Taux du credit

matti a écrit:

Bonjour a tous

Je vous fait part d'une offre de prêt particulière qui me semble très interessante.
Alors voici le détail

Terrain = 60 000
Construction = 127 000
Notaire = 5250
Caution = 2339.19
Frais de dossier = 350

TOTAL projet = env 195 000

Apport ...............................15 000 €
PTZ ....................................35 700 € (TEG = 0.83%) pret sur 9 ans
PTZ (offert par la banque)..17850 € (TEG = 0.76 %) pret sur 15 ans

PRET de 100 000 € a 3.60% sur 25 ans TAUX FIXE (TEG = 4.06%) CAR BANQUE EN PARTENARIAT AVEC MON CONSTRUCTEUR
et le reste soit 26 400 € à 4.45 % (TEG = 5%)

TOTAL FINANCEMENT = 195 000 €

MENSUALITE LE TOUT EN LISSAGE = 918 € (de 1er a 9e année) puis 910 € (10e a 15e annee) et 906 € (16e a 25e annee)

COUT TOTAL DU FINANCEMENT AVEC ASSURANCE = 95 400 €

Assurance 50% sur chaque tete ..... apres remise = 20.47 € par tete.
Concernant mon constructeur il n'y 'a pas d'appels de fonds .... c'est 1 € a la signature CCMI et ensuite paiement a la remise des Clés.

Voila j'espere avoir bien détaillé le tout pour que vous puissiez me dire ce que vous ne pensez, si vous avez besoin de renseignements complémentaires n'hesitez pas ....

MERCI
Bonne journée

AMHA, c'est pas mal du tout.

Tu ne l'évoques pas, mais puisque ton constructeur te permet de payer à la signature ( ce qui est un redoutable avantage ), je suppose que tu débloques ton pret principale à la livraison ( et utilise les 2ptz + apport ) pour le terrain.
Il y a ainsi possibilité d'éviter des interets intercallaires...

Bonjour Herbert,

Il est vrai qu'en utilisant mon apport et les PTZ le prix du terrain est couvert et donc en effet je ne débloques pas mon pret principale.

Mon banquier ne m'a rien dis mais est il possible de laisser un pret principal en suspens durant le temps de construction sans rien debloquer ... et ensuite au bout de 10 mois debloquer ce pret principal ?

Merci.

Bonjour Herbert,

Il est vrai qu'en utilisant mon apport et les PTZ le prix du terrain est couvert et donc en effet je ne débloques pas mon pret principale.

Mon banquier ne m'a rien dis mais est il possible de laisser un pret principal en suspens durant le temps de construction sans rien debloquer ... et ensuite au bout de 10 mois debloquer ce pret principal ?

Merci

une petite question statistique :
après combien de RDV avec votre banquier arrivez-vous aux propositions finales ?

matti a écrit:

Bonjour Herbert,



Mon banquier ne m'a rien dis mais est il possible de laisser un pret principal en suspens durant le temps de construction sans rien debloquer ... et ensuite au bout de 10 mois debloquer ce pret principal ?

Merci.

Bien sur c'est ce que je fait

Tof XXX a écrit:

une petite question statistique :
après combien de RDV avec votre banquier arrivez-vous aux propositions finales ?

Bonjour,
Pour mes précédentes opérations, je traitais avec un spécialiste de ma banque et le voyais deux fois : une pour les projections et négocier... une pour signer les documents et remettre mes justificatifs... Je recevais une offre en moins d'un mois.
Les temps ont changé : ce monsieur est à la retraite, la crise est passée par là et le dossier est maintenant géré par ma conseillère "généraliste". Elle est charmante, mais les contacts se multiplient, les accords de principe aussi, on est d'accord sur tout... mais le dossier n'est toujours pas monté depuis 1 mois 1/2.
J'ai donc le sentiment que ça dépend beaucoup de l'interlocuteur, de ses pouvoirs, et de la façon dont il organise son travail.

ce que je vois c'est en un an les taux ont perdu 1 point c'est énorme mais personne ne peut savoir ce qu'il peut se passer sinon on fais rien.
Bon courage

"Tof XXX
une petite question statistique :
après combien de RDV avec votre banquier arrivez-vous aux propositions finales ? "


en ce qui me concerne au bout de 4 rdv la négo a été dure mais il ne faut pas lâcher.
ils peuvent toujours baisser leur taux dasn la limite du raisonnable bien entendu
bon courage

ced03 a écrit:

ce que je vois c'est en un an les taux ont perdu 1 point c'est énorme mais personne ne peut savoir ce qu'il peut se passer sinon on fais rien.
Bon courage

Ca c est sur personne ne peut prevoir.il faut bien se jeter a l eau un moment donne!
nous c'etait au bout de 3 rdv qu on a monte l offre

bonjour alors nous voiçi les caractéristiques de notre prêt:

Durée : 28 ans
Taux :4.35 % fixe
Emprunt : prêt pas : 134 300 euros
prêt a taux zero : 35700 euros
Assurance: 75% par tête : 61.10 euros
mensualité : 896.31 euros

lousouleil33 a écrit:

bonjour alors nous voiçi les caractéristiques de notre prêt:

Durée : 28 ans
Taux :4.35 % fixe
Emprunt : prêt pas : 134 300 euros
prêt a taux zero : 35700 euros
Assurance: 75% par tête : 61.10 euros
mensualité : 896.31 euros

Bonjour,
vous faites le pret avec quelle banque?je trouve que votre taux est bon pour 28 ans.nous on a obtenu 4.40% sur 25 ans!

Voici les caractéristiques de mon pret sur 20 ans:

Somme emprunté: 210403 euros
Taux fixe sur 20 ans: 3.80 %
Assurance: 100% chacun: 24.67 + 28.91 = 54.48 euros
Garantie: 1125 euros
Mensualité assurance comprise: 1307,43 euros

Pour ma part, je suis encore dans les démarches auprès de plusieurs banques. Pour l'instant je ne fait qu'un prêt terrain, la construction viendra dans 6 mois.

La meilleure offre pour l'instant est à La Banque Postale :
-Cout terrain : 66500€
-Frais de notaire : 5200€
-Caution : 1029€
-Total : 72729€
-Apport : 6650€
-Prêt : 66079€, sur 25 ans, au taux de 4.05% (au deuxième rdv), TEG de 5.01%, assurance 0.24%*2, mensualité de 378€. Coût du prêt : 47369€.

Je me renseigne maintenant pour une délégation d'assurance, histoire de gagner 0.10%

soniaso a écrit:

lousouleil33 a écrit:

bonjour alors nous voiçi les caractéristiques de notre prêt:

Durée : 28 ans
Taux :4.35 % fixe
Emprunt : prêt pas : 134 300 euros
prêt a taux zero : 35700 euros
Assurance: 75% par tête : 61.10 euros
mensualité : 896.31 euros

Bonjour,
vous faites le pret avec quelle banque?je trouve que votre taux est bon pour 28 ans.nous on a obtenu 4.40% sur 25 ans!

Bonjour , je fais le prêt avec le credit foncier , on avait hésiter avec la banque postale qui nous proposer 4.20% sur 25 ans mais le seul souci avec la banque postale c'est qu'on était obligé de commencer a rembourser le prêt a taux zero dés le 1er déblocage de fond , donc ça aurait étét dur de tout assumer durant la construction ( loyer de notre appart actuel + assurance + frais intercalaires + remboursement prêt a taux zero = grosse mensualité)