Taux du credit

"Votre banque ne peut refuser la délégation d'assurance

Toute offre de prêt immobilier doit mentionner que si l'assurance décès invalidité (garanties décès, IAD, ITT, IPT, chômage) peut être exigée par l'organisme prêteur, l'emprunteur a le choix de l'assurance.

Lorsque le niveau de garantie de l'assurance emprunteur est au moins équivalent à celui du contrat d'assurance groupe proposé par la banque, celle-ci ne peut imposer sa garantie en «vente liée» (ni d'ailleurs une augmentation du taux du crédit) sans tomber sous le coup de la loi MURCEF."

cordialement
seve

SEVE2401 a écrit:

"Votre banque ne peut refuser la délégation d'assurance

Toute offre de prêt immobilier doit mentionner que si l'assurance décès invalidité (garanties décès, IAD, ITT, IPT, chômage) peut être exigée par l'organisme prêteur, l'emprunteur a le choix de l'assurance.

Lorsque le niveau de garantie de l'assurance emprunteur est au moins équivalent à celui du contrat d'assurance groupe proposé par la banque, celle-ci ne peut imposer sa garantie en «vente liée» (ni d'ailleurs une augmentation du taux du crédit) sans tomber sous le coup de la loi MURCEF."

cordialement
seve

PS : (loi Murcef article L312-1-2)

Merci beaucoup seve,

Je ne connaissais pas cette loi MURCEF.

Avec plaisir!
bonne soirée chez vous!
seve

Loi ou pas, la banque ne précisera jamais par écrit qu'elle refuse s'il n'y pas prise d'assurance chez eux, donc impossible de leur rappeler cette loi car aucune preuve écrite n'existe quant à cette obligation d'assurance.
Donc en gros tu accepte ou tu vas voir ailleurs, j'ai été confronté au pb et je suis parti voir ailleurs.

Je pense que lui dire que la délégation d'assurance est non négociable d'entrée est nécessaire. SI elle refuse, tu t'excuses de l'avoir dérangée et tu t'en vas en lui rappelant qu'user de procédés illégaux pour obliger le client à dépenser plus en dit long sur la relation future qu'elle entend entretenir avec toi.

Bien dit contiene.

J'abreuve dans ton sens

Bonjour,

Nous avons fait le tour des banques depuis à peu près de 3 mois et pensons accepter l'offre de B*P P*r*b*s:
Montant de prêt: 224k
Apport: 30%
Taux fixe: 3,7% sur 15 ans --> taux d'endettement ~= 30%
Délégation d'assurance, amortissement immédiat, pénalité de remboursement anticipé 3% pendant 5 ans ou 1% pendant 9 ans puis exonéré, garanti crédit logement.
Frais de dossier: 500€

Ce n'est pas facile de négocier avec les banquiers, franchement la plupart de temps j'ai l'impression qu'ils s'en foutent de nouveau client, bref...

Bonjour,

Nous sommes en recherche de banque. J'aimerais savoir si, parmi vous, des personnes ont eu affaire au Crédit Social des Fonctionnaires (CSF).

Quels sont les organismes ou sites internet conseillés pour les fonctionnaires ou les militaires ?

Merci pour vos réponses et bonnes fêtes de fin d'année à tous.

Ah je connais pas le CSF,
c'est pour quels fonctionnaires??

Mon mari est enseignant,
nous avons été au Crédit Mutuel enseignant : très bien, ils ont notre préférence

Et allons voir la Casden (filiale de la BPO) le 24
en espérant que ça tienne, car nous avons déjà dû reporter 2 fois (pour cause de grippe, puis de neige...)


Ah, je viens de voir que tu avais précisé militaire... donc ça ne doit pas coller... désolée...
mais le CSF, ça marche aussi pour les enseignants??

Bonne journée

Oui CSF pour tous les fonctionnaires. Par ailleurs, pour les enseigants, privilégier la Casden (mais il faut des points et ils pas très commerciaux), la Banque Populaire (mais les taux sont élevés), la Caisse d'Epargne et la Banque Postale (taux assez bas : 4 sur 25 ans, 3,8 sur 20 ans, sans frais de dossier à la Poste). Pourquoi ces banques : car absence de frais de garantie si assurance à la MGEN (assurance correcte : 0,18 par tête pour les moins de 36 ans, 0,28 pour les 36 ans et plus.). Penser en tout cas à la délégation d'assurance : MGEN ou Maif (encore mieux que la MGEN mais frais de garantie à payer) qui sont bien moins chères que celles proposées par les banques. Le Crédit Mutuel enseignant a refusé la délégation d'assurance (or la leur était à 0,22 soit 2 fois plus élevées qu'à la Maif soit plus de 10 000€ de plus sur l'ensemble du crédit pour nous et imposé de prendre l'assurance habitation chez eux (or vraiment mauvaise par rapport à la Maif où nous sommes). Cela n'est pas légal mais le conseiller n'a rien voulu entendre donc nous lui avons dit qu'il était hors de question pour nous de transiger sur ces points. Franchment, je ne les conseille pas. Je pourrai essayer à nouveau en pâssant par un autre conseiller mais je pense que c'est la politique de la maison. Vous ont ils imposé la même chose ? Quel taux pratiquent-ils ?

On verra pour la casden
j'avais déjà mis un message la semaine dernière pour le Crédit mutuel enseignant et la banque postale :

au CME :
Pour 220000€ dont 15000€ d'apport
on est à 3,89% sur 20 ans et 4,03% sur 25, c'est plutôt pas mal
(une enveloppe de 60000€ à 3,40% et le reste à 4% sur 20 ans et 4,15 sur 25)
pas de frais de dossier (grâce à ma boîte)
pas de frais de garantie et assurance au même prix que la MGEN

En plus, c'est vachement modulable avec eux,
on pourrait partir sur 20 ans, on serait à 35% de taux d'endettement
puis ensuite rallonger la durée de 3 ans, et ça ferait la même mensualité que sur 25 ans, donc ça serait cool
remboursements anticipés partiels ou total : gratos


Pour la banque Postale, on était à 3,9 sur 20 ans et 4 sur 25
là-bas on a droit en plus à 30000€ à taux zéro (pour les enseignants ayant changé de département),
mais ils sont super psycho rigide sur les mensualités (pas de modulation), sur le 33% (impossible de faire un prêt auto après, sur les frais intercalaires, apparemment, on pourrait pas amortir le prêt directement alors qu'avec le CME, c'est 'no soucaï'...)


voilà voilà
donc affaire à suivre...

Alain08 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes en recherche de banque. J'aimerais savoir si, parmi vous, des personnes ont eu affaire au Crédit Social des Fonctionnaires (CSF).

Quels sont les organismes ou sites internet conseillés pour les fonctionnaires ou les militaires ?

Merci pour vos réponses et bonnes fêtes de fin d'année à tous.

oui j'y suis aller
je devais avoir une réponse pour le taux (bque qui propose le meilleur)
et à ce jour je n'ai jamais eu de réponses
c'est pour dire!!!!!!!!!!!!!!!!

Oui, je n'ai pas eu de bons échos avec eux, d'où ma question !

Alors, je recherche le meilleur organisme. S'il y a des fonctionnaires ou des militaires qui sont passés par là, je suis preneur en conseils. Merci