Taux du credit

steph68000 a écrit:

Eve, n'oublie pas que tu as un prêt PAS, c'est différent des prêts classique, il est règlementé...et je pense que cela varie d'une région à l'autre aussi, j'en suis certaine...

Tu as raison, les prêt PAS sont sans doute soumis à un autre taux...
Mais je suis sûre que le taux lui en revanche est le même sur toute la France...
En tout cas, merci d'être si prévenante...

Eve68 a écrit:

steph68000 a écrit:

Eve, n'oublie pas que tu as un prêt PAS, c'est différent des prêts classique, il est règlementé...et je pense que cela varie d'une région à l'autre aussi, j'en suis certaine...

Tu as raison, les prêt PAS sont sans doute soumis à un autre taux...
Mais je suis sûre que le taux lui en revanche est le même sur toute la France...
En tout cas, merci d'être si prévenante...

Je ne pense pas justement qu'ils soient les mêmes sur toute la France... J'ai été démarché une CE dans une autre région, elle me proposait du 4.80 et ici, je pouvais avoir, pour les mêmes caractéristiques, du 3.90... je pense que pour les "régions riches" les taux doivent être plus bas qu'ailleurs, j'en suis convaincue (le taux appliqué est le même partout, mais les commissions bancaires peuvent variées suivant les régions...)

steph68000 a écrit:

Je ne pense pas justement qu'ils soient les mêmes sur toute la France... J'ai été démarché une CE dans une autre région, elle me proposait du 4.80 et ici, je pouvais avoir, pour les mêmes caractéristiques, du 3.90... je pense que pour les "régions riches" les taux doivent être plus bas qu'ailleurs, j'en suis convaincue (le taux appliqué est le même partout, mais les commissions bancaires peuvent variées suivant les régions...)

Peut être est-ce vrai ?
Je sais juste que le CF travaille avec une grille qui détermine le taux suivant la durée et le montant emprunté.

Nous avons enfin déposé notre demande de prêt.

Donc pour résumer :

Emprunt : 420 000€
Mois : 216
Taux fixe : 3.9%
TEG : 4.59%

Négo du remboursement anticipé à 0% : ok
Frais de dossier à 0 euros : ok

L'assurance était un peu chère, mais les garantie sont solides. (quotité retenu 70%+70%)

the SO6 a écrit:

L'assurance était un peu chère, mais les garantie sont solides. (quotité retenu 70%+70%)

Oui, mais compte tenu des négociations obtenues, c'est déjà bien

the SO6 a écrit:

Négo du remboursement anticipé à 0% : ok
Frais de dossier à 0 euros : ok

Nous aussi, on a déposé notre demande de prêt définitive, on attend les papiers à signer.
On a signé à la Caisse d'Epargne sur 15 ans pour un taux de 3.68% hors assurance (celle-ci étant prise à la MGEN par délégation)

Proposition que je pense accepter
contexte : 50% apport+terrain, besoin 110ke reparti ainsi (70ke pret principal, 40ke ptz)
Pour le pret principale on me propose 3.6HA sur 11ans
caution 800 (la meilleur proposition était précédemment du crédit logement à 1300)
assurance: 100% sur 2 tête, et la à ma grande surprise de l'assurance groupe avec des condition classique "au prix de la delegation": 0.28% pour 2 (soit 0.14 par personne). Ne me demander pas comment ils m'ont sorti ce taux, dans les proposition des autres banques j'etais toujours autour de 0.36 au minimun...En fait leur proposition correspond peu ou prou en prix a un devis cardif avec moins d'exclusions et la paperasse en moins a faire
frais de dossier:150. j'ai pas pu obtenir mieux

Je pense avoir fini mon périple des banques, bon courage pour ceux qui commencent

ah oui les taux vont continuer à descendre ;) et comme le doublement du ptz a été reconduit va y'avoir encore de bonne affaire a faire dans les mois à venir (au moins au niveau des prêts)

http://www.pret-immobilier-taux.com/, vous tomberez sur un site sympa qui donne les taux des principales grandes banques par semaine (attention y''a un site de courtier derrière je pense et donc çà peut etre considéré comme de la pub. Je ne dis ABSOLUMENT pas de passer par un courtier, je donne JUSTE le lien pour les renseignements intéressants qu'il y a sur ce site)

Ça y est, prêt accordé, voici les caractéristiques :

- Banque : Crédit Agricole
- 123 000 euros empruntés.
- Remboursement sur 300 mois
- Assurance dans un autre organisme (ma mutuelle)
- Taux fixe de 3.80 sur 15 ans et 4.10 sur 25 ans. Prêt lissé sur 25 ans.

