Taux du credit

chrystoo64 a écrit:

alors j'ai eu de la chance: 3,75 sur 25 ass comprises à 4O balai c'est bien

Bonjour,

Je suis curieux de savoir quelle banque t'a proposé ce taux si bas !!!

Merci.

guillaume7684 a écrit:

chrystoo64 a écrit:

alors j'ai eu de la chance: 3,75 sur 25 ass comprises à 4O balai c'est bien

Bonjour,

Je suis curieux de savoir quelle banque t'a proposé ce taux si bas !!!

Merci.

Cela dépend peut-être de l'importance de l'apport.
Mon banquier (chez qui on ne prend pas le prêt), m'a dit que le % que nous avait proposé la SG était préférentiel par rapport à notre apport (prêt à 3,81%).

Ce qui serait intéressant de savoir c'est le pourcentage d'apport par rapport au coût global de l'opération.

Il y a sûrement d'autres critères pris en compte par la banque : l'âge, salaires (et donc capacité d'épargne), fonction professionnelle....


Je serais curieux de savoir s'il existe un barème appliqué en fonction de ces critères et comment ils diffèrent selon chaque banque.


J'ai 33% d'apport pour une opération de 273 000 € TTC (je vous laisse faire la calcul ) et n'ai pas obtenu de taux préférentiel.


Je ne sais pas si c'est lié à la régionalité, mais chez nous quelque soit la banque, j'ai pas l'impression d'être un bon client, et obtenir un taux préférentiel. Peut-être que trop d'apport laisse entendre que la banquier va pouvoir exploiter la mine d'or.


J'ai vu qu'un banquier de caisse d'épargne qui me parle d'un taux aux alentours de 4% HA sur 15 ans, ce que j'ai trouvé moyen et lui ai d'ailleurs indiqué.

Réaction du banquier :

"Mais vous savez, si vous écoutez ce que vous raconte Meilleur.taux, ce sera toujours un taux exceptionnel, alors que la réalité est autre. Naturellement, leur but n'est pas de vous dire la vérité mais de vous allécher avec un super taux, sinon jamais personne ne va les voir"

Voilà le genre de réaction que je déteste car le mec me prend pour un idiot.


Merci de vos retours et impressions

guillaume7684 a écrit:

Koalyptus a écrit:

Bonsoir,

Je sors d'un rdv avec un conseiller financier de la banque p*stale, qui va transmettre notre dossier au conseiller immo.

Il m'a montré la grille des taux valable a partir du 29/12/09

Pour un prêt > 120K€ et un apport compris entre 10 et 20% :

_ Entre 15 et 20 ans : 3.9% HA
_ Entre 20 et 25 ans : 4% HA

Le conseiller m'a dit qu'il y avait des offres pour les jeunes et qu'il laissait le conseiller immo nous en parler au prochain rdv

Bonsoir,

La Banque postale demande 20% d'apport personnel en auto-construction.

Je trouve les taux élevés !!

Bonjour,

Je confirme que la banque p*stale demande 20% d'apport personnel ( le PTZ n'étant pas considéré comme de l'apport) lorsqu'il n'y a pas d'assurance dommage ouvrage, c'est ce que m'a confirmé un conseiller immo de la dîte banque ce matin

d'apres le banquier que j'ai vu ce matin
le taux est important
c'est surtout l'assurance pour le pret a regarde attentivement(pour moi la poste 70euros par mois,credit mutuel61euros par mois,credit agricole 88euros par mois)pour les memes garanties
c'est enorme (88-61=27euros multiplie par le nombre de mois)pour moi dans les 6500 euros
faites attention

Quand j'ai parlé du taux proposé par la SG à mon ex-banquier, il m'a dit "ça c'est pour les gens qui ont des pépettes".
Par contre, quand les banques nous ont fait les devis, elles ne nous ont jamais dit : "vous avez un taux préférentiel car vous avez 80 000 euros d'apport". C'est mon ancien banquier très sympa qui me l'a dit (il est aussi à la SG, c'est juste que j'ai changé de région).

Pour les autres critères, l'âge compte puisqu'il y a la catégorie - de 36 ans et la catégorie + de 36 ans.

Pour les salaires, cela détermine ton taux d'entêtement.
De la même manière, un CDD vs un CDI n'aura pas les mêmes droits au niveau du prêt.
Il y a peut-être des différences en fonction des conventions collectives (montées + ou - rapides en salaires, mais perso on ne m'a pas demandé ma cc).

Ensuite, pour les fonctions professionnelles, étant orthophoniste, on m'a demandé si j'étais libérale ou salariée.
Après, je ne sais pas si cela a une incidence réelle sur le prêt, car la seule différence qui les intéresse entre une ortho salariée et une ortho libérale c'est ce qu'elle touche à la fin du mois (donc on en revient au % d'entêtement).

(...)

Sinon, pour les assurances, vous n'êtes pas obligés de faire assurer votre prêt à la banque.
Si on n'avait pas choisi le crédit mutuel enseignant, on aurait fait assurer le taux à la mgen (30 euros / mois) <== même chose au CME.
Mais ça, les banques se gardent bien de le dire.
Par contre, c'est possible qu'elles augmentent le % si l'assurance n'est pas prise chez elles.

Enfin, perso, je trouve que le taux ET l'assurance sont importants.
Ce qu'il faut regarder c'est le coût total du prêt (intérêt + assurance).

Oui, en effet, le taux et l'assurance sont importants

Nous aussi, le CME nous fait l'assurance au prix de la MGEN + caution gratuite
May-Line : 3,81%, c'est sur combien? 25 ans?

On a été voir la casden, la banque postale et le cic, si on prenait l'assurance ailleurs, c'était le même taux...


Alexis62, 4% sur 15 ans, c'est clair que c'est pas terrible terrible je pense...
surtout avec un apport assez conséquent..

May-Line a écrit:

guillaume7684 a écrit:

chrystoo64 a écrit:

alors j'ai eu de la chance: 3,75 sur 25 ass comprises à 4O balai c'est bien

Bonjour,

Je suis curieux de savoir quelle banque t'a proposé ce taux si bas !!!

Merci.

Cela dépend peut-être de l'importance de l'apport.
Mon banquier (chez qui on ne prend pas le prêt), m'a dit que le % que nous avait proposé la SG était préférentiel par rapport à notre apport (prêt à 3,81%).

je n'ai aucun apport personnel si ce n'est les 4000 euro du conseil général du faite de passer par un pass fonçier
ass vie 100 pour 100 : 32 par mois

Ca nous dit toujours pas quelle banque t'a fait cette superbe offre !!!

je dis INTOX

CA

Crédit agricole pour chrystoo64.
Il faut préciser qu'elle a couché avec le banquier mais faut pas le dire .

Je suis aussi allez voir le CA mais pas la même agence qu'elle et ils m'ont proposé 3.88% sur 25ans avec peu d'apport au mois d'octobre.