Taux du credit

La, il s'agit de l'offre de la banque pop, avec leur assurance interne et non celle proposé d'office (dans le 1er 1/4 d'heure, elle m'avais proposé une assurance à ...13700 euros...je fis mine de ranger mes papier en lui disant que son taux est correct mais qu'elle se rattrape bien trop sur l'assuarance...et que je ne souhaite pas la déranger plus longtemps vu que le CM me propose une assurance à 8200 euros...

Elle me demanda de suite mon age, celui de ma femme, si on est fumeur...et me proposa l'offre d'assurance ci-dessus...7300 € à 100% sur 2 têtes...

Au crédit mut, j'en reviens, on m'avais fai une offre à 3,90 % et assurance à 8.200 euros, ils appèlent celà, assurance anti-concurrence April A.C.E...Par contre j'ai pas fait de simul. sur April.

Je devrai avoir une offre du crédit Mut revue, en s'appuyant sur elle de la banque Pop, courrent de semaine prochaine...A voir...

Pris au jeu de la négociation, je m'étais fixer comme objectif d'avoir des mensualités de 1.000 euros Ass. incluse sur 17 ans pour mes 150.000 €...mais je n'y arriverai pas...Même avec une assurance extérne... Pour une tel mensualité, je devrais parvenir à un taux de 3,55% et prendre une assuranec externe... ça paraît difficilement négociable quand même... je serai sans doute autour des 1.020 € / mois... pffff, voilà un echec personnel en vu...

ladenree a écrit:

La, il s'agit de l'offre de la banque pop, avec leur assurance interne et non celle proposé d'office (dans le 1er 1/4 d'heure, elle m'avais proposé une assurance à ...13700 euros...je fis mine de ranger mes papier en lui disant que son taux est correct mais qu'elle se rattrape bien trop sur l'assuarance...et que je ne souhaite pas la déranger plus longtemps vu que le CM me propose une assurance à 8200 euros...

J'ai aussi une proposition pas trop mal à la banque populaire mais leur assurance est chère. J'aurai voulu avoir plus de détail quand tu parles d'assurance interne et non celle proposé d'office ??

Tu peux me dire quel pourcentage il te propose pour l'assurance ?

Merci d'avance

Chatcot a écrit:

ladenree a écrit:

La, il s'agit de l'offre de la banque pop, avec leur assurance interne et non celle proposé d'office (dans le 1er 1/4 d'heure, elle m'avais proposé une assurance à ...13700 euros...je fis mine de ranger mes papier en lui disant que son taux est correct mais qu'elle se rattrape bien trop sur l'assuarance...et que je ne souhaite pas la déranger plus longtemps vu que le CM me propose une assurance à 8200 euros...

J'ai aussi une proposition pas trop mal à la banque populaire mais leur assurance est chère. J'aurai voulu avoir plus de détail quand tu parles d'assurance interne et non celle proposé d'office ??

Tu peux me dire quel pourcentage il te propose pour l'assurance ?

Merci d'avance

Le poucentage, je ne le connais pas...Je n'ai que les montants brutes...
Au départ, comme dit plus haut, pour 150.000 emprunté sur 17 ans, je devais payer 13.700 euros d'assurance...

Ensuite, je retranscrit puisque je l'ai sous les yeux, elle m'a fait un "projet d'assurance NORMALIS"
Pour ma femme :
date naissance 1981
Prof : infirmière
non fumeur
Caratéristique du prêt :
capital emprunté 150.000 €
durée 204 mois
taux intérêt 3,70%
Type prêt : amortissable fixe avec échéance constante
Garanties :
Décès,
Perte total et irreversible d'autonomie
Arrêt de travail
Franchise 90jour
Quotité du prêt 100% du prêt

Cotisation : total : 3.316,58 €

Ensuite, c'est pareil pour moi, sauf que je suis 4 ans plus "vieux"... c'est l'explication qu'elle ma donné car je m'étonnais de l'écart de cotisation entre ma femme et moi...
et ma cotisation est de 4.109,65 €

Chatcot a écrit:

ladenree a écrit:

La, il s'agit de l'offre de la banque pop, avec leur assurance interne et non celle proposé d'office (dans le 1er 1/4 d'heure, elle m'avais proposé une assurance à ...13700 euros...je fis mine de ranger mes papier en lui disant que son taux est correct mais qu'elle se rattrape bien trop sur l'assuarance...et que je ne souhaite pas la déranger plus longtemps vu que le CM me propose une assurance à 8200 euros...

