Taux du credit

David2059 a écrit:

Ils font tout pour qu'on passe par les coursiers! Ce qui me fait leplus rire c'est que la plupart du temps il trouve le meilleur taux à labanque ou tu réside, imagine la tête de ton conseiller (je precise que c'est arrivé à un ami, le conseiller a fait la geule)

Les conseillers doivent avoir une marge en fonction de ce qu'ils on fait gagner à la banque. Du coup quand c'est le "coursier" qui se pointe, deja le simple conseiller est court-circuité le pauvre, sa marge s'envole ou se réduit .
Eux font affaire directement avec les hautes sphères de la banque, et comme ilscomprennent que t un pigeon informé vu que tu connais l'existence du courtier, et qu'il ne veulent pas que "tu ailes" en face, ils font un geste.

Mon cas, 3eme rdv au credit agricole, notre banque actuel

Projet : 140 000euros
Apport : 10 000 euros
PTZ : 30 900 euros
-->emprunt : 99400 euros
Frais de dossier : 300 euros + 100 euros de part social

Proposition que l'on a accepté : Prêt sur 15 ans à 3.48% avec déléguation d'assurance qui nous coute 100 euros par tête (frais divers de la banque). En ce qui concerne la délaguation tout n'est pas fixé, notre conseiller attend une réponse de sa caisse pour savoir si il accepte APRIL.

Il m'a aussi parler de leur assurence, on verra ça en temps voulu...

crapaud07 a écrit:

Mon cas, 3eme rdv au credit agricole, notre banque actuel

Projet : 140 000euros
Apport : 10 000 euros
PTZ : 30 900 euros
-->emprunt : 99400 euros
Frais de dossier : 300 euros + 100 euros de part social

Proposition que l'on a accepté : Prêt sur 15 ans à 3.48% avec déléguation d'assurance qui nous coute 100 euros par tête (frais divers de la banque). En ce qui concerne la délaguation tout n'est pas fixé, notre conseiller attend une réponse de sa caisse pour savoir si il accepte APRIL.

Il m'a aussi parler de leur assurence, on verra ça en temps voulu...

Bravo, je trouve ton offre très compétitive.
Autant le taux que les frais et la caution. S'il accepte pour April c'est tout bon
.

Kikou
Petite question,
Dans une offre LCL j ai des frais de dossier et en plus des frais d'examen (250€) c est quoi ca a votre avis?

BenjD a écrit:

Kikou
Petite question,
Dans une offre LCL j ai des frais de dossier et en plus des frais d'examen (250€) c est quoi ca a votre avis?

Ce sont les frais d'examen de votre situation.

Les frais de dossier ce sont les frais de constitution de votre dossier (tant en amont qu'en aval).

Et les frais d'examen sont les "frais qui couvrent" l'étude de votre dossier (l'examen de votre ou vos comptes). Ceci dit, très très peu de Banque facture ces frais.

Le lion aurait-il besoin d'un nouveau brushing ???

Oui lool merci a toi

crapaud07 a écrit:

Mon cas, 3eme rdv au credit agricole, notre banque actuel

Projet : 140 000euros
Apport : 10 000 euros
PTZ : 30 900 euros
-->emprunt : 99400 euros
Frais de dossier : 300 euros + 100 euros de part social

Proposition que l'on a accepté : Prêt sur 15 ans à 3.48% avec déléguation d'assurance qui nous coute 100 euros par tête (frais divers de la banque). En ce qui concerne la délaguation tout n'est pas fixé, notre conseiller attend une réponse de sa caisse pour savoir si il accepte APRIL.

Il m'a aussi parler de leur assurence, on verra ça en temps voulu...

Belle proposition en effet

Pour la délégation d'assurance, nous avons proposé la macif au CA => Refusé

Pourrez-vous nous dire si votre délégation avec April a été accepté ?

Bonjour

Si vous pouviez me donner votre avis :

Projet tout compris = 242000€

Emprunt sur 25 ans

Apport : 30000€
PTZ + Bonification BBC : 57900€ sur 144 mois
Prêt "boulot" : 17000€ sur 180 mois à 0.41%(le courtier calcule les mensualités sur 144 mois)
Prêt CASDEN : 137400€ sur 300 mois à 3.95% : Taux fixe

Assurance de prêt à la MGEN : 0.18% * 2 = 0.36%
Pas d'hypothèque car nous sommes tous deux fonctionnaires

Soit des mensualités à 1100€ (tout compris)

Y a t il des choses "d'améliorable" ??
Le taux du prêt principal vous semble-t-il raisonnable pour 25 ans ?
Quelqu'un a-t-il réussi à prendre une autre assurance de prêt que la MGEN avec la CASDEN ?

Merci pour vos différents avis.