Allez, dans quelques jours on dépose le permis de construire à la mairie, et ensuite, reste plus qu'à s'occuper de l'assurance du crédit et, le plus important, de voire les travaux commencer (au plus tard en janvier je pense)

Bonjour a tous

Je vous fait part d'une offre de prêt particulière qui me semble très interessante.
Alors voici le détail

Terrain = 60 000
Construction = 127 000
Notaire = 5250
Caution = 2339.19
Frais de dossier = 350

TOTAL projet = env 195 000

Apport ...............................15 000 €
PTZ ....................................35 700 € (TEG = 0.83%) pret sur 9 ans
PTZ (offert par la banque)..17850 € (TEG = 0.76 %) pret sur 15 ans

PRET de 100 000 € a 3.60% sur 25 ans TAUX FIXE (TEG = 4.06%) CAR BANQUE EN PARTENARIAT AVEC MON CONSTRUCTEUR
et le reste soit 26 400 € à 4.45 % (TEG = 5%)

TOTAL FINANCEMENT = 195 000 €

MENSUALITE LE TOUT EN LISSAGE = 918 € (de 1er a 9e année) puis 910 € (10e a 15e annee) et 906 € (16e a 25e annee)

COUT TOTAL DU FINANCEMENT AVEC ASSURANCE = 95 400 €

Assurance 50% sur chaque tete ..... apres remise = 20.47 € par tete.
Concernant mon constructeur il n'y 'a pas d'appels de fonds .... c'est 1 € a la signature CCMI et ensuite paiement a la remise des Clés.

Voila j'espere avoir bien détaillé le tout pour que vous puissiez me dire ce que vous ne pensez, si vous avez besoin de renseignements complémentaires n'hesitez pas ....

MERCI
Bonne journée

matti a écrit:

Bonjour a tous

Je vous fait part d'une offre de prêt particulière qui me semble très interessante.
Alors voici le détail

Terrain = 60 000
Construction = 127 000
Notaire = 5250
Caution = 2339.19
Frais de dossier = 350

TOTAL projet = env 195 000

Apport ...............................15 000 €
PTZ ....................................35 700 € (TEG = 0.83%) pret sur 9 ans
PTZ (offert par la banque)..17850 € (TEG = 0.76 %) pret sur 15 ans

PRET de 100 000 € a 3.60% sur 25 ans TAUX FIXE (TEG = 4.06%) CAR BANQUE EN PARTENARIAT AVEC MON CONSTRUCTEUR
et le reste soit 26 400 € à 4.45 % (TEG = 5%)

TOTAL FINANCEMENT = 195 000 €

MENSUALITE LE TOUT EN LISSAGE = 918 € (de 1er a 9e année) puis 910 € (10e a 15e annee) et 906 € (16e a 25e annee)

COUT TOTAL DU FINANCEMENT AVEC ASSURANCE = 95 400 €

Assurance 50% sur chaque tete ..... apres remise = 20.47 € par tete.
Concernant mon constructeur il n'y 'a pas d'appels de fonds .... c'est 1 € a la signature CCMI et ensuite paiement a la remise des Clés.

Voila j'espere avoir bien détaillé le tout pour que vous puissiez me dire ce que vous ne pensez, si vous avez besoin de renseignements complémentaires n'hesitez pas ....

MERCI
Bonne journée

pour moi excellent, mais peut être trop beau pour être vrais....
ES ce bien un FIXE ?
quelle est la banque ?

@+

Bonjour

Afin de répondre a Tautaur, il s'agit clairement d'un taux fixe sur 25 ans sur un montant maximum de 100 000 €.

Ce qui fait donc un taux fixe TEG de 4.06 % pour 100 000 € et le restant (26 400 € a 4.45% en TEG qui donne 5%)

La banque il s'agit du Credit Agricole Vendée. en partenariat avec mon constructeur d'ou ce taux spécial.

Et séparemment Cette banque offre à tous un PTZ supplémentaire égale a la moitié du PTZ que j'ai droit par l'état et ce jusque fin decembre 2009 ce qui me donne en plus de mon PTZ (35700€)un autre PTZ de 17850 € donc PTZ GLOBAL DE : 53 550 €

bonne journée

Fonce alors il y a pas photo.

tautaur a écrit:

Fonce alors il y a pas photo.

Re bonjour tautaur

Notre projet avance bien nous avons deja signer le compromis de vente pour le terrain, et dans une semaine nous signons normalement notre CCMI, donc montage financier juste apres .

Au dessus j'ai mis en ligne le financement pour une construction maison NF HQE. mais nous avons également le chiffrage et financement pour une maison BBC.

Il s'agit de cette meme maison NF HQE en fait mais avec tous les élements nécessaires pour etre labélisé BBC.

J'ai constaté que tu faisais construire une maison BBC et j'ai donc fais un tour sur ton blog et ton projet est franchement super.

Ton projet a déjà commencer, je me disais que peut etre tu pourrais me donner un avis sur mon projet si je te le decrivais en M.P.

A plus

matti a écrit:

tautaur a écrit:

Fonce alors il y a pas photo.

Re bonjour tautaur

Notre projet avance bien nous avons deja signer le compromis de vente pour le terrain, et dans une semaine nous signons normalement notre CCMI, donc montage financier juste apres .

Au dessus j'ai mis en ligne le financement pour une construction maison NF HQE. mais nous avons également le chiffrage et financement pour une maison BBC.

Il s'agit de cette meme maison NF HQE en fait mais avec tous les élements nécessaires pour etre labélisé BBC.

J'ai constaté que tu faisais construire une maison BBC et j'ai donc fais un tour sur ton blog et ton projet est franchement super.

Ton projet a déjà commencer, je me disais que peut etre tu pourrais me donner un avis sur mon projet si je te le decrivais en M.P.

A plus

bonjour

je ne suis pas expert en bbc, mais par contre, ouvre un post de ton projet, décrit le et on tacheras de répondre a certaines de tes interrogations.

@+