J'ai aussi une proposition pas trop mal à la banque populaire mais leur assurance est chère. J'aurai voulu avoir plus de détail quand tu parles d'assurance interne et non celle proposé d'office ??

Tu peux me dire quel pourcentage il te propose pour l'assurance ?

Merci d'avance

Voici les propositions que j'ai eu :

Projet : 280 000 €
Apport : 55 000 €
emprunt : 225 000 €

Banque Postale :

Prêt TZ Education nationale 30 000 € sur 10 ans
prêt principal 195 000 € à 3,90 % sur 25 ans

assurance : 100% sur deux têtes = 70 € (assurance MGEN)
Frais caution : 800 €

Pas de frais de dossier


Avec un lissage du PTZ education nationale cela revient à une mensualité de 1250 € assurance comprise

Mais pas de report des intérêts intercalaires

Banque Populaire

Frais de dossier : 100 €
frais de caution Casden : 450 €

prêt principal : 225 000 € à 3.90 € soit 1 245 € assurance comprise (100 % sur deux têtes).


Possibilité de report (franchise) sur 10 mois des intérêts intercalaires

Pour le taux d'assurance de ladenree,
un ptit calcul vite fait, ça fait un taux moyen de 0,15 par tête, donc pas mal

ladenree a écrit:

Chatcot a écrit:

ladenree a écrit:

La, il s'agit de l'offre de la banque pop, avec leur assurance interne et non celle proposé d'office (dans le 1er 1/4 d'heure, elle m'avais proposé une assurance à ...13700 euros...je fis mine de ranger mes papier en lui disant que son taux est correct mais qu'elle se rattrape bien trop sur l'assuarance...et que je ne souhaite pas la déranger plus longtemps vu que le CM me propose une assurance à 8200 euros...

J'ai aussi une proposition pas trop mal à la banque populaire mais leur assurance est chère. J'aurai voulu avoir plus de détail quand tu parles d'assurance interne et non celle proposé d'office ??

Tu peux me dire quel pourcentage il te propose pour l'assurance ?

Merci d'avance

Le poucentage, je ne le connais pas...Je n'ai que les montants brutes...
Au départ, comme dit plus haut, pour 150.000 emprunté sur 17 ans, je devais payer 13.700 euros d'assurance...

Ensuite, je retranscrit puisque je l'ai sous les yeux, elle m'a fait un "projet d'assurance NORMALIS"
Pour ma femme :
date naissance 1981
Prof : infirmière
non fumeur
Caratéristique du prêt :
capital emprunté 150.000 €
durée 204 mois
taux intérêt 3,70%
Type prêt : amortissable fixe avec échéance constante
Garanties :
Décès,
Perte total et irreversible d'autonomie
Arrêt de travail
Franchise 90jour
Quotité du prêt 100% du prêt

Cotisation : total : 3.316,58 €

Ensuite, c'est pareil pour moi, sauf que je suis 4 ans plus "vieux"... c'est l'explication qu'elle ma donné car je m'étonnais de l'écart de cotisation entre ma femme et moi...
et ma cotisation est de 4.109,65 €

Généralement les assurances augmentent d'au minimum 0.1 % lorsque vous dépassez les 36 ans.


Ma femme née en 1975 cotisera à 0.18 % et moi né en 1973 à 0.28 %

Bonjour Messieurs Dame..

J'aurais besoin de votre expérience.
Après 1 an de recherche de maison, on a finalement trouvé ce qu'on recherchait reste la question de financement.( 240000euros, sans apport )

Ma femme et moi sommes tous les deux fonctionnaires, dont ma femme dont l'éducation nationale

hier on recu une proposition du CME..

70 000 euros à 3.4 %
152800 à4.25 %
17 200 eurosPTZ
assurances mgen à 0.18

mensualités; 1322,45 euros sur 25 ans..

QUe pensez de cette proposition?