Tarienas a écrit:

Bonjour

Si vous pouviez me donner votre avis :

Projet tout compris = 242000€

Emprunt sur 25 ans

Apport : 30000€
PTZ + Bonification BBC : 57900€ sur 144 mois
Prêt "boulot" : 17000€ sur 180 mois à 0.41%(le courtier calcule les mensualités sur 144 mois)
Prêt CASDEN : 137400€ sur 300 mois à 3.95% : Taux fixe

Assurance de prêt à la MGEN : 0.18% * 2 = 0.36%
Pas d'hypothèque car nous sommes tous deux fonctionnaires

Soit des mensualités à 1100€ (tout compris)

Y a t il des choses "d'améliorable" ??
Le taux du prêt principal vous semble-t-il raisonnable pour 25 ans ?
Quelqu'un a-t-il réussi à prendre une autre assurance de prêt que la MGEN avec la CASDEN ?

Merci pour vos différents avis.

Bonsoir,

Pas d'hypothèque mais des parts sociales à acquérir faisant office de caution (s'il n'y a pas de caution faut s'inquiéter).

3,95 % par la CASDEN elle s'améliore mais bon c'est pas encore ça. Disons que le taux en lui même sur 25 ans est bon mais pour un emprunt principal de 137 400 € c'est pas un gros effort de leur part.

Mais, par expérience, la CASDEN ne fait pas énormément d'effort et négocie pas ses taux (principe de solidarité selon eux).

En somme, 3,95 % par la CASDEN c'est un très bon taux.


Pour l'assurance, si vous empruntez avec la CASDEN vous devez prendre la MGEN. De toute façon, vous ne trouverez pas moins cher. Moins de 36 ans 0,18 % par tête pour 100 %.


Je suppose que toutes les autres mensualités sont lissées sur la durée totale du prêt soit sur 300 mois ?

Il faut voir le coût global de votre financement. 1 100 € par mois pendant 300 mois soit 330 000 € pour un emprunt de 212 000 € soit un coût de 330 000 - 212 000 € = 118 000 € soit un rapport de 52,80 %. Ce qui vous coûte c'est le lissage des mensualités. Mais le rapport reste dans la moyenne du coût d'un crédit (entre 45 et 55 %).

Cdt

ils sont prêts pour lea majoration BBC àla Casden ?

D'après notre courtier ils acceptent le prêt BBC.

Oui Timbeurland il y a la caution et tout est lissé sur la durée du prêt.

Pour les délégations d'assurance, les banques les refusent souvent par principe. Si vous êtes pressés vous pouvez au pire prendre la leur pour faire passer le prêt puis changer au bout d'un an mais dans l'absolu si la courverture est identique à la leur ils ne peuvent s'y opposer

crapaud07 a écrit:

Mon cas, 3eme rdv au credit agricole, notre banque actuel

Projet : 140 000euros
Apport : 10 000 euros
PTZ : 30 900 euros
-->emprunt : 99400 euros
Frais de dossier : 300 euros + 100 euros de part social

Proposition que l'on a accepté : Prêt sur 15 ans à 3.48% avec déléguation d'assurance qui nous coute 100 euros par tête (frais divers de la banque). En ce qui concerne la délaguation tout n'est pas fixé, notre conseiller attend une réponse de sa caisse pour savoir si il accepte APRIL.

Il m'a aussi parler de leur assurence, on verra ça en temps voulu...

Très belle offre en effet,
y'a plus qu'à voir pour l'assurance...

bonne continuation

Tarienas a écrit:

Bonjour

Si vous pouviez me donner votre avis :

Projet tout compris = 242000€

Emprunt sur 25 ans

Apport : 30000€
PTZ + Bonification BBC : 57900€ sur 144 mois
Prêt "boulot" : 17000€ sur 180 mois à 0.41%(le courtier calcule les mensualités sur 144 mois)
Prêt CASDEN : 137400€ sur 300 mois à 3.95% : Taux fixe

Assurance de prêt à la MGEN : 0.18% * 2 = 0.36%
Pas d'hypothèque car nous sommes tous deux fonctionnaires

Soit des mensualités à 1100€ (tout compris)

Y a t il des choses "d'améliorable" ??
Le taux du prêt principal vous semble-t-il raisonnable pour 25 ans ?
Quelqu'un a-t-il réussi à prendre une autre assurance de prêt que la MGEN avec la CASDEN ?

Merci pour vos différents avis.

Hello,

alors, disons que c'est pas trop mal

Nous la Casden nous avait proposé un taux de 3,9% sur 25 ans mais finalement nous n'allons pas faire affaire avec eux...
pour l'assurance, ils n'avaient pas l'air fermé à la délégation mais bon, nous n'allons pas passer par la délégation non plus...

Par contre, qu'en est-il de la modulation et des frais intercalaires sur ce prêt lissé?
nous, ils rechignaient à la modulation (plus 'compliquée' sur prêt lissé que sur prêt non lissé...)
et si on ne voulait pas payer de frais intercalaires, il fallait payer plein pot la mensualité dès le départ, c'est à dire payer des intérêts même sur les sommes non débloquées ...
c'est ce qui nous a fait aller voir ailleurs...