4% capet 1.3 pour 100% 79€ - mensualité 1136€ - mensualité comprise cout du crédit assurance comprise 75 000€ (pas tout rond lol mais j'ai plus le reste des chiffres en tête)
Prêt sur 15 ans : 3.96% hors assurance pour 93 711€ et 80 000€ sur 20 ans à 3.4 capet 1.3 assurance 100% 79€ - mensualité 1234€ assurance comprise coût du crédit 65 000€ (là aussi pas tout rond)

Ce qui me fait peur c'est d'avoir plus de 1200€ à donner ... mais d'un autre coté 15 ans ... ça me fait rêver !!!

Mon homme a un rendez vous à la caisse d'épargne mercredi, ils doivent nous faire dans les 4.16% sur 20 ans (mensualité estimé à 1143€ par le conseiller qui savait pas trop gérer le logiciel Ohmy)
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Messages : Env. 100
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Env. 70 message Royan (39)
Eve68 a écrit:
steph37t a écrit:Dans le cadre d'un PASS foncier , voici des taux pratiqué par le Credit agricole : 4.03% sur 20 ans , 4.15 % sur 25 ans , assurance 0.33 par tète pour plus de 35 ans , sans négocier .
LE credit Mutuel propose un prêt équivalent à 15% environ de la somme emprunté chez eux à 2.227% hors assurance sur 15 ans . Si vous avez un CE dans votre entreprise , de forte chance que celui ci soit au Credit Mutuel (75 % des CE de France ) --> Frais de dossier offert .
Le credit foncier vient de passer à 4.30 % sur 20 ans . Taux plus élevé qu'ailleurs mais avec leur pret vivrelec à 2.25 % , cela permet de moyenner à la baisse .
Voila mes retours terrains .


Merci pour ce petit retour
Sais tu pourquoi le prêt vivrelec est à 2,25% ? Alors que sur le site EDF, il est proposé à 1,85% ?


salut eve, edf ont augmenté leurs taux et que leur site n'est pas a jour.

cordialement
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Messages : Env. 70
De : Royan (39)
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
emilie07 a écrit:Pour moi, ce matin

Emprunt 173711€
apport 55 000€ + terrain
revenu 1600€ + 1200€ soit 2800€
moi 28 ans mon mari 33 ans

au CA :
Prêt sur 20 ans : 4.2 % assurance pour 93 711€ et 80 000€ à 3.4% capet 1.3 pour 100% 79€ - mensualité 1136€ - mensualité comprise cout du crédit assurance comprise 75 000€ (pas tout rond lol mais j'ai plus le reste des chiffres en tête)
Prêt sur 15 ans : 3.96% hors assurance pour 93 711€ et 80 000€ sur 20 ans à 3.4 capet 1.3 assurance 100% 79€ - mensualité 1234€ assurance comprise coût du crédit 65 000€ (là aussi pas tout rond)

Ce qui me fait peur c'est d'avoir plus de 1200€ à donner ... mais d'un autre coté 15 ans ... ça me fait rêver !!!

Mon homme a un rendez vous à la caisse d'épargne mercredi, ils doivent nous faire dans les 4.16% sur 20 ans (mensualité estimé à 1143€ par le conseiller qui savait pas trop gérer le logiciel Ohmy)


Tu es sure que les 15 ans vont passer ?

Pourquoi tu ne regardes pas au niveau des taux fixes ?
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
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Env. 100 message Ardeche
Les 15 ans passeront car on aura notre maison actuelle en location donc un revenu de 500€ supplémentaires mini (en comptant 30% de la location en moins)
Et les 1600€ de mon mari c'est sans les primes (elles représentent tout de même un salaire supplémentaire) ...

