Taux du credit

ok, merci pour ta réponse

Bonsoir,
de retour de nos rdv au CA...
alors, j'ai été médisante, ils ne sont plus dans les choux!
Leur offre primo accédant a encore diminué > 3,85% pour 20 ans, ou même jusque 22 ans

du coup, c'est mieux que le CME...

Donc voilà, la simul :
ptz enseignant : 30000€ sur 10 ans
179000€ à 3,85% sur 22 ans
assurance Décès/PTIA/ITT à 100% 0,24% par tête

ça donne 1330€ pendant 10 ans puis 1180€
par contre, ça nous ferait un taux d'endettement à 37% au départ


Si on lisse, ça fait une mensualité de 1250€ (35% de taux d'endettement)
mais alors on peut pas moduler ...

la conseillère nous dit qu'on peut le faire sans lisser... mais ouch, ça fait mal quand même...
mais du coup, y'aurait des risques que la banque postale refuse le ptz avec ce taux d'endettement, donc faut que je me renseigne la dessus...


La négo n'est pas encore finie ...

je suis passé à ma banque ce matin :

prêt de 116000 € à 3,9 % sur 25 ans avec gratuité des remboursements anticipés. Délégation d'assurances. Pas de frais. Par contre, avant de partir, le conseiller m'a dit que pour avoir cette offre, il fallait prendre l'assurance habitation chez eux. Je suis à la MAIF et je n'ai pas envie de partir, donc je crois que je vais laisser tomber

j'ai les mêmes conditions à la poste et sans être obliger de prendre une assurance habitation chez eux. Je dois juste changer de banque

Ah oui, justement au CA, il y a le truc qu'ils appellent "anticipation",
par contre, j'ai pas du tout pigé de quoi qu'ça cause
ça correspond aux frais intercalaires??

Elle a trop essayé de nous embrouiller la nana...
apparemment, on pourrait pas y échapper... enfin elle allait se renseigner...

Vous pourriez m'éclairer??
merci

tarte in a écrit:

Ah oui, justement au CA, il y a le truc qu'ils appellent "anticipation",
par contre, j'ai pas du tout pigé de quoi qu'ça cause
ça correspond aux frais intercalaires??

Elle a trop essayé de nous embrouiller la nana...
apparemment, on pourrait pas y échapper... enfin elle allait se renseigner...

Vous pourriez m'éclairer??
merci

Ne serait ce pas le remboursement par anticipation de votre prêt ?

Si desfois vous vendez votre bien par exemple et que vous remboursez avant la fin du délai prévu, normalement les banques prennent 3% du capital restant dû.

Certaines banques font "don" de ces frais pour remboursement par anticipation.

Ou laors il s'agit de remboursement par anticipation en augmentant les mensualités et donc en réduisant de surcroit la durée du crédit et là aussi souvent les banques disent ne pas prendre de frais (selon une fourchette de modularité de la mensualité).

Non non, c'est pas ça,
ça j'arrive à comprendre

j'me suis un peu trituré les meninges et j'ai capté...
c'est bien les frais intercalaires...
sur la simul, c'est noté " durée différé/anticipation" : 36 mois...
du coup, ils font la simul en calculant le total des intérêts comme si je payais 36 mois en plus ma mensualité totale
donc pas terrible pour comparer le coût total du prêt ...

Et puis, apparemment, elle connait pas l'amortissement direct la nana... pppfffff

tarte in a écrit:

Non non, c'est pas ça,
ça j'arrive à comprendre

j'me suis un peu trituré les meninges et j'ai capté...
c'est bien les frais intercalaires...
sur la simul, c'est noté " durée différé/anticipation" : 36 mois...
du coup, ils font la simul en calculant le total des intérêts comme si je payais 36 mois en plus ma mensualité totale
donc pas terrible pour comparer le coût total du prêt ...

Et puis, apparemment, elle connait pas l'amortissement direct la nana... pppfffff

Effectivement, mais là je ne vois pas pourquoi employer le terme anticipation pour des intérêts intercalaires ????

Anticipation c'est prévoir à l'avance mais bon les banquiers et leur jargon ......

Un banquier qui ne vous donne pas les mensualités !

Après le CA hier, le CME aujourd'hui!!

ils reprennent la tête ahah!!!

