Taux du credit

Pourquoi ne pas conserver un peu d'épargne......

Rappelons qu'il y a déduction des intérêts d'emprunt à hauteur de 40% la première année, puis 20% jusqu'à la 5ème année.

Pour un logement BBC, c'est 40% de déduction pendant 7 ans.

Alors peut-être vaut-il mieux emprunter un peu plus, ne serait-ce que dans un but de défiscalisation.

Salut,

Pourquoi pas emprunter un peu plus pour bénéficier d'un prêt plus avantageux et négocier un remboursement partielle sans pénalité à partir d'une certaine année ?

Gadget17,

Bonne solution!

Je ferais comme ça.

Bonjour,
Le crédit d'impôt va sûrement changer en 2010 car progressivement l'état veut accorder un ci qu'au maison BBC.
Si je commence ma construction en 2009 mais que je rembourse seulement mon prêt à partir de 2010, savez-vous si je pourrais bénéficier de l'ancien ci (40 et 20) ou du nouveau (38 + 18) ?
Merci

Je n'ai pas ce genre d'information flotha88.

Quel document (our rumeurs) te laisse penser que le crédit d'impôt va baisser en 2010?

effectivement, j'ai eu écho de ça aussi ...

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2009/09/15/05002-20090915ARTFIG00377-les-interets-d-emprunt-deductibles-recentres-sur-les-logements-verts-.php

flotha88, alexis62:
les réponses à vos questions sont dans cette file, dédiée précisément à ce sujet:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-87679.php

gadget17 a écrit:

Salut,

Pourquoi pas emprunter un peu plus pour bénéficier d'un prêt plus avantageux et négocier un remboursement partielle sans pénalité à partir d'une certaine année ?

C'est vrai, à ceci près que, généralement, plus tu empruntes, moins le taux est avantageux (sur 20 ans le taux est plus élevé que sur 15 ans, qui lui est plus élevé que sur 10 ans).
De plus, tu peux déduire un pourcentage des intérêts uniquement. Ce qui veut dire qu'il te reste dans tous les cas un pourcentage d'intérêts (dis autrement, un pourcentage de frais bancaires) à ta charge.
Emprunter plus, ça veut donc dire payer plus de frais, dont une partie seulement est remboursée par crédit d'impot.
Je ne suis donc pas certain qu'on puisse gagner de l'argent ainsi. Sauf bien sûr, dans le cas particulier où le crédit est très petit et à un taux très élevé.

En ce qui nous concerne, on renvoie notre offre de prêt signée ce jour :

PTZ : 35 700 euros sur 9 ans
CEL : 23 000 euros à 3,87 % sur 15 ans
Prêt modulimmo : 125 376 euros à 4,06 % sur 25 ans
Prêt patronal : 6 400 euros à 1,5 % sur 10 ans

Caution : 1370,38 euros
Frais de dossier : 250 euros

Apport : 19 000 euros

Délégation d'assurance chez April à 100 % sur chaque tête : 12 107,59 euros en tout

Le TEG n'apparait pas sur l'offre de prêt ...

Bonjour,
Des nouvelles des taux de la Banque postale ?
Cdlt

C'est vrai que les intérêts d'emprunt sont déductibles dans une certaine proportion, mais plus les intérêts sont importants et plus il y a de défiscalisation possible. Dès qu'il y a plus de capital emprunté, il y a plus d'intérêts et donc plus de déduction, c'est mathématique.

Concernant le taux, je pense que celui qui a été proposé à garindan : 4,15% avec 70% d'apport ne sera pas forcément plus élevé avec plus de capital emprunté.

On peut considérer que les 4,15%, ce n'est pas une bonne offre mais ils sont proportionnels au faible montant emprunté, pour que la banque vive un peu quand même. Une sorte de "seuil de rentabilité".


Alors moi, je tenterais bien le coup comme ça. Et peut-être que finalement, ca vaut peut-être le coup d'emprunter plus, dans une logique de défiscalisation.

Je suggérerais de faire une simulation bancaire et puis voir après.

louloute2307 a écrit:

En ce qui nous concerne, on renvoie notre offre de prêt signée ce jour :

PTZ : 35 700 euros sur 9 ans
CEL : 23 000 euros à 3,87 % sur 15 ans
Prêt modulimmo : 125 376 euros à 4,06 % sur 25 ans
Prêt patronal : 6 400 euros à 1,5 % sur 10 ans

Caution : 1370,38 euros
Frais de dossier : 250 euros

Apport : 19 000 euros

Délégation d'assurance chez April à 100 % sur chaque tête : 12 107,59 euros en tout

Le TEG n'apparait pas sur l'offre de prêt ...

salut louloute2307, tu signes dans quelle banque? Et en cout de credit ça donne quoi?

on a signé avec le CMB, notre banque.

le cout du crédit est de 112000 euros environ assurances comprises

louloute2307 a écrit:

En ce qui nous concerne, on renvoie notre offre de prêt signée ce jour :

PTZ : 35 700 euros sur 9 ans
CEL : 23 000 euros à 3,87 % sur 15 ans
Prêt modulimmo : 125 376 euros à 4,06 % sur 25 ans
Prêt patronal : 6 400 euros à 1,5 % sur 10 ans

Caution : 1370,38 euros
Frais de dossier : 250 euros

Apport : 19 000 euros

Délégation d'assurance chez April à 100 % sur chaque tête : 12 107,59 euros en tout

Le TEG n'apparait pas sur l'offre de prêt ...

Bonjour louloute2307,

L'IPP est-elle inclue dans l'assurance chez APRIL ( option ? ) car au CMB elle est inclue dans la version "maximale" qui nous est proposée donc j'hésite encore à changer.

Merci