pour les taux fixes, elle nous proposait 4.3% on est a moitié en capet qui monte au max à 4.7% donc peu d'écart.
En misant sur 2 ans à 3.4 puis le reste à 4.7 on y était gagnant (je me rappel plus de combien pas grand chose)
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Messages : Env. 100
Dept : Ardeche
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Marseille (13)
emilie07 a écrit:Les 15 ans passeront car on aura notre maison actuelle en location donc un revenu de 500€ supplémentaires mini (en comptant 30% de la location en moins)
Et les 1600€ de mon mari c'est sans les primes (elles représentent tout de même un salaire supplémentaire) ...

pour les taux fixes, elle nous proposait 4.3% on est a moitié en capet qui monte au max à 4.7% donc peu d'écart.
En misant sur 2 ans à 3.4 puis le reste à 4.7 on y était gagnant (je me rappel plus de combien pas grand chose)



tu peux largement négocié mieux que 4.3%, je vois là une volonté du banquier de refourguer du variable pour ses objectifs plus tot que du fixe en vous faisant croire que c'est plus interessant par le simple fait d'augmenter son taux fixe ...

Tu peux avoir sur 15 ans 4.10 % a l'aise hors assurance au CA.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre utile Env. 900 message Joue Les Tours (37)
Comme ecrit plus haut sur cette file , au CA Indre et Loire avec 17% d'apport , 4.03% sur 20 ans , 4.15 % sur 25 ans sans négocier .
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Joue Les Tours (37)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 80 message Cottenchy (80)
bonjour, j'ai vu nos 2 banques et voici leur proposition:

Projet:
apport: 65000
terrain: 67000
maison+assainissemnt: 136000
frais de notaire: 5800
PTZ: 30900 sur 144mois
1%: 11200 sur 180mois

proposition de la banque postale:

frais de dossier 0€, parts sociales 0€
Garantie Credit logement: 1472€
pret liberté: 103172€ a 4,25% HA
cout de credit HA= 64504€, avec assurance 89417€
assurances 70€/mois pour 100% chacun et une perte d'emploi

proposition du CA:

frais de dossier 300€, parts sociales 100€
Garantie Credit Logement: 1930€
pret Ingenium: 104030€ a 4,20% HA
cout de credit HA= 64189€, avec assurance 90000€
assurances 89€/mois pour 100% chacun et une perte d'emploi

La difference entre les 2 se resume a 1,40€ par mois sur 25 ans en faveur de LBP donc très minime!!!!
Une autre chose sur la modularité: la LBP +30%/-10% par an, a partir de la 4éme année remboursement anticipé de 700 à 2500 sans
penalité, a partir de la 7éme année remboursement de la totalité du pret sans penalité
le CA +30%/-30% par an, frais de pénalité dès qu'il y a remboursement anticipé!!!

Qu'en pensez-vous?
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Messages : Env. 80
De : Cottenchy (80)
Ancienneté : + de 16 ans
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Marseille (13)
ggpsg a écrit:bonjour, j'ai vu nos 2 banques et voici leur proposition:

Projet:
apport: 65000
terrain: 67000
maison+assainissemnt: 136000
frais de notaire: 5800
PTZ: 30900 sur 144mois
1%: 11200 sur 180mois

proposition de la banque postale:

frais de dossier 0€, parts sociales 0€
Garantie Credit logement: 1472€
pret liberté: 103172€ a 4,25% HA
cout de credit HA= 64504€, avec assurance 89417€
assurances 70€/mois pour 100% chacun et une perte d'emploi

proposition du CA:

frais de dossier 300€, parts sociales 100€
Garantie Credit Logement: 1930€
pret Ingenium: 104030€ a 4,20% HA
cout de credit HA= 64189€, avec assurance 90000€
assurances 89€/mois pour 100% chacun et une perte d'emploi

La difference entre les 2 se resume a 1,40€ par mois sur 25 ans en faveur de LBP donc très minime!!!!
Une autre chose sur la modularité: la LBP +30%/-10% par an, a partir de la 4éme année remboursement anticipé de 700 à 2500 sans
penalité, a partir de la 7éme année remboursement de la totalité du pret sans penalité
le CA +30%/-30% par an, frais de pénalité dès qu'il y a remboursement anticipé!!!