La conseillère a halluciné quand on lui a présenté les taux des concurrents sur 20 ans (3,85% au CA, 3,75% à la casden)
eux sont à 3,90%
elle va voir avec son siège pour s'aligner, vu qu'ils se vantent d'être les meilleurs...

on attend des news,
mais on espère pouvoir faire le dossier de prêt prochainement
car il y a quand même de sacrés avantages tout de même au CME
>> pas de frais pour la modulation, caution gratuite, pas de frais de dossier, assurance 0,18% par tête pour 100%
>> pas de frais pour les remboursement anticipés et dans ce cas, la cotisation d'assurance est recalculée sur le capital restant dû (même si on fait un remboursement anticipé que d'1€)
>> amortissement dès le 1er déblocage (apparemment, la casden ne le ferait pas car elle aurait récupéré un client justement grâce à ça...)

tarte in a écrit:

Après le CA hier, le CME aujourd'hui!!

ils reprennent la tête ahah!!!

La conseillère a halluciné quand on lui a présenté les taux des concurrents sur 20 ans (3,85% au CA, 3,75% à la casden)
eux sont à 3,90%
elle va voir avec son siège pour s'aligner, vu qu'ils se vantent d'être les meilleurs...

on attend des news,
mais on espère pouvoir faire le dossier de prêt prochainement
car il y a quand même de sacrés avantages tout de même au CME
>> pas de frais pour la modulation, caution gratuite, pas de frais de dossier, assurance 0,18% par tête pour 100%
>> pas de frais pour les remboursement anticipés et dans ce cas, la cotisation d'assurance est recalculée sur le capital restant dû (même si on fait un remboursement anticipé que d'1€)
>> amortissement dès le 1er déblocage (apparemment, la casden ne le ferait pas car elle aurait récupéré un client justement grâce à ça...)

Bonjour,

Effectivement il y a des avantages.

La caution n'est pas gratuite puisque ça passe par la MGEN (il faut tout de même une caution).

les 0,18 % d'assurance c'est parceque ça passe encore par la MGEN et c'est 0,18 % avant les 36 ans sinon c'est 0,28 %.

Pour rappel votre emprunt principal est de combien déjà ?

Non, on ne passe pas par la MGEN,
c'est leur assurance à eux, qui s'aligne sur la MGEN
( on a n'a pas le droit aux assurances/caution MGEN, car mon mari n'est pas mutualiste MGEN...)

et leur caution est bien gratuite, oui!
Montant total du prêt 203000€

salut!

CME? c'est quoi? credit mutuel de l'est?

toujours est-il que nous sortons du CA hier matin et voici ce qu'elle nous a proposé : c'est moi ou elle se fout de nous?

emprunt taux capé 1 pour emprunter 130000€ sur 20 ans. TEG :

4,27%!!!

et je parle du taux capé à + ou - 1% car à taux fixe c'est du délire.

et avec un taux fixe le credit agricole ne propose pas de modulation des mensualités de remboursement, ou de remboursement anticipé du credit si on vend la maison avant les 20ans de mensualité.

bref, lorsque j'apprends que mon pote qui est sur le point d'acheter un appart en région parisienne a obtenu un TEG de 3,75% sur 20 ans en passant par des courtiers...

si la vaste blague du credit agricole se confirme, je ne sais meme pas si je vais retourner renégocier, je crois plutot que je vais quitter cette banque que je cotoie depuis... presque 20 ans.

Salut beryl,
CME = crédit mutuel enseignant

Euh oui, comment dire...
le CA, il a fumé quoi?! ou alors, ton conseiller arrive direct d'il y a 2 ou 3 décennies en arrière
t'es dans quelle région?
t'es primo accédant? car en Normandie, ils ont une super offre spéciale primo accédants (3,85% sur 20 ans)

Nous au CA, pas de modulation sur prêt lissé, mais oui si le prêt n'est pas lissé
par contre, pas de problème pour le remboursement anticipé...


Donc seul conseil : va voir ailleurs...
par contre, après, j'y retournerai pour leur montrer à quel point ils sont à côté de la plaque!!

Bonne continuation

très bonne idée!

j en reviens toujours pas...

3,85 sur 20 ans, c'est une super offre ça ?!!! A la poste, ils font ça sur 25 ans quasiment sans frais de dossier ! Sur 20 ans, ils sont à 3,75 ! Sinon, la crédit agricole t'a proposé le taux hors négociation. Tu peux le baisser de 0,4 environ. Et si ton conseiller refuse, tu lui expliques que ça fait 20 ans que t'es chez eux mais que t'es pas bloqué. Va faire une simulation à la poste et reviens avec. tu lui montre et tu vois ce qu'il te propose.