Taux du credit

Ah oui, j'ai oublié... Les taux variables commence pour moi à être intéressant et si vous voulez limiter le risque à la hausse, prenez des Cape 1 voire des Cape 0 si vous en trouvez ( = le taux ne peut que descendre et il a de très grande chance de diminuer sur la période de l'emprunt mais il est légèrement supérieur au fixe)
Surtout, lisez les contrats de prêts. Si vous les avez 10 jours dans les mains ce n'est pas pour les laisser dans l'enveloppe. Faites attention au condition de taux, aux flexibilités du prêt, aux indemnités de remboursements anticipés, tout doit être exact a ce que vous avez négocié. Juste en lisant les contrat, certains auraient pu éviter l'******* des prêts à mensualités fixes mais taux variables de certains organismes préteurs spécialisés dans le financement de maison pour ne pas les citer. Si le contrat ne correspond pas à ce que vous souhaitez, ne le signez pas et demandez des précisiosns ! Vous ne devez pas avoir de surprise en lisant les conditions.

lune001 a écrit:

Bonjour a tous !
Ca y est nous allons faire construire ! du coup je me renseigne a droite et a gauche et je susi tomber sur votre site !
Donc merci deja aux createurs ;)
Pour les taux nous avons fait le tour deja de 4 banques, pour l'instant le meilleur taux et le Credit Mutuel avec :
5.4% sur 25 ans pour 147 000 € emprunté
0% pour le pret a taux zero de 16500€ pour 96 mois
et il rajoute 16500€ a 4% (il "double" le pret a taux zero)
Pour l'assurance ils acepte que l'on passe par une assurance externe representant, selon les devis que j'ai fais sur le net, 0.18 % pour du 50/50.
D'apres ce que je lit ici et la ca me semble corect ?
Merci d'avance !

Je viens de signer au Crédit Mutuel à 5,40% sur 25 ans.
Je suis passé par la CAFPI

Ico a écrit:

lune001 a écrit:

Bonjour a tous !
Ca y est nous allons faire construire ! du coup je me renseigne a droite et a gauche et je susi tomber sur votre site !
Donc merci deja aux createurs ;)
Pour les taux nous avons fait le tour deja de 4 banques, pour l'instant le meilleur taux et le Credit Mutuel avec :
5.4% sur 25 ans pour 147 000 € emprunté
0% pour le pret a taux zero de 16500€ pour 96 mois
et il rajoute 16500€ a 4% (il "double" le pret a taux zero)
Pour l'assurance ils acepte que l'on passe par une assurance externe representant, selon les devis que j'ai fais sur le net, 0.18 % pour du 50/50.
D'apres ce que je lit ici et la ca me semble corect ?
Merci d'avance !

Je viens de signer au Crédit Mutuel à 5,40% sur 25 ans.
Je suis passé par la CAFPI

pour combien emprunté ?
car nous, on a signé sur 25 ans au crédit mutuel aussi mais à 4.65% (hors assurance) au mois d'avril dernier et on signe l'offre proprement dite le 13.09

lily31 a écrit:

Ico a écrit:

lune001 a écrit:

Bonjour a tous !
Ca y est nous allons faire construire ! du coup je me renseigne a droite et a gauche et je susi tomber sur votre site !
Donc merci deja aux createurs ;)
Pour les taux nous avons fait le tour deja de 4 banques, pour l'instant le meilleur taux et le Credit Mutuel avec :
5.4% sur 25 ans pour 147 000 € emprunté
0% pour le pret a taux zero de 16500€ pour 96 mois
et il rajoute 16500€ a 4% (il "double" le pret a taux zero)
Pour l'assurance ils acepte que l'on passe par une assurance externe representant, selon les devis que j'ai fais sur le net, 0.18 % pour du 50/50.
D'apres ce que je lit ici et la ca me semble corect ?
Merci d'avance !

Je viens de signer au Crédit Mutuel à 5,40% sur 25 ans.
Je suis passé par la CAFPI

pour combien emprunté ?
car nous, on a signé sur 25 ans au crédit mutuel aussi mais à 4.65% (hors assurance) au mois d'avril dernier et on signe l'offre proprement dite le 13.09

Au mois d'avril je dis ok pour les 4,65%... Aujourd'hui c'est plutôt 5,2 à 5,50%. J'espère pour toi qu'ils ont bloqué la ressource en Avril car une simulation est en générale valable une quinzaine de jours... Le temps que le client amène tous les papiers et qu'ils donnent son accord pour l'édition des offres.

c'est bloqué, pas de soucis l'édition des offres est faite aussi, nous avons été retardé par les assurances mais là tout est ok et on signe la semaine prochaine

Dans mon métier, on voit de tout... Même des gens qui viennent avec des simulations de plus d'un an...

plus de deux ans, ça doit être intéressant

merci lba pour les conseils avisés

Salut a tous et toutes

Nous sortons de la banque postale de langon en Gironde.
Pour un pret de 153000€ sur 25 ans.
Le pret est établit en deux prets: un à un taux de 4.90% sur 15 ans et l'autre 5.15% sur 25ans, le tout lissé.
Mensualité 935€ assurance comprise(50/50), pas de frais de dossier, mensualités modulables, on paye les frais de notaires et la caution (2400€).

Pourquoi deux prets ?

Coucou et bon dimanche a tous!

Pour repondre a ta question:
Je pense qu'elle fait deux prets car ca revient moins cher. En effet on a un premier pret de 80000€ sur 15 ans (or plus tu diminue la durée et moins le taux est élévé) donc la en locurence un taux de 4,90%.
Le reste (soit environ 73000€) sur 25ans à un taux plus élévée 5,15%.
Si tu fais un seul pret sur 25ans donc 153000€ sur 25 ans à 5,15% ca te fais beaucoup plus cher.
Avec le pret qu'elle nous a fait on aura des mensualités de 935€ (assurance comprise). Si tu fais qu'un seul pret ca ferai des mensualitée de 958€.
Différence par mois de 23€ sur 25 ans ca fait 7000€

Voila jespere avoir été clair.

Pensez vous que la proposition qu'elle nous a fait est intéressante?

A plus

Et est terme de capital restant dû ?

Il faut absolument que tu fasses les calculs dans tous les sens car bien souvent les lissages ne sont pas avantageux même si meilleur taux.
Voici une calculette dont je me sert: http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php
Pendant que tu payes ton prêt sur 15ans tu ne rembourse presque pas de capital sur ton prêt sur 25ans si il ya lissage.

Ok t'es plus malin que moi, j'avais pas poussé la reflexion jusque la.
Mais les autres banque propose du 5,30% sur 25ans, les mensualité sont plus cher par mois donc si je suis pas trop bete au bout du compte ca revient forcement moins cher,non?

Par ailleurs avec les simulateur si je cherche avec ma mensualité et mon capital emprunté ca me fais un taux de 5,10%. J'ai l'impression que c'est pas cher non?

En faite au bout du compte tu fais comme tu veux.
Je te parle de ça car j'ai moi même fait plusieurs crédits lissés (Je ne pouvais pas faire autrement) lors de mon premier achat et au bout de 4 années je n'ai pas remboursé grand chose comme capital.
Après je n'ai pas fait le calcul pour toi
Bon courage