Taux du credit

Bonjour, travaillant dans une grande banque(que je ne citerais pas...) je peux affirmer que le taux d'endettement ne remplace pas tout. Comme précisé plus haut c'est le reste à vivre le plus important. Il y a aussi la façon de vivre et de dépenser qui est scrutée par les banques pour accepter ou pas les dossiers. Quelqu'un qui fait carte sur carte et qui va dépenser une fortune par mois au Poker ou autre risque d'avoir un refus même avec 33% d'endettement. Pour notre part, mon amie et moi on devrait faire une acquisition et on sera à 33% d'endettement tout compris(crédit auto+ crédit immo).

Evy51 a écrit:

Je me permets moi aussi d'apporter mon offre :

Pour 138 000

Crédit Foncier :

98135 euros à 4.55 sur 30 ans =

380.33 pendant 12 ans
655.61 pendant 18 ans

PTZ :

39641 € soit 275.28 pendant 12 ans

Soit 655 E mensuel + 66 euros d'assurances (décès + perte d'emploi)

Finalement nous avons demandé 147 000 euros (on prévoit d'éventuels frais)

donc nouvelles simulations :



Crédit Foncier

106 178 euros de foncier liberté à 4.55 %
40350 euros de PTZ
600 euros de frais de dossier

Mensualités : 699.39 sur 30 ans

Assurances : 52.09 euros / mois

--------------------------------------------

La Hénin :

106 178 euros de foncier liberté à 4.35 %
40350 euros de PTZ
500 euros de frais de dossier

Mensualités : 696.33 sur 30 ans

Assurances à la macif 43 euros / mois

Réfléchissez bien avant de vous endetter sur 30 ans.

Quand on dépasse 20 ans, c'est que le bien est au dessus de ses moyens.

bonjour a tous

nous sommes tres deçut avec mon mari car au debut de notre projet nous comptions demarché les banque par nous meme jusqu a ce que nous tombons sur un courtier nous affrimant qu il arrive a negosier les frais intercalaire reporter a la fin du credit, ce qui pour nous etait une exelente chose, nous pensions alors que les 1000 euro demandé pour le montage du dossier vale le cout si effectivement ces frais st reporter

nous voila donc bien avancé dans notre projet nous devions avoir une aceptation de pret au 30 janvier au plus tard et signé l acte definitif du terrain lundi, 15 fevrier
jeudi le courtier ma envoyer par mail, j ai une meilleur offre pour vous , vous gagné deux ans je vous passe sur 25 ans ass comprise mensualité de 1112 euro
je me dit wahou genial

nous passons le voir le landemain

et la surprise, il nous donnes les offres, aucune banque n accepte le report des frais intercailaire, il faut donc emprunter 6000 euro de plus pour etre tranquille

je suis tres enervé car nous aurions surement mieu faire par nous meme et surtout plus rapide
donc la il me propose de deduire 6000 euro de mon apport qui etait de 70 000 euro pour que je finance moi meme les frais intercalires et d embrunter ces 6000 de plus a la banque

pouvez vous me dire ce que vous pensez de l offre qu il nous a fait :


montant d eprunt 217 000 euro
duree 324 MOIS
taux 4.11
mensualité : 1109.76
ass : 36 EURO (50%)
apport : 64 000

j espere avoir etait assez clair

merci

chris

Evy51 a écrit:

Evy51 a écrit:

Je me permets moi aussi d'apporter mon offre :

Pour 138 000

Crédit Foncier :

98135 euros à 4.55 sur 30 ans =

380.33 pendant 12 ans
655.61 pendant 18 ans

PTZ :

39641 € soit 275.28 pendant 12 ans

Soit 655 E mensuel + 66 euros d'assurances (décès + perte d'emploi)

Finalement nous avons demandé 147 000 euros (on prévoit d'éventuels frais)

donc nouvelles simulations :



Crédit Foncier

106 178 euros de foncier liberté à 4.55 %
40350 euros de PTZ
600 euros de frais de dossier

Mensualités : 699.39 sur 30 ans

Assurances : 52.09 euros / mois

--------------------------------------------

La Hénin :

106 178 euros de foncier liberté à 4.35 %
40350 euros de PTZ
500 euros de frais de dossier

Mensualités : 696.33 sur 30 ans

Assurances à la macif 43 euros / mois

Il est vrai que le Crédit Foncier est bien connu pour assassiner les emprunteurs !