Qu'en pensez-vous?


negocies au CA le remboursement anticipé sans pénalité ...
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 80 message Cottenchy (80)
sraffaelli a écrit:
ggpsg a écrit:bonjour, j'ai vu nos 2 banques et voici leur proposition:

Projet:
apport: 65000
terrain: 67000
maison+assainissemnt: 136000
frais de notaire: 5800
PTZ: 30900 sur 144mois
1%: 11200 sur 180mois

proposition de la banque postale:

frais de dossier 0€, parts sociales 0€
Garantie Credit logement: 1472€
pret liberté: 103172€ a 4,25% HA
cout de credit HA= 64504€, avec assurance 89417€
assurances 70€/mois pour 100% chacun et une perte d'emploi

proposition du CA:

frais de dossier 300€, parts sociales 100€
Garantie Credit Logement: 1930€
pret Ingenium: 104030€ a 4,20% HA
cout de credit HA= 64189€, avec assurance 90000€
assurances 89€/mois pour 100% chacun et une perte d'emploi

La difference entre les 2 se resume a 1,40€ par mois sur 25 ans en faveur de LBP donc très minime!!!!
Une autre chose sur la modularité: la LBP +30%/-10% par an, a partir de la 4éme année remboursement anticipé de 700 à 2500 sans
penalité, a partir de la 7éme année remboursement de la totalité du pret sans penalité
le CA +30%/-30% par an, frais de pénalité dès qu'il y a remboursement anticipé!!!

Qu'en pensez-vous?


negocies au CA le remboursement anticipé sans pénalité ...


ils m'ont dit que ce n'était pas possible, que se sera forcement refusé
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Messages : Env. 80
De : Cottenchy (80)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 200 message Laurens (34)
qui ne tente rien...
12/09/09: compromis terrain
30/09: CCMI signé (Zigliani Bâtisseur)
28/10: dépôt Permis (accord le 17/11)
23/02/10: signature terrain
11/03: ouverture chantier
23/07: Livraison
18/09: Emménagement
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Messages : Env. 200
De : Laurens (34)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 60 message Mulhouse (68)
Merci pour ta réponse Manolargo17, avec un peu de retard...
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Messages : Env. 60
De : Mulhouse (68)
Ancienneté : + de 15 ans
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Super photographe Env. 300 message Cassel (59)
bonjour,

pour ma part, j'ai un 4,20% à la sté générale sur 25 ans avec un apport mais relativement faible pour un projet total de 307 000€
assu à 0.246 .

assez contente de l'opération
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
De : Cassel (59)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 300 message Carcassonne (11)
syrina a écrit:Alors pour nous, on a obtenu un taux de 4.20% avec assurance pour un crédit sur 25 ans (TEG à 3.454%, grâce au PTZ et prêt 1% employeur). Et ma banquière m'a bien confirmé que nous n'aurions pas eu la même offre, si nous n'avions pas 13% d'apport...


On nous propose 4.15 HA sur 15 ans avec 70% d'apport
Maison neuve en rénovation
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Messages : Env. 300
De : Carcassonne (11)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 400 message Rhône-alpes (38)
garindan a écrit:On nous propose 4.15 HA sur 15 ans avec 70% d'apport



Bonsoir,

N'y a t'il pas une erreur dans votre message? Si Non, c'est bien trop élevé!
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Messages : Env. 400
De : Rhône-alpes (38)
Ancienneté : + de 16 ans
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Photographe Env. 2000 message Lens (62)
Je pense la même chose que Nelly.

4,15% avec 70% d'apport. Y a comme un malaise.

Ca devrait être je pense à 3,70% compte-tenu de l'apport.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Lens (62)
Ancienneté : + de 15 ans
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En cache depuis le mardi 19 novembre 2024 à 11h07
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