De plus dans la synthése , il est marqué un tx moyen pratiqué de 3.887%, le souci c'est que qu'on j'applique ce taux dans une simulation, c'est une mensualité bien inférieur..
aurais je loupé quelque chose'?

Merci pour votre contribution

Bonjour,

Le taux resumé en dernier est certainement le TEG, et les taux mentionné plus haut sont les taux annuels.

Hello

cavabien a écrit:

Bonjour Messieurs Dame..

y'a un bonjour que pour une dame, donc comme j'suis preum's, j'le prends pour moi


4,25% sur 25 au CME, ça date de quand??
y'a 15 jours, nous c'était à 4,10%!! ça dépend peut être de la région?...
et toi, t'as le droit à 70k€ à 3,40, nous c'est que 60k... ça dépend peut être du montant total...

Pour ta question...
un taux moyen, c'est un taux moyen...
ta mensualité est lissée? c'est la même sur toute la durée?
et y'a beaucoup d'écart avec celle que t'as donné la simul avec le taux moyen??

Alors Bonjour aux autres dameS..

Sympa la réactivité dans ce forum..

Dans la simulation sur le net, j'arrive à une mensualité de 1276 euros avec un TEG moyen appliqué de 3.887% pour 240000 sur 25 ans ..( 46 euros de différence, pas grand chose mais sur 25 ans ca fait 13 800 euros..grosso les frais de notaire..)

La proposition date de hier, et c'est une mensualité constante sur 25 ans..

Je suis de la Moselle, et la conseillère m'a dit que ce n'est pas possible de négocier, car ils appliquent le même taux pour tout le monde. Elle m'a même conseillé de faire une simulation à la Banque postale, apparemment ceux qui font des propositions les plus intéressantes..

Je viens de rejetter un oeil
en fait, c'était 4,15 sur 25ans
donc, ça serait pas les mêmes taux suivant les régions...

mince pour la négo, gggrrrr
car on y va demain, on y allait pour faire le dossier de demande de prêt
mais entre temps, on a eu une super proposition de la casden
donc on espérait que le CME allait s'aligner... mais apparement c'est pas gagné...
tant pis, on ira à la casden alors...

Tu es allé voir la casden?
Vous avez pas le droit au ptz enseignant à la banque postale? (si ta femme a changé de département à la rentrée...)
La banque postale a des taux intéressants mais j'ai pas trop envie de m'engager avec eux comme banque principale... on va faire que le ptz enseignant là-bas...
chez nous, en décembre, il était à 4% sur 25 ans, il paraîtrait qu'ils ont revu leur grille encore à la baisse toute fin décembre...

cavabien a écrit:

Bonjour Messieurs Dame..

J'aurais besoin de votre expérience.
Après 1 an de recherche de maison, on a finalement trouvé ce qu'on recherchait reste la question de financement.( 240000euros, sans apport )

Ma femme et moi sommes tous les deux fonctionnaires, dont ma femme dont l'éducation nationale

hier on recu une proposition du CME..

70 000 euros à 3.4 %
152800 à4.25 %
17 200 eurosPTZ
assurances mgen à 0.18

mensualités; 1322,45 euros sur 25 ans..

QUe pensez de cette proposition?

De plus dans la synthése , il est marqué un tx moyen pratiqué de 3.887%, le souci c'est que qu'on j'applique ce taux dans une simulation, c'est une mensualité bien inférieur..
aurais je loupé quelque chose'?

Merci pour votre contribution

bonjour,

Les 3,88 % sont-e taux moyen pratiqué pour un prêt de 150 000 € sur 25 ans ou alors les 4,25 % est le taux TEG et les 3,88 % le taux nominal.

4,25 % sur le prêt principal c'est, à mon sens, pas un bon taux. Pour ma part je le trouve élévé.

Je pense que vu votre dossier (2 fonctionnaires et même sans apports) vous pourriez avoir mieux que 4.25 %

cavabien c'est certainement à cause du lissage que tu as un tel résultat, mais je n'ai pas réfléchi plus, il faut que tu refasses la simulation avec tous les crédits lissés meilleur taux.com permet cela

J'ai obtenu 4.05% pour 192000 euros sur 25 ans...avec franchise de 12 mois et délégation d'assurance.

Qu'en pensez vous ??