Foncier Liberté c est vraiment de mauvais goût comme appellation de produit !!! 4,55 % sur 25 ans !

Cdt

Timbeurland, c'est sur 30 ans non sur 25.

Simseb, que je rembourse mon crédit immobilier pendant 30 ans ou que je verse un loyer du même montant (voir plus cher dans notre cas) pendant 50 ans, je ne vois pas ou notre projet est au dessus de nos moyens ....

emma13 a écrit:

bonjour a tous

nous sommes tres deçut avec mon mari car au debut de notre projet nous comptions demarché les banque par nous meme jusqu a ce que nous tombons sur un courtier nous affrimant qu il arrive a negosier les frais intercalaire reporter a la fin du credit, ce qui pour nous etait une exelente chose, nous pensions alors que les 1000 euro demandé pour le montage du dossier vale le cout si effectivement ces frais st reporter

nous voila donc bien avancé dans notre projet nous devions avoir une aceptation de pret au 30 janvier au plus tard et signé l acte definitif du terrain lundi, 15 fevrier
jeudi le courtier ma envoyer par mail, j ai une meilleur offre pour vous , vous gagné deux ans je vous passe sur 25 ans ass comprise mensualité de 1112 euro
je me dit wahou genial

nous passons le voir le landemain

et la surprise, il nous donnes les offres, aucune banque n accepte le report des frais intercailaire, il faut donc emprunter 6000 euro de plus pour etre tranquille

je suis tres enervé car nous aurions surement mieu faire par nous meme et surtout plus rapide
donc la il me propose de deduire 6000 euro de mon apport qui etait de 70 000 euro pour que je finance moi meme les frais intercalires et d embrunter ces 6000 de plus a la banque

pouvez vous me dire ce que vous pensez de l offre qu il nous a fait :


montant d eprunt 217 000 euro
duree 324 MOIS
taux 4.11
mensualité : 1109.76
ass : 36 EURO (50%)
apport : 64 000

j espere avoir etait assez clair

merci

chris

Avec autant d'apport, j'aurais préféré passer en amortissement direct...

tarte in a écrit:

emma13 a écrit:

bonjour a tous

nous sommes tres deçut avec mon mari car au debut de notre projet nous comptions demarché les banque par nous meme jusqu a ce que nous tombons sur un courtier nous affrimant qu il arrive a negosier les frais intercalaire reporter a la fin du credit, ce qui pour nous etait une exelente chose, nous pensions alors que les 1000 euro demandé pour le montage du dossier vale le cout si effectivement ces frais st reporter

nous voila donc bien avancé dans notre projet nous devions avoir une aceptation de pret au 30 janvier au plus tard et signé l acte definitif du terrain lundi, 15 fevrier
jeudi le courtier ma envoyer par mail, j ai une meilleur offre pour vous , vous gagné deux ans je vous passe sur 25 ans ass comprise mensualité de 1112 euro
je me dit wahou genial

nous passons le voir le landemain

et la surprise, il nous donnes les offres, aucune banque n accepte le report des frais intercailaire, il faut donc emprunter 6000 euro de plus pour etre tranquille

je suis tres enervé car nous aurions surement mieu faire par nous meme et surtout plus rapide
donc la il me propose de deduire 6000 euro de mon apport qui etait de 70 000 euro pour que je finance moi meme les frais intercalires et d embrunter ces 6000 de plus a la banque

pouvez vous me dire ce que vous pensez de l offre qu il nous a fait :


montant d eprunt 217 000 euro
duree 324 MOIS
taux 4.11
mensualité : 1109.76
ass : 36 EURO (50%)
apport : 64 000

j espere avoir etait assez clair

merci

chris

Avec autant d'apport, j'aurais préféré passer en amortissement direct...

moi je trouve que l'offre est pas terrible pour un courtier, surtout avec autant d'apport ... vous avez un dossier quasi parfait, 30% d'apport, vous devriez etre en dessous de 4 !

tarte in a écrit:

emma13 a écrit:

bonjour a tous

nous sommes tres deçut avec mon mari car au debut de notre projet nous comptions demarché les banque par nous meme jusqu a ce que nous tombons sur un courtier nous affrimant qu il arrive a negosier les frais intercalaire reporter a la fin du credit, ce qui pour nous etait une exelente chose, nous pensions alors que les 1000 euro demandé pour le montage du dossier vale le cout si effectivement ces frais st reporter

nous voila donc bien avancé dans notre projet nous devions avoir une aceptation de pret au 30 janvier au plus tard et signé l acte definitif du terrain lundi, 15 fevrier
jeudi le courtier ma envoyer par mail, j ai une meilleur offre pour vous , vous gagné deux ans je vous passe sur 25 ans ass comprise mensualité de 1112 euro
je me dit wahou genial

nous passons le voir le landemain

et la surprise, il nous donnes les offres, aucune banque n accepte le report des frais intercailaire, il faut donc emprunter 6000 euro de plus pour etre tranquille

je suis tres enervé car nous aurions surement mieu faire par nous meme et surtout plus rapide
donc la il me propose de deduire 6000 euro de mon apport qui etait de 70 000 euro pour que je finance moi meme les frais intercalires et d embrunter ces 6000 de plus a la banque

pouvez vous me dire ce que vous pensez de l offre qu il nous a fait :


montant d eprunt 217 000 euro
duree 324 MOIS
taux 4.11
mensualité : 1109.76
ass : 36 EURO (50%)
apport : 64 000

j espere avoir etait assez clair

merci

chris

Avec autant d'apport, j'aurais préféré passer en amortissement direct...

A mon avis il faut tenter de passer sur 25 ans et ainsi tenter d avoir un taux plus bas.


Assurance 50/50 il faut bien étudier la question (enfants existants ou à venir etc......). C est un point à ne pas négliger.


Cdt

ben le probleme c est que mon offre de pret j ai jusqu a mardi pour la valider, pourquoi 50% tu pense que c est pas bon ?
nous avons deux enfants


il nous a propse une offre sur 25 ans effectivement a 3.98 mais avec un emprunt de 211 000 notre apport de 70 000 EURO
mais nous ne pourrions pas financer les frais intercalaire dans ce cas


je suis completement perdu et surtout je n ai plus bcp de temps pour negosié

merci pour vos reponses

christ

simseb a écrit:

Réfléchissez bien avant de vous endetter sur 30 ans.

Quand on dépasse 20 ans, c'est que le bien est au dessus de ses moyens.

Ce ne serait pas plutôt que les biens sont d'un prix exhorbitant ?????


Simseb depuis le passage à l euro les prix ont flambé (mis à part peur être les bien de technologie et proportionnellement les voitures et encore.).

Seulement le pouvoir d'achat, contrairement à ce que l'on veut faire croire lui n'a pas suivi la tendance dans les mêmes proportions (il suffit de faire attention autours de sois. Tout ce qui était à 5 francs avant est passé à 1 €...). Et oui malheureusement nous sommes donc, pour la plupart d'entre nous, beh nous sommes obligés d'acheter un bien immobilier au dessus de nos moyens.


Mais entre nous, en ce qui concerne l'investissement dans la pierre et donc l'avenir des mes enfants, je préfère péter au dessus de mon c**, que d'attendre ad vitae eternam, et en vain, que d'être en location.

Puis être endetter à 28 % il me semble que c'est raisonnable non ?

et big up à tous ceux qui "ont les moyens"

Cdt

emma13 a écrit:

ben le probleme c est que mon offre de pret j ai jusqu a mardi pour la valider, pourquoi 50% tu pense que c est pas bon ?
nous avons deux enfants


il nous a propse une offre sur 25 ans effectivement a 3.98 mais avec un emprunt de 211 000 notre apport de 70 000 EURO
mais nous ne pourrions pas financer les frais intercalaire dans ce cas


je suis completement perdu et surtout je n ai plus bcp de temps pour negosié

merci pour vos reponses

christ

Il faut penser au fait que si il arrive malheur il restera toujours la moitié et qu'avec deux enfants ce n'est pas toujours évident. Ou alors il y a le 75/75.
Mais ça reste un choix personnel.

Je ne peux pas dire si c'est bon ou pas. Il faut y réfléchir.


Vous êtes à quelle banque ?

armand : que veut tu dire par amortissement dircet ?

merci

chris

emma13 a écrit:

armand : que veut tu dire par amortissement dircet ?

merci

chris

Tout à fait d'accord avec Armand. 30 % d'apport c'est énorme. c'est un bon dossier.Certes les banquier font aussi attention à la profession etc.... Mais tout de même.

Cdt